シエリアシティ千里山

2019年10月18日 (金) 15:17時点における版

物件概要

シエリアシティ千里山　外観（全体）完成予想イラスト

シエリアシティ千里山　外観完成予想イラスト

• 所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
• 交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月下旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 2LDKだと3000万円台～、3LDKだと3700万円台～、4LDK4500万円台～。
• 東向きの75㎡は4000万円台前半でした。
• 南向きの75㎡も4,500万円以下がほとんどでした。
• 3000後半だと低層階の南向き71㎡でした。
• B棟、C棟、D棟の方がA棟に比べて立地悪いようですが、仮に同じ間取りであっても、A棟より高く販売すると聞きました。なぜなんでしょう？
  • 新築マンションでしたらどこも大抵は第1期が一番安いです。そこで売れた実績が次の広告にも掲載できますし、2期以降の集客に影響するので。ただ売れ残りすぎると第1期以下の価格で取引はされると思います。
  • C棟が1番駅近になるので、A棟より立地が悪くなることはないと思いますよ。

【第1期（A棟）】

• 価格 2,990万円～6,290万円
• 最多価格帯 4,200万円台（12戸）
• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 58.86m2～98.10m2
• 販売戸数 100戸
• 管理費（月額） 7,500円～12,500円
• 修繕積立金（月額） 5,800円～7,900円
• 修繕積立基金（一括） 384,000円～632,000円
• 管理準備金 : 30,000円
• ルーフバルコニー使用料 : 700円～1,400円
• コミュニティ形成費 : 200円（月額）

【先着順】　

• 価格：［B棟］3,990万円～6,690万円 / ［A棟］4,090万円～6,290万円
• 間取り：［B棟］2LDK～4LDK / ［A棟］2LDK～4LDK
• 専有面積：［B棟］71.92m2～94.32m2 / ［A棟］71.92m2～94.68m2
• 管理費（月額）：［B棟］9,200円～12,400円 / ［A棟］9,200円～12,100円
• 修繕積立金（月額）：［B棟］5,900円～7,900円 / ［A棟］5,900円～7,600円
• 修繕積立基金（一括）：［B棟］472,000円～632,000円 / ［A棟］472,000円～608,000円
• 管理準備金 : ［B棟］30,000円 / ［A棟］30,000円

交通

【電車】

• 「梅田」駅や「北浜」駅へのスピーディアクセスだけではなく、「淀屋橋」駅や「堺筋本町」駅と言った都心の要衝まで、そのほとんどが30分でアプローチ可能。
• 梅田までは案外時間がかかるからJR吹田には負けるかもだけど、天六、南森町、扇町、北浜、堺筋本町…堺筋線沿線へ行くには千里山のほうが便利いいと思います。自転車ならアシスト付きが必須。その気になればアシスト付き自転車で緑地公園駅まで行けなくもない。
  • 以前千里山に住んでました。交通の便でJR吹田と阪急千里山を比べるのであれば間違いなくJR吹田だけど、その駅周辺に済むとなれば千里山でいいかな。通勤が堺筋線沿線の人だと1本で行けますし。阪急千里線はラッシュ時は結構混んでます。ＪＲの方がラッシュ時は苦しいけど、時間が短いからマシと思うかもしれないですね。
    • 直通は２本に１本でしょ？10分間隔ぐらいで来るのに・・・ 阪急電車はJRより狭いし、途中関大前とか豊津とかわりとゆっくりゆっくり走るのよねー 実は私千里山に住んでて毎日梅田まで通勤してるんです。 阪急千里山のほうが近いのですが自転車でJR吹田から通勤していますよー 6,7分に１本出てるし大阪まで３駅8分だからね。
• 梅田まで25分てそれも遠くないですか？ 毎回淡路駅で乗り換えか、乗り換えのための停車があるし、毎日通勤時間帯は激込み。 そして速度がノロくてしんどいです。本数も多くないし。 わざわざJR吹田駅まで自転車で行ってる人も多いです （JR吹田駅は大阪まで8分　朝は5分に１本くる　３駅）
  • 梅田まで直通があるし、阪急千里線の混み具合なんか激混みとは言いませんね。
• 阪急「山田」駅より大阪モノレールに乗り換えれば、「万博記念公園」駅に。EXPOCITYや万博記念公園などにも便利。

