ヴェレーナ戸田公園テラス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*建ぺい率：60% | *建ぺい率：60% | ||
*容積率：200% | *容積率：200% | ||
2020年3月10日 (火) 15:06時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：77戸（他に管理員室、集会室各1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年03月
- 売主：大和地所レジデンス株式会社
- 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：60%
- 容積率：200%
- 敷地面積：2,780.56m²（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
- 建築面積：1,266.51m²
- 建築延床面積：6,121.00m²（エレベーターの昇降路の部分41.04m²、共同住宅の共用廊下等の部分348.53m²、自動車車庫等の部分159.55m²、地下等の部分16.80m²、備蓄倉庫の部分6.99m²、宅配ボックスの設置部分9.36m²の容積対象外面積を含む）
- ヴェレーナはつくりがしっかりしてるから人気出そうですね
- 外観が素敵。色もグレーでオシャレです。SICもWICも広めに設計されていて、そういう点は魅力。オープンエアデッキってあまり見たことありませんけど。確かに作りが他と違うかも。引き戸を採用しているのもいいですね。ただ遠い。
共用施設
- 駐車場：52台（機械式51台、来客用兼身障者用1台）
- 駐輪場：敷地内に154台設置（上段ラック式56台、下段スライドラック式98台）
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK〜4LDK
- 専有面積：63.75m²〜84.66m²
- バルコニー面積：3.67m²〜25.62m²
買い物・食事
- ショッピング施設
- ウエルシア 戸田新曽店 約570m／徒歩8分
- ジェーソン 戸田本町店 約660m／徒歩9分
- スーパーバリュー 戸田店 約770m／徒歩10分
- マルエツ 戸田氷川町店 約850m／徒歩11分
- ヤオコー 戸田駅前店 約900m／徒歩12分
- T-FRONTE 約1,070m／徒歩14分
- ビーンズ 戸田 約1,130m／徒歩15分
- ビーンズ 戸田公園 約1,260m／徒歩16分
- イトーヨーカドー 錦町店 約1,990m／徒歩25分
- イオンモール 北戸田 約2,720m
育児・教育
- 教育施設
- 新曽南保育園 約60m／徒歩1分
- 戸田公園西雲母保育園 約170m／徒歩3分
- 新曽小学校 【通学校】 約280m／徒歩4分
- 新曽保育園 約680m／徒歩9分
- すみれ保育園 約740m／徒歩10分
- げんき保育園 約760m／徒歩10分
- みんと保育園 約850m／徒歩11分
- まきば幼稚園 約1,240m／徒歩16分
- カトレア幼稚園 約1,280m／徒歩16分
- 新曽中学校 【通学校】 約1,470m／徒歩19分
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周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域、準防火地域、25m第1種高度地区
- 現地案内図からするとマンション前にバス停留所があるっぽいですよね。この場所なら乗り降りもしやすいので悪くはないと思います。時間や混雑具合などは確認しておいた方が良いでしょうけど。ですがまあ基本的にはバス便マンションなので、そういうのが価格帯に反映するかどうかは気になりますね。面積を見ると部屋数の割に狭そうなのも懸念点かな。
- 人によっては徒歩15分、歩く人もいるのではと思います。駅までの道のりがどんな感じなのか知らないのですが、商店街とかある程度賑やかな場所なら歩いていても時間が短く感じる場合もあると思います。バス亭が近いのは何よりだと思います。バスの本数などもチェックしておきたい項目です。もし待ち時間が多いなら歩いたほうがよい場合もあると思うので。価格が距離に反映してお買い得価格になったら魅力が増しますね。
周辺施設
- 公園＆スポーツ
- 馬場ふれあい公園 約160m／徒歩2分
- 馬場公園 約210m／徒歩3分
- 新曽南の桜 約330m／徒歩5分
- 氷川町1丁目児童公園 約350m／徒歩5分
- 新曽南1丁目児童遊園地 約360m／徒歩5分
- 天然戸田温泉 彩香の湯 約450m／徒歩6分
- けやき公園 約520m／徒歩7分
- 戸田桜づつみ 約1,190m／徒歩5分
- 戸田市スポーツセンター 約1,510m／徒歩19分
- 戸田公園 約2,000m／徒歩25分
- 金融・公共施設
- 戸田新曽南郵便局 約330m／徒歩5分
- 城北信用金庫 戸田支店 約560m／徒歩7分
- 新曽公民館 約670m／徒歩9分
- 戸田市消防本部 約990m／徒歩13分
- 埼玉りそな銀行 戸田駅西口出張所 約1,060m／徒歩14分
- 三井住友銀行 T-FRONTE出張所 約1,070m／徒歩14分
- 戸田公園駅前行政センター 約1,210m／徒歩16分
- 三菱UFJ銀行 戸田公園駅前出張所 約1,210m／徒歩16分
- みずほ銀行 戸田公園駅出張所 約1,260m／徒歩16分
- 戸田市立図書館本館 約1,300m／徒歩17分
- 医療施設
- おおたきクリニック 約160m／徒歩2分
- 桜公園クリニック 約310m／徒歩4分
- 大沢歯科医院 約590m／徒歩8分
- 内科クリニック松原 約650m／徒歩9分
- 西村レディースクリニック 約730m／徒歩10分
- 戸田ごとう眼科 約870m／徒歩11分
- 本町こどもクリニック 約910m／徒歩12分
- 戸田病院 約980m／徒歩13分
- クリニックステーション戸田 約1,070m／徒歩14分
- 戸田中央総合病院 約1,470m／徒歩19分
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その他
掲示板
saitama/655184/4
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |