クリオ町屋サザンマークス

2020年6月23日 (火) 14:29時点における版

物件概要

クリオ町屋サザンマークス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩8分 （3番出口徒歩6分（利用時間/6:00～終電））
2. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩14分
3. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
4. 京成本線 「町屋」駅 徒歩9分
5. 都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩9分
6. 京成本線 「新三河島」駅 徒歩4分
7. 常磐線 「三河島」駅 徒歩7分
8. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩13分

• 総戸数：40戸（住戸39戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月中旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社ノバック 東京本店
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• JR線も利用できて 4000万～6600万円なら、他と比較しても安いと思います。
• 皆さま冷静に、町屋でこのお値段ってバブルですよ！
  • アクセスの良い立地＆買い物便利なのでその分価格も上がってるんでしょうか。
• 東京都荒川区マンションなので、23区内でも価格が安く「住める」と思うのかなと感じます。価格は未定ですが、期待したいです。
• 広告のキャッチコピーが「山手線　町屋」で笑った。最寄りの三河島が無かったことにされてるし。この意味不明な書き方からしてどんな物件なのか想像つくでしょう。
  • あんまりお金をかけていないんでしょうね、もしかすると社内で決めたのかも・・・キャッチコピーで思ったのは、都電荒川線よりも山手線の方がPRになるんだということです。
• 施工会社のノバックって聞いたことあります？信頼できるかどうか、実績あるのかな
  • 概要によると道路、橋、ダム、トンネル、病院、学校、工場、商業施設など多岐にわたる事業の工事に全国規模で携わる会社のようです。マンションの施工では、これまでアールヴェール河原町二条とグランフォート岡本の建築実績があるようです。
    • ダムまで作っちゃうなんて、かなり規模の大きな会社さんなのではないですか？技術面では確かなものがありそうに思いますが、マンション建築数はそれほどでもないのかな？橋もトンネルも安全性が問われるものですから、マンションにもそういうしっかりした技術が生かされているといいですね。
• デザインは個性的な感じなので単身とかディンクス向けのイメージだなと思いましたが、ファミリー向けなのかな。ちょっとコンパクトではあるけれど。

【第二期 先着順申込受付住戸】

• 販売住戸数：3戸
• 入居時期：2020年12月中旬
• 販売価格：5,099.3万円～5,590.1万円
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積：58.48m2～66.64m2
• バルコニー面積：9.17m2～10.85m2
• 管理費：15,560円～17,730円/月額
• 修繕積立金：4,040円～4,600円/月額
• 修繕積立基金：444,400円～506,000円/一括
• 価格見たら高いという以外に言葉が出なかった。。町屋でこれじゃあ売れないのでは。
• 町屋は高いイメージがあります。そういう点からすると、そうでもなかったと感じるのですが。50,60㎡台の広さって、リセールするときに売りづらいのではないかと。2人で住むのにいいくらいの広さ。総住戸数が少ないから修繕時かかるでしょうね。
• 最近のマンションは高すぎる。。。日暮里駅近くのマンションなんか7000万?8000万近くするみたいですからね！日暮里まで、1駅で1000万以上値段が下がるなら、お得感はあるような気がします。
• 町屋駅に置いてあるチラシを見たら最終のようです。2020年12月竣工で残り3戸なので、順調ですかね。
• ここはまだ完売していないのですか？
• 残り一戸と宣伝してましたが三戸とDM来ました。まだありそう…。町屋だし、駅近ではないし微妙だね
• 広さがちょうど良く、Cタイプは使い勝手が良さそうなので購入して良かったと思っている。ただ、担当者とのやりとりが、、、、本当に嫌。信頼できないと思っているので、担当を変えて欲しいけど、、、こんなことを思ってるの我が家だけなのかな。家を買うのって大きいことだから、信頼できる人とやりとりしたい。
  • 物件自体はもちろん気に入っていますが、我が家も担当者に不信感を抱いています。。信用金庫のマンションのこともありキャンセルも視野に入れています。
    • 信用金庫の話もここのスレッドで知ったんですが、なんかモヤモヤしますよね。我が家も最悪キャンセルでもいいかなとは思っています。ただ、広さがちょうどいいんですよね。同じ気持ちの方がいて、少し安心しました。