【空港】

• 出張や旅行など遠方への移動に便利な大阪空港（伊丹空港）へも「山田」駅で大阪モノレールに乗換えれば気軽に行くことができます。

構造・建物

シエリアシティ千里山　アプローチ完成予想イラスト

シエリアシティ千里山　敷地配置完成予想イラスト

【構造】

• 鍛治田工務店ってどうですか？工事の質。特に施工品質管理はどうですか？？
• A棟はメイン棟で色んな人の出入りが多く騒がしくなるような気がして(特にステップガーデンなどでお友達と…など)A棟の購入は見送りました。ですが私も担当の方に他棟は価格がAより上がると言われ、ここに来て少し迷い始めています。

【眺望・日照】

• どのプランも面積がかなり広いです。 リビングの窓が大きく、日差しが入りやすくて家中が明るいイメージ。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
• 私もC棟狙ってます。駅から一番近いし一番高台にあるので眺望も期待できるかなと。A棟以外もランドプラン見る限りはガーデンスペースがあるみたいですが、どんな感じになるのでしょうか。
• C棟は高台に建つので、下層階でも眺望は良いと思われます。
• B棟は8層以上から眺望が臨めるみたいですね。注意としては、B棟の南向き建物の右側あたりは新たに建つＤ棟と被るらしいので、買うならば真ん中あたりの方が良いです。ただ、駐車場までの動線が問題です。一旦下層階までエレベーターでおりて、そこから階段で降りなければなりません。
  • D棟と一部かぶるのははA棟ですね。
    • 失礼しました！A棟ですね！動線の件は本当です。ちなみにA棟も動線悪くて、10.11階は使えるエレベーターが１つだけです。自転車置き場へは9階までしか直通エレベーターはありません。1011階の人は、9階まで階段かメインエレベーターで降りて、サブエレベーターに乗り換えて自転車前まで行くことになります。上りも同様です。
• A棟もだいぶ埋まってますし、B棟は目の前に茶色のマンションあって景観がどうなの？とも思いますし。C棟は良さそうですが線路側だと音が響きそうですし。悩ましいですね。。
  • 現地に行って茶色のマンションも見てきました。なおかつ、シエリアからのドローン撮影のB棟写真も見ました。茶色マンション自体は綺麗ですが、茶色だけあって、ベランダから見ると結構威圧感あります。高層階でないと目の前にきます。

• 

  マンション上空写真

共用施設

シエリアシティ千里山　共用棟完成予想イラスト

• まちカフェ
• ステップガーデン
• ステップガーデンカフェ
• ゲストルーム
• 戸数の多いマンションだけあって共用施設は豪華になりそうですね。ライブラリーはマンション側で運営する図書館？子育てシェアサービスというのは初めて聞きますが、どんなサービスになるのか気になるところ。
  • まちライブラリーが導入されるそうですが、調べてみると地域住民が本を持ち寄って作り上げる私設図書館で、イベントの開催もあるみたいですね。マンションの中にできるコミュニティスペースは珍しいと思いますが、マンション住人が地域にとけこむきっかけにもなるかもしれません。
    • 市立図書館が目の前にあるのですから、そもそもマンション内の図書館施設は不要ではありませんか。
      • まちライブラリーの概要を見ると、図書館というよりは地域のつながりを目的とする施設なのだろうと思います。各地のまちライブラリーではウクレレ教室やヨガ、ハンドメイド系のワークショップなど様々なイベントも開かれているみたいですよ。
• マンションのコミュニティサービスにあるタスカジは家事代行サービスですか。内容は掃除、整理整頓、洗濯、買い物、料理、作り置き、ペットケア、チャイルドケアだそうで、今話題になっている料理の作り置きをしてもらえるのはいいですね。ちなみにチャイルドケアは保護者不在はNGだそうです。
• アズママはマンション全体で助け合うというのが個人的にはちょっと怖い。未就学児が二人いて、幼稚園や支援センターで知り合った気の合うママ友と子供預けたり預かったり送迎したりするけれど、それは信頼できるなと思った人だから。近所だというだけで預けたりしないし、マンションにも色んな価値観の人がいるからマンション内の人なら誰でもOKとはならないかな…。ちょっと信頼できないと思って断ったら角がたつだろうし、アズママのシステムは向き不向きがあると思う。
  • シェアリングサービスってすべて性善説に基づいたサービスですからね。疑いだしたらまず利用できないです。ウーバーイーツも何入れられてるかもわからないし、タイムズカーシェアも何触ったかわからないような手でハンドル握ってるかもしれないし。でも今はシェアリングが主流の世の中になってきているので、世の中意外にみなさん気にしないのかなと思ったりもしています。まあ扱う対象が1番大事な我が子なだけに慎重になりますよね…。そもそもこれは必ず参加しなければいけないサービスではないですよね？
    • 登録するかどうかは自由だということは聞きました。管理費に含まれてるかどうかはわからないですが一般的な管理費額なので含まれていないかと思います。たぶん会費をお支払いしてどうのってゆうシステムではないのでは？という気がします。

