ザ・府中レジデンス

2020年4月6日 (月) 14:03時点における版

物件概要

• 所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
• 交通：

1. ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
2. 広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分

• 総戸数：172戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月上旬
• 売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：株式会社トータテコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,700万円台～5,900万円台(予定)※100万円単位
• 予定最多価格帯：3,900万円台※100万円単位
• 販売坪単価＠190万くらいでしょうか、まあこんくらいが妥当でしょうね。この立地なら。
• ここは人気でますかね？高速道路沿いってどうなんでしょうか？
• 広告開始初月反響数がここ10年で最も多いと言われています。あくまでも“反響数”ですが、10年というと駅前のタワーとかよりも初月反響が凄まじいということです。スゴイことですね。
  • 手が届きそうな値段だからかも？？
• 反響総数がヒトト抜いたってよ。売主が一緒だと比較情報が正確で良いな。
  • ここ数年で最高の反響と聞いたことがあるお
    • 反響あったのは、ソレイユと天神駅、高速が近いという点ですかね。ほかに思いあたる点が思いつかないな。渋滞半端ないですよね、あの付近は。
• いつ頃から公開されるんでしょうか
  • 既に事前案内会の予約は始まってますよ！
• こちらは広電が主体の事業だから同じJVでも安心できますね。
• 即完売するのでしょうか。
• 人気あるんですね。この金額出せるご家庭だと、安芸郡のアドレスは嫌だって人も中にはいますかね？気にならない人はなりませんよね。イオンモール近くっていいですね。でも子供も奥さんも毎日ウロウロする危険性が…笑
  • アドレスはほぼ広島市、でも広島市政が気に入らない、そんな人は選ぶかもしれませんね。今は低金利なので、共働き世帯なら候補に入るでしょう。
• 第一期申込どうだったのかな？完売でしょうか？
  • 購入意思があり、仮審査も通ってる人が提出する要望書に基づいて売り出されるので、ある意味出来レース、心変わり（要望書出したけど、やっぱ広い方が良いからこっちに変えよう等）があれば完売にはならないでしょう。よって、1期売り出しの内、8割9割は決まるのではないかと。あとは、希望住戸が重複して落選した人の為に、類似の住戸を多めに売り出してるか。
    • どこのマンションも大手なら第一期はそのような手法が多いですよね。あの立地であの敷地の広さは相当な希少価値のある物件だと思います。
• 府中で働いているならいい物件ですが、少し、広さの割には割高な感じがします。
• 1期で売り出したであろう部屋が先着順で残っていますし、まだ第2期があるから、全体の半分程度は残っているのではないでしょうか。さすがに、約170部屋が即完にはならないでしょう。ただし、人気のタイプや階層は既に1期で成約済みだと思いますが。ちなみに、HPには電話番号の記載有ります。
  • こちらはちょうど同時期に対抗馬の大型物件があって競合するそうなので、逆にそうした意味でスクリーニングされて同じような価値観の入居者が揃うことを期待します。総戸数が多いとどうしても入居後の管理運営で意見の食い違いやつまらないことにこだわる声の大きな人とか居たら嫌ですもん。その点、競合マンションがあってラッキーだと思うようにしてます。
    • 総戸数が多い方が意見はまとめやすいですよ。変なひとがいても多数派の意見で押しつぶせます。逆に総戸数20戸とかで変わり者がいたときの方が大変です。あとは管理会社のサポートが意外に大事ですので質の良い管理会社を選択することが重要です。
• 売れ行き誰かわかりますか？
  • 80から90戸は、売れています。順調に販売できていると思いますよ。
    • 私も凡そ半分くらいと聞きました。
      • 11/4時点で94戸売約済みのようです。（公式HPより）半分超えましたね。
        • 売約数を公表するって、すごいですね。売れ行きが好調でないとできないことです。
          • 94戸！！好調ですね！公表するかは、販売元の考え方なので比較はできないですけど、売れている事実は素晴らしいです。ソレイユの横は便利ですしね。他のとこに行かなくなり出不精になりそうですが。
• 成約数１００戸超えたんですね！予想以上に早いペースです。やっぱり天神川駅徒歩５分とソレイユ隣接という利便性が人気なんですかね。
  • 結局人気のマンション買わないと損しますね。
• 府中レジデンスは床暖房はないですが、立地や利便性、管理、設備等のバランスがとれているなと思います。

交通

構造・建物

• 敷地面積：4459.64m2(売買対象面積)

共用施設

• 駐車施設/(総戸数に対して)172台
• 自転車置場/(総戸数に対して)344台
• バイク置場/(総戸数に対して)4台
• ミニバイク置場/(総戸数に対して)7台

設備・仕様

• 床暖房はオプションでもつけられないのですか？
  • オプションも無し、引き渡し後の施工（自分で業者手配して）も不可だったはずです。
    • どういう理由だろうね。まぁ床暖いらんけど。
      • コストダウンでしょうか。周りも、最初しか床暖使わなかったという人もいるので、絶対の設備ではないかな、と。使えば快適なんでしょうけど、ガス代もついてまわりますからね。我が家も無いなら無いでOKです。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：67.95m2～90.27m2
• バルコニー面積：8.55m2～13.01m2
• テラス面積：13.01m2
• 専用庭面積：20.55m2
• 室外機置場面積：2.99m2～7.01ｍ2

