プラウド海老名

2020年3月31日 (火) 11:55時点における版

物件概要

プラウド海老名　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県海老名市中央一丁目211-1（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分
2. 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分
3. 相模線 「海老名」駅 徒歩11分

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 全台平置駐車場は魅力的ですね。ただ坪単価260万円ぐらいになるという噂も。
  • 良い場所ですね、徒歩圏にこれだけ商業施設が揃ってるのは嬉しいところ。 ディンクスから子育て世代、リタイア世代と様々な層で趣味やレジャーに色々楽しめそうです。 こういった場所で7割近く平面駐車場が確保できるのも凄いと思いました。 坪単価260万円というのはこの辺りの相場がその位なのでしょうか。 プラウドなのでもう少しアップする可能性もあるのかな。もう少し詳細が欲しいですね。
    • このあたりの新築相場はこんな感じですね。マンマニさんは坪単価240万円が限界といってますが、260万円は相当の高値チャレンジですね。限界の価格よりさらに500万円程高いことになります。さぁ売れ行きはどうなることやら。
• こちらのマンションは、ミライフルなんですね。
• おいくらになるのか気になりますね。プラウドというブランドで上にいかせるか、市況を考えて抑えめに行くのか。確かに相鉄北口ができると、最短ルートにスーパー等はないですが、そこまでは5分もかからないでしょうね。
• 海老名でこれ以上の立地はもう出ないと思いますよ。東口駅近は土地がありませんから。そういう意味では価格維持も期待できるし、かなりの人気物件になると思います。
• 全戸が南向きなので陽当たりも良さそうかなと思います。好条件が揃っていて、尚且つプラウド物件ということも重なってかなりの価格帯になりそう。
  • 現地に行ってみなされ。上に住まないと太陽は望めませんから。窮屈な土地に15階建ちますよ。
    • どんな日に現地を見たのですか？はじめから日が出てない日に行ったのでは？日中はかなり日が当たっていますよ。晴れの日はね。
• 駅まで徒歩圏内なので、通勤通学に便利なマンション。 全邸が南向きということは、陽当たりの心配はあまりいらなさそう。 水回りの設備も良くて、収納スペース広くていいなと思います。 かなり高額になってしまうのでしょうか。
  • そうだと思います。西口と東口の差は大きく、グレーシアよりは間違いなく好条件なので、リーフィアとの価格勝負になりますね。リーフィア中低層階と同等くらいですかね。
    • 立地的にはどう頑張ってもパークホームズといい勝負なのでリーフィアと戦わせたら誰も買わないと思います。少なくとも私は買わないです。
      • 同意です。海老名で立地でリーフィアと競えるのは今のところ皆無かと。
• 現状では東口が便利なんですよね…学区が良い（かつ小中に近い）のと、全台平置は差別化出来ますね。ただ、同じくらい魅力的なマンションも多数ある中で、売れるかどうかは価格次第でしょう。
• 83m2　3F　5900万円
  • 坪235万ってとこですか。角部屋（ですよね？）低層階でそのぐらいってことは、平均だと230ぐらいになりますかね。同じ階で比較するとグレーシアのほうが安いかな。
    • 想像以上に高いですね。予算的に厳しいので、パークかエビミラの二択になるかな
      • 高いですね。。リーフィアタワーよりは安いかもですがグレーシアより高いのでは？駅8分ですし、さすがに高いような、、、
        • 昨年5月にマンションマニアさんが坪240万って予想してますから、まあ妥当なのかも。東口が好きな人は買うんでしょうね。戸数もそんなに多くないしプラウドブランドなので、一気に売り切れる可能性もゼロではないかな。
