リビオ成増ブライトエア

2020年3月9日 (月) 18:22時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「成増」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分
3. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下2階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2021年01月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社イチケン 東京支店
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 占有面積67.61㎡で5300万円台って高くない？
  • 子供がいる家庭なら狭いし、値段は高いかな。立地の割には。
• 坪260 ？本気？
• 正式名称がリビオ成増ブライトエアになったのですね。「ますますあります」のインパクトが強すぎて今さら遅いという印象。
• 気になる点も多々ありますが、現実問題として板橋区内で新築を買おうとすると、こちらのマンションは手が届きやすいですね。平均で4100万円ですから。成増駅近くだと10年以上の中古でも5千万円超えてます。
  • 平均で4100万円なわけないでしょ パンダ部屋で4198万円くらいと思っていますが。平均にしたら4000万円台半ば～後半はいくでしょうな。確かに気になる点は多々ありますが、4000万切るなら検討に上がる物件でしょう。
• いよいよ今月末からモデルルームオープンするみたいですね。妻が見に行きたいようで、私も行ってみます。皆さん見学しに、行かれますか。
  • 見学行くにも我が家から少し遠いもので迷っております。事前に平均価格が分かると、検討材料になるのですが。
    • 平均価格ですね！真ん中辺りの階数でいくらなのか、聞いてみますね。4500万辺りかと思っているのですが。
• マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。ここは駅から距離があるのですが総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。
  • 確かに。それに建設地も素敵でした。東武練馬?朝霞 ぐらいの物件では、一番いいかも。
• ブライトの予定最多価格帯が4,100万円台。こりゃ安い。
• 最多価格帯の4100万円は、バルコニー側が目の前すぐ壁になるどうしようもない部屋だらけなので購入に値しないやつだけです。実際に検討する部屋の価格帯は4600万円から5100万円あたりです。
  • でしょうねー。納得。
  • 情報ありがとうございます。正直高いというのが本音です。
• 建設現場見た感じ、4100万で誰が買うんだろうって感じの部屋もありそうです。眺望が看護学校の壁って。。。このあたりの部屋は価格下がるんじゃないですかね。でもホントに3000万でも買わないだろうという立地。上階は眺望良さそうですけどね。
• オリンピックが終わると不動産バブルがはじけるという話もありますが、どうなるかはさておき、引き渡しがオリンピック終了半年後とかになる物件を高止まりのこのタイミングで購入するのは多少勇気が必要ですね。
  • 今のタイミングで購入せず、オリンピックの終了のあたりで価格を見てみたいです。オリンピックバブルがはじけるのか、もしくは妥当な価格なのかがわかります。今から建設していくとなると物価も高騰していますし、材料費の高騰もあって値下げにはならないかもしれませんが・・・
  • 確かにここまで来るとオリンピック後まで待ちたいですね。しかし、いわゆるパワーカップルという層が増えて、購入可能なマンションの価格が上がっているのが気にかかります。今は高過ぎる気がしますが、金利が今のままである限りにおいては、下っても1割位な気がします。
• 5000万が1割下がって、4500万。仮に3年待ったとしても、賃貸代が12ー13万だったら待つ意味がない。2ー3割下がると信じられんなら、待ってみてもいいんじゃない。
  • まさにそれ！今が賃貸で会社補助が半額以上とかでない限り3年以上待つ理由がない。早めに購入すれば残債が減って含み益が出る。ここは23区の新築最安値かつ周辺中古と差がない。底堅く大きく資産価値が下がるリスクは少ない。米国は金利を下げ、日銀はしばらく上げられなくなった。2割くらい住宅価格が下がるのを期待するから5年どころか10年後かもしれない。待てるかな？
• 待つことのメリットってどれだけあるの？というのは確かにそうなんですよね…ほしいと思ったときが買い時、みたいなのがあるので、自分たちの予算などに合うのだったら、買えるときに買ってしまったほうがいいと思います。ローンを終える時期も早くなるのですから。
• 発売開始。成約した人にいきなり30万円プレゼントって、、。こんなんで飛び付くかな？逆効果のような気が。事前のモデルルーム見学者が少なかったのだろうか？
• いくら成増でもここは…。まだサンリヤンのほうがマシ。もっと言えば駅に近い中古のほうが数倍まし。
  • どこかオススメの中古物件があるんですか？
• 駅までの距離もありますし、その条件が価格に織り込まれていればいいのですが。今のところ販売価格自体は4,558万円～5,298万円ということになっています。
• さんやりん・リビオ、ソライエ3物件見たけど2流3流デベのゴミ物件買うより中古築浅の北口三井のパークホームズ、北口住友シティテラス南口住友シティハウス駅前、南口東建ブリリアの方が何倍もマシだわマジでこの3物件はゴミすぎる
• 1989年のバブル時より不動産価格が高い今のご時世に駅遠の新築は絶対買ってはダメ！高くて狭くて内装コストカットなのにそこに立地が悪いここ買ったらオリンピック後の値崩れで目も当てられないリセールに苦しむのは明白だから。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：70%(角地緩和により10%加算)
• 容積率：200%
• 敷地面積：1413.46㎡
• 建築面積：850.88㎡
• 建築延床面積：4037.58㎡