設備・仕様

• ディスポーザーは標準装備
• こちら床暖や食洗機はついてないのでしょうか？
  • 床暖なしです。食洗機はついてました。
  • 床暖なし、バルコニーのスロップシンクもありません。
• シエリアはどこもオール電化ですね。
  • オール電化も初体験ですが、電気が圧倒的に安いことにビックリしてます。明らかです。 もともとＩＨ派でしたので違和感ないですが、夏場調理は火を使わないので暑くないし、掃除は楽ですし、ちょっとした物置になるし、何より安全です。 震災経験者で電気インフラの復旧の早さと、ガス復旧の遅さを知っている身でもあり、以外に？オール電化はおすすめできます。
• 私は思っていたより高いと感じました。設備なども特に質が良いわけでもなく…バルコニーも180cmで、最近のマンションにしては狭いしスロップシンクもない。
• BLタイプのような完全なアイランドキッチンはマンションでは珍しいと思いますが、人気があるんでしょうか？

ところでIHなのにオープンキッチンが不思議という投稿を目にしましたが、小さい子供がいたら手を触れてしまい危険という意味ですか？調理器がガスでも同じように感じますが、IHだと何か違いがあるのですか？

• • IHだと上昇気流？が起きにくいから臭いが充満しやすいそうですよ。ガスだと上昇気流と共に煙がレンジフードに向かうので。

間取り

• 間取りが88タイプもあって、少人数家庭も大人数家庭もどちらも住めるのがいいように思いました。
• プラン数も豊富で、どのプランもかなり面積が広い。かなに使い勝手が良い仕上がりになりそうだと思います。

この価格帯は妥当なところでしょう。

• ルーフバルコニーつきのプランはリビングは20畳ですが他の個室が 6畳、4.5畳と狭すぎるように思います。 リビングにバスルームの入り口を作っているのは珍しいと思いますが 洗濯ものなどの家事動線を考えたものでしょうか。
• てっきり洋室のみかと思えば、和室がついたプランもあったんですね。しかし、必ずリビングに面するように和室がついているのは何故なんでしょう？客間にするにも引き戸を隔てたリビングのお隣では落ち着かないように思います。
  • うちではリビングと一体化した和室は乳幼児と遊んだり川の字で寝る用。マンションで客間としてメインで使うイメージはないね。
  • 中和室ね。横長リビングが人気がって、リビングの奥に部屋を作って完全に仕切ってしまうと採光の条件を満たせなくなって居室として認められなくなるんで、引き戸にする。あと、ドレインがないからエアコン付けられなさそうだね。

【AK type（リビング拡充プラン）】

• 間取り2LDK＋F＋2WIC　
• 住居専有面積 71.92m2　
• バルコニー面積 10.98m2
• 多様な使い方のできる縦長リビング

1. アイランドキッチン　リビングの中心に配したアイランドキッチンは、ご家族の存在を常に感じながら、お料理をお楽しみいただけます。
2. 主寝室　約20帖のリビング・ダイニング・キッチンがありながらも、約4.8帖の主審室は、ダブルサイズのベッドを配置できる広さを確保しています。
3. 豊富な収納を確保　収納力に優れたウォークインクロゼットを2部屋でご用意しています。また、リビングや洗面室にも収納スペースを設けているので大変便利です。

