シエリア堺東大小路

2020年1月29日 (水) 08:25時点における版

物件概要

シエリア堺東大小路　外観完成予想図

• 所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
• 交通：

1. 南海高野線 「堺東」駅 徒歩10分
2. 南海線 「堺」駅 徒歩13分
3. 阪堺電気軌道阪堺線 「大小路」駅 徒歩5分

• 総戸数：189戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年04月下旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 遺跡が出て工期の遅れが予測されます
  • そうなんですね。 現時点だと竣工：2021年4月下旬(予定)となってますが当初の予定から変更されたものなんでしょうか。 遺跡が出るって興味深いですけど、マンション関係者さんは大変ですね。 こういったものの発掘調査費は自己負担と聞いたことがあるんですがマンションの場合も同じですか？ 購入費用に上乗せされたりとかあったりするんでしょうか。
• 安西工業って遺跡発掘専門業者ですから遺跡が出るかも
• それなりの規模のマンションですが、共用施設はないみたいですね。 そのほうが管理費が安くなっていいと思いますけど、お子さんが小さい世帯の方は、キッズルームなどが欲しいと感じているかも。 値段によりますが、広めの間取りがあるのでそちらのプランがいいと思っています。
• プラウドタワー堺東と価格面での違いが購買層の流れを決めそうですね
• プラウドは坪単価250でシェリアはエクセルから土地を買い上げ高くついてるので、300越えと聞きましたが。
• 駅までどちらも中途半端に遠いし学区も三国ヶ丘学区じゃないから高いと売れないでしょースーパーも駅からの帰り道に無いしこの物件のメリットはなんでしょうか？
• プラウドより高いと見向きされないでしょうね。
• シエリア堺東三国ヶ丘で聞いたところ価格帯は三国ヶ丘と同程度だが、食洗機等を省いているそうです。土地の購入価格が高くついてしまった為とのことです
  • うわ、そこ省いちゃ駄目だろ
• 元の地主に地価をかなり乗せられた結果、コストカットがエンドユーザーに掛かってくるから当たり前の装備もカットされてるスーパーも最寄駅も中途半端な距離を妥協できるか、物件周囲の環境もよく調べたほうがいいですよこの物件をガチで購入を考えてるのなら
• モデルルームにいきました。上品な高級な感じでよかった。値段ははっきり決まってませんでした
• 素直に高いと思いました。三国のマンションより値段が安いと思っていたので。近くの駐車場も何か立ちそうなので、中階層より上じゃないと日当たりも微妙に、なる可能性が。。。メリットとしては近所に住んでの引越しなら生活環境変えなくて良いことぐらいかな？？
• 正式販売はいつからなんかな？なんか、内部販売みたいな
• モデルルールみると、なんだか残念な感じですね。食洗機なし、床暖房なし、トランクルームなし。最小限のものだけで、後は全部オプション。その割にはちょっと高くかんじました。オプションつけていったら、結構な金額になりそう。この場所だと、後々あまり価値もつかなそうだから、ずっと住む覚悟ですよね。あと、小さいお子さん連れの方が多かったので、賑やかなマンションになるんだろうなと。マンション検討初心者ですが、この価格であの内容はまぁ妥当ですか？
• 掲載されているプランを見ると同じ部屋数でも、専有面積が広いのと狭いのと極端だなという印象。ちなみに限定サイトってあるのですが、ご覧になられた方いらっしゃいますか?どうすれば見ることが出来るのでしょうか?現在オープンになっているプランとの違いを見てみたいです。
  • たしか資料請求すると、パスワードが送られてきて見れるようになったとおもいます。
• あれもこれもつけると高くなります。過去に比べるとお給料も二極化していて、「買える」マンションじゃないと一般人は手を出しにくいですし。共働きでも、子供に習い事に通わせたり学費を用意したり年金を用意するなら大変。苦労してローンを組むくらいなら、食洗機は後付にするかな。床暖房はオプションでもつけられませんか？電気カーペットを敷くくらいしか対処できないでしょうか。
• 資料請求しないとモデルルームが見れないんですよね広告にはまもなくモデルルームがオープンって書いてあるしどんな売り方してるの
  • 料請求しないとモデルルームに行けないということではないのかと思います。まだモデルルームをオープンしていないので、予約を受付るためだけでしょう。資料を取り寄せると連絡先が知られてしまうので、モデルルームがオープンになるのを待って、見学に行くのが良いのかなと思います。
• 資料を請求すると個人情報が知られてしまうのは確かにそうだと思いますが、後日モデルルームに行ったとしても同じように住所や連絡先を記入しますよね？どこか違いがあるのですか？もしかしてモデルルームでは住所の記入は拒否も可能とか？
• プラウドタワー堺東?と比較してますどんなかなぁ
• フリー誌の最新SUUMOに広告出てないので何故か？完売してる？