          • 想定通りもしくはやや安いですね。早期完売は間違いないでしょう。ただ、個人的には、この値段出すならグレーシアを選ぶかなぁ。リーフィアは高くて無理。
• 海老名の徒歩8分で5900万とは驚き。これも低金利、人件費などによる影響か、最近はマンション価格高騰感が凄い。
  • 高いねー。。これならもっと横浜に近いとこに買えないか？
• 連休モデルルーム行ってきて価格見てきました。 83m２(Fタイプ)　14F　6700万、75m2（A）　14F　6100万、72m2（D）　10F　5200万 営業はプラウドサイコーとしか言わない、特に物件のアピールポイントもなく 価格を下げたくない一心のノリだけの人。大事な不動産の相談も不安になるような人。 予算はるかにオーバーなのでとりあえず、様子見。
• 野村のオハナは修繕積立の値上げがなく定額だと聞いたけど、ココも定額制ですか？であれば高いとは思わないけど、ここから値上げされるとさすがに高いと思う。
  • 値上げあると聞きました。5年ごとに。
    • 管理がズボラだったり修繕費も足りなくなるよりはいいかもしれませんが、価格も高いので西口も視野に入れて検討します。
• 庶民には手の届かない価格ですね。無理して購入するほど希少性の高い物件ではないと思います。
• 販売価格高すぎ。海老名徒歩8分の郊外物件が中古になった時に同じような価格帯で売れるわけがない。高値づかみ。
  • 今の時期にあえて郊外の物件を検討しているということはその辺りも理解していると思います。住み続ける方もいると思いますし、みんながみんなのちのち今よりも高値で売ることを考えている訳ではないと思います。
• アトラクティブ30の採用でランニングコストを抑えるといっても、最初の本体価格にその分が上乗せされていては全くメリットがないと思いました。要は初めに払うかあとで払うかの違いですよね。そう考えなければこの場所、この建物でこの価格はあり得ない。と現地に行って思いました。
• 予定価格から値下げすると予想
  • むしろいまのところ予定価格より値上げしていますよ。専用サイトに出てる価格ですが。５９００万→５９８０万になってたよ。3F ８３m２の部屋が。
    • それって、最初から「5900万円（台）」は5990万円までの範囲を意味していたので、値上げではなくて詳細価格が提示されただけのことだと思いますよ。
      • ココに6000万はさすがに、、、しかも3Fで。
• 販売開始が３月上旬に延期になったんですね。やっぱりここで書かれているように価格のアンバランスさが１期からの不調の原因でしょうかね。
  • いくらなんでもココは海老名ですから、冷静に考えれば、、、ですよねぇ。私もココを買う必要は全くないと判断しました。
• モデルルームに行った人が、「バカ売れで抽選になるかも」、と言われたらしいけど、怪しいなぁ…。
  • モデルルームに行きましたが、その時の居合わせた来客者は年齢層高めに感じました。永く平穏に暮らせそうなので、界隈のリタイア世代などに人気なのかもしれません。個人的には、間取り、無駄な共有設備が無い事、階数別価格差が小さい事などは好印象でした。高価格が懸念事項ですが、候補の一つとしたいと思います。
    • 本当ですよ。販売延期は他マンションとの兼ね合いみたいです。比較的高齢層で資産価値よりも永住の質を重視し、東口に愛着のある人に大人気のようです。
      • 売れちゃうでしょうね。すべてにおいてバランスが良い。
• モデルルームがグランドオープンしたようですが、予定価格も発表になりました？販売が3月上旬と間近に迫っているのでそろそろ情報もオープンになりそうですが、おおよその価格帯を教えていただけないでしょうか？
  • もうすぐ販売ですね。東口が良いのですが、価格下がらないかな。
    • ミライフルだから下がらないよ。高級マンションだからね。

