THE HIGH HORIE

2019年12月20日 (金) 19:03時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩1分
2. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩1分

• 総戸数：141戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月下旬予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4000万?とかですかね？売り出しは
• SOHO可か、、、
  • 住民以外の人も出入りが多いのか。ファミリー向けではなさそうですね。
• 値段次第で近くのブランズ尚更余るな。
• 間取りから考えると単身者やDinks、或いは資産運用で購入する人向け物件。長堀駅まで徒歩１分とアクセスは良いから、人気物件となることが予想できる。とはいえ、価格がどれくらいなのかにもよるでしょうけれど。駐輪場は各戸１台分あるみたいだけど、駐車場は９台分。駐車場の希望者が重なったら抽選?
  • 駅がすぐ近くなので自家用車は不要かもしれませんが車を持つこともステータスのひとつとして考える人もいるでしょうね。
    • この手の間取りに住みたい層は、車にもこだわりそう。まあ近隣で駐車場借りたら住む話しですがね。
• 優先案内会行ってきました。一番安い38m2で4000万円台らしいです。この微妙な立地と狭さでとんでもない価格で驚いてしまいました。
  • なかなかいいお値段ですね。70m2で5500万以上になりそうですね。とんでもない価格ですね。
    • 全く売れず値下げすると見込んでしばらくスルー予定です。あの値段で1戸でも売れたら驚きですよね・・・。
      • タワーマンション並みやん…
• モデルルーム見学しました。1１階坪単価410万円前後と12階は48m2で６１００万円弱ですよ。面積ではなく容積天井３､５メーターの開放的間取りです。タワーマンションより全の部屋高い。最低３階で350万円坪単価ですよ。
• 内装の建具､タイル張り以外の床材､設備は長谷工並みです。モデルルームはオプション1,000万円以上かけて作り込みしてます。がっかりしました｡
• 戸数的にも間取り的も万人受けは狙ってないですよね。分かる人には分かる気に入った特定の人のみを対象としているのはあきらか。
• 自己居住用に、Jタイプ38m2の部屋を考えていて資料請求もしたのですが、そうですか、住宅ローン減税も不動産所得税軽減措置もない38m2でも4,000万…教えてくださってありがとうございます。タワーマンションの同じ広さの部屋が買える値段ですね。highシリーズ１作目ということでまずは完売を優先、下記の理由も含めて天井高３ｍといえども３８平米なら3,000万ほどで売り出すのではとおもっていたのですが。駅徒歩一分といえど西長堀駅という微妙な立地（華やかで便利な都心でもなく（隣の桜川駅ならともかく西長堀から徒歩で難波はちょっときつい）、かといって緑の多い環境のいい住宅街でもない）、4階までSOHO可のため5階以上のセキュリティが不安（一階の共有部がうるさくもなりそうです）西長堀はハザードマップでも洪水必須ですし（まあ大阪は中央区と天王寺区以外はそうなのですが）ここまで強気な価格設定をしてきたのは正直不思議です。まして部屋に変な凹凸が40センチもあるのは、パイプ等をキッチン、サニタリーの下に回しているからでしょうか？となると将来年を取ってフラットにリフォームしたいと思ってもできないか3メートルの高さを犠牲にして居住部分を埋めるしかないということでしょうかね。そして上下の階の防音性はどうなっているのか。長々と申し訳ありません。初めてマンション購入を考えるほど（室内に段差があるとはいえ）3メートルの高さとJタイプ間取りが気に入ったのですが、予算より1000万も高ければ手が出ません…
• 隣のマンションの壁しか見えない北向き30平米だと3000万円前後でした。北向き以外は総じて高く、一番気に入った南向きの部屋は37平米4300万円台で本当に驚いた。コンセプトは結構好きなんだけど、価格を知ってから築浅のタワマンにしようか思案中。
  • 37平米4300万円台とは、事前案内会にいかなくてよかったです。恥かきそう…中古マンションも高騰していますし、スケルトンリノベ700～800万かかるとして、あと300万ほど足せば新築が買えるので、中古＋リノベもためらってしまいます。かといって新築は魅力のない間取りばかりで…新築＋リノベは予算的に到底無理ですしね。天井高３Mで人気が出ればこのシリーズは続くでしょうし、ほかのデベも似たようなコンセプトで参入してくるでしょう。また不人気なら、将来中古で安値で買えそうです。SOHO可のマンションでもありますし、利用層を確認するためにも、今回は見送くるのもいいかもしれませんね（もっとも私には今回手が出ないだけですが）
• 高すぎて買う人の気が知れます。。2LDKで70平米でも寝室が狭くさらに天井高も寝室は低い。価格は9000万円とありえない値段でした。階段があり、ペットや子供には非常に危険で危ない作りです。さらにロフトもしゃがんで歩くことも難しく這うようにしてしか移動できず、活用の方法が分かりません。The highという変なブランドコンセプトを押し付けて今まで見た中で最低最悪のマンションで高すぎてびっでした。
• 38m2で4000万円台とは、ちょっと高めの価格帯かなとおもうのですがこのあたりの相場なのでしょうか。間取りから考えると夫婦のみ世帯や単身者向けでしょうね。となると、高額でも駅前という好立地なので人気物件となりそう。
