シエリア大手前

2020年2月17日 (月) 17:27時点における版

物件概要

シエリア大手前　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区大手通二丁目10番、11番(地番)
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩8分、「天満橋」駅徒歩9分
2. 京阪本線・Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩11分
3. Osaka metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩11分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
• 敷地の権利形態：定期借地権(地上権)の転借地権(賃借権)
  • 存続期間:70年(840ヶ月) 【2092年(平成104年)3月31日迄(建物解体期間含む)】
  • 期間満了日までに更地返還
• 完成時期：2020年11月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社紙谷工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• パット見の印象です。
  • 地主有利の借地権
  • どの駅からも遠い微妙な立地
  • 敷地面積400m2の120坪は郊外のちっと広めの家くらい狭い
  • 全ての部屋が狭い部屋のみで単身者向けかな
  • 投資マンションのような専有面積だけど借地権なので投資家はいなさそう
  • 4月1日の元号発表後の23日後の更新なのに平成104年とか書いてあるので大手の対応としては情けない
    • 良い面のご意見も聞きたいです。
• 借地権や駅からの距離というのは指摘がある通りという気がします。特にどの駅も微妙に遠いというのは普通の分譲マンションでも人気や資産価値に反映するところでもあって。シングルや夫婦のみの世帯向きのマンションでこういった立地だとどう評価されるものなのでしょうか。

交通

構造・建物

• 敷地面積：404.13㎡
• 建築面積：275.42㎡
• 建築延床面積：3001.20㎡
• 建ぺい率：68.16%
• 容積率：687.34%

共用施設

シエリア大手前　エントランスラウンジ コワーキングスペース（1F）完成予想図

• 自転車置場：56台
  • 月額使用料：300円～1,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：4,000円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK、2LDK
• 面積：38.33m2～54.42m2
• 玄関入ってL字型の廊下、廊下には収納スペース有、リビングにはドアがあり、キッチンは狭いながらも３口コンロ。 一人暮らしなら、調理スペースは狭いけどまだいいでしょう。 リビングが７畳で寝室は4畳とクローゼット。 少し狭いかなという気はしますが、クローゼットが広いのがGOOD 一人暮らしとしては、まずまずの設計だと思います。
• 間取り図を見ていて思ったんですが、ルンバ対応収納なるものがあるようです。ルンバが出入りできるように、少し収納のドアの下の部分に空きがあるのかな？ ルンバってリビングの片隅にいるとなんとなく生活感が出るのですが こうやって普段は隠して置けるならばいいなと思いました。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ローソン 大手通二丁目店（徒歩1分／約40m）
2. ファミリーマート 本町橋店（徒歩3分／約220m）
3. ローソンストア100 内平野店（徒歩3分／約240m）
4. 業務スーパー 松屋町筋本町橋店（徒歩7分／約530m）
5. スギ薬局 瓦町1丁目店（徒歩8分／約620m）
6. フレスコ 天満橋店（京阪シティモール内）（徒歩10分／約730m）
7. 成城石井京阪シティモール店（京阪シティモール内）（徒歩10分／約730m）
8. THE KITAHAMA PLAZA（徒歩11分／約820m）
9. フレスコ北浜店（THE KITAHAMA PLAZA内）（徒歩11分／約820m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立東中学校（徒歩10分／約760m）
2. エンジェルキッズ 大手通園（徒歩2分／約160m）
3. ゆめ中央保育園 分園（徒歩3分／約240m）
4. 市立中大江幼稚園（徒歩3分／約210m）
5. ゆめ中央保育園（徒歩4分／約250m）
6. 蓮美幼児学園 てんまばしナーサリー（徒歩6分／約480m）
7. ブライト保育園 大阪谷町（徒歩8分／約580m）
8. 保育園スキップ（徒歩8分／約600m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 公共施設

1. 大阪高麗橋郵便局（徒歩2分／約150m）
2. マイドーム大阪（徒歩4分／約270m）
3. 大阪内本町郵便局（徒歩4分／約310m）
4. 大阪市中央区役所（徒歩11分／約860m）

• 金融機関

1. のぞみ信用組合 本店（徒歩5分／約400m）
2. 三菱UFJ銀行 谷町支店（徒歩6分／約420m）
3. 大阪東郵便局 ゆうちょ銀行 大阪東店（徒歩7分／約520m）
4. りそな銀行 大手支店（大阪府庁内）（徒歩8分／約620m）
5. 尼崎信用金庫 天満橋支店（徒歩8分／約630m）
6. 三菱UFJ銀行 瓦町支店（徒歩8分／約640m）
7. 関西アーバン銀行 堺筋本町支店（徒歩9分／約670m）
8. みずほ銀行 天満橋支店 （京阪シティモール内）（徒歩10分／約730m）

• 医療施設

1. 本城歯科医院（徒歩1分／約45m）
2. トモコ歯科医院（徒歩3分／約180m）
3. やすみつ歯科クリニック（徒歩3分／約200m）
4. 西谷歯科医院（徒歩4分／約280m）
5. えがみ歯科医院（徒歩4分／約280m）
6. 高折医院（徒歩4分／約290m）
7. 大橋歯科医院（徒歩4分／約290m）
8. 谷井ヒフ科（徒歩4分／約310m）

• 公園・文化施設・スポーツ・レジャー施設

1. 北大江公園（徒歩6分／約460m）
2. 大阪歴史博物館（徒歩13分／約1,030m）
3. 難波宮跡公園（徒歩17分／約1,330m）
4. 24hフィットネスジム ジョイフィット 谷町四丁目（徒歩8分／約630m）
5. コナミスポーツクラブ 北浜（徒歩11分／約820m）

その他

掲示板

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