Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hills

2020年2月6日 (木) 12:07時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hills 外観完成予想CG

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hills 外観（全体計画）完成予想CG

• 所在地：東京都中野区東中野5（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩5分
3. 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩9分
4. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩18分
5. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩11分
6. 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩18分

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月下旬（予定）
• 売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 久しぶりに都内で見所のあるマンションが出てきましたね。JV、マイナーゼネコン、バルコニー狭い、管理費がいつもの東建水準かなどが気になりますが、マンションとして大切な普遍的なポテンシャル、利便性と存在感と住環境と眺望は抜群に良さそうですね。
• 設計がINAは期待できそう。
• 広めを用意しました！ と言われても、8000万以上ばっかみたいです。 2LDK無いのかぁ。 崖地棟はかなり安くなると思うけど。。。
  • 8千万以上ですか。 落合＆東中野立地で。 それならもっと雰囲気のいい所が買えそう。目黒とか。
    • 目黒？その価格じゃ無理じゃないかな？落合5分で、3L 8000万なら安いと思うけど、向きとか広さとかを見てみないと判断難しい。
• 管理組合のコントロール外になる施設が多いので検討をやめました。屋上開放の時間帯とか、提供した施設の補修費用負担の取り決めとか、セキュリティ対策とか、検討される方は売主によくよく確認なさったほうが良いかと。老婆心ながら。
• これで@370は高いな。なんか施設が沢山付いて凄いって最初は勘違いしちゃいました。
• 見方を変えればいいのよ。「区民センターの中に住む」と思えばたいていのことは我慢できるでしょ。
  • 我慢しなきゃいけない事をわかってて買うのか・・デッキ下の部屋は安かったりするのだろうか
• ホームページからは良さげに見えるけど・・・ 普通に平坦な場所で、 公園や保育所は敷地内に無い方がいい。 屋上を開放するって、あり得ないけど、 規約はそうなの？
• 65平米 7200万～90平米 13000万 一番多い価格帯は8000～8500万 グランドオープンまでは、この価格帯で アナウンスし最終判断へ。 早稲田や中野で販売しているマンション にはいい対抗物件になるかもね。
  • 複合とうたっている内容は一見付加価値ありそうで、付加というよりも負荷といったところなのでしょうか。もしそのような条件下等で7200万〜という価格は本当なのでしょうか。セキュリティなどはしとかりしているんでしょうけれども、本当なのでしょうか。まだ詳細は出てないから事実ではないかなとは思うのですが
    • 建設地行きましたが、冷静に見ると、住む所ではないと思いました。それでも8000万中心。東中野も高くなりました。なかなか厳しい時代ですね。
• 一番安くて7200万。殆どの部屋が8000万以上です。崖地側の部屋が暗くなるからドライエリア作ったらしいけど、あえてこんな所に建てますかね？
  • あの建て方は、区との取り決めでやむなしなのかなと思っていました。まだ出来ていないので想像ですが、崖地は何となく違和感あるというか深い地下のようなイメージです。少なくとも都内では斬新？でおもしろいですね。きっと出来上がりは素晴らしいんじゃないんでしょうか。 ちなみにドライエリアはどこのことですか？公園側ですか？無知ですみません。それがないと部屋が暗くなってしまうのですね。 価格はそうですか。基本8000万以上ですか。 公園(ドライエリア)エレベーターや屋上まで作ったから価格が高くなったというのもあるんでしょうか。維持費はどこが持つんでしょう。
• 週末の事前案内会が既にほぼ満席って、なんだかんだで東中野の買い物環境と通勤利便性が評価されているということでしょうか。
  • 東中野からは少し遠く、落合が近いです！(遠いといっても徒歩圏)どこのマンションも事前案内会は結構埋まりますよ！

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,998.02m2
• 建築面積：2,298.95m2
• 建築延床面積：9,834.82m2
• 建蔽率：70%
• 容積率：200%
• ホームページ見ると、崖地に南向き、他は東向きと西向き。なんか配棟計画が微妙だな。
• 屋上テラスの下に住戸はあるのでしょうか？もしそうなら下に音が響かないか気になります。

共用施設

• 駐車場：25台（平置：1台、機械式：23台、身障者平置：1台）
• 駐輪場：194台（平置：3台、2段式スライドラック下段：130台、2段式ラック上段：61台）
• ミニバイク置場：5台
• エントランスホール完成予想CG

• 複合開発のところで紹介されてるものからすると ヒルズデッキは一般が自由に出入りする場所になりそうですね。 このスペースってどうやって使うことになるんでしょうね？ 地域コミュニティ施設としてだとイベントもあるのかな。 それに伴って飲食系の出店とかも？ となるとその下の部屋はなかなか難しいことになるのが否めないですね。 個人的には保育施設がマンションに近い場所にあるのが気になりました。 お隣の部屋だと保育施設からの声は届きそうですね。。

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.88平米
• 広めのタイプは柱が目立つね。これで1億超え？

買い物・食事

• 毎日の食材などの買い物をマイバスケットでなさるんですか？
  • 共働きは毎日買い物なんかしないよ。週末にいなげやか京王ストアでまとめ買いして買い足しがあれば追加でまいばすでしょ。
    • 週末はサミットでしょうが
      • サミットまで歩くならオオゼキに行くわ。鮮度と品質が全然違うから。
        • オオゼキってそんなに品質が違うのですか？
          • 生鮮食品が段違いに新鮮。高いわけではないのに。野菜もバリエーション豊富。一番は魚系かな。

育児・教育

• 中野区の待機児童が他区水準になるのならとても気になります。
• マンション内？の保育所に入れたらもの凄く助かりますね。優先権あるか気になります。
  • 保育施設 、本件入居者様の入園が優先されるものではありません。だそうです。結果ここの保育施設に入れなくて、なおかつ管理費払うのは耐えられません笑 検討外します。
    • 色々な施設が全て入居者専用ねらいいのにね。居住者以外の第三者も利用可って、書いてあるから、逆にカオスしそうだ、
      • 入居者の入園が優先されるものではないというのは、訴えられないための表現かもしれないけれど、確約できないけれど考慮される位は書いてもらわないと敷地内に保育施設があるメリットを見出せませんね。
        • 何を勝手なことを。そもそもここは「東中野小学校跡地活用事業」です。『保育所の設置』『低い方の棟の最上階角に地域交流スペース設置』『その横の屋上を一般開放』『区立公園の整備』『屋外エレベーターの設置』・・・これら全部デベの負担です。※その分だけ土地代が安くなっている。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• ハザードマップが気になったけど、ここは浸水ゼロなんだね。
• 東中野まで直線距離で8分だと歩いたら10分程度でしょうか。 それだと遠いので普段使いは落合ですかね。 東中野のホームまで5分以内なら最高なんですが、 神田川の桜が素晴らしいらしいのは良いです。
• 小滝橋のバス停、何気に便利そう
• 東中野というよりは、落合のほうが駅としては近そう。 でもお店とかがいっぱいあるのは、断然東中野ですか？ 一応、いろんな路線は使えるので、仮に電車が停まってしまっている場合でも なんとか別の手段で会社に行くことは可能だなと思います。 結構細かいけれど大切なこと。
• パークサイドとありますが、地図をみても近くに大きな公園は見あたりません？
  • 遊具がすべり台一基のみの新しい公園が目の前にあります。
• 傾斜地って、どうですか？
  • 自分も気になります。 地震、大雨の時の影響 日当たり、これはドライエリアで対応か など それってとても大事なこと。

周辺施設

その他

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