• インターネット利用料(月額)：748円

共用施設

• 駐車場：敷地内11台(機械式9台、平置2台<車いす使用者用1台、来客者用1台>)
  • 月額使用料：21,000円～24,000円
• バイク置場：平置5台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：102台（平置37台・2段ラック式65台）
  • 月額使用料：100円～300円

• 立地の利便性や戸数に対して駐車場の台数が圧倒的に少ないですね。近隣に月極があるといいのですが。
• 共用スペースにDIY部屋とか余計なもの作らないで、全戸トランクルームありとかにしてくれれば良かったのに。それならば管理費払う価値あるのに。
• 管理費未定って気になる。この規模だと割高になりそう。
• シェアオフィスルームってどうなんでしょうね。使われる方っておられるのでしょうか。学生さんが勉強したりするのには、もしかしたらいいのかもしれないですけれど…。マンションによってはスタディルームと呼んでい共用施設と一緒なのかな。共用施設はここの場合は他にもユニークなものが揃っているように感じました。

設備・仕様

間取り

• 間取り：３LDK
• 専有面積：65.29㎡～72.58㎡
• バルコニー面積：9.34㎡～10.27㎡

• モアトリエというスペースはいろいろな用途で利用できるのが良いですね大体の家が収納部屋になってしまいそうですが、子供が遊ぶスペースや書斎。勉強部屋としても利用できるのが良いです。書斎等にも活用できるという事はコンセントも設置してあるんですよね？4種類の間取りがありますが、リビングが少し狭いかな。もう少し広いと、家族住まいなら暮らしやすいと思います
• ファミリーなら70㎡台の間取りでしょうね。モアトリエよりサービスルームのほうが活用できるのでは。ないよりはいいけれど。窓がないので昼間も暗いでしょうね。物置として活用でしょうかね。
• 洋室3に接しているモアトリエはクローゼットにするしか使えなさそうです。しかもオプションで棚とか付けることになりお金が掛かりそうです。普通にWICか壁面クローゼットにした方が良かった。モアトリエおしゃれでしょ？みたいに見せといて単なるコストカット、オプション稼ぎに思えます。
• 間取りとかはモアトリエというのがあります。でも基本的には田の字のタイプに似ていて間取りごとにモアトリエがある位置が違うような感じなのかな。

買い物・食事

• 商業施設　（B：ブライトエア、F：フォレストエア）

1. ローソン 板橋成増五丁目店　（B：約260m／徒歩4分　F：約290m／4分）
2. ミニピアゴ 成増3丁目店　（B：約310m／徒歩4分　F：約340m／5分）
3. 成増北口通り商店会　（B：約380m／徒歩5分　F：約400m／5分）
4. マルエツ成増団地店　（B：約550m／徒歩7分　F：約520m／7分）
5. ドラッグセイム 白子店　（B：約670m／徒歩9分　F：約650m／9分）
6. ココカラファイン 成増北口店　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／10分）
7. 西友 成増店　（B：約860m／徒歩11分　F：約920m／12分）
8. なりますスキップ村　（B：約920m／徒歩12分　F：約950m／12分）
9. EQUiA（エキア）成増　（B：約950m／徒歩12分　F：約960m／12分）
10. 成増南商店街　（B：約1,040m／徒歩13分　F：約1,060m／14分）
11. 成増プライム　（B：約1,070m／徒歩14分　F：約1,100m／14分）
12. ニトリ 成増店　（B：約1,260m／徒歩16分　F：約1,280m／16分）

• グルメ

1. パン工房TIMELINE　（B：約330m／徒歩5分　F：約350m／徒歩5分）
2. パティスリーモルソードゥニュアージュ　（B：約510m／徒歩7分　F：約490m／徒歩7分）
3. 神戸屋石窯ブレッド ラブ　（B：約1,170m／徒歩15分　F：約1,200m／徒歩15分）
4. ガレリア　（B：約1,270m／徒歩16分　F：約1,270m／徒歩16分）
5. 笑顔のパン工房　こむぎん　（B：約1,290m／徒歩17分　F：約1,310m／徒歩17分）
6. レクルール　（B：約1,340m／徒歩17分　F：約1,360m／徒歩17分）
7. UNITA　（B：約1,440m／徒歩18分　F：約1,460m／徒歩19分）
8. フォカッチャディレッコ500　（B：約1,560m／徒歩20分／自転車7分　F：約1,530m／徒歩20分／自転車7分）
9. ひびき庵　（B：約1,820m／徒歩23分／自転車8分　F：約1,840m／徒歩23分／自転車8分）

