（仮称）プレシス市川行徳
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[千葉県]][[市川市]]湊新田59他（地番） |
| − | * | + | *交通：東京メトロ[[東西線]]「行徳」駅徒歩8分 |
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*総戸数：58戸（他管理人室1戸） | *総戸数：58戸（他管理人室1戸） | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：2021年7月上旬（予定） | *完成時期：2021年7月上旬（予定） | ||
*売主：一建設株式会社 | *売主：一建設株式会社 | ||
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*建ペイ率：60％ | *建ペイ率：60％ | ||
*容積率：200％ | *容積率：200％ | ||
| − | *敷地面積：2,394. | + | *敷地面積：2,394.17m2 |
| − | *建築面積：996. | + | *建築面積：996.73m2 |
| − | *延床面積：4,040. | + | *延床面積：4,040.57m2 |
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==間取り== | ==間取り== | ||
*間取り：1LDK～4LDK | *間取り：1LDK～4LDK | ||
| − | *住戸専有面積：58. | + | *住戸専有面積：58.19m2～78.02m2 |
| − | *バルコニー面積：5. | + | *バルコニー面積：5.53m2～13.77m2 |
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2020年5月8日 (金) 16:48時点における版
目次
物件概要
- 所在地：千葉県市川市湊新田59他（地番）
- 交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩8分
- 総戸数：58戸（他管理人室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年7月上旬（予定）
- 売主：一建設株式会社
- 施工：新日本建設株式会社
- 管理会社：伏見管理サービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ペイ率：60％
- 容積率：200％
- 敷地面積：2,394.17m2
- 建築面積：996.73m2
- 延床面積：4,040.57m2
共用施設
- 駐輪場：敷地内に62台（2段式 上段15台、下段24台）（1段式23台）
- 駐車場：敷地内に18台（平置き5台・機械式13台）
- バイク置場：敷地内に3台
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～4LDK
- 住戸専有面積：58.19m2～78.02m2
- バルコニー面積：5.53m2～13.77m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |