ローレルタワー御堂筋本町

2020年3月30日 (月) 18:59時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
• 総戸数：241戸
• 構造、建物階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上30階 地下1階建 1棟※建築確認申請上は5棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：近鉄不動産株式会社　東急不動産株式会社　総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 長谷工×近鉄×総合地所なんてコスカ割高確定。やな。
• タワマンですね。総住戸数が多いので完売するのが大変そう。
• 1棟※建築確認申請上は5棟となります。←これってどういう意味なのでしょう？
• 155m2って多分、最上階なのでしょうけれどいくらくらいで販売するのか気になります。
• まだ使えるオフィスビルを何年もかけて買収して取り壊してつくった土地だからかなり高いんじゃないのかな。
• 竣工は１年ずれるけど、早いところ売り切らないと住友のシティタワー大阪本町に宣伝負けしそうじゃない？買い物なんかの生活利便性は向こうの方が良さそうだし。住友が間取りでしくじるとも思えない。どっちにしろ本町ももう買える値段じゃなくなってくるのかなぁ。
• 住宅ローン減税適用対象は「床面積が50m2以上であること」となっていますから、２LDKでも50m2以上のタイプなら対象になりそうです 減税を受けられるのと受けられないのとでは、10年間のみですが大分違うと思います。 せっかくならこういった制度の対象物件を購入したいですね ただ、セカンドハウスのように賃貸に回してしまう場合は減税が受けれないようです。自分が住む家のみ対象というのが条件みたいです
• ローレルは安いイメージがあるから坪200前半からありそうです
• 坪単価いくら？
• 駅まで徒歩４分と通勤通学に便利かなと思いましたが 生活施設が少なそうだというイメージの物件なので ファミリー層向けではないのかなと思いました。 価格はきっと高いのだろうと思いますが、完売まで時間はかかりそう。
  • 備後町の住友の価格が判明したら、割安感からすぐ捌けますよ。価格設定を間違えなければ、ですが。
    • 近鉄と大和は高値での値付け間違えの二大巨頭やからなあ。
• 便利さから考えると高額になるかもしれませんが３ＬＤＫで５０００万円まではいかない気がしますが、どうでしょうか。
  • 予算が５０００万円で新築の３LDK買いたいなら中央区は諦めた方がいいですよ。ここなら条件の悪い低層階の２LDKがかろうじて手が届くかどうかだと思います。
    • 3Lならば80ヘーベ欲しいね。8000万確実にいる。
• 規約は教室利用可能になってるの？不特定多数が出入りするのってどうなんだろう？
  • マンションの規約を見ないとわからないですが、分譲マンションは事業用には使えないことがとても多いです。でもこの地域ですので、どういうふうになっているのかは個別に確認した方がいいと思います。あれだけ広ければ、基本、住民はパーティなどで人は多く呼ぶでしょうからね
• 見た目は福島とそっくりやね。 あっちは竹中やけど、こっちは長谷工。。 まさか、売り出しは住友待ち？ 伊藤忠の本町もそろそろ解体おわるし、 本町では値段でおさなしんどそうやな。
• ここは価格次第というところでしょう
  • いくらかな。シティタワーとクレヴィアより劣るから、300ぐらいでないとしんどそう。
• 駅にも近くて利便性の高い物件だと思います。 ここまで交通便の良い物件は、なかなか見つけにくいでしょう。 代表の間取りを見ると各部屋も広くて使い勝手が良いと思います。 かなりの高額になりそうですね。
• 事前案内会に参加してきました。予定価格帯は『高層階（22階）＠360万、中層階（14階）＠330万、低層階（5階）＠270万円』位でした。靭公園側（西向き）の方がお高めです。
• 現在近隣タワーに住んでおり、こちらのモデルルームも見てきました。立地はよいとおもいます。公園、駅、全て近く 梅田 心斎橋も自転車範囲です。ただ高速が横なので 15階以上でないと音が心配です。10階以上だと西側は公園が見渡せると思います。値段は正直高いです。今のこの界隈の相場としては妥当かもしれませんが80平米強で8000～9000万はします。ファミリーには向いてないかも? スーパーはライフがこの界隈配達便があり注文した即日配達も3便くらい時間指定で出来るのでとても便利です。住み替えたいとこですがちょっと広さがなく金額が高い、、、ので検討です。
• モデルルームで全図面集（間取り）もいただけました。希望の間取りは低層階にあるのですが、周囲の眺望が。。。眺望考えると20階以上がいいかと思いますが、間取りとお値段が。。。悩ましいです。第１期販売が９月頃予定とか。それまでにシティータワー大阪本町の情報も出ないかなあ。
• ランドマークとはならないでしょうが、立地としては住みやすいでしょうね。ただ見栄えがするものが無いので、価格は高いと厳しいでしょうね。
• 3階 2LDK 角部屋 61m2が5,000万円?。。。この広さが4,000万円台で買えなくなりましたね。。
  • 年々価格が上がっていますね。大阪のタワーマンション価格はしばらく上がり続けそうですね。
    • ですね。東京よりはまだ安いですが、どこまで上がるんでしょうねえ。。。
• 水回りの設備も整っていてかなりいい感じです。 ただ、高層階はやっぱり億超えですか。 自分はとてもとても出せる価格帯ではないですが まぁ、この立地でこの眺望だと納得かもしれませんね。
• 155平米は２億５０００万です。 144平米はこれの１０００万ほど低かった記憶です。プレミアムフロアは29階と30階の2フロアのみでした。TOYOキッチンは標準でも良いタイプと印象があります。30階までの小規模タワーなので、仕方ないですが、 駐車場が小さい作りだったのと、行き来が窮屈 高層階専用エレベーターがないことや、中規模以上のタワーに慣れてる方はここの最上階に ２.５億払うより違うタワーも検討しても良いなぁと思う感じです。 駅直結じゃないから２億までにしてほしいなと思いますが本町中心部なので仕方ないのかな、、 ただ周辺環境はとても良いと思います。 その後に出来るタワーはここより少し値上げ価格で出すそうですね
  • ここより後の価格は坪350になりそうですし、買いやすい価格としてはここが最後になりそうですね。
• ローレルはブランド力ありますか？
• ここって低層階は坪単価どれくらいですか？
  • 一応@270万円?位(3階4900万円/61m2)です。中層で@320万円、高層階(プレミア除く)が＠340万円ほど。中高層は当初見込みより下げたみたいです。

