ザ・レジデンス大阪住道

2019年12月19日 (木) 19:03時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・レジデンス大阪住道　外観

• 所在地：大阪府大東市大野1丁目1053番13の一部（地番）
• 交通：片町線「住道」駅 徒歩6分
• 総戸数： 191戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月
• 売主：阪急不動産株式会社、総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 阪急不動産の名前が先に書いているので、多分、ジオになるのでは?
  • 元々阪急のグループ会社のイズミヤさんの土地ですからジオが先なのかな。まぁ どうでもいいけど！
• 総住戸191戸だと大型マンションですね。このエリアでは10年ぶりの新築分譲マンションだと、注目されそう。商業施設も隣接で今年にオープンするし便利ですね。快速が停車するなら値段も高くなりそう。
• ここの場合は永住で、という風に考えている人が多くなってくるマンションなのかなと思いました。
• 26日行かれた方いますか？
  • 26日行ってきました。かなりの人が参加されて満席でしたよ。全ての間取り資料とかいただけました。営業の方に聞くと、26日はすぐ満席になってキャンセル待ちの状態だったそうです。優先案内会も行く予定ですが、価格が気になりますね…
    • 説明会に参加されたのですか。でも、資料には価格表はなかったということでしょうか。8月から販売開始のようですからそろそろ価格公表があっても良いのですが、待つしかないでしょうか。
      • 説明会に参加し、間取りは全タイプの資料を受け取りましたが、価格情報はありませんでした。アンケートで希望の価格帯は記入しましたが。16日からモデルルームの先行案内会が始まるので、そこではっきりすればいいですね。
• 結構人気なんですね。検討されてる方は近所の方が多いんですかね？
• 販売開始は8月とのことなのですが見学は完全予約制とのこと。見学はもう出来る段階なのでしょうか?物件概要が全て未定と記載されているのでこの状況では購入検討がしにくいように思います。決め手となるポイントの記載がもう少し見たいなと思いました。
• モデルルームの見学ですが、既に予約で埋まっているようですね。3週間後で何とか残りわずかと言われました。早く予約しないとまだまだ予約が入ってくる状況と言われましたので、人気ありそうですね
• 10年ぶりの新築マンションということで注目度が高いのでしょうか。資料請求すると未公開の間取りが見られるみたいですがモデルルーム見学でもそれが見られますか？
• 1番高い室だと5000万超えるんじゃないかと思うけど。
• この地域に建つマンションということと駅に近く通勤通学が便利なのもあって、注目度は高いと思います。価格がどれくらいになるのか、オープンになるのが楽しみですね。
• 価格はいくらくらいになりそうですか？ご要望書の提出が結構あるみたいですが、皆さん価格を知っているのでしょうか。
• 一番狭い部屋で3400くらいで一番広い部屋で5000くらいだったような
• homesに2,900万円台～5,300万円台（予定）って記載されましたね
• 一番高い部屋がいち早くほぼ全部売れているのがびっくりです。皆さんお金持ってらっしゃるんですね。
• 一番いい部屋は全部売れてしまったんですね、驚きました。
• 最寄り駅まで徒歩6分と便利な立地にあるマンションですが価格帯はけして高すぎず、普通のサラリーマンでも手が届きそうです。総戸数も多いため、修繕費も安いというのもいいなと感じました。もちろん、年を重ねると高くはなってくるのでしょうけれど。間取りから考えるとファミリー向けかなと思いますが、学区内の小学校や中学校の評判はいかかでしょうか?
• 住道でも駅南側なので売れ行きも良いと思います。
• 購入しました。駅近、スーパー横はやはりありがたいです。入居が楽しみです。契約の際、何組か一緒に説明を受けましたが、30代中盤から40代中盤くらいのファミリー層と引退して悠々自適？シニア層が多そうですね。皆さまお金をもってらっしゃるのですね。
• 一期の86戸が成約済みというのも人気だったんだろうなあと思いました。二期も同じ位の戸数が出るのかな？
• 小中学校が近くて、買い物も便利となると、人気が出てくるのはそうなんだろうなぁと思いました。
• 購入しました　学区もまずまず　近くに塾もある　住みやすそう　現時点で問題はなし　将来的に賃貸するにしても　徒歩六分なんで借りてはつきそう
• 放出やその後にできる四条畷の駅近マンションに比べるとだいぶ安いです　完売も早いかと思います
• 駅まで近い割に、価格は比較的良心的、というのがここの場合は大きいのだろうなと思います。総戸数があるので、それでリーズナブルにできるのでしょうか
• 最寄り駅まで徒歩6分という好立地であることも合わせて子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。
• 170戸は完売したそうです。ここは191戸のマンションなので、本当にあと少しという状況になっています。値引きなどそういうことはなく、粛々と売れていく可能性も高いかもしれないなと思いました。値段が高すぎないのがここの場合は一番のポイントでしょうか。
• 残りの戸数もそんなに多くはないのですが、それでもまだ選択できるようです。階数はそのかわりそこまで選べないのだと思いますが。戸数がものすごく多いマンションで、ここまで売れているというのは価格もお得感がすごくあったからなのだろうな…と思っております。ファミリーにちょうどよいですね。
• もう170戸は契約成立しているということです。13戸が先着順、あとは数戸ずつ販売期として売り出しているので、ほとんど今出ている分くらいでおしまいカナ？？という印象。ここまで大きいマンションでかなり勢いがあるので、お値段とか駅までの距離とかマンションの間取りとかすべてのバランスが良いと考えた方が多いのかもしれません。
• 規模が大きなマンションなので、この先リセールしたり賃貸に出そうとしたりしようとしたときにマンション内で競合が出てしまうこともあるかと思いますがこの駅の近さだったらまあまあなんとかなっていくといいなとも思いました
• 180戸成約で先着順13戸(総戸数193戸？)ってどういうことだろう？また4期1次1戸・2次1戸って事は総戸数195戸？それとも残戸数15戸(176戸成約が正？それとも…)
  • 180は、供給数。つまり売り出し数ですので、成約数では無いのです。

