エコヴィレッジ和光 新街区

2019年10月9日 (水) 17:39時点における版

物件概要

エコヴィレッジ和光 新街区　外観

• 所在地：（従前地）

埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番）

• 交通：

1. 東京メトロ副都心線「和光市」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ有楽町線「和光市」駅 徒歩12分
3. 東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

• 総戸数：50戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年1月
• 売主：株式会社リブラン、株式会社リゾン
• 施工：株式会社松下産業
• 管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

価格・コスト・販売時状況

• 和光市駅から、やや離れていますが幾らくらいするのでしょうか？ ４ＬＤＫで３，２００万とかですかね？ 大手デベロッパーだと３，８００万とかでしょうか？
  • 和光市の相場感としては４ＬＤＫで少なくとも４０００万円台の前半はするでしょう。それも早目に売れて選べなくなるでしょう。モデルがオープンしたらすぐ行くことです。駅前の物件ではモデルがオープンする前に売り切れのような感じのこともありました。もっと高くなりますが。 ４ＬＤＫで３，２００万とかという条件だと坪単価１２０万として新築は探すだけ無駄です。 中古の一例ですがシーアハイツで３LDKがそれに近い価格で出ていますね。
  • ３，２００万は安く見過ぎでしょう。 ここの会社は大手デベロッパーではありませんが仕様が良いですからね。 ただオープンと同時に完売はないでしょう。 エコヴィレッジシリーズは朝霞、志木で２５年完成物件などが売れ残っていますから…
• 和光とはいえ、この駅距離で5000万円はびっくりですね。成増の方がましですよね。
  • 駅から徒歩12分で、5000万は高すぎるよ〜。
• 近くの造成地で土地だけで4000万超だから、一戸建て以上ということはないが、沿線の中でも突出して高いのは確かだな 最低価格で4300万くらいか 駅からもっと離れたところだったら一戸建てが購入できる ただ和光でもっと離れたところだと本当に何もない
• 4000万くらいなら買いたいと思ってましたが、値段を聞いてびっくりでした。 最上階は6000万するとか。 いったい誰が買うんだろうか。
• 実際にモデルルーム行きましたが、70平米以上の部屋は、だいたい5000万くらいが平均でしたよ。 狭い66平米くらいの部屋だと4500万くらいでしたが。
• 皆さん、いろいろ言われますが 何と売れ行き絶好調です。 無垢フロアに一本引き戸、リノリウムとエコカラット、緑のカーテン… 夏場はエアコン無くても風通しが良いし。 早くしないと完売しちゃいますよ！ 一度見たらファンになる、それがリブランのおすすめするエコヴィレッジシリーズです。
  • 第１期１次販売分は、おかげさまで今週末にも完売予定です。 第１期２次販売は2017年４月下旬を予定しております。
• ちなみに2010年施工の古い方のエコヴィレッジ和光は和光市駅徒歩19分だそうだが、今は70平米2,500万の中古価格がついている(当時の買値は3,000万くらい？) 新しい方のエコヴィレッジ和光も10年後は人口減もあって駅まで少し近いとはいえ70平米2,500万くらいに落ちてても不思議ではない
  • 資産価値を考えると…別物件を検討します
• 東武東上線はかなり価格が上がっていますよね。ここが買えない層がきっと足立区に流れていくのかも
• 第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。 ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。 今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。
• このマンションの最新状況です。 ほぼ毎週のようにチラシ入ってますが、 66平米4400万です。 駅遠いし、高くて売れていない模様です。 値下げとかはあるのでしょうか？
• 第2期1次 66-77平米 4200ー5870万円。 7戸。

1. 管理費11520ー13450円
2. 修繕積立金5300ー6300円
3. 駐車場10000ー13000円
4. バイク2000円
5. 駐輪場300円。
6. 坪単価:210-252万円。

交通

• 和光市駅から徒歩１２分です
• 結局池袋まで30分以上かかるな。
• 和光市は快速急行が停まる。有楽町線の始発駅。 朝霞は急行が停まらない。 朝霞台は急行は停まるが快速急行が停まらない。武蔵野線（北朝霞）に乗り換えられる。 志木は快速急行が停まる。 都内に通勤通学するなら始発駅の和光市は便利なので地価も高いが、皆座りたいから混むとも聞くし、何に重きを置くかでは？ 急行が停まらなくても駅に近いほうがいいという考えもある。 このエコヴィレッジは駅までの距離は正直微妙なところ。遠すぎるというわけではないが。
• 和光市駅まで坂が多い12分歩いたり自転車で行くより朝霞駅のもっと駅近のマンションからの方が始発に速く乗れるだろう
• 近くに笹目通りが南北に走ってますよね。 地図を眺めてもスムーズに出られるような気がしませんが、どうやって出るのがいいのでしょう。
• 外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。
• 外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。
  • 交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。
• 駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。
  • 和光市は丸山台、本町、駅周辺以外に住むならアシスト付き自転車があったほうが便利だろうね。 スーパーも少ないから。 アシスト付き自転車をもってしても新倉や笹目方面の高低差が大きいところは相当ハード。道も込み入っている。 今回このマンションが建つところは区画整理がされて綺麗になったから強気の価格設定なのかもしれない。