  • 別にこのあたりの相場ではないと思います。子育てをのびのびできる環境でもなし、夫婦は将来子供を作らないと決めたひとたちくらい。今買って、子供ができたら売却してさらに広いマンションに引っ越しを想定しても、万博後マンション価格が下落する可能性も言われています。売ろうとする時期にマンション価格の下落が始まっているのかもしれないと今の時期に購入検討している方はみなおもっているのではないですか。またバリバリ働くこのマンションを買えそうな高収入な単身者にとっては中途半端な立地、設備な気がします。（都心ど真ん中でもなく…役所には数年に1度くらいしか用がありません）何より部屋がフラットでないせいで、自動掃除機を使えないのは最近の夫婦、単身者にとって大きなデメリットです。あと玄関を少しへこませてアルコープっぽいものだけでも作ってほしかったです。これだけの値段にするのなら。
• 要望はそれなりに出てるみたいです。ただ一部部屋を除いてはいい間取りとは全く思いません。部屋高は素晴らしいけど、それを貧乏臭く分割しててもて余してるだけですね。駅近のいい立地だけに悔しがる人もいるのではないかなぁ。何より設備面で劣るのは痛いですね。
• 微妙としか言えない。残念な間取りに段差。しかも高い。駅近以外は魅力なしでした。
• 一枚物のパンフが自宅に新たに届いて新しいE間取り（38.42平米）とそのCG？写真がありました。（壁もタイルにみえますが、OPでしょうか。あとオリジナルキッチンは宙に浮いた形で、収納スペースは減りますがおしゃれです。しかしキッチンから居住への1段の階段は足を踏み外しそうです）しかしローキャビネットって腰高の可動式キャビネットとおもっていたら床下収納のことだったんですね…。なんとかして収納スペースを増やそうとしているのは好感がもてます。あとこの部屋の広さでシューズインクローゼットを潔くなくしてお風呂を1416にした物件は貴重です。うーんやっぱり好きだなあこのコンセプト。マンション価格が非常に上がっている、堀江とはいいつつ北西の端でさらに西にいくと妙に陰気な区域…難波や堀江の華やかなところへの徒歩は少々しんどい立地、でも坪単価250なら前向きに購入検討したいくらいなんですが、事前案内に行かれた方の情報によると、手が出ませんなあ…あと住民にはどうしようもないアルコープは作っておくべきだったかと。
• 2021年2月下旬入居開始なら、あと１年ちょっとですよね。Hpもいまだに設備情報もないし、なんか動きが遅いような気が…
• 販売価格でましたね！Jタイプ　38.04平米は3790万円からです。坪単価330万ですか…消費税10％を足して4,169万円からとなりますね（忘れちゃいけない消費税…）
• ロフト付きの74.15平米の部屋は住宅控除がつかえますが、9390万円からで消費税込みだと1億を超えてます…これだと後日値下げがあっても、元の割高感が強いのでお得とは感じず、適正価格になったとだけ思いそうです。しかもそのころは床や建具の色も選べなくなってる時期でしょうね…
  • どう考えても高すぎですね。これでも今時売れちゃうんでしょうが…ロフト付きは素敵で駅も個人的には好きなんですが、手が出せません。ロフト付きで税込9000万とかやと思ってました。
• ロフト付きの物件って、誰もが憧れるのではないでしょうか。ただ、みなさんも書いていらっしゃいますが価格が高すぎ。駅前物件ということもあるとは思いますが、これはちょっと・・・。狭い間取りでもあるので完売は厳しそう。
• 要望書は多く出てるので前倒しで進めてる。
  • 要望書が多くでてるってまじっすか？
    • 事前案内会で3割程度要望出てた、SOHOは不人気、高額は売れてた。プランによりロフトや階高が異なるのでプランごとに人気不人気が激しいイメージ。
      • SOHOは不人気ですか、まあSOHOは士業やエステサロン系より人の出入りは少ないから黙って普通のマンションでできそうですし、あえてSOHO可かつ駅徒歩1分といえど最寄りが西長堀駅にする必要はないですね。
• 74.15m2で9300万円って高いな。
  • 実質90平米ぐらいやからなー
• モデルルームで転がり落ちそうな錯覚に陥った方いませんか？笑　自分には怖くて住めないと感じたので、今回は見送ります。天井高はあるけど、足元はフラットな部屋が良かった。あと皆さんの言う通り、アルコープは必須だと思います。
  • 足元フラットでないのは実需で長いこと住むことを考えたら、いやですよね。若い人が一時期だけ住む賃貸じゃあるまいし。でも新ブランド第一弾ということで、なんかかなり情報収集のためのマンションという気もします。どんな間取りが人気があるのか、SOHO可は売れ行きをよくするか、室内の40センチの段差は天井高と引き換えにしてもらえるか…このマンションで情報を集めて、第二弾以降を作る気なのかな（もちろん先行マンションはどこのデべでも参考にするでしょうか、ここはなんか特にそんな気がします）この掲示板もみてるでしょうが…デべさーん、私の要望は、やはりアルコープ必須、SOHO可との混在はやめて、部屋はフラットに！お風呂がベランダ側かつ1416なのとてもよいです。あとやはり天井高は魅力ですが、払える額にはかぎりがありますよってとこでしょうか…
    • それ普通のマンションでよくないですか…?まあ京阪はこのシリーズ続けるようだしこなれていくんじゃないかな？個人的に風呂窓はどうでもよくて、部屋フラットもそうじゃなくていいです。ただし段差作るんならもっと有効活用できる高低差をプランとして提示してほしい。1.15mを平米数相当にされてもコスト合わないんだよね。

