ライオンズ那覇三原マスターズゲート

2020年3月18日 (水) 14:51時点における版

物件概要

• 所在地：沖縄県那覇市三原一丁目180番（地番）、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定（住居表示）
• 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「安里」駅 徒歩8分
• 総戸数：102戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月16日（予定）
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社大城組
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• この立地と規模で全て平置き駐車場なのは競争力高いです。一方で専有面積が狭めなのは少しでも販売価格を抑えるためでしょう。それと18階建てなので、足場を組めない所が数階出てくるはずです。その分の大規模修繕が多少高くなります。
• 正直、ブランシエラ那覇古波蔵と迷ってます。クォリティとかブランド力とかは同程度なのでしょうか？そこそこ車使う、夫婦2人世帯です。
  • クオリティはこちらの情報が少なくて何とも言えないですが、ブランド的には同程度です。施工会社も似たような感じです。地場企業では國場組が一番ですが、どちらも違いますし。災害リスクはこちらの方が安全です。昔から陸地なのは大きい。
    • ベイサイドやリバーサイドなどの眺望と災害リスクは、どこでも表裏一体ですよね。自分的に『悪くない』と思える箇所が多いところにします。参考になりました。
      • それが良いです。完璧な物件はないので心惹かれる方が満足度高いです。

交通

構造・建物

• 敷地面積：3544.51m2

共用施設

• 駐車場：121台 （屋外平置式113台、屋内平置式8台）2台駐車可能となる縦列駐車19区画を含む
• バイク置き場：31台
• 自転車置き場：21台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK, 3LDK
• 専有床面積：59.08m2～76.84m2
• バルコニー面積：10.08m2～13.14m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• マンションのすぐ横を流れる安里川が気になります。ここは、豪雨のとき溢れないのでしょうか？昔から陸地ではありますが、牧志のあたりとかよく越水したりしてましたよね。川幅が細いだけに気になります。
  • 県の洪水浸水想定区域を確認しましたが大丈夫そうですよ。確かに河川工事以前の牧志周辺は、良く浸水していたイメージがあります。モデルルームが出来た際に確認してはいかがでしょう。

https://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kasen/kikaku/sinsou.html

周辺施設

その他

掲示板

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