ピアース目黒青葉台

2019年10月9日 (水) 10:52時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区青葉台三丁目306番1、307番1（地名地番）
• 交通：

1. 東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分
2. 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分
3. 東急東横線「代官山」駅徒歩15分

• 総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階（確認申請：地上5階・地下1階）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月中旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅離れてても高いんだろうな。デザインはかっこいいね
• スタバのお陰で、予定より10％は高く売れますね
• 坪単価はピアース渋谷と同じくらい？
• 最上階の特殊仕様っぽい？住戸は旧地権者・区分所有者の方用ですかね？
  • 地権者用住戸を広告に使わないのでは？
    • ピアース東北沢の物件にも最上階に似たような住戸がありましたが一般分譲だったようです。億超えだったようですが。
• 坪単価５００万超えそうですか？であればこの先がっかりもしたくないので早めに戦線離脱したいと思います。
  • 坪500万円超えるのは当然でしょ。中延や旗の台でも平均坪450万しますよ。

交通

構造・建物

• 外観のコンクリート打ちっぱなしいいね。モダンで美術館か博物館みたいで素敵
• 大きなコンクリートの目隠しみたいなものは何なのでしょう？
  • 外廊下部分を隠してるかと思いましたがどうなんでしょう？？出来上がるとかなり存在感のある壁になってしまいますね、これ。コンクリート打ちっぱなしって昔流行りましたけど、それがオシャレという感覚は今でも通用するんでしょうか。将来的に外壁の清掃等をやっていく時、サイディングがある壁よりはコストが下がりそうな点は良いと思いますが。
• CG画像が更新されましたね。上から見ると台形型の５角形のようになっているのでしょうか？角住戸の構造が気になります。
• 外観デザインが素敵ですね。モリモトのファンですが、こちらのマンションも期待しています。高いんでしょうね。億超え？駅から離れていますが、生活環境良さそう。ただ、Pプランは生活音が聞こえそうですね。ワイドスパンなのは魅力ですが。
• 外観がコンクリート打ち放しっぽい感じでデザイナーズマンションっぽいです。家の中がどうなっていくのか、それも楽しみです。お値段もそれなりにするので、設備もグレードがたかくなっていくのかな
• 特徴的で巨大な壁ですが、裏側の構造がどうなっているのかが気になります。
• 外観はいいね。
  • 確かに外観はとても良いと思います。周辺も公園が多くて緑がいっぱいですし、きっと四季を感じられて素敵でしょう。

共用施設

• 駐車場：10台（平置、身障者用駐車場1台含む）
• 駐輪場：56台（平置ラック36台、2段式ラック20台）
• バイク置場：3台

設備・仕様

間取り

• 間取： 1LDK～2LDK
• 面積：33.15m2～72.04m2
• １LDKと２LDKだと需要としては単身者～DINKSになってくるとおもいます。同じような世帯が住まれるのなら静かに暮らせそう２LDKだと子供一人ならどうにか暮らしていけそうですから、リビングが広いし新婚夫婦にもいいんじゃないでしょうか。立地としては中目黒利用がポイント高い。人気がある立地です。デメリットは駅からの距離が少し遠い。歩けない距離では無いのですがマンションの価値としては下がってしまいますね
• 環境からか考えると子育て向きなのに２ＬＤＫまでのプランしかないのは、かなり残念。３人家族でも２ＬＤＫでは狭すぎると思います。
  • 3人なら2LDKで良いかと。将来のリセール考えるとむしろ3LDKは買いにくい。
    • 3人で2LDKは使い方によっては十分ですね。一人一部屋あたらないというのはあるかもしれませんが、将来的には子供部屋ひとつと寝室に割り当てたら足りるように思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、20m第三種高度地区
• 駅が遠い…のでせめて高台かと思いきや…川至近の低地…ついでにミニ戸建て街区(笑)
• 駅からは少し歩きますね。一番近いのは中目黒よりも池尻大橋。生活圏もこちら皮になるのでしょうか。
• 池尻大橋が最寄駅だけど、この場所なら中目黒に住んでる。と言えますよね？公園も近く、カフェに桜並木と目黒川都会に住みながら自然を身近に、中目を堪能できそうで今一番気になるマンションです。デザインもエリアに合う存在感、個性的で結構好み。案内会が待ち遠しいです。いつから始まるのか案内来てる方いますか？
  • 目黒区中目黒一丁目から五丁目の範囲を一般には「中目黒」といいます。ここはどう考えても最寄り駅的には俗に言う池尻大橋エリアです。ただし、渋谷・三軒茶屋・代官山・恵比寿・中目黒といった若者に人気のスポットに「なんとか」歩いても行けるという点では立地的な評価はそこそこ高いのではないでしょうか。物件相場的にはいわゆる中目駅付近徒歩５分前後圏内のものよりは下がりそうな気はしますが。
    • 青葉台は高級住宅街ですね
      • 中目黒住所も悪くはないですが、店の質と言うか雰囲気は目黒川沿いでも圧倒的に青葉台アドレスが良いです。ピアースの建設地は歩きやすい桜並木沿いフラットアプローチで西郷山など自然が近く、話題のスタバも至近。散歩圏で代官山が身近なとこが青葉台2・3丁目の良さです。ただ、246を超えた青葉台4丁目は別ですよ、神泉・池尻大橋ですから、街並み、暮らし心地、環境は全く違います。環境派で中目黒や青葉台をよく知ってる人が好む場所ですね。デザインも良いから、住めるなら欲しいなぁ。渋谷神泉より青葉台待ちます！
        • 青葉台は有名人・著名人の自宅も多数ありますよ。今も近くに2、３軒、豪邸が建設中です。渋谷・中目黒・代官山・六本木が近く環境が良いのでいつの時代も人気。住宅地のマンションは久々だから駅距離あるけどじわじわ人気でそうですね

周辺施設

その他

掲示板

23ku/651150/29