【第1期1次】

• 販売スケジュール 登録申込受付日時／2019年12月1日(日)10：00～12：00迄
• 抽選日時／2019年12月1日(日)13：00
• 完成時期：2021年1月下旬予定
• 入居時期：2021年2月下旬予定
• 今回販売戸数：22戸
• 価格：2940万円～9390万円
• 最多価格帯：3700万円台・4900万円台（各3戸）
• 管理費：8300円～2万390円／月
• 管理準備金：9900円～2万4400円（一括払い）
• 修繕積立金：2500円～6150円／月
• 修繕積立基金：15万900円～37万800円（一括払い）
• その他諸経費 サービスバルコニー面積：0.66m2・0.84m2、SOHO・ホームサロン施設使用料：3500円／月、インターネット使用料：1320円／月
• 間取り：1R～2LDK(STUDIO ROOM(1R)～2LDK+LOFT+SIC)
• 専有面積：30.18m2～74.15m2
• その他面積 バルコニー面積：3.58m2～9.88m2
  • この販売期の間取り

【J】

• 1LDK
• 38.04m2
• 3790万円

【Q】

• 2LDK+Loft
• 74.15m2
• 9390万円

交通

構造・建物

THE HIGH HORIE　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：73.73％
• 容積率：599.72％
• 敷地面積：1,014.27m2（登記簿）
• 建築面積：747.81m2
• 建築延床面積：8,176.78m2
• 最大天井高の場所は直床構造ですね。

