シティハウス武蔵小金井

2019年10月30日 (水) 11:07時点における版

物件概要

• 所在地：東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3　
• 交通：

1. JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用)
2. JR中央本線「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口)

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンションは、条件的にいいですね。 駅から徒歩5分圏内ですし、大型商業施設も徒歩3分にありますし。 武蔵小金井駅付近は再開中なので、これから益々綺麗になり便利なることが予想されます。 そういう将来的な面を見ても魅力を感じる物件ではありますね。
• シティハウスの名だけあって、住友さんの中でもハイグレード感が期待できますね。その分お値段も。。。
  • シティハウス、住友でのグレードは高いんですか？同じ住宅会社でのランクづけがよくわからなくて・・・。駅から3分なので、いざという時に売れると思いました。
    • いつ頃始まるんですかね？3分はやはり気になりますね。価格もですけど。
      • 物件概要に平成30年4月下旬販売開始予定とありました。まだだいぶ先ですね。 色々詳細が出るのは年明けになりそうですかね。 駅前＆住友のマンションということで、価格帯はお高めになってきそうかな。 この辺だと相場は幾ら位になるのでしょうか。
• 年明けに案内が始まるみたいですね。資料もらいました。
  • 1月2日にオープンする予定だそうです。一般オープンは2月以降になるかもしれないとのことでした。
• ここは、駅から近いのがいいね。住友の国分寺のタワーもいいけど、さすがに高いからね。多分、ここは南向きだろうからその辺も、いいかもね。
• いいコピーだなと思いました。「南向きの陽ざしの中に～云々」 暮らすってそういうことなんじゃないかと思ったりします。
• いったいどの程度の価格になるか楽しみです。７０m2で階数にもよりますが５，６００万程度か
  • 70m2で7,000万円前後って感じではないですか。
• 住不のこだわりが際立ち、高級物件という印象。そのため、ある程度の価格はやむ得ないだろう。立地や利便性も秀逸。周辺の大規模とは真逆の物件という立ち位置。
• 南向きで駅近という点が魅力。商業施設も近く、しかも大型レベル。 外観デザインもオシャレだし、再開発進行中で期待が持てる物件ですね。 1LDKでも約50㎡弱あるので広めですね。 一人で住んでいてその後誰かと住んでも住めなくはない広さ。 賃貸に出すには中途半端な広さかもしれませんが。
• スミフにしてはここは相当安いけどなんでだろうね？中央線駅近なのに。
• 坪350万ですね。。
  • 安いよね。４１戸しかないからだいぶ小規模だよね
    • もう価格出たんですか？坪350万なら国分寺のツインタワーと張りますね。駅近低層の小～中規模としてはかなり高い印象です。
      • 出ましたよ。4戸程でしたが8000〜9000との事でした。
        • 三鷹の相鉄が480万円、国分寺の住友が430万。武蔵小金井が350だとしたら、順当だよね。
          • そんなに？いくら駅近といってもあまりにもおったまげ〜ですよ！
• ここは、面積が広いですから、単価にするとそこそこって感じかな。
• 70m2中層階でどのくらいの価格ですか。小金井の財政は心配だけど。南口、北口の開発で綺麗になりそうで検討中です
  • 75m2で8000万円台半ばですね。選択肢に入りそうですか？私はあほらしくて検討の余地もありません。
    • あまりにも高すぎ
      • たしかに、普通のサラリーマン層は厳しいね。ある程度、余裕のある層向けだね。仕様もいいみたいだし。
        • 75で8000半ばときましたか？ シティハウスシリーズは何年経っても資産価値が高いままとの評判ですが、入り口がそれだとあまりにも、、 人気の中央沿線では中野荻窪吉祥寺北と見てきましたがさすがにもう着いていけませんね笑
          • 8500万って本当ですか？中古とはいえ駅前のタワーが6500万だと聞いてきたばかりなので俄かに信じ難いですが…
            • 本当ですよ。 新しいタワーはこれ以上らしいですから。 もうめちゃくちゃですよ。
              • 国分寺の新築マンションと似たような相場になってきてますね
                • それでも売れると思って仕込んでるんだからデベの考えてることは分からないですね…
                  • 特快の国分寺駅ならいざ知らず、各駅となる武蔵小金井ですよ？もしや荻窪吉祥寺三鷹があまりにも高額なのでそういった高所得層がこちらまで物色してきてるとか、、。
• たしかに、この立地だからな。ちょっと高いけど、いいものはいい。

