ブランズ大手町

2019年12月24日 (火) 16:23時点における版

物件概要

ブランズ大手町　外観

• 所在地：東京都千代田区神田錦町一丁目15-5(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線 「大手町」駅 徒歩 8分・6分
2. 東京メトロ東西線 「竹橋」駅 徒歩 10分・6分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩6分
4. 千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
5. 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩6分

• 総戸数：44戸(事業協力者住戸・非分譲住戸19戸含む) 他に管理室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年5月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 狭い部屋で6000万円かな？
• 単価500弱くらいではないか
• 3.2畳とか、収納のない3.7畳とか、すごいですね。大手町で働くお金持ちのセカンドハウス、隠れ家的なコンセプトかな
• 最近の価格動向から見てアッパーは過ぎたものの高止まりの状況下であるので、果たしてどの程度の価格感で出てくるか。
• 30平米未満の住戸は投資用メインと思われるので即完はないと思うものの、実需メインの住戸はそれなりの価格でも即完に近い形で売れると思われる。
• 投資用でしょ。
  • 敷地が小さ過ぎてペンシルだし、地権者住戸多いし、隣との圧迫感半端ないし、完全に投資用の賃貸マンション…
    • 敷地的にはちょっと狭いのかな？マンションは縦長なのでこういった敷地でも立つことが出来るんでしょうね。狭いので１Fには住戸は無く、２Fから住戸になっていますから、安全面は十分ありそう。間取りのタイプは単身向きのちょっとコンパクトな広さになっていると思います。洗面室と浴室が広いので女性にはよさそうだなと思いました。
• 大手町勤務の高級ビジネスマンのセカンドハウス兼昼寝スペース用途でしょ。そういう目的からしたら、別にスーパーとか生活の利便性はいらない。結構需要あると思うよ
  • 需要無いと思うよ。ジオも売り切るの苦労してたし、賃貸もなかなか借り手がいないみたい。
    • 賃貸ニーズはめちゃくちゃあるが、賃貸経営しようとすると昨今の価格に見合う賃料が取れるかどうか。表面利回り3%台でもいいなら回らなくはないが、投資用ローンでは全くもって赤字になるので、住宅ローンで貸すかキャッシュか。投資効率は悪いと思います。
      • 大手町ビジネスマンの賃貸需要はかなり強いと思います。 が、ジオ千代田、クラッシィ神田錦は価格が高過ぎて販売が長期化していましたので、同じ水準なら投資用としてもなかなか売れないでしょう。 実需の人はそもそも少ないですからね。。。 地権者だらけで販売戸数が少ないのはデベには不幸中の幸いかもしれませんが。
        • ここは確かに地権者さんの割合、高めになっていますね。44戸中19戸が地権者さん物件。 どのような方が地権者さんなのかわかりませんが（個人なのか法人なのかも）、 半数には届かない程度なので、管理組合の投票で影響はない範囲なのかなとも思いました。 単身者の人だったら、割り切って働いているうちは自分で暮らそう、という感じにはなりやすい立地。 電車に乗らずに通勤できたらかなり体は楽です。
• 44戸中、非分譲15戸で今回20戸供給ってことは9戸は未供給になるんですね。即完しないってことですね。
  • 地権者の割合が多いのが気になりました。

交通

• 大手町駅まで徒歩6分・8分と書かれていますが、どういう基準で書かれているのでしょうね。
  • C2b出口まで6分、C6a出口まで8分ということのようですよ。
• 大手町っていつも思うけれど、地下に潜ってから駅までの距離が長い。雨に濡れないのは便利かもしれないけれど。