共用施設

THE HIGH HORIE　グランドラウンジ完成予想図

• 駐車場：9台
• バイク・ミニバイク置場：バイク置場/3台・ミニバイク置場/7台
• 自転車置場：141台

設備・仕様

• 床暖房やディスポーザーは標準でついているのでしょうかね。
  • 最大天井高の場所は直床構造ですね。クッションタイルで隠してた。床暖はないかも。SOHOもあるのに玄関のモニターはOPです。一応セキュリティはマンション入り口とEVの2ヵ所(SOHOエリアは別？)キッチンをみる限りディスポーザーと食洗機は無かったように思う。このマンションの特別仕様・新機軸を持ち込んだ分、しっかりコストダウンはしてるみたいです。縦の広がりと立地(眺望)は悪くない、けど使いやすい空間構築に相応の有償OPが必要になるので、実際の購入価格はもっと上だね。
    • 坪単価350万で140部屋以上にもかかわらず床暖房やディスポーザーが有償OPだったら嫌だなあ。直床っぽいとのことなのでせめて天井は二重天井であってほしいですが。高級マンションで売り出したいようにみえるのに、売りは天井高のみなのでしょうか。
• HP更新されてましたね。設備やセキュリティの詳細がまだないのが残念ですが。何ガラスを使っているのか、スマートキーとかはまだ不明です。
• 風呂は良いね、キッチンも印刷メラミンの木目調とかでこってる。けど設備ではそれだけかな…この物件。

間取り

• 間取：STUDIO ROOM～2LDK
• 面積：30.18平米～74.15平米
• 公式サイトのトップに載ってるような部屋ってロフトで良いんでしょうか。それともメゾネット？天井高を生かしてこういう感じの部屋がたくさんあるんですかね。オシャレですが使いやすさとかどうなのでしょう？？寝るだけのスペースとしてなら良さそうですけど。エントランスも気合の入った豪華な装飾が施されてますね。全体的に高級仕様のマンションとなるんでしょうか。
  • 上の方には湿気が凄いたまる 排気できなかったら布団の裏はびしょびしょなるくらいですね 排気できたら大丈夫だとは思います
    • ロフトって、上だから夏は暑いといいますよね。布団乾燥機があれば大丈夫でしょうか？吹き抜けのデメリットも承知で購入するならいいと思います。エアコンの効きは悪くなるので、多分、光熱費は普通の住宅よりも高くなるはず。天井高がかなり高く、3.5メートルだそう。天井が高いことで高級感もありますし、広く感じます。現代的でおしゃれです。部屋の中に階段があって、ちょっとした隠れ家風の雰囲気にもなっていて、男性はわくわくしそうですがどうなんでしょう？写真にはソファ、ベッドがありました。ベッドはいいけれどソファは頭を打ったりしないのかなと心配です。
• 間取り公開されてましたね。個人的に空調の懸念を別にすれば、好きな間取りなんですが皆さんどうですかねー?
• 二階部分にバストイレがあるので、生活動線は使いにくそうですね。
• ロフトは子供が喜びますね。大人は天井が低いので圧迫感があり、長時間いるのはちょっと。普段使わないものを置く場所にしてしまうかも。でも、ロフトの分面積が広くなるわけで、その点はいいですね。駅から近いのほあいいと思います。
  • ロフトタイプの部屋で西側がほぼガラス張りだと夏場の日中大丈夫なのかな？リビングの一方の壁が天然ヒーターついてる状態になる？ベランダでも日除けしてガラスに直で日射しないようにするがこのタイプだとできないですよね。リビング程度の広さだとどうなのか。もちろん考えられた設計・素材の仕様になってるだろうが…
    • こういったデザインだと若い時にしか住めないですね。あと小さい子供がいても危険がいっぱい。小学生くらいのロフトのような場所は喜ぶと思います。ロフトといってもリビングにあるようなロフトですから部屋として利用するような感じではないかな？ロフトがあるなら、シーリングファンがあると空調の風がロフトまで行くので必要でしょうね
      • 子供が・・との書き込みもありますがこの狭い間取りしかないマンションなので、ファミリーで住むのは厳しいかなとは思いました。やはり単身の方やご夫婦でという層が多いような気がします。
• 間取り4パターン。でも間取りの多くはあえて室内に高低差をつける意味が不明。盛り上げたエリアの下にパイプ通している？まあリビング優先の家には高さ3mは悪くないかもね。
• ロフトにベッド置いたら這ってベッドに行くの？
  • あの間取りは論外ですよね。ただ、プランPはちょっと気になった。現地に行って眺望とかみないとだけどねー