交通

構造・建物

ローレルタワー御堂筋本町　エントランス完成予想CG

ローレルタワー御堂筋本町　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ率：80％（角地緩和により90％）
• 容積率：600％（総合設計制度適用により900％）
• 敷地面積：2,175.47㎡※建築確認申請上は1,968.22㎡となります。
• 建築面積：1,088.41㎡
• 建築延床面積：24,969.55㎡

共用施設

ローレルタワー御堂筋本町　ラウンジ完成予想CG1

ローレルタワー御堂筋本町　ラウンジ完成予想CG2

• 駐車場：97台
  • 月額使用料：30,000円～37,500円
  • 駐車場は100％ではないのですね。
• 駐輪場：482台
  • 月額使用料：100円～700円
• バイク置場：49台
  • 月額使用料：1,500円・3,000円

設備・仕様

• MR行ったけどイマイチだった。柱もダメだけどトーヨーキッチンがね、標準フロアはいいとしてプレミアムもうちょっと仕様良くした方がいいんじゃない？
  • 北浜に比べればコスカなくて良かったと思います。
    • どうみても近鉄としかいいようがないコストカットタワーですが。福島をさらに劣化させただけ。どこがいいの？
      • どのへんがコストカットでしたか？
        • 長谷工の建築&管理、激烈な下り天井、オールインポール、へやの広さごまかしロング廊下、4畳寝室、ほぼ一面のコーナーサッシ、ローイーガラスなし、などいつもの通りですね
          • 天井高くて、セキュリティも良かったですけどね。