交通[ ]

• 駅まで徒歩6分だったら、十分近いですよね?

構造・建物[ ]

ザ・レジデンス大阪住道　エントランスアプローチ

ザ・レジデンス大阪住道　車寄せ

• 敷地面積 4,866.13m2　左記面積は分譲対象面積（自主管理公園146.75㎡を含む）（建築確認対象面積：4,719.38㎡（平成30年1月29日付))
• 建築面積 1,900.71m2
• ジオかルネか…、どちらなのでしょうね。マンションのデザインとしてはジオの無機質な雰囲気の方がかっこいいと思いました。191戸の超大規模マンションなのでスタイリッシュなイメージにした方が似合いそうです。 敷地も結構広く取られるようで期待出来るでしょうか。
• 外観デザインも大規模なのにスタイリッシュなデザインが印象的。マンションに住む場合、内装だけでなくて外観デザインが大切ですから。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。
• 外観に関しては、あまり時代に影響されないというか、流行り廃りとは関係ないスタンダードな感じなんだな、と思います。あまりにデザインがとんがってしまうと、10年後20年後に帰って古臭く感じてしまうこともありますので、ここくらいでちょうどいいんじゃないでしょうか。長く住むわけですから。
• マンションの横には電車が通っていますが、南東側の方は東側よりも、騒音は大きく感じるのでしょうか。
  • 東側の方が電車の音は聞こると思うけど
  • リビングの方ね 玄関側はどこでも一緒かな
  • 音に関しては、気になりますよね。換気口なども防音フードがついていたりすると、かなり遮音できると聞きます。ついていない場合は、後からつけることはできるのでしょうか。
    • 防音フードはアマゾンで売っていました（検索したらありました）ただ、標準でついていると一番うれしいかな。

共用施設[ ]