交通

• 3路線使えて徒歩圏内なのがいいかもしれません。

構造・建物

プラウド海老名　エントランス外観完成予想図

• 敷地面積：3,357.52m2
• 外観がほぼエビレジと同じ感じだと思いました。プラウドだし単価240だとするともうちょい高級感がほしい。
  • そうなんですよね。プラウドだから同じ長谷工の西口物件と比べてココがスゴイ！というのが私には感じられないんですよね。ミライフルぐらいでしょうか。
    • 新システムのミライフルとは？と詳細を読むと、ざっと言えば水回りの自由度が広がり、リフォームの際に柔軟な間取り変更ができるようになるものなんですね。資産価値に直接影響はないかもしれませんが、リセールではプラスになるのかな？
      • ミライフルをおすすめするのは販売側だけで実際に購入する人は水まわりのリフォームなんてする人ばかりではないのでほとんど気にしていないという事実。
        • ミライフルのサイフォンシステムは素晴らしい。建設業に携わってますが、こんな素晴らしい排水システムは今までなかった。長谷工とブリジストン、野村不動産が開発してグッドデザイン賞もとってますよ。

共用施設

プラウド海老名　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：61台
  • 平置60台・身障者優先平置1台
    • 月額使用料:13,500円 ～ 16,000円
      • 駐車場は平置きですが、100％でないので抽選になるのでしょうか。最近は車を所有している人も減っているようですけど。
• 駐輪場：134台
  • 大型平置130台・小型平置4台
    • 月額使用料:300円 ～ 400円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料:3,000円
• サイクルポート：24区画
  • 月額使用料:700円
    • 駐輪場はサイクルポートがついているようですが先着順？抽選でしょうか？
• 89戸でエレベーターが1って少なくない？
  • エレベータは作れば作るほど管理に金がかかりますからね。設置率としては今の時代では平均的ですよ。

設備・仕様

• ついに海老名でプライドブランドと思いましたが、中身はちょっといまいちですね。長谷工で15階建だし、長谷工らしい下がり天井もあるし。間取りの自由度は評価に値するけど、一度住んでしまえばあんまり意味ないんだよね。それよりも施工会社とか、階数とか、下がり天井とかに気を使ってほしかった。なんだか残念です。
• せっかくのプラウドなのに平置き駐車場以外は残念仕様ですね。悲しいです。

間取り

• 商業施設

1. ららぽーと 海老名　約920m/徒歩12分
2. ビナガーデンズテラス　約750m/徒歩10分
3. ビナフロント　約620m/徒歩8分
4. マルイファミリー 海老名　約110m/徒歩2分
5. ビナウォーク　約110m/徒歩2分
6. ローソン 海老名中央一丁目店　約170m/徒歩3分
7. セブンイレブン 海老名中央一丁目店　約320m/徒歩4分
8. イオン 海老名店　約430m/徒歩6分
9. ヤマダ電機テックランド 海老名店　約140m/徒歩2分
10. ショッパーズプラザ海老名　約660m/徒歩9分

• プラウドは下がり天井になるところに部屋はないんですか？
  • 下がり天井になる場所に部屋が全くないマンションは稀です。ただ、共用廊下側にはりだす下がり天井部屋をつくるマンションも稀です。

買い物・食事

• 大型商業施設も隣接しているので便利ですね。

育児・教育

• 教育施設

1. えびなの風保育園　約1160m/徒歩15分
2. ふたば愛子園　約950m/徒歩12分
3. 日進幼稚園　約1490m/徒歩19分
4. にこにこ保育園　約10m/徒歩1分
5. 海老名小学校　約240m/徒歩3分
6. 海老名中学校　約350m/徒歩5分
7. 保育所すこやかハウス　約1220m/徒歩16分
8. 勝瀬保育園　約930m/徒歩12分