買い物・食事

• イオンモール広島府中　（約180m／徒歩３分）
  • 約２８０店舗が出店する中四国最大のショッピングモール。車の渋滞を関係なしに行き来ができたり、またベビーカーや車椅子でもスムーズにアクセスすることができます。
• サンリブ府中 　（約780m／徒歩10分）
• ジュンテンドー 安芸府中店　 （約680m／徒歩9分）
• 業務用食品スーパー 府中店 　（約370m／徒歩5分）

• 駅徒歩２分でも、ソレイユで買物するなら結局どうしても５分は歩くことになる。コンビニしか使わないって人はデイリーで買って帰宅すれば便利かも。

育児・教育

• 府中小学校 （約880m）
• 府中中学校 （約1,550m）
• 第二府中ひかり保育園 （約840m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ソレイユは遊びに行くのはまあいいけどあの慢性渋滞を考えると近くに住むのはちょっと考えますね。
  • 排気ガスと慢性渋滞、音等が気になる立地ですね、駅とソレイユがちかいのはいいとおもいます。悩ましい感じ
• マイカーは必要な立地だと思います。しかし、目的地は自宅なのにソレイユに行く車に巻き込まれ、ストレスがたまることは必死でしょう。
• 安芸郡で5千万円弱と言われると、ちょっと躊躇と言うか驚きますが、広島市の子育て政策が非常に物足りなく安芸郡の方が手厚いですので、こちらの方に流れてきても不思議ではないと思っています。ただソレイユに隣接…住宅地としては少々音が気になる所です。便利だけど静かに暮らすには不向きですね。
  • 安芸郡って言うくくりじゃなくて府中町でくくった方がイメージ湧きやすい。府中町は明らかに東区よりも住宅価格が高額だから。
    • 中山よりはだいぶ高そうだけど、牛田や駅北よりは安いよね
      • そうですね。逆に言うと東区で府中町よりも高いのは牛田の平地と駅北だけだと思いますよ。
        • 府中町って、郡ですよね。なんでそんなに高いんですか？
          • 東区はその二ヶ所以外は不便だよ。牛田だって利便性抜群とはいえない。なかなかコンビニも見当たらないし府中町のほうが暮らしやすいだろね。それでもアドレスが広島市じゃなきゃって人いそう
            • 郡だけど人口は市になれる規模だしマツダもあるし、普通の郡の町じゃない。
• 車の渋滞と排気ガスが気になりますね。帰宅するのに渋滞でもどれなかったら、ストレスたまってしまう、この二点が問題かな
  • 夜中も高速を走るトラックや、イオンに来る車、さらにベランダから反対側とはいえ、すぐ横にはイオンの立体駐車場の道があり、土日は駐車場からでるために停滞する車の排気ガスがかなりのものだと予想しますそのへん気にされない方じゃないと厳しいのではないでしょうか
• 洗濯物がほせますかね、よごれないのかな
  • 浴室乾燥をおすすめします
    • 室内干しが無難でしょう。54号沿いから少し入った所でも、換気孔がみるみるうちに真っ黒になっていましたので、大通り＋高速が間近にあるこの物件なら、私なら室内干しします。
• やはり周囲の車の量がネックですね
• 目の前に高速ですか。環境・騒音はどうなんでしょうか？
  • 山陽道の近くに住んだことがありますが、音は全然平気でした。排気ガスは…どうだろうな。24時間換気フィルターが真っ黒でした。ま、何年も代えなかったからかもしれませんけど笑笑
• 付近の渋滞が気になる。帰宅するのに時間かかりそうな予感ですね
  • 確かに朝夕は渋滞しますが、流れはそれほど問題ないと思います。いざとなれば新幹線高架下を通れば広島駅までほぼ直進で信号ほぼ無しで5分到着。向洋の方が渋滞がひどいです。抜け道もないですし。
    • 実は何本か抜け道がありそれらを使えば渋滞は気になりません。渋滞しても流れは悪くないです。近所に20年以上住んでいます。オープン当時の方がもっと酷かったです。向洋からだと抜け道は府中経由か大洲大橋を通過して川沿いの道のみです。
• 付近の渋滞がネックなのでここは見送りました。私が感じた欠点は、渋滞、騒音、排気ガスとイオンに来店する一部のマナーの悪い人、それに付随する車が危険。ということです。よいところは、府中町なので税金とか公共サービスが良い。マツダスタジアムが比較的近い。JR駅も近い。ということ、イオンに近いのはデメリットもありますが、かなり魅力的でもあります。高価な買い物だとびびりな私は消極的になってしまうんで参考までに。
  • 私は覚悟して行ってみたせいか、渋滞も思ったほど気にならず、音は逆に、あれ静かだなぁと思いました。今住んでいる環境によって人それぞれ感じ方は違いそうですね。
• ふらっとソレイユに行って映画見て歩いて帰る、とか楽しそうです！
  • そうですね。近かったら、閉店間際の人が少ない時間に行ったりできますね。
    • 出不精どころか、イオンモール府中って結構歩きますよね。ROJIダイもチョコチョコ店変わってたりするし。広島のショッピングモールの中でも府中だけが床がカーペット敷きだそうで、年配のご老人が膝に負担が少ないとかでお散歩にはちょうどいいそうです。ウィンドウショッピングに疲れて星乃珈琲で一休み。とか天候を気にせず外出できるのは良いですね。
      • 確かに、ソレイユの中を歩くだけでも軽いウォーキングみたいな感じですよね。真夏や真冬で外に出たくない日は、ソレイユ行こうかってなりますし。隣だから一旦家に帰って一休みでもいいかもしれません！

周辺施設

その他

掲示板

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