ザ・エンブル七間町

2019年12月30日 (月) 22:49時点における版

物件概要

ザ・エンブル七間町　外観

• 所在地：静岡県静岡市葵区七間町14-1,14-2,14-3,14-4,14-5,14-9,14-10,14-14,14-15,14-18,14-19の一部（地番）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩12分
• 総戸数：170戸
• 構造、建物階数：地上27階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月31日
• 売主：ヨシコン株式会社
• 施工：奥村組

価格・コスト・販売時状況

• 一期と二期完売とあるけど、どの程度売りに出たんでしょう？
• このあたりは結構建物が密集しているイメージですが高層であれば開放感があるでしょうね。色々サービスも充実しているので将来にわたって安心感もありそう。もう4期ですから最終になってくるのでしょうか。東静岡にもマンションは多いですが子育てが一段ランしていれば新幹線にすぐ乗れることを考えたり利便性は静岡に軍配が上がるかもしれませんね
• HPを見る限り建物は出来上がっているのに、まだかなり売れ残っていますね。大幅な値引きが出るようならば考えるけど、まだ今は様子見です。販売が第何期までいくか注目しています。
• 既に入居が始まっていますね。夜、部屋のあかりを見る限りまだ半分も埋まっていない感じですよね。竣工前に完売出来る時代は終わったのでしょうか？
  • 今朝7時半に現地を下見したら、44台分ある機械式の駐車場に車が7台しか停まっていなかった。立体式駐車場に何台停まっているかわからないが、駐車場と外観を見る限り半分はまだ空き部屋ではないかと思われます。
• HPがリニューアルされましたが、販売の方はまだ第4期のままです。このマンション、購入者の生の声が正直ききたいです
  • こちらのマンションを購入した者です。高層階を購入したので、眺望は静岡では良い方なのではないでしょうか。夜はとても静かです。しかし駅からも距離があり、何より駐車場がとても停めにくい。内装も中途半端かつ間取りがとても使いにくい。周辺も活気がなく、資産価値を望める物件ではないですね。もう既に下がってるとも聞いています。正直おすすめ出来ません。売却を検討中です。
    • 私自身、このマンション購入を候補に入れて、販売開始時からモデルルームを含めて現地を数回見学に行きましたが、物件価格と資産価値が釣り合わないと見た為、相応の値下げをしない限り見送る判断をしております。静岡市街だと簡単には出てきませんが、中古の優良物件が出てくるのを待つしかないのではないかと考える今日この頃です。
      • マンション中階を購入した者ですが、上階のお子様の走り回る音が一日中響き聞こえ購入した事を後悔しています。ヨシコンは何にも対応してくれません。購入を考えていらっしゃる方は良く検討されたほうが良いですよ。
        • ヨシコンが誇る最高級の新築分譲マンションと謳っている筈なのに、上階の音が一日中響き聞こえてくるなんて最悪ですね。なぜこのマンションから良い口コミが全く聞こえてこないのかなんとなく判りましたよ。
          • 高層階購入し住んでいます。下層階、中層階には中国人の方も住んでいるようでトラブルもあるように見えます。人種問わずマナーのなってない方もいるようですが、自分としてはこちらのマンションを購入して大変良かったと思います。売却の案を持ちいくつか回ったところ購入時の値段と変わらない、もしくは高値で売却でした。鷹匠はともかく、呉服町のマンションは後に発展余地が無くなるという事で、そのような売り値に相当してくるのでしょうか。儲けは求めてはいませんが、やはりどこの地域でも高層階以外の意見は求めてはいないことが伺えます。
• 第5期の販売が開始されました。HP上に"第4期完売御礼"なんて文言はさすがに謳っていません。一体まだどのくらい売れ残っているのでしょうか？
• 竣工前に完売出来なかった時点で資産価値としては完全にアウトです。竣工して1年近く経つのにまだ2割くらいは売れ残っていると見ます。マナーが悪い住人がいて、尚且つ管理会社が問題解決に動いてくれないという噂が広まってしまえばこれはもう致命傷です。
• 定年後、関東から静岡市に移住を考えてます。定年まで賃貸で出すことを考え、こちらのマンションの資料を取り寄せたことがあります。結局、床暖房がなかったのでやめました。バスの本数が少なそうなのと、保育園が騒がしくなるのも懸念材料になりました。免震構造で、外観はシックなデザインのマンションなので気に入ってたのですが。竣工前は、24階で坪240万円でしたが今では値下がりしているのでしょうか？
• 私もこのマンション、果たしてマンションとして採算が取れるのか疑問です。駅南のプレミアムタワーよりも更に値段が高いのは間違いないでしょう。オリンピックの建築ラッシュが一段落した後に建て始めるつもりで考えているかも知れませんが、それでも坪300万超えはおろか、坪400万に迫っても不思議ではないと見ています。このマンション、ホテルを併設することでホテル並みのサービスを売りにすることを計画している模様ですが、静岡のような一戸建てへの信仰が根強い地域で果たしてどこまで需要があるのか疑問視しています。
• 売り出しから一年半以上経って、まだ40戸以上売れ残っているみたいですが、なぜ売れないんでしょうか？何か問題があるのですか？
  • あくまでも私見ですが、
  • 1. 駅まで10分以上歩かなくてはならない立地。買い物の便も決して良いとは言えない。
  • 2. 西側にも同社のマンションが建っていて、特に西側は景観が悪いこと。
  • 3. 値段が総じて高いこと
  • 4. この板でも書かれていた通り、マナーの悪い住民がいるという評判が駆け巡っていること。
• タワーマンションでここまで販売に苦戦した例は静岡市街では過去に無かったと思います。