交通

• 武蔵小金井に駅近なのはVeryGoodなんですが、各停待たないといけないのが辛いですね
  • 特快使いたいのならやはり国分寺ですよ。
    • たしかに、特快はいいね。気分的に早い気がする。でも、実際新宿までって２、３分しか変わんないんだけどね。

構造・建物

• 敷地面積：1376.19m2
• 建築面積：895.51m2　
• 建築延床面積：3930.25m2
• ギャラリーがけっこう混んでいるみたいですね。とりあえず、大型模型で大体の外観がわかりました。思っていたよりも、濃いグレーがベースになっているのが印象でした。
• マンション現地は、まだまだみたいですね。深い穴を掘っている。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 1LD・K～3LD・K
• 48.86～115.05m2
• いちばん広い部屋は115平米もある！こりゃ高級物件のつもりかな？
• こちらのマンションは南向きが多いのが良い点なのではないでしょうか。駅の周辺に総合病院があれば、もっとよかったのですが。。。
• 専有面積は48.86～115.05m2とだいぶ幅広く揃っている。住居世帯としては単身〰家族世帯が中心になってくるのかな。幅広いですね。
• 間取りが公開されましたね。７８m2ってかなり広いですね。とくに、洋室の７畳は、いいと思う。4畳、４．５畳とかは実際使えないし。
• 日当たりはどうでしょう？駅前なのに６階しかない。もったいないな～。
  • 区域的に6階建てが限度の区域なんだと思いますよ。
    • ここは、住居専用エリアなんですね。たしかに、戸建てが多いですね。
• 平米数48.86～115.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００m2以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。
• デメリットはバルコニーが狭いこと。このくらいの広さだとほとんどないに等しいですから洗濯物を干すスペースがほしかった。もしくはサンルームがあればよかったかな。

買い物・食事

• セブンイレブンが近いのはいいね。値段はそこそこするんだろうな。
• ここのドンキは、ドンキというか半分はスーパーですよね。普通に牛乳とか飲料水とか安く買えますよ。ヨーカドーもありますけど、同じものならドンキで買ったほうがお得感はあると思います。ドラッグストアもありますから、併用した方がよいと思います。
• でかい唐揚げ弁当で有名の日本亭も、頑張れば徒歩圏内。
• 西友無くなったの痛いね。
• やっぱり、ドンキでしょ。夜遅くまでやってるし、安いし。本屋もあるし。サンドラックもあるし。