• ロフトの広さは不思議ですね。1.15メートルしかなければ、なまじ広くしても使いづらいだけです。私ならロフトを真下の洋室２と同じ広さ（つまりダブルベッド＋サイドチェストをぎりぎりおけるくらい）にしてベッドスペースとして利用、洋室２を大きなウォークインクローゼットにする代わり天井高をさげ、その分ロフトの天井高をもっと上げて使いやすくする。あとは洋室２のクローゼット部分を一部入れ子にして洋室１側に扉のある洋室1用の物入れ（もともと洋室１にあったクローゼットは無しにして洋室１の広さを確保、天井高も3.5を確保）とかにしますが…この1.15 の天井高でロフトサイズ10畳はどう使えというのでしょう。ネットに上がっている以外の間取りも資料にありましたが、やたらと廊下が長かったり、正直全体にあまりよくないとおもいました。
• SOHO可の間取りはまだ出てないのでしょうか。トイレは脱衣所からではなく顧客利用を想定して廊下から直接入れるように、仕事部屋もプライベートスペースの手前に用意する、は最低限必要だと思いますが、まさかあのロフトのある間取りがSOHO用ではないですよね。ロフトにベッドを置いたら丸見えなうえにリビングに客を招くのでしょうか。キッチンも丸見えです。しかしこのマンションならありえるかもという気がします。
• この物件なぜかMBを玄関より共有廊下から見て奥まった位置に配置して、おかげで貴重なWCLがえぐられてるわ、アルコープもできないわなんですよね。最近の物件ならリビング側は完全なアウトポール。共有廊側は居室部への柱の食い込みをできるだけ浅くして共有廊下側に出す、そして反対側はMBを突き出させてアルコープを作るんですが…反対側の柱とそろえたのかもしれませんが、玄関よりMBのほうが奥にあるって何？WW
• パンフにほかの間取りもいくつかありましたが小さな間取りが多く、ここまで小さい間取りではファミリーがほとんどおらず実需で長く住む人も少ないのではないかと不安になってきます。なんていうか、商売の仕方が下手です。
• しかし実質1.15mくらいしか天井高がない約10畳のロフトってどうつかえば…ロフトの端まで行くのに這うしかないですよ。中腰だと腰痛めそうだし
• Vプランも48.77m2で6090万です。間取り的にはリビングの奥を寝室にするか、小さなロフトにベッドを置くかなんですが、ロフトはキッチン横階段あがってすぐなんですよ。匂いが流れていくと思うんです…。でもリビング奥を寝室にしちゃうとなぜかバルコニーに面したリビング側に出入り口用ドア1枚分しか窓がないので、寝室を閉めるとかなり採光は厳しくなっちゃううえにCLがすごく小さいという。ローストック部分をCLにするしかないのか…？（腰かがめて入りたくないです。やはりこのローストックも奥行があります）他の２プランもやはり狭く、また天井高３MなのがLDKのみ（専有の半分くらい）となかなかなものでした。
• ドラマで出てくるような素敵な間取り。おしゃれな家具がこのマンションには似合いそうです。西長堀駅もマンション出てすぐですし、立地も良いですね。部屋数から考えて、単身者か夫婦のみ世帯用だと思いますが毎日忙しく過ごしている人が求める条件が揃っているように感じました。

買い物・食事

育児・教育

• 堀江小は1学年、7、8組になっているんでしょ？ファミリー向けはもう無理なのでは？
  • まだまだファミリー向けのマンションは建設されるみたいですよ。プレミスト新町の横も解体されてて、ファミリーマンションと聞きました。ストップはいつかかるんでしょうかね？

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• マンション東側も、ちょうど東側端の真ん中あたりに10階建て程度の細長いマンションがあるので、東側の部屋の一部はそのマンションにぶつかっちゃうので、抜け感がなくてもったいないですね。さらにその向こうは堀江小ですが、その手前はトヨタレンタカーの広大な駐車場で、今はいいですが、もし撤退したら、敷地の広さからおそらくマンションが建つと思われます。さらにもう一つ南側のブロックの東側なら、隣が寺と阿弥陀公園、堀江小なので半永久的に抜けは確保できたでしょうね。
• この辺住んでました。マンションがオシャレでも、このエリアは微妙です。
• THE HIGH HORIEのすぐ傍のマンションに以前住んでいましたが、場所は正直微妙だと思います。新なにわ筋通りと長堀通りは、車の交通量が常に多いため、騒音（特に夜間）が気になります。こんな高価格に設定して売れるんかな。

周辺施設

その他

掲示板

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