ザ・パークハウス アーバンス 白金

2019年10月21日 (月) 16:50時点における版

物件概要

ザ・パークハウス アーバンス 白金　外観

• 所在地：東京都港区白金1丁目217番1他6筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 （4番出口より）
2. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 （4番出口より）
3. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩16分 （1番出口より）

• 総戸数：45戸（事業協力者27戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちら立地も閑静な住宅街で、柱もしっかりアウトフレームされており非常に良いですね。価格次第となりますが坪単価500万ぐらいからでしょうか。
  • 価格はまだ公開されておりませんね。おいくらくらいになるのかしら。
• 上層と思われる、A、Bタイプは地権者住戸でしょうか？
• ここの価格はまだ未定なんですか？
• 価格は流石に定まっているでしょう。販売直前の時期ですので、行けば教えてもらえるレベルには決まっているのが一般的だと思います。
• 気になることがあるとするならば 45戸(事業協力者住戸27戸含む) というところですね。 新規で分譲で入る方が少なくなるということになります。 既に事業協力者さんは入居している状態なのですか？

交通

• 交通の便は南北線と三田線で都心の大体の場所に直通で行けますし、すぐ近くの四の橋のバス停を使えば恵比寿、渋谷、広尾、青山、新橋などにもアクセスしやすいです。天現寺のICから首都高にもすぐ乗れます。

構造・建物

共用施設

• 駐車場：2台(平置駐車場1台、身障者用平置駐車場1台)
• ミニバイク置場:3台
• 自転車置場:45台(ラック式6台、2段ラック式[下部スライド式]39台)
• トランクルーム:18区画

設備・仕様

間取り

• 間取：1K～2LDK
• 面積：27.45平米～56.75平米
• Cタイプ1LDK+WIC+SICの図面を感心して見ております。単身用にしては収納が充実していて、玄関が廊下から少し内側に入り込んでいたり、トイレに手すりが付いていたり、長く住むための配慮も感じられます。

買い物・食事

• この辺り、なかなか住みやすいです。 スーパーは駅にクイーンズがあり、魚藍坂の方まで行けばピーコック、明治通り沿いに肉のハナマサがあります。 食に関しても北里通りにバーガーマニアやtenementなど気軽に入れるいいお店がたくさん揃っていて飽きません。 メゾンダーニやパッションドゥローズなどケーキ屋さんも多く、甘いもの好きの方にとってもいい環境だと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第3種中高層階住居専用地区
• 今後近くに再開発も控えているのでよい場所となりそうですね。
• このあたりの賃貸相場がワンルームで１０万、１ＬＤＫで１５万、２ＬＤＫで２０万、３ＬＤＫで２５万と言ったところでしょうか。独り暮らしやディンクスにも好まれそうな場所なので投資用としても良さそう。外観の作りも落ち着いていて風格ただよいます。六本木や渋谷、品川、恵比寿、目黒、麻布の真ん中にあり立地もよく生活するにもよいですね。白金ブランドは十分すぎるほどあると思います。商店街やスーパーなど日々の暮らしも問題無いでしょうし。
• ネガティブな情報としては首都高と古川にかなり近いこと。 首都高にかなり近いので騒音が気になるのと、古川はいわゆるドブ川なのでなかなか臭います… ホームレスの方も時々見かけたり。 投資目的なら申し分ないと思いますが、実需の場合は昼と夜に現地の雰囲気を何度か見るのをおススメします。
• 電車でどこでも楽々行けちゃうという面は良いですね。アクセスもよさそうですし、通勤面としても合格なんじゃないでしょうか。 周辺環境から考慮すると落ち着いた雰囲気が特徴的ですし、おしゃれなお店も多いのが 勝手な予想になってしまいますが、若い世帯から幅広い世帯に人気が出そうだなと予想しています。
• 単身時代から近くに住んでいます。 現在の "じつは下町な環境"は、基本的に住みやすいと思います。 賃料は言われてるほど高くはないです。 1LDKで12.3万ですよ。
• 今後この地域は大規模な再開発が複数走り人口が急激に増えることによる影響、再開発に入らなかった小さめの土地が、ことごとく単身者用の賃貸マンションに変わってきていることに、不安を感じています。 まだまだ古い家屋が点在しており、サクッと賃貸単身者マンション化するこの傾向は、暫くは続くでしょうね。

周辺施設

その他

掲示板

23ku/638465/12