育児・教育

• ロケーションに中学校が記入されてませんでしたが通学区はどこになるのでしょう？

周辺環境・治安

• 駅近という事で早速現地を見てきましたが場所は良さそうでしたが、近くの焼き鳥やさんの臭いが個人的には気になりました。
• 現地案内図ではドンキホーテの角を曲がるとあるマンション。駅のドンキホーテ、何時までやっているんでしょうか？明るいから人通りもあっていいととらえるか、子供の通学などあると遠回りさせるかどうしようかと思っています。
  • ドンキは深夜２時まで営業ですよ！駅までの道がちょっと狭いのとスナックやパブ、飲み屋街が近くにあるので気になる人は気にすると思う。
    • ドンキのビルって、どうなのかね。◎のひとも、△の人もいるだろうね。まあ、いつも混んでることからすると、地元民的には、使いかっていいんだろうね。
• ファミリー世帯にとっては耳鼻咽喉科と小児科がすぐ近くにあるという立地条件はとてもいいですね。特に耳鼻科は子供の鼻かぜや咳などの症状や、自分自身も花粉症などの時期はしょっちゅう通うことになるので、すぐ近くにあると、幼稚園や保育園の通園の前に行くことができますし、 混んでいる場合、受付だけして家で順番を待つということもできます。 花粉症の季節は耳鼻科は特にとても混雑しますから、近所にあればな～といつも個人的に思います。
• ちょっと気になったのは、駅からの道が意外となにもないのは、少し、気になるかな。
  • 駅からの間にはドンキホーテと銀行くらいですか。 静かそうでいいなとは思いますけど、買い物するためには駅の反対側に行くことになるのですね。 気分的なものではありますけど、ちょっと面倒な感じがしなくもないかな。 駅が3分ですから、贅沢な悩みではありますが。 道路の渋滞とかはどうですか？
  • ここは、そもそも、一歩入ってるから渋滞とかはあんまり関係ないんじゃないかな。
    • ここのマンションから駅までの道はある程度、交通量があります。駅まですぐなので、あまり関係はありませんが。
• だいぶ利便性のいい場所に位置しているようですから生活面では不便になるというのがないんでしょうね。耳鼻咽喉科・小児科がちかくにあったり、コンビニが近かったり、銀行やスーパーが近いので総合的に住みやすそうな点。
• 西友跡やドンキの辺りは将来再開発でタワーマンションができると言われていますよね。先に西友が閉店しましたがドンキも近い将来閉店の見込みだそうです。 そして北口再開発に参加するのが住友不動産。武蔵小金井にさらなるタワマンを作ると言われていますが、同じすみふが建てるこちらのシティハウスは立地的に午前中の一定時間がそのタワーマンションに遮られる可能性があることを考慮した方が良いと思われます。 ただ、周辺環境やショッピング利便性の向上という点ではプラスの要素が大きいのではないでしょうか。
  • 北口再開発は準備組合が発足したばかりだから最低10年以上掛かると思うよ。野村不動産のツインタワーも構想から約20年掛かったからね。
    • １０年かかるとすると、この物件は時期的にはいいんじゃないでしょうか。皮算用ですが、１０年後ローン減税が終わったころに、北口の開発が本格化して、資産価値上昇　→　売却　ここまでうまくいけば最高ですね。しかも、南口の再開発は、その時にはすでに完成がされているので、その上に北口が完成すれば、ある意味、街とし最高の時に売却ができるので、よいexitが見えている点が評価できると思います。
• 家族で居住する場合、南口と小金井公園口とではどちらがいいのだろう？武蔵小金井駅は明るく素晴らしくなった割に道路事情が悪いような、、バスを使ってシティテラスでもいいような、、迷ってます。
  • 小金井公園口とは北口ですか。 飲み屋、パチンコ、風俗、ドンキがある北口より、イトーヨーカドーのある南口の方がファミリー向きだとは思います。 南口からは自転車で武蔵野公園武蔵野と野川公園に行けます。ただ、桜の名所で体育館のある小金井公園と比べるとだだっ広い野原という感じです。
    • 北口と南口だったら、南口の方がいいよね。こんど建つ野村のタワーがベスト。だけど、すべてが整ってるから、価格当然乗ってくる。１億出せる人だったら、こっちがいいと思う。
• 武蔵小金井、盛り上がってきましたね！居住人口が増えてくると、街中の道路混雑を解消しないと良い街とは言えないな。東八道路、主要な高速道路や環状線へのアクセス等を無視すると駅前の道路事情はますます最悪になる。
• 駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
• いい点は、駅から近いのに静かな立地の南向き住宅であること。悪い点は、武蔵小金井駅に特快が止まらないこと。国分寺だとやっぱり、楽な気がする。

周辺施設

• 武蔵小金井駅の西側のダイワがやってる建設地が気になるんですが、何ができるんでしょうか。
  • 線路沿いのことですか？確かnonowaだったような…勘違いかもしれませんが。
    • そうなんですね。NONOWAがここにもできるんですね。噂だけかと思ってました。駅周辺がどんどん綺麗になっていくはうれしいですね
      • もうそろそろ、近くのNONOWAがOPENしますね。
• 免許センターはバスじゃないと無理か…。でも、ゴールドなら小金井警察署でOKかな？

その他

掲示板

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