AlicStyle大野城中央

2020年1月22日 (水) 10:17時点における版

物件概要

AlicStyle大野城中央　外観完成予想図

• 所在地：福岡県大野城市中央二丁目320番1　福岡県大野城市中央2丁目4番10
• 交通：JR鹿児島本線「大野城」駅 徒歩5分（約380m）
• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月上旬
• 売主：株式会社アライアンス
• 施工：日建建設株式会社
• 管理会社：アライアンスサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• イオン跡地のMJRに全部持っていかれそうですね、あっちの価格が分からないことには判断が出来ないけど。
  • MJRと比較して。大野城駅が近い(主にJRを使うため)小中学校が近い駐車場が平置き共用設備がほとんどないため、将来共用設備のメンテナンスが不要だったりで、管理費の負担が少ないかな？と考えており、こちらのマンションを検討中です。
    • 大野城駅使うならそちらがいいかもしれませんね！MJRは300戸の大型マンションだから、普通の価格で充実した共用設備を持てるんじゃないかな？一戸あたりの修繕費は当然安いだろうし。まあ価格を見ての判断ですね。きっとMJRだから高いでしょ。建築費も上がってるし大野城駅前より高くなるのかな？
      • どっちも高いでしょう。大野城でそんな高いマンション買ったら、将来きっと後悔しますよ。
• 本当に最近の大野城のマンションは高過ぎますよね。
  • 東京でもそうですが、利便性の高いところは価格も高いんですよ。福岡は人口が増えているのでますますその傾向にあります。買えないならもっと南に下るしかないでしょ。
    • 筑紫野を軽くディスってますが、関東関西で考えれば、筑紫野も十分に近い部類の通勤圏ですよ。今後は単純な距離は中心部から離れても、駅近のニーズは高まってきますから、南も今の様な値段で買えなくなってきますよ。
• エイリックスタイル大野城中央は目に付きますよね。諸条件が整っているし、価格はやや高めだけど、それ相応の条件がいいなと。
• このマンションを購入した方、または購入予定の方いらしたら具体的な内容教えてください。個人的には自分の要望を全て満たすマンションかなと思ってますが･･･
• ファーネストと条件が似てますが、どっちの方が良いんでしょう。
  • これから買うなら下大利MJRも見てからでないと後悔するかも
• 上階の広い部屋は売れてしまってますよね。高くても売れるんですね～
• このマンション、下大利に出来るMJRとの比較対象となりがちなのでしょうが。MJRとは、客層が異なる気がします。何せ、共用設備の充実度が。MJRは、キッズルーム、トレーニングルーム、ライブラリールームなどがある一方、このマンションの共用設備は自販機ぐらいかな？共用設備の充実度に着目する層と、共用設備は最低限で良く、マンションの維持管理費を極力抑えたい層。マンション価格にもよるのでしょうが、コンセプトが違うマンションなので、あんまり競合しないのかなー？
  • MJRは300戸超えの大型マンションですから共用部の維持費も抑えられますよ。当然一戸あたりの修繕費も割安になります。
• 現在、大野城辺りでマンション購入を検討中なのですが、色々見た結果、このマンションが一番いいなと感じました。
• モデルルームに行き、営業さんのお話も聞いてきました。デメリットは電車の音、飛行機の音がする。小中学校に行くには、狭い歩道、踏切がある。MJRのような共用設備がない。徒歩圏で、買い物するところがほぼない。(現在はコンビニのみ。MJRのスーパーが出来れば！)南向きではなく、南西向き。(これは人によっては、メリット？我が家は、南～南東希望です)４LDKの間取りは、カスタマイズしないと使いづらい。駐輪場が少ない？メリットは、三駅とも、徒歩10分圏内。特に、下大利は急行が止まって便利。小中学校がすごく近い。間取りが縦長ではない。駐車場が平置き、かつ100%以上。
• 現在、マンションの埋まり具合はどんな感じですかね？