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 住居専有面積 42.61m2～155.89m2
  • ということなので、１LDKでもわりと広めに作られるように考えられています。 ２LDK以上になると、住宅ローン減税の対象になってくるのかもしれませんね。 メインはコンパクトなタイプが多くなるのか、それともファミリー向けの広めの方なのか、どちらなのでしょう？
• 角部屋のハイサッシのど真ん中に柱をめり込ませて風景をぶち壊してくるあたりが長谷工タワーやね。笑 代表間取りでこれなら他はいわんや、かな。
• ルームプラン見ました。 興味本位でP-Gタイプの155.89m2見たんですが、洋室1が15.7畳。なんだかバレエレッスンとか体育館として使えそうな部屋です。トイレだって2つあるので、お教室するにもいいのかもしれないですよね。 3LDKで、他の部屋だって7.1畳、6.2畳。LDKも広くアイランドキッチンでおしゃれ感もありますし、どうやって使うのか、どうやって住むのか、想像しちゃいました。プレミアムプランは他にも同じくらいの広さの間取りがありますか？
• この立地だと西向きの部屋からは靱公園が奥まで見渡せそうですね。
  • 靭公園が望める西向きのコーナーサッシに柱をど真ん中にめり込ませていく斬新なスタイルのようですね
    • 柱は全てめり込ませていこう、壁と柱に囲まれた窪みを作っていこう、という意志が感じられます。隠れんぼに良さそうです
• 見れば見るほどすごい間取りだな。 ダイレクトウィンドウに面したクローゼット。服、焼けるやん。 15畳の寝室なのにほぼ服が置けないウォークイクローゼット。ウォークしかできない。シューズインクローゼットやメーターボックスより狭いやん。 バルコニーに面してるのに壁しかないバス。なんで？ こんなに広いのに全て寝室に面してる水回り。嫁のトイレ丸聞こえやし、洗濯機回したら部屋揺れるで。 トイレは二つもあるのにやたら狭いバス。銭湯いくんかいな。
  • 間取りをよく見ると突っ込みどころも多かったです。15畳の洋室に面したウォークインクロゼットは壁じゃなくて窓ありなんですね。あとは15.7畳側のトイレがかなり広いことに気づきました。リビング側のトイレも何畳くらいあるんでしょうね。
• 間取りは、いま掲載されている分を見ているとかなり極端だなぁというふうに思いました。 シングルの人向けのコンパクトなシンプルなタイプと、 とにかく広くてゴージャスなタイプ。 広いタイプは、このマンションの中でも高層階に当たるのですか？ その中間層的なタイプってあるのでしょうか。
• タワーマンのモデルは、大きな部屋は水回りは寝室側にかためて、プライベートとお客さん来るとこと分ける間取りが多いですよ
• 間取りが残念。収納も少ない。柱が出っ張る。梁が巨大。場所、外見はいいのですが、、、。
• 155m2……。 いくらなんでしょう。 洋室やリビングダイニングが広いのは素敵ですけど、東向きのベランダが狭いですね。 柱のようなものがあり、これはかなり邪魔に感じそう。 リビングダイニングが確立されているので、来客がいてもお風呂に入りやすいのがいい。
  • 2億くらいだったかと。関係なさすぎて、メモってませんでした（笑）高層階の90m2が1億数百万円でした。

• 

  西向き間取り図（2019年3月7日撮影）

• 

  間取り図（2019年3月7日撮影）

買い物・食事

• スーパーは車で行くのですよ！ 西宮豊中吹田など郊外に住んでいても年配者は除き、ほとんどの人が車で８０％が 大型スーパーマーケットへ行きますよね？ ここも車を所持して、近隣のスーパーへ車で行きます。 近隣のスーパーも駐車場完備したスーパーもできていますし、デパートのデパ地下も会員であれば 提携駐車場が無料で使えます！ 徒歩や自転車では不便です。
  • なるほど～。この辺りに住むなら車は必須ということですか？駅から近いですから必要ないのかなと思いきや生活するのにはスーパーに行ったり買い物する場合は車で出かけるという方の方が大多数なんですね。
• スーパーはここからでしたらKOYOか御堂筋の反対のfresco miniでしょうか？ややしょぼいですが、歩いて行ける距離にあると思いますよ。ドラッグストアもそこここにありますし、日用品の買い出しも問題ないように思います。
  • 生活感を感じないマンションサイトですね。 ロケーションのページではスーパーなどの食材のお店の案内が無くて、 外食や公園の案内があったりして。 歩いてすぐの公園の写真はすごく快適そうな感じに見えるし、 外食も美味しそうなお店ばかり。 散歩して外で食べようという場合には困らなそうに思います。 地図で見る限りではKOYOまで5～6分くらいではないでしょうか。 品ぞろえが気になります。 それにしても銀行がやたらに多い町ですね。
• 近くの公園、前に行ったことがありました。このあたりおいしいパン屋さんが多くて。食べ歩きをするのにもぴったりな場所です。