ザ・レジデンス大阪住道　ロビーラウンジ

• 駐車場 105台（機械式104台、平面式1台）
• 自転車置場 390台（ラック式、平面式、子供用含む）
• バイク置場 6台
• ミニバイク置場 17台
• 駐車場が100％じゃないのが惜しい。あともう一息だったのに。機械式104台だと維持費がかかりますね。
• 今年は天災が例年以上に多い気がします。いざという時に、何か備えておくことはとても大切だと思います。ただ、マンションで住んでいると自分の家だけではどうにもならないこともあります。ザ・レジデンス大阪住道は防災備蓄倉庫もしっかり確保されているとのこと。間取りや立地だけでなく、ここまで考えられていることがとても好印象です。
• 防災備蓄倉庫があるのはいいですね。
  • いまどきどこのマンションでも防災備蓄倉庫ありますよ
• 駐車場が安いのが個人的にはありがたいです。駅近とはいえ、趣味のために車は手放したくなかったので。
• ランドプランで確認取れなかったのですが駐車場の出入り口にはシャッターゲートとかあるのでしょうか。機械式なので出し入れはちょっと大変になりますけど敷地内に置けるのは良いですよね。
• 大きなマンションなので、防災倉庫もしっかりとしているのですね。飲料用水を作る機械もありますがどこから水を取るみたいなのがあるのでしょうかそういうのも普段から訓練などで考えていければいいのかなぁって思いました。
  • 管理組合によっては、避難訓練を行うところもあると聞きます。実際に行うかどうかは、管理組合次第ですね。防災倉庫などについても予め知っておいたほうがいいことも多いでしょう。大きなマンションだとこういう備えがしっかりしているところはいい。でもそれに頼りすぎないで、それぞれの家庭の備えも必要ですね。
• 共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。永住目的で購入する人が多いとは思いますが、万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
• 共用施設は、ラウンジとキッズルームくらいですかね？？あとは防災関係のものがあったりします。大規模のマンションだとこれくらいはついていてほしいですし、あったとしてもそこまでランニングコストがかかるというわけではないのがいいところ。
• マンションで避難訓練などをおこなることもあるという書き込みを見て、とてもいいなと思いました。マンションの管理組合って町内会的な役割も果たしていると思います。いざという時にお互いが助け合えるようなことになるといいでしょうね。
• 191戸ということですが、エレベーターはどれくらいついているんでしょうか。1棟に1基はあるような形になればいいのですが。かなり大きなマンションなので、そのあたりは気になりました。共用施設は、ランニングコストがかかりにくいものになっている点はとてもいいことでしょうね。キッズルームも集会室と兼用タイプのものになっていますから住民の子供が大きくなったときにも、誰も使わなくって困るわ、ということもないです。
  • ランドプランのところの10番と10番の間、11番の左隣がエレベーターだと思いましたが合ってるでしょうか。大規模マンション＆階数が高いので二つ以上は欲しいですよね。朝の忙しい時間帯などでスムーズにいかないとQOLもちょっと下がりますので。防災備蓄倉庫に入ってるものは数年に一度住人に使い方や説明を受ける機会があると良さそうですね。

設備・仕様[ ]

• キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか?これくらい大規模マンションだとついているものかなと思いました。
  • ディスポーザはついてないですね　

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK
• 住居専有面積： 60.62m2～88.37m2
• バルコニー面積 10.80m2～35.56m2
• サービスバルコニー面積 1.77m2・1.89m2
• テラス面積 11.50m2～27.94m2
• アルコーブ面積 2.18m2～6.08m2
• 専用庭面積 14.37m2～28.80m2
• プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じです
• 全体的に、居室もゆったりとした広さを確保しているのかなという共通テーマを感じました。２LDKにしては、３LDKにしては広いな、という専有面積です。家族がいる場合には、こういう風に余裕があったほうがいいと思います。あとは、和室の有無も選択肢にあるのは、いいことだと感じました。
• 和室があるプランが結構あるのが、ここの場合は特長なのかもしれませんね。オール洋室のプランもあります。和室は、ちょっとゴロッとするときに気持ちよさそうです。
• 素のプランもいいけれど、メニュープランのものを見ると、そちらのほうが一部屋なくしている分かなり収納があったり、リビングに広さが出たり暮らしやすいようになっているのを感じられます。人数よりもゆとりある間取りを検討している場合には、メニュープランを使っても良いのかもしれませんね。
  • まだ間に合いますか？
• ベーシックプランを選ぶのもいいですがメニュープランで希望の間取りに変更できるところに魅力を感じます。中には和室がふるプランもあったりしますね。和室は必要ないと思う方が多いようですが私的には、この季節はことつを置いたり、ホットカーベートでほっこりできる空間が出来ていいなと思いました。
• 和室って今のライフスタイルだと必要がないという人も多いらしいですが選択肢としてあるというのはいいかもしれないですね。冬場はフローリングの床だと冷たい。でもカーペットを敷くと掃除が面倒ということもあります。畳だとそういうのは関係ないです。マンションだとマンションサイズの畳になるのかな？

買い物・食事[ ]

• イズミヤはすぐお隣に出来るんですね。
• イズミヤがお隣りにあるのは、めっちゃ便利なんじゃないかなぁと思います。毎日ご飯を作っていると、買い物も頻繁に行かないといけないから、その負担が軽くなるのはとてもいいと思います。隣にスーパーがあるのって、資産価値というのにはどの程度影響を与えるのでしょうか？そこが気になります。

育児・教育[ ]

• 小学校中学校が共に近いのでファミリーさんには良いですね。
• 校区は大東市の中でも評判は良く、校区外に住んでいる方も転校を考えている友人もいてます。
• 学校の評判が悪くないのは子育て中の方には朗報。小学校も中学校も徒歩5分で通いやすい距離ですし。