構造・建物

エコヴィレッジ和光 新街区　エントランス1

エコヴィレッジ和光 新街区　エントランス2

• 建物の外壁もタイル貼りでは無く塗装みたいなんですよ。 せっかく買うのならマンションの外観にもこだわりを持ちたいと思ったのですが、安っぽい建物になりそう。
• エコビレッジって自然素材とかうたってるけど、植物だらけで団地みたいだよね。

共用施設

• 駐車場：敷地内27台（機械式24台、身障者用1台、来客者用2台）、使用料（月額）：10,000円〜13,000円
• 駐輪場：98台（2段式含む）、使用料（月額）：300円
• バイク置場： 5台、使用料（月額）：2,000円

設備・仕様

• ベランダに出ている緑の物が気になりました。グリーンカーテンですかね？ 全邸にこういうのを付けることになるのかしら 本物の緑だとお手入れのこともあるので詳細が欲しいです。 床材がナラの無垢材とありますし、自然派マンションになるんでしょうか。
  • エコヴィレッジってみんな緑がくっついてますよね
• ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、 温かみがありそうな印象を受けました。 お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。
• 以前、エコヴィレッジを購入したのですが 水廻りの床に使われているリノリウムと言う商品が水に弱くて変質してきました。 営業さんは大丈夫と言っていたのに・・・。 濡れたらすぐに拭けば良いのらしいですが、小さい子供の居る家族には合わない物件なんですね。 洗面所の床がボロボロで泣きそうです。 高い買い物だったのに（泣）
• リノリウムの性質を調べてから購入したほうが良かったですね。 昔リノリウムを作っていた東リさんにリノリウムの性質を聞いてみました。 う～ん、水回りにリノリウムを使うなら、お手入れに気を使わないといけなさそうですね。その性質とは

1. 木片などを固めた素材であり、長期間水に濡れると 　　水がしみこんで変質する可能性がある 　　すぐにふき取れば問題なし
2. 臭いが強いので、特に狭い空間では臭いが気になることがある 　　(臭いは時間が経つと抜けていく)
3. アルカリに弱く、強アルカリ性の洗剤などがつくとすぐに変色して　　しまう 　　水回りではそういう洗剤を使うこともあるので要注意 　　また、一般的にワックスの剥離材もアルカリ性のものが多いので注意

• 内装にクロスを貼らないで塗装を塗るらしいのですが、塗装のメリット・デメリットを教えて下さい。 住む事を考えるとデメリットの方が気になります。 宜しくお願いいたします。
  • 塗装の良い所は素材感ですよね。 刷毛やローラーのムラ感が暖かみがありクラスには出せない質感だと思います。 日本の職人は綺麗に塗り過ぎて海外の様な質感が無いのが残念です。 デメリットは傷や汚れが付きやすい所ですかね。 キッチンの油汚れや玄関、廊下といった動線の傷や汚れが目立ってします。 また塗り替えをするにも周りを汚さない様に養生をしたりとかなり手間がかかりますよね。 それこそ海外の様なわざとムラ感を出すのなら別ですが、日本人は綺麗さにこだわりますから。 キッチンや玄関、廊下などはクラスにしてアクセントで塗装にする方がオススメです
• 和光新街区では、リノリウムは使って無いんですかね？ 痛い目にあっているお客さんの意見を尊重するなら使われていない事を望みたいですね。
  • 安心して下さい。 使ってませんよ。
  • モデルルーム前の看板には、「ナラ無垢材、珪藻土、リノリウムを使ったマンション」と書いてあるので、リノリウム使ってそうですよね。
  • 天然素材は確かに人気ありますが、メリットとデメリットを正確に伝える事が大事ですよね。
• モデルルーム見て来ました。 無垢フローリングを使い雰囲気は良いのですが、洗面所には水に弱いと言われるていたリノリウム、外壁は全て塗装、トイレにはウォシュレット無し、キッチン-洗面も一般的で金額に見合う価値が見つけられなかったです。
  • 外壁ではなく室内の塗り壁ですね？ 色を選べると聞きましたが。 フローリングも木材を選べるようです。 確かに設備は一般的そうですね。 ドアが引き戸で風通しがいい点や、無垢材などコンセプトは好印象ですが、いかんせん高い。アレルギー持ちやエコ好きな人には需要があるかもしれませんが、普通のマンションで構わない人には価格がネックになるかと。
• いまどき郊外のマンションで風呂の面積1418ないって。
• この物件は何故クロスを使わないんですか？ 塗装だとエコなんですか？ 購入してからクロスに変更可能なんですか？
  • 珪藻土クロスとかに興味があるのですが、塗装よりも高いのでしょうか？
  • クロスを使わないのは接着剤でアレルギーが出る人もいるから？　憶測ですが。 珪藻土の壁はオプションで和室を作る場合はできるらしい。 珪藻土クロスとなると要相談か、自分でやるかでしょうね。
  • モデルルームの１階には普通にクロスが使われていました。アレルギーの人の事を考えるなら徹底してほしいですよね。見に行った瞬間アレルギー発症してしまいます。 この会社の人、本当はクロスでも良いと思ってるのではないですかね。
• クロスを貼らないのは接着剤にアレルギー反応する人がいるからなどと書いてありましたが、リブランの戸建物件ではクロスを普通に使っている。 竹クロスは自然素材などと言っているが結局、接着剤使ってる訳で。 やってる事と言ってる事が中途半端なんだよ‼︎本当に勧めてるのは塗装なんだろ⁉︎
• エコヴィレッジって名前付いてますが、どこら辺がエコ何ですか。 太陽光ですか。
  • なにがエコって・・・ ウォシュレットが無いから節電。 床暖房が無いから節電。 太陽光？そんな物付けたら６０００万超えてしまいます。
  • 今どきウォシュレットが無いってマジですか？リブランさん、ウォシュレット使ってみて下さい。気持ち良いですよ。