育児・教育

• 交通アクセスの良い立地ではありますが 住む場所としてはどうなのかなと思っていました。 でも、実際は公園もあり教育施設も近くて 子育てしていける場所なのだと初めて知り ファミリー向け物件として考えていいマンションだと思いました。
  • 近くにあっても入れなきゃ仕方ないよね。
  • 保育園事情を詳しく知っている人がいたら教えてほしいです。企業内保育園があるのが一番なんでしょうけれど・・・。できれば公立の費用が安い保育園希望です。民間に預けられている方が多いんでしょうか。

周辺環境・治安

• 靱公園推しは良いとして、中之島公園推しはあかんやろ。14分の時点でアウトやし、ここから北上してもフェスティバルタワーしかないがな。どこに公園あるねん。しかも写真の広場は一番東やろが。徒歩25分近くかかる。
• 本町駅徒歩4分で靭公園も近いなんて、最高の立地ですね！ブランズ御堂筋本町と同程度の価格ならぜひ買いたい
• 毎週末高速を爆音で走ってるルーレット族がいるから、マジでうるさいよ。
• ここら辺は生活施設がない。ブランズはまだ商店街が近かったけど、ここは公園しかない。安ければよいがそのはずもないか。
• ここも要はビジネス街の高速道路物件やね。 ブランズタワーやMJRと同じ。 だったらそっち買うよね。 特にブランズ。 駅直結でないから公園を推して差別化したいんだろうけど、生活感を求める場所でもないでしょ。 ここに住む人が暗い高速道路を潜って公園に何しにいくねんな。 生活するにもスーパーのなさは致命的やね。たいして何もない淀屋橋のコーヨーまで徒歩10分？遠いな。 北浜の方がフレスコがすぐあって、天神橋ライフまで５分だから、以外にスーパーはある。
  • 子供をベビーカー乗せてちょっと散歩させる程度には良さそうですけど、それも期間限定ですね。 ファミリー用が何戸あるのかよく分かりませんが公園を日常使う人は少ないかと思いました。 せいぜい健康維持のウォーキング目的とか？ 住みやすさとしては徒歩圏にスーパー、DSがある環境の方が正直望ましいですね。 人気とか注目度とか現時点でどんな感じでしょうか。
• 最寄り駅まで徒歩4分と通勤の便利はもちろんなのですが、周辺には公園があって朝のランニングや週末に子供と遊ぶなど恵まれた環境にある物件のように思います。
• 本町に住むイメージが持ちづらいけど、実際どうなんだろうか
  • 住めば都
    • 本町にしては落ち着いた環境で悪くないと思った。公園近いって謳ってるけどここ最近のローレルタワー価格からしてここがファミリーが買える値段なのかどうか疑問。
• 靭公園に近い上に御堂筋線、四つ橋線、中央線と駅へのアクセスはいいですね。御堂筋沿いの開発がすすんでいるので楽しみなエリアです。これからどんどん建て替えがすすむ場所なので東側の眺望はどんどん変わるでしょう。ブランズタワーの北側は大きな駐車場になっっていて、大きな建物が建ちそうですね。
• 通勤も楽になりそうです。
• 建設予定地北側にある、年季の入った住宅はそのままなんでしょうか。

周辺施設

• GWに靭公園に行って来ました。久々近辺をブラブラしましたが、10年前と比べて人が増えましたね。靭公園にも沢山の人が居て驚きました。都心居住が進んでいるんだな。。。と実感しました。10年前なんて、あんなに人が居なかったと思います。あと幼児向けの遊戯施設もできて。バラ園にはミニテント張っている親子連れが多くて驚きました。

その他

掲示板

osaka/639031/15-95

osaka/639031/14