ディアナコート三軒茶屋

2019年12月20日 (金) 16:39時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分
2. 東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分

• 総戸数：40戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年5月上旬
• 売主：株式会社モリモト
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 浸水が心配な地域ですが利便性は高いので気になってます。坪あたりいくらくらいになりそうでしょうか？
  • 浸水エリアに所在しているのは致命的欠点です。武蔵小杉、二子玉の件もあるため、今後は、リセールにも大きく影響することになるでしょう。ということで、命に関わるため、利便性とは引き換えにはなりません。
• 浸水地域という点を考慮した価格になりますかね？この辺は消防署、警察署などの重要施設が集まっているので、浸水対策を進めていると耳にしてます。隣接の丸山公園でも貯水対策の工事してますし、対策済みってことで強気の値付けしてくるでしょうか。。。
• 施工会社未定なんですね。でも三茶でディアナコートだとすぐ完売しちゃうんだろうな。特に良い間取りは先行販売ですぐなくなりそう。
• なんだかんだで、モリモトだから即完でしょうね。ディアナコートシリーズだから、値段は安くはならないね。でもまぁ売れるんでしょ
• 浸水危険エリアにあるのを、どれくらい価格に織りこんでくるか。
• なんだかんだで竣工前完売に、一票。田園都市線徒歩10分以内は、ほぼ全て直近全て竣工前完売。ただし都内に限る。
• 浸水地域なら一階は避けた方が良いとは思いますけどね。外観予想図を見ると一階も部屋になってる様子なので、この部屋がどう評価されるのか気になります。
• 駅距離、住みやすい地域、内廊下仕様とかなりバランスの良いマンションだと思います。シングル、ディンクス、ファミリーとすべての層をターゲットにしてる感じですが一番多い部屋ってどの位の広さなんでしょう。
• 坪600万くらい？
  • んなわけないでしょ
    • いや、坪550は堅いだろう。直近、同じ田園都市線のディアナコート用賀が坪500から
      • じゃあ500なんじゃない。坪100万違ったら全然変わるよ
        • 600弱～700くらいかと
• 田園都市線都内、駅徒歩10分以内は希少。なんだかんだで、竣工前完売だと思うよ。
• 坪550と聞きました。流石に高い。。駒沢のタワーより高いわけで。。三茶内でも特別な立地やスケール感があるわけでもない。あと2-3分あるけば坪300くらいの築10年ちょいの中古がそこそこあるはず。駅近じゃなくていいなら、モモレジさんとかがとりあげてるヴィンテージマンションのがいいなぁ。坪550だせるなら、池尻大橋のクロスタワーもいけるよね。。
  • 本当ですか？さすがに高級すぎます。
• モデルルーム行ってきました。とてもディアナコートと呼べるグレードではありません…いくらなんでもディアナでここまで手抜きするかというレベルでした。名称はピアース三軒茶屋にしたほうがよいと思います。残念です…
  • どの辺が残念だったんですか？

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60%（法53条3項により70%）
• 容積率：300%（法52条2項により218%）
• 敷地面積：953.98m2（実測面積）941.43m2（確認申請上有効面積）※道路後退部分12.55m2除く
• 建築面積：481.20m2
• 建築延べ床面積：2,992.06m2（容積対象外面積940.44m2含む）
• デザインがちとモリモトっぽくないかなと思ったら、アーキサイトメビウスじゃないのね。
• ここの1階の部屋は実質的には地下らしいですね。今、この辺りの下水道を深くする工事中で、竣工後には工事も終わっている見込み。それで浸水回避には自信があるってことでしょうかね。なので、建物全体として周囲の建物と比べて1階ずつ低くなるってことです。
  • 半地下って事ですかね？この地域で地下に部屋とは怖すぎますが、、、小泉公園地下に巨大な貯水池が出来た後ですら浸水してる地域です。。。丸山公園の治水工事が完了しても、まだ不安です、、、でもすごく便利な立地なのに大通りからは少し離れているので静かだし、場所は最高なんですよね。。。

共用施設

• 駐車場：7台、（機械式駐車場6台、身障者用平置駐車場1台）
• 駐輪場：40台（平置スライドラック式7台、2段ラック式32台、平置1台）
• バイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：33.52m2～80.72m2
• バルコニー面積：5.12m2～14.85m2
• ルーフバルコニー面積：7.81m2～24.59m2
• テラス面積：22.28m2～49.54m2
• 全18タイプあるようで1LDKや2LDKの間取りもあって、ニーズにも沿っていると思いました。おひとりさま、2人の夫婦も購入対象です。3LDKは洋室2にバルコニーがついていたりして、何に使えるかなと想像しています。2LDKになるとLDK側に大きなバルコニーがあったりして違った雰囲気の間取りが揃っています。
• 部屋のバリエーションが豊富ですよね。33.52m2～80.72m2。1LDKもあるんですね。1LDKに2LDK、3LDKもあって3LDKはかなり広々。お風呂が真ん中に配置されている間取り（Dタイプ）って珍しいですね。Cタイプはトイレが真ん中に配置されています。独特の間取り、デザイナーズマンション風なんでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
• 緑道沿いというが、暗渠となっており、ユルユルの軟弱地盤、ついでにハザートマップ真っ青エリアですね。。。
• 昨今、台風、大雨洪水と水災害が多くなってきましたので、浸水エリアのど真ん中にあるのは気になります。何か特別な対策がされるのでしょうか。
• 三茶で小規模で浸水地域でその値段だと需要あるのでしょうか？もっといい場所に買えそうですが、、、この物件の場所、坂を下りきった最も低い場所で、浸水時は水が逃げる場所がありません。。。実際この付近は過去に何度も水浸しになってます。。。
  • そんなに浸水が気になるからココに固執しなきゃいいじゃん。実際に行って、どういう対策を取ってるのかを聞けばいい話。立地はいい場所だと思う。駅近い割に静かだし、246の向こう側じゃないしね。あとは価格次第かと。
    • 246の向こう側って三軒茶屋1丁目方面ですか？そっちは良くないんですか？
• 遊歩道が隣で、マンションが建たない保証があるのもいいですよね。もし空地だとしても同じようなマンションが建つと日当たりは保証されないので・・・

周辺施設

その他

掲示板

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