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交通

• マンションの売りは、再開発で暮らしやすくなった「堺東」駅。また、堺駅をつなぐ大小路筋のポジション。"2つの街を生活圏にする注目エリア”だそうです。大通り沿いではあるけれど、どちらからの駅もちょっと遠いのがマイナス。南海高野線「堺東」駅徒歩10分、南海本線「堺」駅徒歩13分だそうです。10分歩くのはきついんですよね。堺東の方が近いので、そちらを利用するのがメインになりそう。また近くに大小路駅があります。阪堺電軌です。https://www.hankai.co.jp/私、使ったことがなくて。路面電車なんでしょうか。ビール電車や旅行電車のようなイベントも行っているみたいです。
• やはり駅から微妙ですが遠く感じるかな。ただし3路線使えるからよいかな

構造・建物

シエリア堺東大小路　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2734.35㎡
• 建築面積：1382.28㎡
• 建築延床面積：14921.45㎡
• 建ぺい率：50.64%
• 容積率：497.19%
• 専有部の広さを見てみると、普通のごく一般的なんだなと思いました。もっと広いのか、もっとコンパクトになるのか、どちらかだと思っていましたが割りと普通なのだなぁと。設備などはグレードが高いものにはなっているのかな。駅まで近い場所なので、それだけでも人気がある場所ですよね。
  • 広さはそうだけど実際の間取りは酷いものです。テトリスのZ型の部屋、凸型の部屋…柱の食い込みも多く見せかけの数字ですよ。設備グレードは並。立地も良いとは言えないかと…
• 外観はスタンダードな雰囲気がしました。

共用施設

シエリア堺東大小路　ブライトホール完成予想図

シエリア堺東大小路　スマートラウンジ完成予想図

• 駐車場：機械式駐車場58台、平面駐車場4台
• 自転車置場：189台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：6台
• 駐車場が、3世帯に１台しかありませんでした。購入に影響でますかな。
• 個人的には２４時間ゴミ捨てができること、自転車置き場が屋内なこと、大きなマンションにもかかわらずゲストルームやキッズルームなど維持に費用がかかる共有部がないことなどが魅力かなと思いました。カーシェアやサイクルシェアも魅力かもしれませんが、特にカーシェアは結果利用するときは普通のタイムズのカーシェアと同じような費用がかかるのかと思うと、車を手放すか迷うところです。
• カーシェアはタイムズみたいなシステム？と思えば、本当にタイムズが協力業者として入っているんですね。特典で3年間月額基本料金が無料になったり毎月60分のチケットがいただけたりするようですが、それ以降はしっかり基本料金も時間料金も発生するので微妙なところですよね。

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設備・仕様

• 食洗機なし、床暖房なしはキツイな。ドアも経費削減してた
• 他のマンションでも食洗機なし、床暖房なしありましたね。現在、土地価格や設備代など材料費が高騰しているようで、コストカットのため工夫しているようです。
• 床暖、あると嬉しいけれど…やはりコスト的なものもあるのでしょうね。食洗機はついていないマンションの場合、オプションで注文は可能なので設置自体はできると思いますが床暖房ってどうなんですか？電気タイプだったらつけられるとかってあるのでしょうか。
• 市内のマンションだと、当たり前の設備が付いていないのが辛い。あと、鍵も今時、タッチキーじゃないのは辛い。オール電化も辛い。
• こちらのマンションはオール電化でしたか。売り主さんが電力会社グループなので必然的にオール電化マンションになってしまいますか？そう言えば公式サイトのコンテンツに設備は出ていませんが、どのような内容になっていますか？
• 設備に食洗機と床暖房がついていないのはわかりました。その他はどのような設備がありますか？浄水器、ディスポーザー、トイレの手洗いカウンター、バルコニーの水栓、ライト、エアコンなどはいかがでしょう。
  • モデルルーム見たのがだいぶ前でうろ覚えなところもありますが。トイレの手洗いカウンターはなかったです。浄水器、ディスポーザー、エアコンも付いていなかったと思います。ダウンライトは一部あったと思います。バルコニーの水栓はありました。他は、今だったら床の色、湯船の形、壁紙一部を変更可能でした。私が行ったときで、一期に出す角のお部屋は埋まってました。他のお部屋も埋まってきてるとおっしゃられてました。
  • 先日モデルルームに行きました。浄水器は一体型でついているようです。キッチンのホーローパネルも標準でつくとのことでした。人気のある部屋・間取りとあまり…な部屋の差が大きいのかなと思いました。
• 確かに、ホームページなどでも設備に関して触れられていないので、簡素な物なのかなと思いますね。