交通

• なにげに最寄り駅が新三河島駅なんですが、 京成上野は他の路線の乗り換えまでとても遠いので、あまり通勤などで使うことはないかもしれないですね。 町屋だったら、千代田線なので、 通勤などで使いやすい路線です。ここから乗る場合って結構大変そうですが、 次の西日暮里で乗り換える人が多く、降りる人が多めなのはまだいいほうかもしれません。
• 町屋は京成本線が走っていますが、スカイライナーはここからでは流石に乗れないんですね。日暮里に行くか、高砂に行くかどちらか。日暮里で乗った方が早く成田まで着きそうなので、日暮里乗り換えが結局多くなってくるかもしれないです。成田空港使う人には、京成本線沿線はなにかと便利です。
• 公式サイトのトップは山手線アピールでした。でも不動産の表記で徒歩14分で西日暮里ということは、実質もっと掛かる可能性が高い。基本的には町屋だけが日常的に通勤通学で使っていくことができるようになっていると思います。自転車を使えば西日暮里もありだとは思いますが、あの辺りって駐輪場のイメージがあまりないです。
• 現実的に考えると、西日暮里まで毎日歩くのは、負担感あるかなぁ。勤務先が山手線沿線のすぐっていう場合は、歩ける距離ではあるので、そのまま歩くかもしれないですが。距離が半分くらいの場所に町屋駅があるから、そちらを使う人が殆どになってきそう。じゃっかん、都心に向かって逆に行くような感じがもったいないような気もしてきてしまいますけど。

構造・建物

クリオ町屋サザンマークス　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：532.06m2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
• エントランスの完成図で、和モダンの外観がかっこいいと思います。自動ドアに金色の模様をつけて和風にしているあたり、夜になるとぼんやり浮かび上がって素敵になりそうです。模様がある分、エントランス内部を見せにくくもしてくれるでしょうし。

共用施設

クリオ町屋サザンマークス　エントランスホール完成予想CG

クリオ町屋サザンマークス　屋上テラス完成予想CG

• 駐車場：敷地内に4台設置（平置式3台、車いす使用者優先契約駐車場1台）＜月額使用料／25,000円・26,000円＞
• バイク置場：敷地内に2台設置＜月額使用料／4,500円＞
• 自転車置場：建物内に78台設置＜月額使用料／350円・450円＞

設備・仕様

• 食洗機がついているって書いてあったんですが、どの間取りにもついているのでしょうか。たまにちがうデベだと、ついていたりいなかったりする場合があるのでこちらの場合はどうなんだ？と思いました。食洗機があると鍋まで洗えてしまうので本当に便利らしいです。手荒れとは関係のない生活ができるのはとてもいいことですよね。
• 一人暮らしだと、皿とか鍋は手で洗ってしまった方が早い。ここの場合は二人ないしは三人ぐらしを想定しているので食洗機を設置しているのでしょう。ビルトインだと収納が少なくなってしまいますが、オプションにしてしまうと、なんとなくもったいなくて入れないとかっていうこともあるでしょう。だから、最初から入っているのはいいように感じました。
• Cタイプは洗面所が2WAYになっているのが良いと思います。無償セレクトープランの方のウォークスルークローゼットを採用したら部屋中をストレスなく行ったり来たり出来ますね。扉を全開にしておけば空気が籠らないし風通しもばっちりだし。この部屋はなかなか考えられているなあと思います。Bタイプがないのは売り切れたってことでしょうか。

