プレシス本厚木ソルティエ

2019年12月16日 (月) 13:40時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県厚木市寿町二丁目532番1 他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩6分
• 総戸数：42戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三木組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格は、2,900万円台～4,500万円台と出ています。やはり早期完売を目指している感じでしょうか。
• 先週見学しました。明らかに他より安いですね。ルネあたりを意識した価格設定でしょうか。あの立地だと私なら普通に地上歩いて帰りますね。悪くないと思います。
• 意外と良さそうな物件ですよね。ある程度の階数でもお手頃で、設備も必要なものはそろっていました。金額的にもうちはここかな。。
• 42戸だと、管理費、修繕積立金が高い可能性大、、、他は、100戸以上、、、物件価格だけ見て買うと失敗しますかね？価格魅力的なので情報あれば、お願いします。
• モデルルーム行ってきました。68.62平米　管理費修繕費合計19,560円　1平米あたり285円でした。某本厚木マンションが1平米あたり297円でしたので変わらないですね。。印象は良かったですね。全体的に。
  • 管理費修繕費合計で2万円弱なのですか。これはどちらがどの程度なのかしら。管理費が高めで修繕費が控えめだとすると修繕費は段階的に値上がりしてくと思われるので、余裕をもって考えておく必要があるかと思います。
• もうすぐ販売予定の時期となりますが、やはり2,900万円台の部屋に人気が集中するでしょうか。最多価格帯の部屋と比べてどうなのでしょう、広さ的にはどの部屋もあまり差がないと思うのですが。

交通

構造・建物

• 建ペイ率：80%（100%）
• 容積率：200%、400%（382.28%）
• 敷地面積：769.26m²
• 建築面積：270.36m²
• 延床面積：3298.92m²

共用施設

• 駐輪場：敷地内に95台（2段式）（月額使用料：200円～400円）
• 駐車場：敷地内に24台（機械式23台、福祉車両1台）（月額使用料：13,000円～18,000円）
• バイク置場：なし
• ミニバイク置場：敷地内に5台（月額使用料：1,500円）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：68.60平米～68.79平米
• 公式ページの代表間取り、ちょっと見にくかったです。色が薄いのかな？家具がセットしてあるので生活スタイルがイメージしやすいですが、もう少し濃い色で記載して欲しい。１LKD+２サービスルームで、形としては３LDKのような形ですが、実際はサービスルームになってしまっているところがもったいない。平米数としては家族が住めそうですが、部屋としてカウントされないとなるとリセール時に不利にならないかしら？心配です
  • 確かにHPの間取り、わかりづらい笑モデルルームで他の間取りも見せてもらいましたが、そちらは綺麗でした。まあ、そのうちHPに反映されるのでしょう。うちもサービスルームの件は気になりましたが、営業さんの説明だと、実際の日当たりの問題というよりは隣の土地との境界線との距離の問題で、サービスルームという表記になる、とのこと。たしかに廊下側の洋室の前にエレベーターがあるわけではなく、抜けてるから暗くはなさそう。間取りの表記以外はBタイプ安いし、迷うな。。
    • まだ正式にプランなどの詳細が出ていないのですね。2,900万円台～という価格は、たしかに魅力的だと思います。全戸南向き、ワンフロア3邸なのも落ち着いて暮らせそうな規模だと思います。角部屋が高めになるとすると最安価格はBタイプになるのでしょうね。リビングの隣の部屋は自由に開放できるようなので何かと便利だと思います。サービスルームも窓が大き目に思えるのでそんなに暗くもなさそうに思います。

買い物・食事

• イトーヨーカドー無くなったとばかり思っていたのですが、移転だったのですね。昔、ちょっと話題（やはり赤字からの復活）になったお店なので気になっていました。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域/準防火地域・日影規制5.0h-3.0h/4.0m・景観計画区域、商業地域/防火地域
• 飯田グループは本当に土地の目の付け所がいいと思いました。また、エクシアもイトヨが無くなって大変と思っていたら、なんと隣の区画に移転。持っているな、と思いました。徒歩6分は今ではちょっと弱いけど、地下道は魅力だし、大きさ的に手頃で、また安い価格で売って早期完売を目指すのでしょうか。
  • 本厚木の地下道って色々とイベントやってたりするんですね。検索したら出てきました。ここのマンションだと地下道使って徒歩6分なんですか？その位でしたら自分なら許容範囲。夏の暑い日や雨の日なんかだと有難みがよく分かるでしょうね。反面、夜間はどんな感じでしょうか。こういった地下道ってどこも夜だと人通りが少なくなってちょっと怖いような印象があります…。
    • 寒い冬もぬくぬくした地下道は利用価値大なんですが、夜がどうかなというのが心配だったりします。以前行った時には若い人たちが踊ってたりしましたが、ひと気がないよりは安心なのかな。

周辺施設

その他

掲示板

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