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間取り

• 間取り：1LDK+F～3LDK+F ※F=フリールーム(納戸)
• 住居専有面積：57.50m2～80.54m2
• アルコーブ面積2.41m2～6.63m2
• バルコニー面積9.50m2～29.39m2
• サービスバルコニー面積3.81m2～4.33m2
• テラス面積9.80m2～19.75m2
• 専用庭面積13.62m2～21.39m2
• Fタイプの間取りを見ましたが、シューズインクロゼットがダイヤモンド型の5角形で独特なかたち。角部屋でサービスバルコニー、バルコニーと開口部も多いです。部屋が少し狭くて、6.5畳、5.8畳、4.5畳の3部屋なので、主寝室、子供部屋、子供部屋になるでしょうか。4.5畳の子供部屋はベッド置いておしまいな感じです。洗濯機置き場は、あまり大きな家電を買ってしまうと入らないかもしれないなんて思っちゃいました。知り合いは冷蔵庫置き場が決まっていたため、大きい商品を買えなかった人もいます。
• Dタイプの２LDK+Fって、Fのフリールームが一番広いみたいです。そこは独立しているので、メインのベッドルームとして使う方が多くなってくるでしょう。リビングインの部屋はどちらもこじんまりとしていますがどのように使われることが想定されているのでしょうか。書斎ですかね？
  • リビングインの部屋は一部屋エアコンが付かないことになるので居室として使うにはちょっと辛いかと…。リビングのエアコンの風もここまで届かないだろうし。自然光も届かないので納戸か書斎が正解だと思います。Dタイプだとフリールームがしっかりとした広さなのでここが寝室になるんでしょうね。ここの間取りはどの部屋も一癖ありますね。選べるならJタイプが一番かなあ。CやHはどうなんでしょう？
• 使いにくい間取りであることは確か。でも、収納スペースはしっかり設計されている感じではありますよ。利用できる駅が３つもあるのですが、もう少し近ければ良かったかも。
  • 収納スペースは間取りによっては及第点、不足気味のもあります。何より収納に住む訳じゃないし。

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買い物・食事

• ショッピング・飲食等施設

1. セブン-イレブン 堺熊野町東４丁店　(徒歩2分/約100m)
2. ローソン 堺熊野町東店　(徒歩3分/約180m)
3. 堺山之口商店街　(徒歩4分/約280m)
4. スーパーマーケット　KINSHO　大小路店　(徒歩5分/約350m)
5. 堺銀座西商店街　(徒歩6分/約440m)
6. 成城石井堺東店　(徒歩10分/約750m)
7. 堺タカシマヤ　(徒歩10分/約750m)
8. さかい利晶の杜　(徒歩11分/約830m)
9. "スターバックスコーヒー 堺フェニックス通り 利晶の杜店　(徒歩11分/約830m)
10. 梅の花さかい利晶の杜店　(徒歩11分/約830m)
11. KOHYO 堺店　(徒歩12分/約940m)
12. ライフ堺駅前店　(徒歩14分/約1,050m)

• 堺東の高島屋は撤退または縮小の可能性があるらしいですよ。
• 商店街が近いのでお惣菜とか売っているといいなぁ。
• こちらに一番近いスーパーはKINSHOですか？商店街も近くにあるようですが、こちらで合ってます？　http://sakai-shouren.com/street_list.asp?area_code1=14&area_code2=28
• スーパーなどの買い物施設は少し距離があるので自転車移動が必須でしょう。買い物は少し不便さを感じそうです。天候が悪い時などはネットスーパーを活用した方が良さそうかな

育児・教育

• 教育機関

1. 市立熊野小学校　(徒歩4分/約320m)
2. 市立殿馬場中学校　(徒歩7分/約540m)
3. あすか保育園　(徒歩8分/約640m)
4. ふくろうの森保育園　(徒歩11分/約850m)
5. 堺市立第一幼稚園　(徒歩11分/約880m)
6. 開花幼稚園　(徒歩12分/約940m)
7. 大阪府立 三国丘高等学校　(徒歩13分/約1,000m)