  • 半分近く売れているらしいです。これから購入するとなると、間取りや階数が少し制限されそうですが。みなさん、MJRの価格帯を見てから…という流れなのでしょうね。
• 最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？売れ行きはどうなのでしょう？MJRと悩んでいますが、完成時期が1年も違うのは大きいですね。
  • このマンションはボチボチ人気みたいで、あんまり広告・宣伝してない割には順調に売れているらしいです。今は半分～1/3位残ってるのかな?多分、MJRと天秤にかけてる人が多いみたいですから、MJRの価格が公表されたら(MJRが高額だったら)、一気に残りも売れちゃうんじゃないでしょうか。
• このマンションのCタイプってまだ残ってますか、何階が空いてますか?
• いい物件だと思います。駅近だし。ただ線路が近すぎて騒音がどうかなと。あと、そもそも大野城は近年栄えてきてますが、それでも高すぎないかと。同じ郊外でも千早や姪浜に比べて利点が多いかと言われるとどうかなと。
  • 確かに。私のイメージでは、春日=千早>姪浜>大野城ですね。姪浜は昔のイメージがあるからどうしても…春日の駅近は土地がほとんど残ってないのに、大野城はどんどんマンションが建ってすごいですね。
  • 私のイメージは、姪浜>千早>春日＝大野城ですね。姪浜は空港線沿線というのがやはり大きいです。千早は校区や学区でやや落ちるのかなと。春日や大野城はアクセスや利便性がわずかに劣るかと。でもこれらは大きな差はないかと思います、一長一短ありますから。
• mjrを検討していたのですが、どうしても間取り、縦長なとこが受け入れられず、最近このマンションを検討中です。姪浜っていかにもって感じがして私は嫌かな。むしろ大野城や千早の方が住むこと等考えると一番自分に合ってると思います。
  • 確かに何もないですよね。スーパーは、MJRのところに出来るところが一番近いのかなぁと。西鉄高架が完成すれば、白木原～下大利の高架下に、お店などが出店されるような計画みたいですね。カフェとか出来るかな～？
• mjrを注視していましたが、駐車場、共用スペースなどが発表され、望んだものと大分違うので次候補を探してます。このマンション、比較的評価高そうですね。
• 明日からMJR下大利の価格わかりますし、比較できるので、これから売れるかもしれませんね。個人的には大野城駅と白木原駅の間の築浅中古マンションが気になりますが、まだまだ出てきませんね。
  • 私も同じく築浅中古を検討してましたが中古でも結局高いので改めて新築検討してます。大野城は飛行機の音は仕方ないところですが、ここは線路に近すぎるので二重に騒音を気にするのは個人的にはネックかなという思い。。設備等は他同様良いですが、もう一本通り中に入っていて欲しかったです。
    • 大野城駅と白木原駅の間の2路線Wアクセスはやはり魅力的ですね。直近新築マンションはファーネスト、MJR、ランディック、オープンレジデンシアですが、ランディックの築浅中古と、オープンレジデンシアのキャンセル住戸、いずれも高層階が売りに出てますよ。最後のチャンスかも。個人的には、あの辺りは街並みも新しいマンションが増えて綺麗で駅も近くて雰囲気が好きです。
      • 雰囲気良いですよね。ただ、保育園に入れる予定のある人は気をつけてください。マンションが増えすぎて周りは入れない人が多く苦労してます。特に0-1歳は激戦です。それを聞いて私は春日市にして、無事入れました。
• ここ、MJR下大利の価格も分かりましたし、これから勢い良く成約増えそうですね。大規模マンションのスケールメリットに興味ない方は、平置き駐車場ですし、MJR下大利より大野城駅近いので金額的にも有りだと思います。
• まだ資料を取り寄せているところですが、こちらの4LDK ＋SCLのAタイプは価格はどのくらいでしょうか？
  • 4370万から4850万だったかと。
• 私はmjr下大利からの乗換え者ですが、公式ホームページ見てビックリ!ここもう残り40きってるんですね。少し高めだけど、早めに見に行くことにします。
  • 大野城は売れますからね…おそらくオリンピックイヤーの暴落待ち組が下がらないので痺れを切らして動き始めたのかと思います。こうなるとまだまだ下がりませんね。