間取り

• 間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：58.48平米～66.64平米
• 間取りが多少コンパクトかなとは思うけれど、全邸角住戸とのことなので風通しも良く、狭さも感じないかもしれませんね。意外に収納もしっかりあって、ファミリー世帯には暮らしやすいつくりになっているかもしれません。
• 一応全タイプとも子一人家庭なら十分そうですしね。 ファミリーで入居なら小学校がすぐそばというのも好まれるのではと思います。 個人的にはCタイプが良かったです。 バルコニーから洗面所まで1WAYで行けるのは良いですね。廊下にストレージ、ちょっとしたカウンターなども効いてて 家事*全邸角住戸なのは良いなと思います。 寝室にも窓があるって換気だけでなく気分的にも良いと思います。 特にＣタイプは三面採光になっていて独立感のある間取りだなと思います。 無償のセレクトプランもあって3LDKを2LDKにできたりもするようです。 面積で見るとコンパクトに思えましたがセレクトプランを利用すると 広々したリビングダイニングに変えられますね。 キッチンに食器棚が付いているのもうれしいです。導線がよく考えられてると思いました。
• ３LDKで70平米ないので、ファミリー向けなんですが、子供が一人とかそういう感じになりそう。DINKSだとA2Typeはゆったりとやっていけるのではないかと思います。いわゆるファミリーマンションにしてはコンパクトに仕上がっているように思います。誰がメインターゲットなのか…というのは難しいかなぁ。
• ターゲット層は子一人家庭かディンクスさんでしょうね。一番広いDタイプ、LDKで13畳なのでリビングだけだと実質10畳位でしょうか。セレクトプランが無償なのでそれを使ってリビングを拡張するのが一番良いんだろうなと思います。部屋の配置としては各部屋が独立しているCタイプがベストかな。南側に窓があって冬は温かそうですね。
• Aタイプが２LDK＋Sだったりして、３LDKみたいに使うことができる部屋があるようにできています。でも銭湯面積から考えると二人暮らしくらいの広さですかね？これくらいだったら、むしろ余裕を持って暮らしていくことが可能ですから。
• Cタイプは、回遊性の高いタイプのキッチンとありました。キッチンの中にバルコニーへの扉があるのですがこれはバルコニーに出られる、ということなんですかね？そうであるならば、たしかに回遊性は高い。資源ごみのペールとか置いておくとキッチンの中がスッキリしていいかもしれません。
• 動線はよく考えられていますよね。マンションって壁のあるところに家具を置くって言うイメージがあるので動線がある分ものも置けなくなるようなイメージがありますがここの場合はそこまで影響はないようには思います。Bタイプは売り切れたのか、別の販売期なのか…どちらなんでしょう？
• バスルーム、窓付きなのはいいと思いました。　やっぱり窓を開けて湿気を逃したい！と言うのはあります。今の時期だと寒いんで、大きく開けっ放しっていうのはできないからダクトに頼ることになるかもですがその他の季節だったら全然開けておきますよね。
• ウォークスルークローゼットは2部屋間で通り抜け可能なクローゼットだとわかりますが、フレックスストレージは初耳でした。要は押入れのように奥行きのある収納で、一般的なクローゼットよりも収納力があるタイプなんですよね。
• 収納がとにかく多い、ということなんでしょうか。収納が多いのってマンションだととてもいいと思います。収納を広くしてしまうと生活空間が狭くなってしまいがちだけどここは空間の効率性があるから、そこまで狭くなってはいないようです。なるべく廊下が少ないように考えられています。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、新防火地域、最低限高度地区（７ｍ）、第3種高度地区、荒川二・四・七丁目地区地区計画
• 利便性は高そうな場所ですね。都心方面なら千代田線町屋、ＪＲ利用なら三河島でしょうか。
• ここだと西日暮里までわざわざ歩かないかなぁ…と思ったり。 町屋って便利だから、その町屋駅に近いので そちらを利用する方が多くなってくるのではないでしょうか。 町屋の駅の周りは買い物も便利なんで、 帰りに買い物をして来るときにもいいと思います。
• 6駅8路線利用可とはすごいです。西日暮里駅以外はどの駅も徒歩10分以内でもあり、買い物の便利そうなところもあるとなると資産価値も高くなるのでは？
• 町屋って、東京に住んでる人には言わずと知れたドヤ街ですよ。貧困層が多くて、治安が悪いです。街が臭いです、、地盤も悪いし、絶対買わない方がいい。