• 営業の方は校区が良いとおっしゃっていましたが、本当なのでしょうか?あまり馴染みがないのでわかりません…。
  • 校区は堺市では良い。ただ、オール電化と設備がケチられてるのが。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 小学校や中学校がかなり近いので、子供を安心して通わせることができそう。気になるのは、ベトナム総領事館の隣という立地であること。人通りって多かったりしないのでしょうか。
• 堺東へ行くのには阪神高速のところで陸橋を渡らなければ行けないので、そこで余計な時間がかかってしまうのが難点ですね。
• 生活環境良さそう。役所も近いし買い物施設も多めなので便利。
• ベトナム総領事館のあるような立地なので周りに買い物施設もないかと思えばコンビニやファミレスもあり、子育て環境も良さそうです。
• 小学校が道を挟んで反対側なんですね。通学する場合は気をつけなくてはなりません。大通り沿いに面していますから、マンションの出入りも十分の注意したい所。
• 小学校も近いですから、子供さんがいらっしゃる方も検討者が多いのかもしれないです。目の前、大通りですが、普通にあまり横断しようっていう雰囲気じゃないので、横断歩道を皆さん使われるのではないかな。それでも学校までとても近いので良いです。
• この街は、電柱が無くて地下埋め込みらしいし、停電リスクは少ないけどね。

周辺施設

• 官公署・その他

1. 大阪府堺警察署　(徒歩6分/約420m)
2. 堺東年金事務所　(徒歩6分/約430m)
3. 堺市消防局 堺消防署　(徒歩6分/約450m)
4. 堺市総合福祉会館　(徒歩6分/約460m)
5. 大阪法務局堺支局　(徒歩6分/約480m)
6. 堺税務署　(徒歩6分/約480m)
7. 堺簡易裁判所　(徒歩6分/約480m)
8. 堺市役所　(徒歩7分/約550m)

• 銀行・郵便局

1. 紀陽銀行 堺支店　(徒歩4分/約320m)
2. 堺郵便局　(徒歩5分/約390m)
3. 関西アーバン銀行 堺支店　(徒歩6分/約430m)
4. 三菱UFJ銀行 堺支店　(徒歩7分/約530m)
5. りそな銀行 堺東支店　(徒歩10分/約750m)
6. 三井住友信託銀行 堺支店　(徒歩10分/約750m)
7. みずほ銀行 堺支店　(徒歩10分/約800m)
8. 堺東駅前郵便局　(徒歩13分/約1,000m)
9. 堺宿院郵便局　(徒歩14分/約1,050m)

• 公園・神社・仏閣等

1. 土居川公園　(徒歩4分/約280m)
2. 開口神社　(徒歩4分/約300m)
3. 菅原神社　(徒歩4分/約310m)
4. 戎公園　(ザビエル公園)(徒歩8分/約630m)
5. 甲斐町公園　(徒歩9分/約660m)
6. 反正天皇百舌鳥耳原北陵　(徒歩14分/約1,070m)
7. 仁徳天皇 百舌鳥耳原中陵　(徒歩20分/約1,570m)
8. 大浜公園　(徒歩21分/約1,670m)

• 病院・クリニック

1. 医潤会内視鏡クリニック　(徒歩2分/約120m)
2. 医療法人 守人会　塚田内科クリニック　(徒歩2分/約150m)
3. 井筒眼科医院　(徒歩6分/約430m)
4. かじもと矯正小児歯科　(徒歩6分/約470m)
5. 佐藤内科医院　(徒歩7分/約510m)
6. なかクリニック　(徒歩7分/約510m)
7. さかいペットクリニック　(徒歩7分/約530m)
8. 社会医療法人 清恵会 清恵会病院　(徒歩11分/約880m)
9. 医療法人 いずみ会 阪堺病院　(徒歩19分/約1,470m)

• 文化・スポーツ・レジャー

1. フェニーチェ堺　(徒歩8分/約600m)
2. ホットヨガスタジオLAVA 堺東アネックス店　(徒歩10分/約800m)
3. ライザップ(RIZAP) 堺東店　(徒歩11分/約830m)
4. エニタイムフィットネス 堺宿院店　(徒歩13分/約1,010m)

• ベトナム総領事館は意外とこじんまりしている印象ですね。マンションがベトナム総領事館の隣に位置する事で何か影響が出てきますか？窓口は平日9時から17時まで営業していてベトナム国籍の方が手続きに訪れるようですが、周辺道路が渋滞するほど大きな行事が開催されることもあるのでしょうか？
  • あまりベトナム総領事館があるからと言って、特段生活環境に影響はしないように思いますが…検索をしてみたのですが、一般人を多く招いてイベントをしたりはしないみたいです。内々にお客様を招いて云々みたいなことはしているみたいですがそれ自体は別に、周りに対しての影響というものはないでしょうから。
• ここはお隣がベトナム総領事館なんですね。堺にあるとは知りませんでした。ここからだと、南海本線の駅もまっすぐ道一本なので、行きやすくはあるかな。駅も阪神も使えるし、いろいろと便利。買い物ももちろん便利ですね。
• ベトナム総領事館の隣。場所を説明するときに分かりやすいですね。
• ベトナム総領事館の隣。領事館の隣とは分かりやすい。

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その他

掲示板

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