グランドヒルズ南青山

2019年11月29日 (金) 17:10時点における版

物件概要

グランドヒルズ南青山 外観完成予想CG1

グランドヒルズ南青山 外観完成予想CG2

• 所在地：東京都港区南青山七丁目162番地
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
2. 東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
3. 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
4. 東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分

• 総戸数：115戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上18階建　地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：五洋建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• バブル崩壊前の最高値パーマン南青山の二の舞的値付けをしそうだ。住不だし。
  • この場所でそれはないんじゃないでしょうか?グランドヒルズらしからぬ仕様な気がいたします。
• グランドヒルズで41m2があるんだ。初めて見た。
• 大通り沿いなのに、この立地はフラッグシップにふさわしい、とスミフが判断したとは思えないんですが、、、最近名前だけフラッグシップマンション増えてきてませんか？高く売りたいから名前だけでもそうしとけ、外国人に説明しやすいから、っていうことだと思うんですが
  • フラッグシップブランドの「グランドヒルズ」が首都高沿いとは、、、
• スミ〇は値下げしないですからね。 その理由の一端に上質さをアピールしている部分があります。 南青山と聞くとそれだけで良いイメージが湧き上がってきます。 ただ、駅から距離があるので利便性を最優先にすると……。 駅から離れていることで生活環境がいいとも言えるかもしれませんが。
• 首都高脇だけど、西麻布、表参道、渋谷へのアクセスが良いのでアリだと思います。賃貸なら間違いなく需要はある。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,690.97m2　
• 建築面積：793.37m2　
• 建築延床面積：11,727.22m2　　
• 18階建てで１１５戸ってワンフロアあたり、かなり戸数が多くなってくるということになりますね。エレベーターは流石に２基は用意されるでしょう。
  • エレベーターって実際は何基作られるかというのは公表されているのですか？ ワンフロア広いと1つだけだった場合、かなり歩かなければならない住戸の人も出てきてしまうので どうなるのか、というのは見ておくべきポイントでしょう。 高級なかんじで来るでしょうから、 多めにしてくるのかな…？とも期待？？

共用施設

• 駐車場総台数：59台（全体）　
• 自転車置場総台数：115台（全体）　
  • 自転車は1家に1台ですね。

設備・仕様

間取り

• 間取：1LD・K～3LD・K
• 面積：41.60m2～120.56m2
• 41.60m2の1LDKがどんな部屋になるのか楽しみです。単身用にしてはちょっと広めなので期待しています。ここもカスタムオーダーになるんでしょうか？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域/第１種中高層住居専用地域　
• 六本木通り沿いでグランドヒルズかぁ、、
• 常盤松はダメエリアでしょ。
  • ここはいわゆる常磐松じゃないね。あっちは文教地区で緑も有ってここよりマシ。ココは7丁目と西麻布の界。日赤の方に入っていけば明るさを帯びるが、3号線沿いは暗らぼったくてダメ。
• 徒歩10分程度にスーパーが3つもあるなんて、思ったより便利そうな場所なんだなと思いました。もう少し歩けば素敵な公園もあるようですね。もっと歩けば明治神宮にも行けてしまう。休日にゆっくり歩いてみるのもいいかもしれませんね。
• 地図で見るだけだったら、表参道まで歩けてしまうならば渋谷までも歩いて行けてしまえそう。渋谷までだと、どれくらいの時間になるのか？駅はどのみち、あまり近くにはない状態です。

周辺施設

その他

掲示板

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