間取り

• 間取りのパターンが豊富なようなので色々期待したいです。Iタイプの部屋全部に窓があるところは惹かれますが、こういう部屋は少なくなりそうですね。
• 間取りは工夫があって、私はいいなと思いました。 Gタイプは、キッチンから直接洗面所にいけるのかな？ であれば、家事動線を考えると、すごく便利だなと気になっています。
• 間取りがいいですね。廊下なく、そのスペース分、部屋に回せる…。リビングを通る部屋割りもいいなぁ

• 

  エコヴィレッジ和光新街区_間取り

• 塗装の壁は思っていたよりも素敵でした。 ただ、キッチンに食器棚を置くスペースが無かったのが気になります。 家族の食器はどこに置くの？
  • 確かに食器棚置くところが無い。 検討物件でしたら営業さんに聞いてみた方が宜しいかと。
  • ただの設計ミスですね。

買い物・食事

• 買い物にも不便
• 買い物はイトーヨーカドーになるのかな
• アニバーサリーという美味しいケーキ屋が近くにあります。
• スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。 クルマ無しです。
  • 自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います
• スーパーは、イトーヨーカ堂になりますが、近くのジェーソンは、生鮮の販売はありませんが、安いです。板橋、練馬の知人も買いに来ます。夜11時までで、急な買い物に便利ですよ。

育児・教育

• 通勤通学にも不便…
• この校区の公立の小中学校はどのような感じでしょうか？
  • 中学校は大和中になりますね。大規模校です。 小学校はまだ番地表記されていませんが、下新倉2丁目の50番台なら白子小ですか。 下新倉小が新設されて学区が変わりましたから。 特に悪い噂は聞きません。 普通の小学校ではないでしょうか。
• それと学区が、白子小になります。 道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。 北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。
• 皆さん学区はどう思われますか？ ここ白子小→大和中なんですよね。
• 近年、和光市は、教育活動の取り組みに熱心だと思います。読み聞かせの活動が盛んで、幼稚園、小学校のみならず、和光市内の中学3校全てで、読み聞かせの活動が行われています。子供が、白子、大和を卒業しましたが、聞くと、中学生も、皆真面目に聞くそうです。感じ方は色々かもしれませんが、伸び伸び育つと思います。

周辺環境・治安

• 立地はどうなんでしょう？
  • 駅までに大きな坂がありますね。
• 和光にマンションができることを喜んでいたのですが、坂があってちょっと微妙な場所みたいですね。でも和光に新築マンションなんて貴重だし、とりあえず見に行きたいです！
• 北口の再開発はするすると言って一向に進みませんね。 新しい駐輪場はできましたが。 ゴルフ練習場やバッティングセンター辺りにマンションができればと思いますが、それこそ値段は高騰しそうです。 丸山台、本町はマンションが建ち尽くした感があり、新倉は今後の区画整理次第でしょうが、あの一帯を買収するのは大変そうです。 とにかく道幅は広げて欲しいです。
• 川の東側も将来区画整理の候補地のようですが、すぐには整備されないでしょうね。いつ頃か分かる方いらっしゃいますか。
• 東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。
• 近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。
• 目の前が川と言うのは私も気になりました。
  • 蚊が大量発生しそうです。
  • 川ではなく、谷中川用水路です。近くに20年住んでいますが、溢れたことはないです。氾濫の心配はないと思います

周辺施設

• 良い点は、近くに公園があることです。
• 最寄りの公園は、防災公園兼ねていた気がします。和光市役所に確認してみてください。間違っていたら、お許しください。線路を跨いだワンパク公園は、夜花火をしたり、時々若者が集まります。昼間は、静かですが、夕方から小中校生の遊び場になります。マンションから線路近くの橋を渡りすぐの所に、ワンパク公園に行ける地下通路があります。少し暗いので、小さなお子さんは、友人同士か親御さんと通ることをオススメします。

その他

• 和光市のメリット

1. 始発がいっぱい
2. ヨーカドーの肉や魚の半額が20時過ぎから開始。　　21時からなら揚げ物、弁当も半額のオンパレード。

掲示板

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