周辺環境・治安[ ]

• 近隣商業地域
• 住道割と住みやすいので気になってます。
• 新しく出来るカナートモールの方も規模が大きく色々便利に使えそうです。病院と机のモチーフがあるということはクリニックや塾なんかも期待できるでしょうか。
• この辺りって治安はどうなのでしょうか？以前近辺に住んでいましたが、大野のイズミヤ近くで痴漢にあい、引ったくり未遂にもあいました。また、小中学校の学区はいいのでしょうか？便利でいい立地だと思うのですが、今は子供がいるので色々心配で、子育て環境が気になります。
  • 治安については、正直住んでみないとわからないところはあるかと思います。子供がいる人にとっては、特に気になるところでしょう。警察が、もしかしたら犯罪発生件数を出しているかもしれません。それを、今住んでいる地域のものと照らし合わせてみると、よくわかってくるのかなあなんて思いました。
• 大野に関しては、たまに旧イズミヤに行くくらいでしたが、長年、住道近辺が生活範囲の者です。私は数十年この辺りにいますが、怖い目にあったことは一度もないです。夜遅くに帰宅しても特に不安もなく、でした。私の周りでも住道近辺で治安が悪いとかそういう話は出たことがなく普通に暮らしてます。私個人としては特に治安は問題ないかなと思ってます。小中学校に関しては分かりません。
• 駅に近いのは、通勤やおでかけにおいて便利でやっぱり魅力的。隣接したスーパーもあり、買い物も便利そう。間取りを見るとファミリー向け物件だと思います。みなさん治安のことをいろいろ書かれていますので、周辺環境については少し心配なのかなと思いました。
• 関西だと、自転車に乗ってでかけてカギをかけていても、サドルだけ盗まれることがあるって聞きました。都市伝説的なことなのかもしれないですが、犯罪率は気になるところです。調べてみたところ、大阪市大阪府大東市は衰退したかつての家電メーカの企業城下町だったことから、失業率も高く、犯罪発生率も高い街です。そのため、空き巣被害が目立ちます。

https://www.nihonlock.jp/kagi-daito.htm とありました。ただ、これは公式文書じゃないので本当に犯罪発生率が高いかどうかは不明。大東市には犯罪発生状況を調べられるものもあります。 http://www.city.daito.lg.jp/izatoiutoki/hanzaihaseijyokyo/index.html 念入りに調べてからマンション購入すると後悔もなくなりそうです。

• 防災備蓄倉庫があるのはいいですね。天災といえば、住道は地盤が弱く、昔よく水害にあったそうですが、このマンションのあたりはどうなのでしょうか。川に近いですし、最近よくある記録的大雨などが降った場合、浸水の危険が高いでしょうか。
• 治安ですが、日本☆地域番付というサイトのランキングで大東市は大阪府の犯罪発生率ランキング 8位大阪府の完全失業率ランキング 14位と、全74市町村の中でかなり上位みたいでびっくりしました。治安がかなり気になってきました。。
• 治安は、近くに住んでいますが、大手を振っていいとは言えませんが、飛び抜けてガラが悪いという程でもないですね。阪神尼崎などよりよほどマシな感じはしますけどね。
• 多分ですが、大東市と一括りにすると治安は心配なのかもしれませんが、住道周辺はそこまで心配しなくても良い気がします。個人的には治安は普通！という感じですよ。
• 近くに住んでいます。ずっと住道でマンションを待っていました。犯罪率とか色々と投稿されてますが、住道は治安は悪く無いと思いますよ。
• 地盤や水害についてはどうでしょうか？川も近いですよね。最近、大雨や自然災害が多いので気になります。
• 水害については、ハザードマップ的なものが行政にあると思うので、ホームページを検索したり、役所に行って見せてもらったりして検討してみると良いと思います。その際、自分が今住んでいる所の状況と比べると、わかりやすくなってくると思いますよ。
• この辺りはだんじりがありますよね。以前に見かけましたが、やんちゃそうな若者がやっていて少し怖かったです。子供がいたら、全員参加ですか？親も手伝うのでしょうか？またその時期は大野公民館でだんじりの練習があるようで、結構な音が外にきこえてきていてびっくりしました。新しくだんじり小屋もできたのですね。
  • だんじりは、好みがあるかもしれません。ワイワイするのが好みの人もいますし、昔の行事に参加したくない人もいます。参加は町内にもよるのではないでしょうか。特に戸建住宅であれば、付き合いもありますがマンションですから自由だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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