パークナード・レーベン茨木さわらぎ

2019年12月24日 (火) 16:32時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
• 交通：大阪高速鉄道大阪モノレール線 「沢良宜」駅 徒歩5分
• 総戸数：263戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：パナソニック ホームズ株式会社、株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅近と戸数の多さが売りになっているようでした。最多販売価格帯3,800万円台となってるので価格帯は期待できそうですね。
• まだ販売開始となっていませんが間取りやデザインなど、どんなマンションになるのか詳細公表されるのが楽しみです。
• ここ買ったらパナソの家電割引で買えたりするんだろうか。。。
• 価格帯と駅近が良さそうなのはわかるけど、間取りや設備が全然わかりません。早く見たいですよね

【予告広告概要】

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：59.04m2～85.92m2
• バルコニー面積：9.52m2～17.82m2
• 予定販売価格帯（税込）：3,100万円台～5,000万円台
• 最多販売価格帯（税込）：3,800万円台
• 備考：販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。

交通

• モノレール利用、というのをどう考えるのかという点ですよね。ただ一駅だけ乗車すれば、南茨城駅まで行くことができるので、そこから先は便利になっていくだろうなと思います。 ある意味、このあたりは穴場なのかもしれません。
  • モノレールとはいえ、駅まで徒歩５分。乗り換えをすればよいだけなので通勤には便利だと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：57.45%（法定90.00%）
• 容積率：299.63%（法定300.00%）
• 敷地面積：6,309.71㎡
• 建築面積：3,624.61㎡
• 延床面積：25,224.26㎡

共用施設

• 駐車場：183台（内福祉用3台）（自走式駐車場）
  • 月額使用料：500円～12,500円
    • 駐車場が自走式が良いと思いました。
• 駐輪場：528台(内、平面式117台、スライドラック式299台、垂直昇降ラック式112台)
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：39台
  • 月額使用料：2000円

設備・仕様

間取り

• 間取： 2LDK～4LDK
• 面積：59.04㎡～85.92㎡

バルコニー面積：9.52㎡～17.82㎡ サービスバルコニー面積：2.94㎡～6.35㎡ テラス面積：21.97㎡～22.36㎡ ルーフバルコニー面積：31.86㎡～42.20㎡ ポーチ面積：5.40㎡～6.49㎡ アルコーブ面積：3.70㎡～8.69㎡

• 気になるのは面積の広さで、収納スペースが少し狭いところかもしれません。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

買い物・食事

• 公式サイトだと3キロ離れたイオンモールの紹介しか今のところなくて。一番近いスーパーは駅の西側のところでしょうか。
• アプロあるし、業務スーパーあるし、コーナンあるし、めっちゃ美味しい焼肉屋目の前だし、モノレールの駅近いし最高だねー。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 沢良宜駅のあたりはあまり詳しくないのですけど、生活環境はどうですか？
• 目の前の道路はトラックがめちゃくちゃ走ります。時間によれば渋滞しまくり！ですが、価格が安いので有りかと思う。
• ただ近くの公園は夜になると近付かない方が良いですね！
  • 近くの公園、変質者などが出るのでしょうか？
• 沢良宜駅まで徒歩5分という立地と周辺に緑が多くて自然に囲まれている感じはとても良い環境です。

周辺施設

その他

掲示板

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