【キューブシステム】

• キューブエリアをカスタマイズすることで、お好きな配分で収納エリアを選択いただけます。また、全面をクロゼットにすることで、ウォークスルークローゼットとしてお使いいただくことも可能です。

買い物・食事

• MaxValu 千里山店（約420m・徒歩6分）
• BiVi千里山（約500m・徒歩7分）
• 阪急オアシス（約500m・徒歩7分）
• 関西スーパー 佐井寺店（約1,090m・徒歩14分）
• 駅前のBiVi千里山は大した店入ってないし、スーパーが全体的に高い。
• スーパーは北摂は割りと高めの所が多いです。
• 千里山は東側駅近くのピーコックの跡地に、マックスバリュー オアシスがあります 。アシスの建物には、セリアやドラックストア、お子様の写真をとるようなスタジオもあります。食したことはありませんが、パン屋、たこ焼き屋が東側の整備されていない通路側にあります。駅から西側には小さな店があり、ケーキ屋や純喫茶風で古くはありますが、プチキッズスペースがある喫茶店やたこ焼きのあほや、八百屋・キングバーガー・美容院・お寿司屋・郵便局・近畿大阪銀行などがあります。駅前の西側は、非常にごちゃごちゃしております。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 吹田市立千里第二幼稚園（約280m・徒歩4分）
• 南ヶ丘こども園（約1,100m・徒歩14分）

【小学校・中学校】

• 吹田市立千里第二小学校（約530m・徒歩7分）
• 吹田市立第一中学校（約1,370m・徒歩18分）
• 小学校は人が多いし、学校のHPの更新も滞っていて、最近は周辺の佐井寺や片山のほうがいいと聞く。
• 一中って落ち着いていると評判ですが、レベルが高いとも聞きました。内申点が非常に取りにくいと…。内申点が取れないと学力があっても高校のレベルを下げないといけないので大変そうです。
  • 内申点は取りにくい＝お友達に優秀な子が多いってことなので安心して公立に通わせられそう。
• 小学校までの道は細いですか？現地案内図を見ている限り、直線で行けるようで、駅までの道もスムーズなのかなと思いました。 中学校は遠くなるでしょうか？地図には見当たらなくて、どこまで通うのかなと思いました。
  • 小学校までの道は全て歩道が整備されているので大丈夫だと思います。ただ学校前の坂の歩道が狭く朝の自転車、歩行者ラッシュの時が危ないかなとはおもいますが、柵ありの歩道なので車との接触は大丈夫そうです。 このマンションより奥(駅とは反対方向)が歩道が整備されてない感じです。
• 一中校区が転勤族に人気があるようで、そうなると二小三小エリアということになるのですが、三小エリアは賃貸が少ないため二小の方にどちらかというと転勤族の方多いかなと思います。

