クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN

2020年5月6日 (水) 14:21時点における版

物件概要

• 所在地：東京都荒川区南千住七丁目146番4（地番）（EAST）、東京都荒川区南千住七丁目146番1（地番）（WEST）
• 交通：

1. 常磐線 「南千住」駅 徒歩8分 （EAST）、9分（WEST）
2. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分
3. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩8分 （EAST）、9分（WEST）
4. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩9分 （EAST）、8分（WEST）

• 総戸数：64戸（32戸（EAST）、32戸（WEST） ）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建（EAST）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月末日予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社・フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地良し、見た目良し、規模は小さいけど、気になるお値段は？
  • 1フロア3邸で32戸。規模、小さいので静かに暮らせそうです。管理費や修繕費は高くなってしまいそうです。物件価格も高くないといいですけど…
    • 規模が小さいながらも2棟構成なのですね。各棟32戸。こういうのもなんとなくいいかもなと思います。1棟につき南向きが2戸と北向きが1戸といった感じでしょうか。いずれもワイドスパンで開放感のあるプランだなと思いました。プランを見た感じでは安くはないだろうなという印象です。駅からそれほど近くはないですけど、徒歩10分以内でもあり、3駅4路線利用可という条件の良さもあるので。
• 個人的にはプラン、場所、外観ともに良いと思いますが、あとはお値段ですね。結構豪華な作りで戸数も少なくので、3LDKの下の方の部屋でも5000万は超えて来るのではないでしょうか。
• 手前にあるクレヴィアの中古が少し前に90平米4LDKで6000万ぐらいで出てましたね。一瞬で無くなったようですが。

交通

構造・建物

• 【WEST】

1. 敷地面積：672.50㎡
2. 建築面積：271.46㎡
3. 延床面積：2,458.99㎡

• 【EAST】

1. 敷地面積：673.50㎡
2. 建築面積：268.54㎡
3. 延床面積：2,445.39㎡

共用施設

• 駐車場：【WEST】10台（身障者用1台を含む）、【EAST】10台（身障者用1台を含む）
  • 月額使用料：21,000円～23,000円
• 自転車置場：【WEST】64台、【EAST】64台
  • 月額使用料：300円・400円
• エレベーターは32戸で1基。これはストレスないですね。

設備・仕様

間取り

• 【WEST】

1. 間取り：3LDK
2. 専有面積：60.20㎡～63.33㎡
3. バルコニー面積：11.70㎡～12.95㎡

• 【EAST】

1. 間取り：3LDK
2. 専有面積：60.20㎡～62.62㎡
3. バルコニー面積：11.87㎡～15.96㎡

• ちゃんと3LDKあるんですね。狭いと聞いていたので投資用で1LDKや1DKが中心なのかなと思いました。

買い物・食事

• 商業施設

1. くすりの福太郎 南千住７丁目店　　WEST：約130m／徒歩2分　EAST：約100m／徒歩2分
2. セブン‐イレブン 荒川千住大橋店　　WEST：約190m／徒歩3分　EAST：約220m／徒歩3分
3. ローソンストア100 荒川南千住5丁目　　WEST：約440m／徒歩6分　EAST：約470m／徒歩6分
4. ローソン 南千住駅西口店　　WEST：約610m／徒歩8分　EAST：約580m／徒歩8分
5. ライフ 南千住店　　WEST：約610m／徒歩8分　EAST：約640m／徒歩8分
6. セブン‐イレブン 千住大橋駅店　　WEST：約620m／徒歩8分　EAST：約650m／徒歩9分
7. ポンテポルタ千住　　WEST：約680m／徒歩9分　EAST：約710m／徒歩9分
8. Santoku 南千住店　　WEST：約710m／徒歩9分　EAST：約680m／徒歩9分
9. BiVi南千住　　WEST：約750m／徒歩10分　EAST：約720m／徒歩9分
10. ララテラス南千住　　WEST：約760m／徒歩10分　EAST：約730m／徒歩10分
11. ロイヤルホームセンター南千住　　WEST：約770m／徒歩10分　EAST：約740m／徒歩10分
12. べるぽーと汐入東館　　WEST：約1,050m／徒歩14分　EAST：約1,020m／徒歩13分
13. EQUiA北千住　　WEST：約1,680m／徒歩21分　EAST：約1,710m／徒歩22分
14. ルミネ 北千住店　　WEST：約1,700m／徒歩22分　EAST：約1,730m／徒歩22分
15. 北千住マルイ　　WEST：約1,800m／徒歩23分　EAST：約1,830m／徒歩23分

