ラシュレ神戸北野

2019年10月31日 (木) 22:46時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区加納町2丁目11番3（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分 （地下道出入口まで1分）
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩12分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月下旬予定
• 売主：:株式会社スナダプロパティ
• 施工：スナダ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• スナダってことは、ここも投資マンション中心の賃貸になるのかな？
  • 広さ的にファミリー世帯対象でないことはわかりますが、単身者対象にはやや広めですね。広いに越したことはありませんが、賃貸に出すには中途半端な広さだと思いました。新神戸から近いので需要はなくはないでしょうけれど。オシャレなエリアだから、若い人に注目されそうな気がします。
    • この辺築浅の投資マンションいっぱいあるから、新築で無駄に家賃高いと空室リスクあるね
• 自分ももし賃貸であれば新築やシングルで42.03m2という条件は外しても別に構わない所です。場所は良いのですがねえ。となると実需？ディンクス仕様の広さならそれもあるんでしょうけど…。とりあえず値段次第でしょうか。間取りや設備仕様なども公開が待たれます。
• 販売はいつからでいくらくらいになるのでしょうね。完成が再来年のようですから情報も販売もまだ先でしょうか。
• あまり公式のホームページに詳細が出てきていないのですが、販売はいつくらいになるのでしょうか。竣工自体は1年後のようですが。入居は来年12月。来年に入ってから、もっと詳しい話が出てきて販売になるのでしょうか。早めにホームページを作って周知している状態なのかしら。
• 新神戸は、おしゃれなお店もありますが割と静かでのんびりと暮らせる街だと思います。駅もすぐそばで住みやすいマンションですが間取りから見るとdinksや単身者向けかしら。夫婦で老後を暮らせたらいいなと思える物件ですね。
• 大手デベでもないし買うとしたら賃貸投資用としてだね。
  • 投資用として価値はありますか？
    • 1LDKと2LDKで、永住目的の購入者より投資マンションの方が多いのかと思っています。企業の社宅として利用してもらえると安心して貸せますしいいですよね。
      • 貸してもいいとは思いますが儲かりません。賃貸マンション多いので。
• ラグジュアリーコンパクトレジデンスというのがこちらのコンセプト。単身者向けのおしゃれなマンション、というのがここのテーマになっていくのかもしれませんね。場所も場所ですので、基本は単身者、少し広めの部屋があればDINKSの向け？賃貸ように持たれたりとか、セカンドとして持とうという方もいらっしゃるかも。
• 斜め前に築浅の住友のマンションがあるからなぁ。グレードも立地もあっちが上だし、ここの売りは新築ってとこぐらいじゃないかな

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：8台
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場：49台（スライドラック式46台、平面式3台）
  • 駐輪場は一戸につき一台ですね。これくらいなら足りるかな？

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 面積：42.03平米～58.79平米
• 間取りを見ていないので平米数だけでの判断ですが42平米だと単身世帯にはちょうどいいのでは？女性は特に洋服やバッグ、靴などが多く荷物が多くなってしまって収納に困るという方が多いと思いますから広めのタイプを希望されるという方もいらっしゃると思いますよ。ディンクスなら50平米はあるとそれぞれの部屋も確保できて、リビングも広く圧迫感がなくて良いと思います。夫婦二人で狭い部屋に住むのは億劫です。それぞれの部屋があると、暮らしやすくなってくると思います。
  • 同感です。夫婦二人に一部屋では足りないような気がします。家庭内別居のようになってしまいがちかもしれませんが、それぞれに自分の部屋が欲しいという気持ちもわかります。寝室一つにしても仕事部屋というかフレキシブルな部屋が一つあるとなにかと生活しやすいのではと思います。PC作業をする場所も欲しいですし。
• 新築マンション情報サイトに2LDKタイプの間取りが載ってましたね。2LDKで58.79m2、見た感じちょっと収納が少ないかなって思いました。あと、バルコニーが少し変な形で、ちょっと使いにくそうでした。でも、角部屋でディンクスには良さそうな感じの間取りではありました。全部で49戸ありますが、1LDKと2LDKどちらの割合が多くなるんでしょうね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・市街化区域
• 場所的に北野では無いですね。なぜ北野という地名を無理矢理使おうとするのでしょうかね。どちらかと言うと、ヤバい地域ですよね。
  • 北野の地名を　付けたら売れると　思ってる。
    • 神戸市民から言わせればここを北野エリアというのはほんと笑わせる。むしろ某事務所のほうが近いだろうに。単身者ならまずは三宮周辺で探すと思うが、あえてこの辺に住むメリットある？
• この界隈はどこが分譲しても北野ってつけるでしょう。
• 神戸、北野エリアを公式サイトで謳っているので、知らない人はオシャレなところなんだと思うでしょう。異国情緒漂うデートスポット。ただ、マンションから三ノ宮まで離れていますね。自転車で5分程度の距離って近くはない。
• 投資用マンションにしては立地が今ひとつだなぁ。似たような物件が周りにいっぱいある
• 年を取ったら交通の便が良いところは理想とよくいわれますよね。そういう点ではここは良いのかな。ただ、病院が近くにあるのかとか、お買物が便利か、とかそういうところも見ていって、総合的にOKならばいいんじゃないでしょうか。駅に近いとどうしても高くなりますが、資産価値も維持しやすいので子供世代に受け継ぎやすい。
• ラシュレ、最寄が新神戸。前に散歩したことがあって坂道のすごさにびっくりしました。地番で現地を検索したらフラットアプローチなんですね。ちょっと安心しました。
• 年を取ると移動が億劫になります。そういったことを考えると便利に暮らせるところというのは住みやすいです。移動が楽、買い物する場所も近い、病院もいくつかある。こういったことを条件にされている方も多いかと思います。高齢になってマンションに住みかえるという方も増えつつありますから、この辺りは便利でいいですね駅までもフラットアプローチということなので、通勤通学面でもポイントが高いですね
  • フラットアプローチってどこのことなのかわかりませんがこのあたりは、どこも坂だと思った方が良いです。このあたりはおしゃれな街で静かで雰囲気としては住みやすいところではあると思います。便利さを優先するのか、それぞれなのかな。

周辺施設

その他

掲示板

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