【その他】

• ここ気になってるんですが、アズママという制度が気になります。子育てシェアだそうで、送迎も託児も友達と頼り合うシステムだそうです。これだけ大規模なので、逆にママ友付き合いも希薄になりそうで気楽そうだなと思っていたんですが、アズママをウリにしているということはママ友付き合いがかなり活発そうだなと思ってしまいました。
• 習い事の選択肢もそんな多くないように思いました。
  • たしかに習い事してる率が高く、評判のいいスクールは空き待ちしないと入れませんね。この辺の人気私立幼稚園もしかり…ただ、転勤族が多いので学期の変わるタイミングで入れたりします。 幼稚園児でも２つ３つ習い事してる子も…特にスイミングはこの辺では必須という感じです。塾、スポーツ、英語関係は送迎バス出しくれるところも増えてきたのであまり不便はない感じがします。 しかしこれからはこのマンションと、同じ学区内に戸建ての分譲(グランドムーンヒルズ)も開始されるので二小、こども園、幼稚園の生徒数がかなり増えそうです。従ってさらに習い事も入会するのが難しくなる可能性はあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• ついに発表ですね。千里山はとてもいいところ。駅の東側は再開発でとても綺麗な街。
• 現地に行きました。 平地から、山の上までが敷地の物件です。 駅と同じ高さの平地は、谷の部分です。 平地に敷地に建つ建物は、フラットな駅へのアクセスは良いのですが、 谷の底です。 山の上の敷地に建つ建物は、建物にたどりつくまでの坂がたいへんですね。
  • 外観完成イラストを見ても高さの差が分かりますね。駅まで毎日往復する生活なら平地の方に建つ棟を買う方が良いんでしょうか。でも上に建つマンションだと眺望が良さそうだし…、と色々考えてしまいますが。
• 千里山は坂があって本当に住みづらいですよ。
• 新しく道ができたので、南ヶ丘の方へ行くのも 自転車でも楽になり、サニーサイド(パン カフェ)や 星乃珈琲店で休日に家族と休憩した後、近くの南ヶ丘の公園で遊んだり、家族でサイクリングがてら出向くのにもよい場所です。程よく遠くが心地よくもある場所です。
• 千里山で育ち、転勤族と結婚し、いろんな地を転々とし、そして今また千里山に戻ってきて、子供達も同じ小中高を卒業しました。同級生達も皆また千里山に帰って来たいといっています。 そんな風に思える所です。昔にくらべて、色々便利になって来ていて更に生活しやすくなってきています。きっと初めて越して来られる方も、千里山のことを大好きになってくれるとおもいます
• 千里山あたりは、じいさんばあさんが登下校の見守りをしてるのをよく見かける。南千里以北より地元民の割合は高く感じるけど、雰囲気はいいと思う。佐井寺に抜ける道とか歩道がないとこが結構ある。道路整備をしてくれたらもっとよくなる。
• 建設予定地から駅までは整備されて綺麗になったから、小学校や駅までの道は広くてわかりやすい。朝は通勤する大人も結構いるので安心 中学校はわからない。
• 南千里と千里山の一番の違いは、千里ニュータウンかそうでないかだと思います。千里ニュータウンは住む環境が整備されていますが、その分、例えばお店を設置できる地区など、規制が多いです。　よって、物価が高いように感じます。　差が一番目立つのは、街路樹などの緑ですね。
  • 南千里周辺を歩いて見ました。確かに緑が多く歩車分離されていて、ザ・ニュータウンという感じでした。駅前は賑わっていましたが、少し離れると（物件のあたり含め）とても静かでした。大きな公園もとても多いですね。千里山は学生も多いためか、全体的に賑やかで人口密度が高い感じがしました。こちらのマンション周辺は比較的道路が整備されていますが、そのほかの道は狭いところが多いですね。

【再開発】

• シエリアからもう少し北東に広い戸建てのタウンができますが、その場所の奥にある山が、南千里と千里山の境目のような場所で、その場所から佐井寺3を抜けて、紫金山を通し岸辺までの道開発を検討しているとききました。 建都に繋がる道なのかはわかりませんが、道開発と思うと便利にはなると思います。

周辺施設

【公園・自然】

• 千里山中央公園（約130m・徒歩2分）
• 佐井寺南が丘公園（約1,230m・徒歩16分）
• 服部緑地公園（約2,150m・徒歩27分）
• 大小さまざまな公園が徒歩圏内に点在。お子さまとの憩いの場として、ジョギングやスポーツ、健康づくりなど暮らしのニーズに幅広く応えます。
• 千里山から緑地公園もいけないし、 大き目の公園もないじゃん？
• 広い公園は佐井寺の方(南ヶ丘公園)に行くか千里山東公園に行くかでしょうか。紫金山公園は駐車場もあって人気あります。 この辺りは電動自転車必須ですが交通量と道の狭さ、歩道整備の関係で低学年の自転車は怖くて乗せられないのが現状です。
• 大きい公園なら恐らく南ヶ丘まで行くんだろうけど、あそこめちゃくちゃ人いるんだよな 吹田は比較的公園多いのに、わざわざ車乗ってまで来る層がいる あの辺は意識高そうな母親多い

【公共施設】

• 駅前の図書館はすごく使いにくい。小さいし。
• 千里山の図書館は個人的には新しいしキレイで気に入ってましたけどね。
• 図書館もみかけだおしで、小さいし見づらいし。全然使えないよ。
• 新しい図書館の 使い勝手はよく わかりませんが、旧館の 図書館の建物などは 風情を感じる 素敵な建物でもあります。

掲示板

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