交通

構造・建物

AlicStyle大野城中央　エントランス完成予想図

• 建ぺい率：70%（60％＋角地緩和10％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：3,302.04㎡
• 建築面積：1,031.96㎡
• 建築延床面積：7,279.98㎡
• 線路からちかそうですが、列車や踏切の音は問題ないのでしょうか？買われた方はどのように考えてますか？
  • 私もまだ検討中の身ですが、やはり窓を開けているとそれなりの音がしますが、閉めているときはテレビが聞こえない等といった心配はそれほどする必要はないですと営業さんに言われました。駅近は魅力的ですが、貨物列車も通りますし、ある程度は覚悟したほうがいいかなと思います。
    • やはり覚悟した方が良いですよね。飛行機が気にならないなら、大丈夫かもしれませんね。
• このシリーズのマンション10年くらいで、外壁タイルが落ちてくるらしいよ。他のマンションもそんな感じなんかな？
  • その根拠は？伝聞風だが、このシリーズとか、10年くらいとか、落ちてくるらしい とする根拠は？外壁タイルが浮く と言う話なら、まだ解るが・・・。
  • 外壁タイルが落ちてくるって意味わかんない
• 電車の音はある程度仕方ないかもです。ただ近くに住んでいる友人の話では、窓閉めればさほど気にもならないとのこと。個人差はあると思うのでナレですかね。
• このシリーズのマンション、三号沿いの箱崎から貝塚にあるマンションみてきたら？アスバ貝塚だったかな？まだ15年くらいかね、建ってから。外壁タイルがパラパラ落ちて、防護ネットが貼ってあるよ。
  • 大野城のマンションなんて、ジャンピングキャッチ感満載で、買った時が最高値の可能性大です。みんなわかって検討してるんだから、タイル剥がれたくらいじゃ、気にしないでしょう。
  • それは施工の問題だからマンションのシリーズと言うより建設会社や設計者を疑うべきだね。
• 私はタイルが落ちてくるという事実から、グリップできない会社の体質や予算面を疑います。大手じゃないところが作るマンションは、所詮そんなレベルなんだと痛感しました。一軒家では、予算が厳しい人は大手ではなく、工務店に頼みますが、マンションは大手が作っても、一軒家ほど金額が変わりませんよね。リセールバリューを考えればなおさらです。
• 大野城駅の近くで、近年中にマンションが建つ予定はまだあるのでしょうか？
  • 駅周辺見渡してもマンション建てれそうな土地無いから難しいかもね。白木原駅近くの官舎は土地が狭いね。
  • 今のところ建設計画は無いですが、白木原駅前は旧郵政公社の建物2棟が空き家で残ってますし、オープンレジデンシア前の立体駐車場も築15年、その隣の賃貸マンションも入居者立ち退いてますので、まだまだ駅近でマンション建つ可能性はあると思いますよ。これから5年先は、もしかしたら今の周辺物件より値段下がるかもしれませんし、現状から変わらないかもしれませんが、JR西鉄の間のダブルアクセル地域は需要ありますし、もしデベロッパーの建設計画あれば手堅いと思います。

共用施設

AlicStyle大野城中央　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内平置駐車場83区画92台
• バイク置場：13台
• 自転車置場：119台（スライド式）
• マンションで駐車場の平置きが確保できるのが、魅力的かなと。
  • 平置きがやっぱりいいですよね。友人のマンションは、機械式駐車場の故障が多く、修繕積み立てが5年で倍になったって言ってました。
• ここの物件の駐車場は、購入順に好きな場所を選べると営業さんが話していました！

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK（41戸）・4LDK（42戸）
• 面積：68.02m2～88.72m2
• 周辺の新築マンションに比べて、間取り？というか部屋の形が良いなと思います。最近は、縦に長い部屋が主流ですが、ここは少し正方形に近い感じです。LDK全体に日が入りそうな間取りが良いな～と思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 徒歩3分(約180m)
2. 岩田屋下大利サロン 徒歩4分(約370m)
3. デイリーヤマザキ 徒歩7分(約550m)
4. サニー 徒歩10分(約800m)
5. コスモス 徒歩12分(約900m)
6. 食の生活館エル5 徒歩12分(約900m)
7. いせやフーズクラブ 徒歩12分(約900m)
8. トライアル 車3分(約1.5km)
9. ハンズマン 車4分(約1.7km)
10. ミスターマックス 車5分(約2.1km)
11. ザ・モール春日 車5分(約2.2km)
12. イオン大野城ショッピングセンター 車5分(約2.3km)

