ブランシエラ川口 The Airy Site

2020年7月27日 (月) 14:44時点における版

物件概要

ブランシエラ川口 The Airy Site　外観完成予想CG1

ブランシエラ川口 The Airy Site　外観完成予想CG2

• 所在地：埼玉県川口市朝日1丁目1455番、2丁目1343番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 バス5分 「末広交差点」バス停から 徒歩5分
2. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「樋の爪」バス停から 徒歩5分
3. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩14分

• 総戸数：118戸（フロントオフィス（管理事務室）1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：3,000万円台～5,000万円台
• 予定最多価格帯：3,500万円台（26戸）
• 駅徒歩14分・バス便立地の資産価値的に厳しい
• 目に優しい金額はこの距離じゃないとむずかしですねえ
• 悩ましい物件ですね。駅は遠くて資産価値としても弱そうだけれど、目に優しい価格と桜並木と川に癒される環境の良さ。こういう場合こそ、何を優先するかが問われるのかなと思います。広めの部屋もあり、4LDKもあるので家族数の多い人には希少な選択肢かもしれません。公園隣接、小中学校は徒歩7～8分、子育て環境としても良さそうです。ヤオコーやサミットストアも徒歩5分程度なので買い物も便利そうです。通勤が大丈夫そうなら、わるくないかもしれませんね。

交通

構造・建物

ブランシエラ川口 The Airy Site　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,303.04m2（実測）、4,302.9m2（登記簿面積）
• 建築面積：2,099.86m2
• 延床面積：9,516.23m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に59台（平置：16台、機械式：42台、身障者用：1台）
  • 月額使用料：11,000円～16,000円
• バイク置場：敷地内に3台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置き場：敷地内に234台
  • 月額使用料：100円～300円

• ゴミ置き場が住戸からちょっと離れたところにあるのが良いなと思いました。その他は無駄な共用施設がないという事。これは将来的には管理費の面でメリットになると思います。総戸数からすると集会所やパーティールーム、キッズルームがあっても良いかなと思いますが、利用する頻度は住んで居ると年々減っていきます。管理の面を考慮すると共用施設に無駄がないマンションを選択するのは一つの手です。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：58.53m2～90.32m2
• バルコニー面積：8.47m2～24.96m2
• サービスバルコニー面積：2.28m2～2.76m2
• テラス面積：9.45m2～17.20m2
• 専用庭面積：11.57m2～55.92m2
• ルーフバルコニー面積：22.67m2～31.70m2
• プランは洋室が広めでいい感じですけど販売価格によるでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 川沿いで桜並木が綺麗ですね。川は冠水しなければ癒されていいと思うのですが。公園も隣接していますし生活環境は良さそう。でも、駅まで遠いですね。

周辺施設

その他

掲示板

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