• 普段のお買い物が、ここの場合はちょっと不便かなぁ…という印象。ドラッグストアは近くにあるので、それは救いカモ。日光街道渡ってしまった側と、駅の反対側にお店が多くあるので、このあたりだけ、なんとなく食料品を扱っているお店はない印象です。
  • そうですか？駅前に大型複合施設がありますからそれほど不便じゃない気がします。１０分くらいで行けちゃいますし、大型スーパーもあります。生活するなら駅前が栄えているのである程度の物はそろうんじゃないでしょうか。仕事帰りに買い物できる所が良いと思いますよ。

育児・教育

• 教育施設

1. 区立第三瑞光小学校(通学指定校)　　WEST：約400m／徒歩5分　EAST：約370m／徒歩5分
2. 区立南千住第二中学校(通学指定校)　　WEST：約390m／徒歩5分　EAST：約360m／徒歩5分
3. 区立南千住七丁目保育園　　WEST：約40m／徒歩1分　EAST：約10m／徒歩1分
4. 太陽の子わかば保育園　　WEST：約430m／徒歩6分　EAST：約460m／徒歩6分
5. ぽけっとランド南千住瑞光保育園　　WEST：約570m／徒歩8分　EAST：約540m／徒歩7分
6. 南千住駅前保育所おひさま保育園　　WEST：約680m／徒歩9分　EAST：約650m／徒歩9分
7. 区立南千住保育園　　WEST：約770m／徒歩10分　EAST：約800m／徒歩10分
8. 区立南千住さくら保育園　　WEST：約830m／徒歩11分　EAST：約800m／徒歩10分
9. にじの樹保育園　　WEST：約880m／徒歩11分　EAST：約850m／徒歩11分
10. コンビプラザ南千住保育園　　WEST：約910m／徒歩12分　EAST：約880m／徒歩11分
11. うぃず南千住駅前保育園　　WEST：約950m／徒歩12分　EAST：約920m／徒歩12分
12. 区立はなみずき保育園　　WEST：約980m／徒歩13分　EAST：約950m／徒歩12分
13. 区立汐入とちのき保育園　　WEST：約1,040m／徒歩13分　EAST：約1,010m／徒歩13分
14. ピノキオ幼児舎南千住保育園　　WEST：約1,060m／徒歩14分　EAST：約1,030m／徒歩13分
15. 区立南千住第三幼稚園　　WEST：約1,160m／徒歩15分　EAST：約1,190m／徒歩15分
16. Aloha ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙﾌﾟﾘｽｸｰﾙ 南千住校　　WEST：約1,180m／徒歩15分　EAST：約1,210m／徒歩16分
17. 区立南千住第二幼稚園　　WEST：約1,280m／徒歩16分　EAST：約1,250m／徒歩16分
18. にじの森保育園　　WEST：約1,290m／徒歩17分　EAST：約1,260m／徒歩16分
19. 東京芸術大学千住キャンパス　　WEST：約1,210m／徒歩16分　EAST：約1,240m／徒歩16分
20. 東京電機大学東京千住キャンパス　　WEST：約1,640m／徒歩21分　EAST：約1,670m／徒歩21

• お子さんがいらっしゃるなら大きな公園もあって住みやすそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• あの南千住に。。。！！
• 隅田川の治水能力を信頼すればいい場所だと思います。ただし日光街道の交通音と常磐線・つくばエクスプレス・日比谷線の電車音はかなりだと思いますが。
• 駅に近く複線利用できるので便利であることと12階建てで１フロアに３戸ってプライベートも守られていいと思いました。でも、3LDKで60m2のプランとかちょっと狭すぎてびっくりです。3.5帖なんて部屋はどう使えばいいのかなって。立地だけでは、なかなか選べないものですね。
• 南千住駅まで4号を渡らなくていいっていうのはすごく立地として見たときにはいいと思います。ただ皆さん書かれていますがかなりコンパクトなんですね。南千住だと、DINKSよりもファミリー需要が大きい街だと思うのですが、DINKSか3人家族がメインなのか？一応３LDK73m2っていう間取りもあるので、そちらは4人家族は十分暮らしていけそうです。

