ヴェレーナ東武練馬レジデンス

2019年12月16日 (月) 14:23時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区徳丸四丁目188番4（地番）
• 交通：東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩14分
• 総戸数：59戸（他にパーティー＆AVスペース（集会室）、管理員室各1戸）※会員分譲住戸5戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いので、その分が販売価格に反映されていたらと期待しています。

【第1期1次予告概要】

• 予定販売戸数：4戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.83m2～86.24m2
• バルコニー面積：4.59m2～10.43m2
• ルーフバルコニー面積：16.69m2
• オープンエアスペース面積：4.93m2〜7.40m2
• エスコートポーチ面積：4.40m2〜5.50m2
• サービスバルコニー面積：2.80m2
• 販売予定時期：2020年1月中旬

交通

• 急行停車駅でもない東武練馬から14分。バス路線も無いに等しい。

構造・建物

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,981.40m²（実測・建築確認対象敷地面積）、1,970m²（登記簿）
• 建築面積：1,127.38m²
• 建築延床面積：4,902.90m²（地階の住宅部分336.31m²、エレベーターの昇降路の部分34.09m²、共同住宅の共用廊下等の部分315.20m²、自動車車庫等の部分248.20m²、備蓄倉庫の部分6.40m²の容積対象外面積を含む）
• 駅から距離がありますが、外観デザインが素敵で気になっています。バルコニーに隣接している、オープンエアスペースって何？調べたら開放感のあるバルコニーとあったけど、いまいちピンときません。全面、バルコニーにしないメリットとはどんな点なのでしょう。
  • オープンエアスペースとかオープンエアバルコニーってヴェレーナのマンションオリジナルの呼び名みたいなものだと思います。バルコニーとひとつづきにして使うと、一体感が出て気持ちがいいとか、そういう感じです。ただ子供がいる人は、事故防止のためにバルコニー部分には踏み台になるものはあまり置かないほうがいいように思います。マットを広げてピクニック風とか、子供が小さいうちはそういう風に使っていければ。
• 外観のデザインがけっこう好きかもしれません。特に坂道側の雰囲気が良いと思います。出窓になっているのかな？コーナーサッシでしょうか？

共用施設

• 駐車場：敷地内に21台設置[機械式20台（来客用1台含む）、身障者用1台]
• 自転車置場：敷地内に98台設置

（上段ラック式22台、下段スライドラック式76台）

• ミニバイク置場：敷地内に6台設置
• サイクルポート：敷地内に10区画設置

設備・仕様

間取り

• 広めの間取りがあるので。こちらは、角住戸だと外側がバルコニー角丸になるのでしょうか。ポーチがある邸とないタイプがあるのですね。どうせなら、あったほうがいいですけど。
• どのプランにも窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
• オープンエアバルコニーはバルコニーにただ、フローリングの板を敷いただけ。何となく残念感があります。
• オープンエアスペース、良いのではないでしょうか。コンクリートむき出しよりフローリングになっているだけでも。スリッパか、掃除をちゃんとすれば裸足でも出ていけそうですし。暖かい季節なら気持ちが良さそうです。ガーデニングしていても水やりが楽かもしれません。ただ、椅子を出したりしてくつろぐような広さは無さそうに見えますね。

買い物・食事

育児・教育

• このあたりは駅から遠くても人気が高い立地ですよ。特にファミリー世帯には人気で子供の数がかなり地域です。通学指定小学校の北野小学校は板橋区で一番生徒数が多い小学校のようです。治安面も良いので、子育てには向いていると思います。通勤にはちょっと不便かもしれませんが。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、17m第2種高度地区
• ここ、南からも北からも東からも下る傾斜地の底です。ハザードマップでもピンポイントで色がついてます。よほど魅力的なお値段でないと検討しづらいですね。
  • 元々この辺に住んでてあまり大きく生活環境を変えたくないって場合には良いんじゃないでしょうか。永住向けでもありますね、学校も近いし。駅の北側で色々賄えそうなところは便利だと思います。ただまあハザードマップで引っかかってる（？）というレスは気になりますね。自然災害もあったので。それが価格にどれだけ影響していくか、かな。
    • 確かにハザードマップに色ついてますね。なぜ？？　豪雨時の氾濫みたいですけど、ここは北に向かって道路が下がっている中腹ですけど。
      • 現地行けばわかる。3方向から下がってくる凹地。

周辺施設

その他

掲示板

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