ユニハイムあびこヴェスティ

2020年3月5日 (木) 07:41時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住吉区杉本２丁目１８７（地番）　大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目１２０－１（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
• 総戸数：57戸（他、管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建　鉄骨造、地上1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬予定
• 売主：ユニハイムエステート株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始予定時期 ：2019年11月中旬
• この規模でいくと１フロアに４邸くらいでしょうか。 プライバシーはしっかりと守られそうですが 住居専有面積を見る限りでは広い間取りでも２ＬＤＫくらいでしょう。 単身者かdinks向けのマンションかなと思いました。
• 正式名称決まりましたね。2LDKで御堂筋線徒歩7分2900万円台は安い方なのでしょうか？3LDKの価格が気になりますが、コンセプト的にもファミリー向けではなさそうなので割高な設定になるのでしょうか。
• 予定販売価格って2900万円台と公式サイトに記載されていますが、これって２LDKの価格なんですか？物件概要の説明だけだと、スタート価格なのか、それとも最多価格帯なのか、どちらなのかわかりませんでした。ボリュームゾーンがこの価格って流石に安いと思いますけれど…。
  • まだ詳細がオープンにはなっていませんが、価格帯だけは2,900万円台～4,300万円台との記載がありました。多分、２ＬＤＫでしょうね。駅に近いこの立地で、この価格帯はどちらにしてもお安いように思います。間取りや設備内容など情報公開が楽しみです。
• 駅に近い割には価格を抑えているように思います。もっと高くするものだと持っていたので、少しびっくりです。もともとの土地の取得にそこまでかからなかったんですかね？
• 見学に行きましたが、販売員の必死感がとにかく凄かった。サービスの話を必要以上に押されたので、売れてないのだろうなという印象。
• 専有面積は狭いかなとも思いましたが、御堂筋沿線は魅力ですね。あと駅まで徒歩10分圏内なのも。価格と利便性か、広さを取るか。ジムについては。。。これが気に入って購入する人はいるのでしょうか。。
• 御堂筋沿線でこの価格帯は、なかなかないと思いました。2LDKで大阪市内のマンションを色々見て回りましたが、間取りも立地も設備も理想的でした。すでに半分以上、売れているそうです。
• 2998万円の先着順の部屋、問い合わせたらもう申込みが入ってるので紹介できないと言われたが、いつまでも広告に出してるのは囮ですか？まさかそんなことないですよね？もしすぐに訂正されなければ、ユニハイムエステートは営業停止、ホームズも営業停止ですかね？まさかね。
  • 今は先着順で2戸となっています。その中に2998万円の住戸もありましたこれっていつ更新された物件概要なんだろう。今月末まで有効な物件概要だそうなので、かなり更新のスパンがあるのかもしれないです。2998だったら相当安い！と思うけれど。商談中だったりすると、話を聞いたりできないのかな。
    • 1階の唯一の部屋が2998万だそうですよ。お値打ちと思いましたが小学校前で1階はなぁ…
  • 紹介できない部屋をずっと載せてるならまぎれもなく囮＝違法です。まぁ、そんなことする会社なんですよ、ユニハイムは。
    • どうゆうことですか！？今日行きましたが、一階のお部屋紹介してもらえましたよ。しかし、広さが合わなかったので、検討範囲にはなりませんでしたけど。
• 私が聞いた時、1階の部屋は既に希望者が何名もいて、販売開始時に抽選になると聞きましたよ。モデルルームが全く参考にならない間取りなので、自分のイメージとそこに住みたいかの意思が必要だと思いました。
  • なるほど１Fが人気が高いんですか？２０００万円台で購入できるという点で価格が低いため希望者が多いのかしら？全体的にファミリー世帯向けのタイプが揃っていますが、一部２LDKもあることから家族世帯だけではなく夫婦二人暮らしの世帯の方や単身世帯の方も住居を希望されている方も居そうですね。お子さんが一人なら２LDK世帯は丁度いいと思います。

交通

• あびこはきついなぁ、せめて阿倍野駅とかがええな。
  • 確かにもう少し天王寺に近い方が良いですが、価格があがりますよね
• 子供がいる人だと、御堂筋線沿線で、ある程度便利で…というのだったらあびこ、ちょうどいいくらいなんじゃないでしょうか。駅までそもそもそんなに遠くないですよ。