周辺施設

• 公共施設

1. 荒川ふるさと文化館　　WEST：約360m／徒歩5分　EAST：約390m／徒歩5分
2. 区立南千住図書館　　WEST：約360m／徒歩5分　EAST：約390m／徒歩5分
3. 荒川消防署南千住出張所　　WEST：約380m／徒歩5分　EAST：約410m／徒歩6分
4. 南千住区民事務所　　WEST：約650m／徒歩9分　EAST：約620m／徒歩8分
5. 南千住駅前ふれあい館　　WEST：約620m／徒歩8分　EAST：約620m／徒歩8分
6. 南千住一丁目交番　　WEST：約890m／徒歩12分　EAST：約890m／徒歩12分
7. サンパール荒川　　WEST：約1,610m／徒歩21分　EAST：約1,640m／徒歩21分
8. 荒川区役所　　WEST：約1,780m／徒歩23分　EAST：約1,810m／徒歩23分

• 金融施設

1. 千住河原郵便局　　WEST：約450m／徒歩6分　EAST：約480m／徒歩6分
2. 城北信用金庫 南千住支店　　WEST：約630m／徒歩8分　EAST：約600m／徒歩8分
3. 荒川南千住五郵便局　　WEST：約680m／徒歩9分　EAST：約650m／徒歩9分
4. みずほ銀行 LaLaテラス南千住出張所(ATM)　　WEST：約760m／徒歩10分　EAST：約730m／徒歩10分
5. みずほ銀行 三ノ輪支店　　WEST：約870m／徒歩11分　EAST：約900m／徒歩12分
6. りそな銀行 千住支店　　WEST：約1,570m／徒歩20分　EAST：約1,600m／徒歩20分
7. 三井住友銀行 千住支店　　WEST：約1,590m／徒歩20分　EAST：約1,620m／徒歩21分
8. 三菱UFJ銀行 千住支店　　WEST：約1,610m／徒歩21分　EAST：約1,640m／徒歩21分

• 公園文化スポーツ施設

1. 南千住第二児童遊園　　WEST：約270m／徒歩4分　EAST：約300m／徒歩4分
2. 天王公園　　WEST：約360m／徒歩5分　EAST：約390m／徒歩5分
3. 三瑞児童公園　　WEST：約490m／徒歩7分　EAST：約460m／徒歩6分
4. 石洞美術館　　WEST：約500m／徒歩7分　EAST：約530m／徒歩7分
5. 千住宿歴史プチテラスギャラリー　　WEST：約610m／徒歩8分　EAST：約640m／徒歩8分
6. セントラルウェルネスクラブ南千住　　WEST：約750m／徒歩10分　EAST：約720m／徒歩9分
7. リバーハープ公園　　WEST：約880m／徒歩11分　EAST：約850m／徒歩11分
8. 南千住野球場　　WEST：約1,000m／徒歩13分　EAST：約1,030m／徒歩13分
9. 都立汐入公園　　WEST：約1,110m／徒歩14分　EAST：約1,080m／徒歩14分
10. 東京芸術センター　　WEST：約1,140m／徒歩15分　EAST：約1,170m／徒歩15分
11. 瑞光橋公園　　WEST：約1,410m／徒歩18分　EAST：約1,380m／徒歩18分
12. 荒川自然公園　　WEST：約1,510m／徒歩19分　EAST：約1,530m／徒歩20分
13. 荒川公園　　WEST：約1,780m／徒歩23分　EAST：約1,810m／徒歩23分
14. 荒川総合スポーツセンター　　WEST：約1,000m／徒歩13分　EAST：約1,030m／徒歩13分

• 医療施設

1. 土屋クリニック　　WEST：約440m／徒歩6分　EAST：約410m／徒歩6分
2. くきどめ整形外科　　WEST：約480m／徒歩6分　EAST：約510m／徒歩7分
3. 南千住つのだ医院　　WEST：約510m／徒歩7分　EAST：約540m／徒歩7分
4. 南千住こどもクリニック　　WEST：約650m／徒歩9分　EAST：約620m／徒歩8分
5. ハートクリニック南千住　　WEST：約650m／徒歩9分　EAST：約620m／徒歩8分
6. 野近眼科医院　　WEST：約680m／徒歩9分　EAST：約710m／徒歩9分
7. 南千住病院　　WEST：約700m／徒歩9分　EAST：約730m／徒歩10分
8. 金子医院　　WEST：約700m／徒歩9分　EAST：約730m／徒歩10分
9. いなばキッズクリニック　　WEST：約750m／徒歩10分　EAST：約720m／徒歩9分
10. 吉野内科・小児科医院　　WEST：約860m／徒歩11分　EAST：約890m／徒歩12分
11. 荒木記念東京リバーサイド病院　　WEST：約930m／徒歩12分　EAST：約900m／徒歩12分

その他

掲示板

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