  • 町屋のドヤ街で検索したら、「山谷」とあり、地区としては、JR南千住駅から南に行った地域と書いてありました。このあたりまで治安が悪いんでしょうか。インターネットのクチコミでは、そこまで悪いと書いていなかったので実際はどうなのかと思いました。
    • 町屋自体はとても静かな下町の住宅地だと思います。 カフェとかもあったりするし、10年くらい前から建物の建て替えなどもあって 雰囲気も変わってきているようにおもいます。 でも根底は、下町という感じ。 カジュアルな雰囲気なので、そういう雰囲気が好きな人には暮らしやすい街ですよ。
      • 町家がドヤ街って偏見が凄いな。笑
        • 私は町屋といえばオシャレな小料理屋などがあるイメージですね。 マンション周辺は行ってみたくなるようなお店があります。 アンティーク雑貨店などもあるんですね。 病院も近くて便利。 子供がいないので関係ありませんが教育施設も近いですね。 治安がいい証拠でしょうか。
• 下町の雰囲気はちょっと変わった不思議な感じがして、地域の方々が易しくて暮らしやすい。 ご高齢の方も結構住んでいらっしゃるし、祭りや地域の行事もあって楽しく暮らせそうですね。 下町といっても、最近ではスカイツリーが出来た影響か、街の雰囲気もガラッと変わってマンションが増えてきています。 便利になってきていますから、商店が沢山あるというよりは、商業施設が増えてきてしまっているのがちょっと悲しいかな。
• ここのマンションは、大きな交差点のすぐ近くにあるのですが、音などはどうなんでしょうか。。マンションだと流石に音はある程度はシャットアウトされるとは思いますけれど、緊急自動車が通る頻度などはどうなっているのかも見ていけるといいのかもしれません。
• DINKs狙いであれば、ちょうど良い広さで、都内にも出やすくいいのかなと。町屋、三河島、新三河島には近く、西日暮里にも歩けなくはないので便利もよさそう。
• 目の前にあった信用金庫が、解体されています。大手不動産会社が取得したようですが、何ができるんでしょうね。
  • 信用金庫の跡地は信用金庫がそのまま所有し、建て替えを行うそうです。
    • そうなんですね。都市計画で隣接する細い道路が該当していたのかもしれませんね。南側の環境は、維持されそうで何よりです。
• インフォメーションに聞いてみたら、信用金庫なのかはっきりしていないとのことでした。情報がわかったとしても、教えないし教える必要はないとの回答でした。（契約時に重要事項説明で、建て替えなどの可能性に言及している）本契約前に数百万支払っているのですが、あとは知らないって不親切なところですね。契約者専用サイトにも記載しない会社なので、工事に何かあっても教えることはないしお勧めしません。残念ながら、不誠実な会社と認識しました。
  • おっしゃることが事実であれば売主は不誠実だなと思います。ただ、他の方が書かれている信用金庫の土地を不動産会社が取得した、関わっているらしいという情報ソースがよくわかりません。解体工事の発注者が信用金庫であることは事実であり、もし不動産会社が仮に土地を取得したのであれば、解体工事から不動産会社が関わるケースが多いです。以下のページで荒川区で大手デベが分譲しているor分譲予定のマンションの土地の解体工事を調べてみるとデベが発注者です。（必ずしも今回もそうとは言い切れませんが）https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/不安であれば、区役所なり信用金庫に確認するなりしたほうが良いのではないでしょうか。教えてくれるかはわかりませんが。
    • 信用金庫に問い合わせをして得られた情報です。担当部署に取り次いでもらったら、丁寧に教えて頂けました。等価交換になるか可能性もあるみたいですが、「マンション」とのことでした。
• 近所に住んでいますが、マンションが建設される見込みですよ。敷地も広いですし、大手が関わっているみたいなので、大規模なマンションになるんじゃないかなと思います。素人でも入手できる情報なんで、入手出来ているはずですがデメリットは極力さけたいんでしょうね。でも、町屋はいい街ですよ。
• このブログによると建替工事としか書いてません。https://t.co/AHCjKqYJ7A　当物件の工事進捗具合が画像で確認できますね。
  • 先日明和地所の担当に聞いたら分譲マンションが建設予定と回答がありましたよ。

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その他

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