構造・建物

• 建ぺい率：87.89%
• 容積率：200％（大阪市市街地住宅総合設計制度の適用により、基準容積率は267.41％となります）
• 敷地面積：1,396.60㎡
• 建築面積：421.01㎡
• 建築延床面積：4,223.54㎡
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
• マンションからの展望、夜景等はどうなんでしょうか？？見た感じ高い建物なさそうですが。
  • 周りは3階建てぐらいの建物しかないです。住宅街なので、高い建物は建たないと思いますよ。なので眺望は良いかと思います

共用施設

• 駐車場：20台（平面式駐車場：3台、機械式駐車場：17台）
  • 月額使用料：9,000円～13,000円
• 自転車置場：114台
  • 月額使用料：100～300円
• バイク・ミニバイク置場：12台（バイク：2台、ミニバイク：10台）
  • 月額使用料：1,000円（ミニバイク）・2,000円（バイク）
• ここは別棟にフイットネススタジオが併設されるんですね。 運動好きにはとても魅力がある。 どれくらの施設なのか興味があります。 かなり本格的な内容なら維持費がかかりそうですが、それはそれでマンション敷地内にあるというのが堪らないです。
  • マンションの横にマンションと切り離して作るなら独立採算制で問題ないと思うけど マンションの一部とか敷地の一部に作った場合の維持費、管理費、修繕積立金への影響とかどうなるの？ 使わない人も維持費払うことにならい？ マンションの資産を安くフィットネスジムが使うってことにならない？
• フィットネス、規模がどの位なのか、管理費とは別に住人でも費用が掛かるのか等が注目ポイントかなあ。普通の部屋にマシンが数台置いてある程度なら維持費はそれほど大きくなっていかないような気もしますけどね。修繕費云々が問題になるような時期になれば早々に撤退で。そういった点も含めてもうちょっと情報待ちですかね。
• ライザップと共同したフィットネスジムが共用施設になるのは面白いですが、他の方のレスにも出ているように管理費等がどうなるのか。負担分を組合が払っていくのか、そういったところは気になります。フィットネスジムは利用される方は良いですが、全く利用しないという方にとっては無駄な施設なんですよね。
• 共用施設は、それがそのものがあることでマンションの価値も上る可能性もあるのでは？フィットネスジムがあるというのも例えば買おうか悩んでいる人にとって後押しする設備になる可能性も高いです。マンション敷地内だと、あまりマシンの数は多くなさそうなので、空いている時間狙っていったほうが良さそうではあります。
  • 道路を挟んだ立地のなんちゃってフィットネスなんて価値無いでしょう…なんでそれをつけたのか理解に苦しむ…
• フィットネスっておそらくマシンのメンテナンスも必要になってくるでしょうけれど戸数で割るとあまりメンテコストなどは大きくないのでは。外までジムに行くのが忙しくて無理なときとかは重宝する人多いのではないでしょうか。
  • 道路を挟んだジムとかは不便で仕方ないですよ。使わない人は無駄なコストですしね。まあそういう人はここ買わないだろうけれど…
• こちらを検討する人は、ジムをメリットとして考える人だけだと思います。私は運動するので興味がありますが、しない人には不要の産物ですよね。ただし、カリキュラムは有償なのでかなり高額になるのかも。もしもそうなら、あまりメリットはないですね。
  • 同一建造物にジム併設ならまだしも道を挟んだ別立地はどうなんですかね…
• 今、男女問わずジムに通っている人は多いので身体を鍛えている人にとってはこの共用施設は嬉しいでしょうね。
  • 本当にジムみました??公開空地に中丸見えの1Fだけの箱ものですよ？

