ライオンズ岐阜殿町マークスフォート

2019年12月16日 (月) 15:18時点における版

物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市殿町1丁目7番他（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩13分
2. 東海道本線 「岐阜」駅 徒歩18分

• 総戸数：65戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月15日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 一キロ圏内に、バンベールタワーやプレサンスが2棟ありますね。岐阜は需要は強いのでしょうか？
  • なぜでしょうね。土地を持っている人が相次いで売ったのかもしれません。需要が高いのかどうかは不明……。
• 岐阜市内、名古屋よりも安く買えるので、価格も期待したいです。
• 岐阜のマンション需要は一段落して供給過多になってるらしいですね？売れ行きも足踏み状態とか。先日某マンション営業さんに聞きました。土地を確保した時とまた状況が変わってきているのでしょう。
• 柳ケ瀬に3棟もマンションが建設中なので、平米単価勝負ですかね。
• ライオンズは、今年３月に竣工の駅北の金町のマークスフォートが完売。一年の間に供給がかなり増えて売れ残るような気がしますが、この物件も含めて価格が下がると良いですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：983.92m²

共用施設

• 駐車場：23台 （屋外平地式7台、屋外機械式16台）
  • 駅も頑張れば、歩けるので、駐車場無し世帯も検討出来なくは、無い。実際に全世帯分、駐車場無いですし。
• バイク置き場：5台
• 自転車置き場：98台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：57.62平米～90.82平米
• 価格未定ですがGタイプはかなり広くて90.82平米。お風呂は1620の広さですし、ウォークインクロゼットも広くとってあります。希望としては外廊下じゃなくてアプローチがあるとよかったかなと思います。トランクルームがちょっと離れたところにありますし。

買い物・食事

• スーパーマーケットが徒歩圏内は、マックスバリュだけですね。SEIYUは、徒歩ではちょっと無理。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅近ならまだしも、ここはどうでしょう？梅林公園が近いのは良いけど斎場もわりと近い。
  • 斎場って東側にいくつかあるもののことですか？この辺りにあまり詳しくないのですが近い所にもあるのですかね。近くにあるお寺もそうですけどマンション（特にリビング）から見えるか見えないかで判断は分かれそうな気がしますね。岐阜のマンションは確かに供給が多いですが利便性や大雨のことを考えると選択肢は結構少ないと思います…。
    • 岐阜市斎場は、東に一キロ以上離れてますし、山側に奥まってますので、殿町からは見えないと思います。金園町あたりのマンションのほうが近いですから。
      • お寺が窓やバルコニーから見える分にはいいけれど、斎場はマイナス要素になりそうです。
        • 利便性もそうですし、マンションよりも戸建てを選ぶ家庭が多いんじゃないかと思います。岐阜が地元だと、名古屋市内よりも土地が安いので戸建てでマイホームを「建てる」ことに憧れのある人が多いのかとなんとなく感じます。マンションだと管理してくれるのでお庭の管理など不要になるので便利そうですけど。駅からすごく近いなどメリットがないと売れないのではないかな。
          • すぐ前には建物もあるし、窓からの眺めはそんなにいいとは思えないです。脇の道も細いのが気になります。
• 粕森公園の隣で、環境としては良いと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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