隣のエンブル七間町も当時そこまで販売に苦戦しなかった筈です。

• • 立地が大したことがないのに値段が高くて割りに合わないとタワマンでも売れ残るという実例です。

【価格】

• 価格：2,560万円～1億5,800万円
• 最多価格帯：4,500万円台（13戸）

【その他費用】

• 管理費（月額）：13,400円～36,100円
• 修繕積立金（月額）：4,000円～15,600円
• 修繕積立基金（一括）：228,400円～880,600円
• 管理準備金 : 9,400円～36,100円（一括）、CATV : 108円、インターネット使用料 : 2,538円

交通

構造・建物

【構造・外観】

• 敷地面積：1,658.26m2
• 建築面積：879.66m2
• 建築延床面積：19,506.30m2
• 超高層・免震タワーレジデンス
• 清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

【眺望・日当たり】

• マンション同士近すぎ。中層階で向き合ってる部屋は眺望もへったくれもないよ。

共用施設

ザ・エンブル七間町　エントランスホール

• 駐車場：敷地内124台（13,000円～25,000円（月額）（うち機械式68台、タワーパーキング56台。タワーは一律　18,000円（月額））
• 自転車置場：171台 　200円～300円（月額）
  • 自転車置き場は建物の地下に確保し、防犯性を高めています。
    • ここって駐車場は機械式とタワーパーキングなんですね。どちらも出し入れに時間が掛かりそうですが、まだ機械式のほうが良かったりするのでしょうか。風雨に晒されないのはタワーパーキングっていうことになってくるのでしょうか。この辺りだと車を持とうと考える人は多くなってくるかと思います。通勤で使う方も多くなってくるのかしら。となると、朝は余裕を持って出るという感じになりますね。
• バイク置場：5台 　2,000円（月額）
• エレベーターホールが重厚感あって、オフィスっぽいなと思いました。
• １階に入る予定の商業施設のひとつが以前ここにあった天麩羅屋のようで…飲食店（しかも油をたくさんつかう）だと害虫被害がありそうで不安です。どうなのでしょうか？
  • 害虫を心配なさっているようですが、周りは飲食店が多いです。夜のお店もたくさんあります。ついでに隣には調理師学校もありますよ。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：47.59m2～183.45m2
• バルコニー面積：9.46m2～48.30m2
• １ＬＤＫでも５０平米以上あるので単身者で広さを重視したいと思っている方にとっては魅力があるんじゃないでしょうか。１００平米以上のプランは２０畳以上のリビングに圧倒されそう。色々なタイプがそろっていることからいろんな方が住むマンションになってきそうですし、夫婦二人で住まれたとしても、子供が生まれても十分な広さが確保できるのは良いですね。
• ５０平米以上の１ＬＤＫならおひとり様の永住にも良さそうだなぁと思ったのですけど、広々しているのはいいとしても収納をどうするのかと考えました。広々した空間に家具を置けばいいのかな。それと、若いうちはいいけれど、年齢を経てからのタワーマンションはどうかなと思う面もあります。１８０平米を超える間取りを見たのは初めてかもしれません。いいですね、これだけ広いと気持ちが良さそう。お掃除大変でしょうけど。
• １LDKとは言え、70平米超えのものは本当にスゴイですよね…と思ったら、純粋に１LDKなのではなくて、サービスルームが2つある、ということなので、実質的な３LDKということになってくるのでしょう。サービスルームになっているのは、居室の有効採光面積が満たされていないから、ということになってくるのだと思いますので、普通に例えばベッドルームとして使うには問題ないと思う人が多くなってくるかと。
• 見学に行きましたが、収納がとても多かったです。玄関も靴を入れる棚のほかにもう１つ収納がありました。
  • 収納がとても多いいとコメントがありますが、マンションに住んでいる者ですが収納が多いいとは思えません。どのタイプを見学されたんですか？

買い物・食事

• 静岡伊勢丹（約350m・徒歩5分）
• 静岡パルコ（約700m・徒歩9分）
• SHIZUOKA109（約950m・徒歩12分）
• 丸井（約950m・徒歩12分）
• お買い物はしずてつストアかな。静岡って駅前でも、デパートエリア、県庁エリアと雰囲気がちょっと違っていて、コンパクトにまとまっていていいです。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 市立葵小学校（約1,400m・徒歩18分）
• 市立城内中学校（約950m・徒歩12分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• 三方接道の「七間町通り」のアイストップとなる角地に立地。
• 駅からちょっとあるように感じますが静かでよさそう。
  • このあたりは昼間にぎやかなイメージですが官公庁も多く夜は落ち着いた感じになるのかもしれないなと思いました。
  • このあたりの印象としては、日中もごみごみとはしていなくて静か。夜も静か。街中ですが、住むのにぴったりと思います。
• お城に近くて、県庁にも近くて、常盤公園もあって。新静岡駅、静岡駅にはちょっと距離ありますが、静岡駅のデパートにも行きやすいです。
• 今の建物のつくりからして害虫も昔ほどは被害なさそうですが、音やにおいがどうかなとは思います。このあたりはそういう場所だからしょうがないと思いますが上階であればあまり関係なのかもしれません。ヨシコンさんにしては高価なイメージの売出しをしていますね。

周辺施設

【公園】

• 常磐公園（約110m・徒歩2分）

【金融機関】

• 静岡銀行本店（約650m・徒歩9分）

【病院】

• 市立静岡病院（約920m・徒歩12分）

【公共施設】

• 静岡市役所（約450m・徒歩6分）

掲示板

• [ ]

nagoya/604822/24-91

nagoya/604822/23