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：60.02㎡～66.63㎡
• バルコニー面積：7.82㎡～14.02㎡
• 間取り2LDK～3LDK 住居専有面積60.02㎡～66.63㎡ということですので、単身者にしては広すぎるかな。DINKSか3人ぐらしのファミリーがちょうどいいくらいの広さなのではないかと思います。２LDKで60平米だったら収納もある程度は期待してもいいんじゃないでしょうか。リビングも広めだといいですね！
• 3LDKで60平米台は収納が少ないかな？後々の住み替えを前提なら良いかも。
• 間取りは可もなく不可もなくという感じ。値段で決める物件かなー
• 部屋の使い勝手が少し悪いと感じました。柱とリビングの形の影響で実際に使えるスペースを考えると少し狭いのかな？
• モデルルーム行ってきました。うちは2LDKで探しているので、駅距離や値段(3000万台)からアリかなーと迷っています。モデルルーム慣れしておらず、見学できたのも3Ｌのタイプ、しかもアレンジ有りでしたので、間取り的にどうなのか判断に迷います。ウォークインクローゼットがあるのは魅力だと感じました。お風呂、トイレは狭め？DINKS層なら妥当なのでしょうか？
• 3LDKのプランもありますが、面積が狭いために部屋も狭い。4帖の部屋なんて、どうやって利用するのでしょう。駅に近くて、立地は良くてもファミリー向けではないなと思いました。
• 見学に行きましたが、間取りがデットスペースが多いのとリビングの形状からみて、60平米だけれども実質使えるスペースとしては50平米程かなと思いました。
• 駅まで徒歩１０分以内という意味では便利な立地にあると思いますがどのプランも専有面積があまりにも狭くてびっくりです。買いやすい価格はここにあるのかという感じがしました。確かにこれだけと売れ行きは芳しくないでしょうね。
• 間取り、凸凹してますよね
• 2LDKで50㎡以上ある間取りがいいと思いました。Cタイプ、Cgタイプが60.02㎡。3LDKで61.11㎡の間取りもあるので、同じくらいで2LDKにしている広めプラン。子供1人の夫婦だと2LDKの方が将来的に部屋が使いやすくていいのかもしれないと思いました。子供がいるうちは主寝室と子供部屋にして、将来は夫婦別室や趣味の部屋にもできるわけなので。
• どのプランも面積が狭いのが気になりました。駅にも近いし、南向きと条件としては悪くないなと思いますが部屋が狭いと使い勝手は悪いかな。。。

買い物・食事

• 御堂筋を使うなら深夜迄何かと買う所あるけれど、JRだと玉出という所でしょうね。深夜にならなければライフも選択できますけどね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第１種住居地域・準防火地域
• となりが小学校なのも音など気になります。
• 小学校目の前ですよね。日中静かに暮らしたい人には不向きでしょうね。日中不在で夜だけならどうなんでしょうか？御堂筋線とJR線同じくらいの距離なので選択できるのは良い点だと思います。
  • 残念ながら、そういう考え方の人って最近多いようですね。間取りは３ＬＤＫまであるので、ファミリー層だけでなく単身者もいらっしゃるでしょうけれどそういう人は日中仕事で自宅にはいないほうが多いでしょう。自分的には子供たちの声って煩いとは思いませんし、逆に元気な声が聞こえてきていいなって思います。小学校が目の前だと、子育て家庭にとっては良い立地かな。
  • 地図を見た感じだとマンションは校舎側ですね。砂埃は少ないでしょうけど声やチャイム、リコーダーの音色なんかが聞こえてくるかと思います。今小学校のすぐそばに住んでますけど日中はそんな感じ。高校だと遅い時間まで部活やってたりしますが今どきの小学校なら15～16時で終わっちゃうでしょうからねえ。日中不在ならほとんど気にならないんじゃないでしょうか。
  • 部活をしていても日没頃には終わりますし夜になれば静かなものです。働いていたら気にならないのかなと思っていますよ。
• JR側は今から高架下の開発が始まりそうだし、（確かそんな計画があるとネットニュースで見た気がする）結局住む方のライフ次第ってとこでしょうか。で、私は無しです。
• 小学校が近いと子育てしている家庭は安心して通わせることができそうですね。今は仕事をしていたり忙しく過ごしている方が多いと思うので小学校から聞こえる音や砂埃など気にならないように思います。それよりも駅まで徒歩圏内であるとか、生活環境が整っていることを優先に考えるかなと思いました。
• 小学校がすぐお隣ですが急激に大きなビルができるということにはならないので環境が大きく変わるという心配も少なさそうなところはここの場合いいんじゃないかと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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