• 買い物するところが無いと思っていたので、MJRのところにスーパーが出来ることが、とても嬉しいです！

育児・教育

• 教育

1. リズム保育園 徒歩4分(約280m)
2. 大野南保育所 徒歩7分(約560m)
3. おおり保育園 徒歩9分(約680m)
4. 大野南幼稚園 徒歩6分(約420m)
5. 日和香幼稚園 徒歩6分(約460m)
6. 大利小学校 徒歩3分(約230m)
7. 大利中学校 徒歩4分(約320m)
8. 筑紫中央高校 徒歩6分(約460m)
9. 春日高校 徒歩11分(約860m)

• マンション近所の幼稚園に通わせてます。小中の評判は今のところ良くもなければ、とっても悪いという訳ではないです。普通に軽い学級崩壊もあります。新しいマンションが次々建ち、大野小以上のマンモス校になる可能性があると思います。それで今より悪くなる、とは思いませんが学校の設備不足に一時的になるかもなーとは思います。新興住宅地にある学校のように新しく勉強熱心な層が転入し、レベルが上がる可能性もあるかと。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 私もこのマンション気になってます。でもmjrもあるし、このマンションの近くに駐車場(光第五ビルの前？）があるんですが、そこにも新しくマンション建つのではと..わかりませんけどね。あの辺りは通勤利便性がものすごい良いし、小中学校&高校大学もあるしかなりいいんですが、買い物するとこや食事するとこが少なくて少しガッカリなんですよね。まあ、このマンションの見学を来月見て、皆さんと同じようにmjrもチェックしつつ検討しようかなと。
  • 光第5ビルの前、上村建設跡地はセブンイレブンが出来ると聞きました。エイリックスタイル前の空き地は一戸建てを建設中ですが、高い建物ではないので安心ですね。
• 大野城はJRと西鉄の間にスーパーやカフェ、本屋などがなく、新たに出店できる状況もないところがやや不満かな。
• 「大野城は何も店がない」とのコメント、私も同感です。スーパーはmjrとかにできるとして、喫茶店や本屋などの休日を豊かにする店がほしいですよね。
• 自転車やチャリがあれば、郊外ならではのゆったり空間があるカフェはそれなりに行けますよ。図書館はもちろん、本屋も。ゆめ畑など産直の店もあるし。通勤定期があれば無料だけど交通費だせば天神や博多にすぐ行けますので、充実した本屋やカフェは遠征したらいいかと。ここらにあっても採算とれないから撤退されちゃいますし。

周辺施設

• 金融機関

1. 福岡中央銀行 大利支店 徒歩4分(約310m)
2. 大野城下大利郵便局 徒歩6分(約700m)
3. 福岡銀行 下大利支店 徒歩6分(約760m)
4. 西日本シティ銀行 白木原支店 徒歩11分(約880m)

• 大野城は学区がいい、姪浜は空港線で海山が近い、などありますが、千早のメリットてなんですかね？

• 公共施設

1. 中央コミュニティセンター 徒歩2分(約160m)
2. 大野城まどかぴあ図書館 車4分(約1.9km)
3. 大野城市役所 車5分(約2.1km)

• 病院

1. 杉山整形外科医院 徒歩4分(約260m)
2. おおりん病院 徒歩4分(約280m)
3. むねおか歯科医院 徒歩4分(約310m)
4. 天野内科循環器科医院 徒歩5分(約350m)
5. はなだ歯科クリニック 徒歩6分(約430m)
6. 蔵田眼科クリニック 徒歩6分(約450m)
7. あしざわ内科クリニック 徒歩6分(約480m)
8. 石原小児科クリニック 徒歩8分(約570m)
9. 本村内科医院 徒歩10分(約750m)
10. 佐藤歯科医院 徒歩10分(約780m)
11. 井本内科小児科医院 徒歩11分(約860m)

• 公園

1. 大利公園 徒歩2分(約130m)
2. 白木原中央公園 徒歩5分(約370m)
3. 元池公園 徒歩7分(約500m)
4. 下大利くすのき公園 徒歩8分 (約640m)
5. 春日公園 徒歩15分(約1180m)

その他

• 残念なニュース 西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎　福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。　　

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