• ここは子供いる人には周辺環境が残念。子供いない人が買うマンションとしてはベストかも。
  • 子どもと暮らすにもいいマンションですよ。夜くらい西口よりずっと。駅間は飲み会後の人がいるし。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 駅徒歩8分は郊外マンションとしては遠いですね…。
  • 相鉄の北口改札が出来ればもっと近くなるのかな？それ次第ですかね。
• 東口はごちゃごちゃしてるし、建物の老朽化がちょっとという感じはあります。
• 地元民だけど、隣が立駐という事が気にならないのだったら東口のここの方が駅からの帰り道に色々あって便利そうに感じる。西口はきれいすぎて何か物足りない。ららぽーとはあるけどさぁ。
  • 色んなお店があって、ワクワク感は東口の方がありますよね。でも住むなら西口のきれいでごちゃごちゃしてない感じの方がいいかな。
    • 同感です。最近西口に住み始めましたが、良く言えばららぽーとがある、悪く言えばららぽーとしかない。21時以降は飲み屋とコンビニしか開いてないのが残念です。あと西口に住んでると東口に行くのが意外に面倒で、正直あんまり行かないです。行ってみると色んな店があって予想以上に楽しめるんですけどね。東口は楽しく住めそう、西口は落ち着いて住めそう、って感じでしょうか。
      • 海老名と言えば東口です。 西口は所謂裏口。 ひとの流れが全然違います。 スーパーも品質・値段が全然違う。 地価の差も明らかです。 普通は表に住みたいと思いませんか？
        • 東口でもビナマークスの辺りならいいけどビナウォークの裏じゃね。表から出たけど道渡って向かいの家の裏口までいっちゃった感じ。
• 昨日、ワクワクしながら現地に行って来ました。 となりにビナウォークの駐車場がそびえ立っていてかなりの圧迫を感じ、このマンションであれば上階を買う必要があると思いました。 また、道路も片側1車線で狭い割に交通量が非常に多く、特に子どもは注意が必要だと思いました。 あとは値段が気になるところでしたが、ひとまず今回は見送りにしようと思いました。 実際に現地に行ってみて、家族を含めた生活を色々とシミュレーションしてみることの重要性を学びました。
• 向かいに立体駐車場が同じ目線なのがマイナスですが、海老名東口ならハザードマップで水没の危険が少ない、小田急、相鉄線に近いから便利。あとは値段のみ！
• 市役所周辺開発により一般保留区域が住居系になるとの事ですがしばらく待っていればまたマンションが供給されるのかな
• マンションの最寄り駅が３駅あるので交通アクセスは安心! マイカーが必要ないくらいかもしれません。
• 私は東口にメリットを感じていませんが人の流れって実際今どうなんですか？東口って新しい人の流れを呼び込めてない気がするんですよね。ビナウォークも改修計画あったりするのでしょうか
  • 立地はビナマークスが一番です。新築ではないので、比較対象外でしょうか。 西口・駅間はこの先しばらくは開発が続き、きれいな街が出来上がります。これはかなりの魅力で、販売側もこれをおしてくるはずです。ただ、駅間は敷地の広さの問題で、その先の更なる開発は期待しがたい。また、西口は今のところ市主導の大規模開発は予定されていないかと思います。 東口は市役所周辺の開発が既に計画されており、さらにその周囲にも土地があるため、今後の開発・発展の継続性が期待できます。 永住するならどのマンションでも問題はないでしょう。しかし、途中で売るかもしれない人がどちらを選ぶべきかは明白です。 目先の開発は住めばあっけなく終わります。売るのはその先です。 海老名においてマンションの価値が保たれやすいのはどちらかよく考えるべきです。
    • あきらかに西口、駅間の方が良いですね。東口はぶっちゃけビナマークス一択ですし、そもそもプラウドの位置は同じ東口でも、交通の便も駅へのアクセスも悪く希少価値の欠片もないです。
      • 市役所周辺開発が進んだとしても徒歩8分であるプラウドの立地では駅間、西口の駅近物件と比較して開発地への所要時間はほぼ変わらない、同じ東口にあるにも関わらず距離が遠い可能性もある、東口開発による恩恵の受け方は同じ。なので東口であればなんでもいいという話にはならない。
• 真面目な話、立体駐車場の隣って景観だけだなく騒音や排ガスなど気になるものなんですかね？
  • 立体駐車場付近に住んでいたことがありますが、通常は騒音、排ガスは気になりませんでした。ヤバイのは夜中に鳴り響く盗難防止装置付きの車です。
• 夜道を歩くとラーメン屋、はま寿司、ステーキ屋さんの辺りは柄の悪い若者が多いイメージ。
  • 夜間 駅前はやや騒がしいですが、マンション周りはかなり静かですよ。
• 周辺住民ですが、こちらのマンション立地は駅から暗い道を歩くことがないので女性には魅力的だと思います。ただ、台風などの大雨の時には前の道路が冠水していることが多いのが少々心配ですね。マンションなのであまり問題ないと思いますが。
  • 駅周辺はどこも冠水浸水リスクありだよ
    • 過去このマンションの前の通りを毎日通っていましたが、海老名駅周辺で特に冠水してるのはこのマンションの前の通りであることは間違いないですよ。駅周辺の他の通りはここまでひどくないですし、大雨になるとみんなここの通りを避けて迂回しています。
• 立地は西口の方が住みやすいイメージです。ここの周辺はお店や道路が古い印象かな。イオンがイオンモールに建て替わる噂が現実化すればよいですね。
  • いやいや、東口の方が住みやすいですよ。西口はららぽーと以外何もないですから。野村の用地確保能力には頭が下がります。
• やはり横の駐車場が気になります。 バルコニーからの景観はもちろんのこと排ガスの影響も心配です。 特にバルコニーから見える駐車場の南側は登りのスロープになっていてエンジンをふかされそうな感じ。
  • ビナウォークの駐車場がかぶるのは6階くらい？そこまでは眺望捨てる覚悟でしょうね。
    • 正面の10階建マンションより少し低いだけなので、8階か9階ぐらいまでははかぶるのではないでしょうか。
      • 場所はいいんですが、やっぱり展望がね...当たり前ですが、検討中の方は、現地をしっかりみたほうがいいですね。
• ここは元ネッツトヨタがあった場所ですね。 確かに、西側の立体Pが残念。 また、東側も河岸段丘の麓なので、低層階は陽当たりが良いとは言えない感じです。 出入りも東側の道が狭く、大丈夫かな…。 海老名は今、6棟程マンション建設中。 どうなることやら。
• 良い良いいう人は、現地観ているんだろうか…? 価格相応かどうか…。そんなに良い環境では無いよ、特に低層階は。
  • 見ました。子どもいるので、小中学校が近いのは良いなと思いました。駐車場は窓側じゃないので気になりませんでした。価格は・・・やはり高いですね。ぽんと出せる人にはいいでしょうね。
    • 見ました。現地に行ってみると想像していたよりも駐車場の圧力が強く驚きました。駅からも距離があり、不便な場所だなと思いました。