構造・建物

ブランズ大手町　エントランス

• 敷地面積：275.16㎡
• 建築面積：203.69㎡
• 耐火・遮音性能の認定を受けた約13.6cm・音響透過損失等級／TLD-56の乾式耐火遮音間仕切壁を採用。
  • 今住んでいるマンションが乾式壁ですが、上階と両隣の生活音等は全く聞こえません。
• 東側の区画ががっつり駐車場だが上がらなかったのか。1街区まるまるだったら倍の規模は建ったろうに。
• アクセスの良さから、きっと人気物件にはなるでしょうね。 外観デザイン悪くないと思いますが、 ちょっと細長いイメージがあって、地震が起きた時など大丈夫でしょうか。 デザインよりも耐震性に問題はないのか、そちらのほうが気になりました。
• 外観すっきりとし、逆にお洒落だと思いました。
  • 外観白すぎて郊外にあるホテルっぽいよ。。。
  • デザインは特に悪くもないような。周りから浮くこともないでしょうし、年数が経っても、古臭さみたいなのは感じにくいタイプのデザイン。飽きが来ないのが結局は一番いいんですよ。
• 西側のお部屋を希望していましたが，日当たりがよすぎて，かつ壁が全面ガラスなこともあって夏のお昼の時間帯で暑すぎて困った。

共用施設

ブランズ大手町　エントランスホール

• 自転車置場：総戸数35戸に対して35台（2段ラック式〔下段スライド式22台、上段ラック式12台、平置1台）
• 小規模物件なので仕方がないとは思いますが、エントランス周りは高級感は感じないですね。
  • 私もエントランスがＢＲＡＮＺブランドの割に高級感がないので躊躇してます。

設備・仕様

• ここはディスポーザーがないようですね。
  • ジオ千代田と違って、ディスポーザー無し、天カセエアコン無しみたいので、設備仕様も投資用賃貸レベルですね…

間取り

• 間取：STUDIO～2LDK(予定)
• 面積：26.60m2～56.79m2(予定)
• 間取りははっきり言って良くない。意匠のためにハリボテの壁とFIX窓が設置されている。図面に避難ハッチが記載されていない？
• 使い辛そうな間取りが多いです。廊下としてしか使えない場所に床暖房を敷くのって光熱費からするともったいないような。あとAからUタイプまであるようですがここは全部で何パターンあるんですか？44戸しかないのにここまで部屋のパターンが多いって面白いですけど。
• Sタイプ、ベッドどうやって置いたらいいんでしょう？部屋の真ん中に置かないと、おそらくバルコニーへの動線が作れないので、長編をバルコニーに並行して置くのだろうか。それともバルコニーに対して垂直に置くべきなのか。

家具の構成は工夫しがいがありますね。

• • STypeは、ベッドルームはかなり形が複雑だなと思います。クローゼットのドアの開閉に干渉するのは不便極まりないので、バルコニー側に寄せるのが正解じゃないですか。バルコニーに出たければリビング側から出ればいいだけの話なんですから。

買い物・食事

育児・教育

• このあたりだと公立小学校、中学校でも学業レベルが結構高い方なんじゃないかな？都心だと私立や中高一貫校を受験して落ちてしまった小学生や中学生が多そうですし、小学生は中学受験で塾などに通っている子が多そうですね。
• 治安も安定していますし、世帯所得も高いことから住んでいる方もそれなりの方になるので、子育ても教育環境も高い方だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域,防火地域,千代田区神田錦町南部地区計画(C地区),駐車場整備地区
• 神田なのに大手町とはこれ如何に。
  • この位置で大手町と言われましても、、、と思ったけど神田からも淡路町からも遠くてほんとに最寄りは大手町っぽいね。と思ったら竹橋もあった。大手町ってオフィス街としてのブランド力は絶大だけど住宅街としては？？？ですよね。あとこの辺は平日の昼間以外はゴーストタウン化するから寒々しい雰囲気を受け入れられるかが鍵ですね。
    • 住宅街があると思ってる人なんて皆無じゃないの？利便性と皇居の緑があってまだ少し再開発前のゴチャゴチャ感が残ってる時期に欲しいと思う人は買えばいいと思う。

周辺施設

• 隣に郵便局、向かいにコンビニがあるのがとてもよいですね。神保町や御茶ノ水のごちゃごちゃしているエリアにも歩いてすぐなので楽しそうです。

掲示板

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