育児・教育

• 教育施設・塾 等（B：ブライトエア、F：フォレストエア）

1. ココカラデザイン保育園ななつ葉園　（B：約400m／徒歩5分　F：約430m／徒歩6分）
2. 成美保育園（認可保育園）　（B：約660m／徒歩9分　F：約640m／徒歩8分）
3. ソラスト成増（認証保育園）　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
4. しらさぎ保育園（認可保育園）　（B：約760m／徒歩10分　F：約760m／徒歩10分）
5. 成増保育園（認可保育園）　（B：約820m／徒歩11分　F：約850m／徒歩11分）
6. 成増幼稚園　（B：約610m／徒歩8分　F：約590m／徒歩8分）
7. みその幼稚園（東京都公認）　（B：約990m／徒歩13分　F：約960m／徒歩12分）
8. 区立成増ヶ丘小学校　（B：約650m／徒歩9分　F：約680m／徒歩9分）
9. 区立赤塚第二中学校　（B：約600m／徒歩8分　F：約600m／徒歩8分）
10. 成増塾　成増校　（B：約1,090m／徒歩14分　F：約1,120m／徒歩14分）
11. 森塾　成増校　（B：約1,180m／徒歩15分　F：約1,210m／徒歩16分）
12. 幼児教室ベビーパーク・キッズアカデミー成増教室　（B：約1,310m／徒歩17分　F：約1,330m／徒歩17分）

周辺環境・治安

周辺施設

• 公共施設（B：ブライトエア、F：フォレストエア）

1. なります児童館　（B：約620m／徒歩8分　F：約650m／徒歩9分）
2. CAP'Sしらさぎ児童館　（B：約730m／徒歩10分　F：約710m／徒歩9分）
3. 区立成増図書館　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
4. 成増地域センター・成増アクトホール　（B：約860m／徒歩11分　F：約890m／徒歩12分）
5. 高島平警察署上赤塚交番（管轄交番）　（B：約970m／徒歩13分　F：約1,000m／徒歩13分）
6. 高島平警察署成増駅前交番　（B：約1,080m／徒歩14分　F：約1,110m／徒歩14分）
7. 志村消防署成増出張所　（B：約1,100m／徒歩14分　F：約1,120m／徒歩14分）
8. 赤塚植物園　（B：約1,640m／徒歩21分／自転車7分　F：約1,660m／徒歩21分／自転車7分）
9. 板橋区立美術館　（B：約1,700m／徒歩22分／自転車7分　F：約1,680m／徒歩21分／自転車7分）
10. 板橋区下赤塚区民事務所　（B：約1,900m／徒歩24分／自転車8分　F：約1,910m／徒歩24分／自転車8分）

• 金融機関（B：ブライトエア、F：フォレストエア）

1. 板橋成増ヶ丘郵便局　（B：約730m／徒歩10分　F：約750m／徒歩10分）
2. 板橋三園郵便局　（B：約820m／徒歩11分　F：約790m／徒歩10分）
3. りそな銀行 成増支店　（B：約1,020m／徒歩13分　F：約1,040m／徒歩13分）
4. 三井住友銀行 成増支店　（B：約1,130m／徒歩15分　F：約1,150m／徒歩15分）
5. みずほ銀行 成増支店　（B：約1,160m／徒歩15分　F：約1,190m／徒歩15分）

• 医療施設（B：ブライトエア、F：フォレストエア）

1. 医療法人社団翠会みどりの杜クリニック　（B：約60m／徒歩1分　F：約80m／徒歩1分）
2. ディアコート歯科　（B：約190m／徒歩3分　F：約200m／徒歩3分）
3. よこた内科・消化器科　（B：約330m／徒歩5分　F：約360m／徒歩5分）
4. 田島クリニック　（B：約420m／徒歩6分　F：約430m／徒歩6分）
5. ハナ動物病院　（B：約490m／徒歩7分　F：約450m／徒歩6分）
6. 正風会　小林病院(東京都指定二次救急医療機関)　（B：約830m／徒歩11分　F：約800m／徒歩10分）
7. 産婦人科病院　成増産院　（B：約1,470m／徒歩19分　F：約1,490m／徒歩19分）

• 公園・スポーツ施設（B：ブライトエア、F：フォレストエア）

1. 百々向川（すずむきがわ）緑道　（B：約70m／徒歩1分　F：約90m／徒歩2分）
2. 成増五丁目公園　（B：約70m／徒歩1分　F：約100m／徒歩2分）
3. 旧白子川緑道　（B：約200m／徒歩3分　F：約220m／徒歩3分）
4. 成増うめの里公園　（B：約270m／徒歩4分　F：約290m／徒歩4分）
5. 成増北第一公園　（B：約700m／徒歩9分　F：約670m／徒歩9分）
6. 赤塚溜池公園　（B：約1,4901m／徒歩9分　F：約1,470m／徒歩19分）
7. 不動の滝公園　（B：約1,890m／徒歩24分／自転車8分　F：約1,910m／徒歩24分／自転車8分）
8. 光が丘公園　（B：約2,090m／徒歩27分／自転車9分　F：約2,110m／徒歩27分／自転車9分）

その他

掲示板

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