周辺施設

• 官公署・金融機関

1. 三井住友銀行 海老名支店　約620m/徒歩8分
2. JAさがみ 海老名支店　約130m/徒歩2分
3. 三菱UFJ銀行 海老名支店　約610m/徒歩8分
4. みずほ銀行 海老名支店　約110m/徒歩2分
5. りそな銀行 海老名支店　約560m/徒歩7分
6. 横浜銀行 海老名支店　約400m/徒歩5分
7. きらぼし銀行 海老名支店　約340m/徒歩5分
8. 海老名郵便局　約530m/徒歩7分
9. 海老名市役所　約1000m/徒歩13分
10. 海老名警察署　約1100m/徒歩14分
11. 海老名市消防署本署　約1210m/徒歩16分

• 医療機関

1. 海老名こども診療所　約970m/徒歩13分
2. 腎健クリニック　約490m/徒歩7分
3. 原田循環器・内科クリニック　約110m/徒歩2分
4. 小川眼科　約110m/徒歩2分
5. ベル歯科医院　約120m/徒歩2分
6. アップル歯科クリニック　約240m/徒歩3分
7. 愛和レディースクリニック　約310m/徒歩4分
8. 第２海老名レディースクリニック　約770m/徒歩10分
9. 海老名呼吸器科クリニック　約770m/徒歩10分
10. 的場内科クリニック　約440m/徒歩6分
11. やまなかクリニック　約560m/徒歩7分
12. 海老名中央医院　約680m/徒歩9分
13. 海老名総合病院　約1460m/徒歩19分
14. 海老名メディカルプラザ　約1530m/徒歩20分

• 公園

1. 神奈川県立相模三川公園　約2030m/徒歩26分
2. 史跡相模国分寺跡歴史公園広場　約230m/徒歩3分
3. 海老名中央公園　約110m/徒歩2分
4. 伊勢山自然公園　約630m/徒歩8分

• レジャー・スポーツ

1. 海老名市文化会館　約1160m/徒歩15分
2. 海老名市立中央図書館　約1090m/徒歩14分
3. ゴルフステージ海老名　約660m/徒歩9分
4. 海老名バッティングセンター　約660m/徒歩9分
5. TOHOシネマズ海老名　約110m/徒歩2分
6. イオンシネマ海老名　約430m/徒歩6分
7. カーブス海老名中央　約430m/徒歩6分
8. コナミスポーツクラブ海老名　約430m/徒歩6分
9. 海老名市民ギャラリー　約310m/徒歩4分
10. スポーツクラブルネサンス海老名　約230m/徒歩3分
11. ファンタジーキッズリゾート海老名　約660m/徒歩9分
12. Kid's US. LAND　約110m/徒歩2分

その他

掲示板

yokohama/640145/271-540