シャリエ柏たなかステーションヴィラ

2019年10月25日 (金) 10:00時点における版

物件概要

シャリエ柏たなかステーションヴィラ外観

• 所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地（仮換地）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
• 総戸数：182戸
• 構造、建物階数：地上7階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：長谷工コミュニティ 

価格・コスト・販売時状況

• 2500万円台から買えるとは、とてもお安いですよね！まだ現地をみてないのですが、広告をみて安さにつられてきました。
  • 2,500万円台～の3LDK、68㎡はリビングの隣がウォールドアになっているので、 2LDKとして使えば十分広々とした感じになると思う。 87㎡超の4LDKもウォールドアを開放して3LDKにすれば広々した感じになる。 一部屋減らす感覚でみると選択肢が広がるかも？ よく見るとプランごとに細かい特徴があるんだね。 価格だけでなく、そういう面での選択にもなるのかな。
• プランがいろいろあって、予算に合わせた部屋が選べそうな感じがします。安いような気もしますが、広い部屋はそれなりの価格だと思います。
• TX沿線でリーズナブルな物件を探しています。今のところここだったら三井のセントラルパークかなぁ？と考えているのですが、こっちの方が良いという前向きな意見があれば教えて下さい！
• 近くに比較検討できるマンションができるのは、ありがたい
  • 明らかにフージャースの物件の方が良いな・・・
  • 別にここが悪いとか言う気は無いけどフージャースのと比べたら明らかにあっちだな
  • 不確実ながら大きな違いと言えば、フージャースのほうは、まだ隣接した２６５５平米の土地が更地のままで、何かそこに作る気だという点です。 何もない柏たなかに、これ以上ファミリーマンションを作るのは、明らかに供給過剰なので、ファミリーマンション以外の何かを計画しているのではないかと期待しています。 仮に保育所とか医療機関とかが入ってくれれば、保育所ならば当然フージャースのマンションの人は入りやすいでしょうし、医療機関でも使いやすいでしょう。何か、生活や子育てが楽になる便利な施設ができる可能性があると思います。 もちろん、ただのファミリーマンションの２棟目ができるかもしれません。その場合は何のメリットもないと思います。
• 週末現地にもおもむいて色々調べていましたが、地形、向き、大規模からくる共用部や管理費、線路からの距離（騒音）、駐車場数、間取りの選択、部屋の仕様は長谷工なので差を全く感じませんが、リセールするにも同じ価格なら正直考えてしまいますよね。 

交通

• 公式サイトの画像見ると本当に駅真ん前です。奥に見える歩道橋を渡るのが一番近いルートになるのでしょうか。この距離なら自分や子供が夜遅くなっても安心です。
• 駅に近く便利な立地ですが、使えるのはつくばエクスプレス1本なので 車は必須になるのかもしれません。
• 都内まで通勤するとなると、ここからでは座れない割には長く載っていないとならないので、大変といえば大変…。 南流山や北千住で多少の入れ替わりがあるだろうけれど。
• 東京駅まで32分となっていましたが、実際のところ乗り換え等を含めると何分くらいかかるのでしょう？
• 駅に近いといっても、普通しか止まらないのはマイナスですね。都心へのアクセスを考えたら普通～快速すべて止まる守谷のほうが便利かも。
  • 確かに、普通しか止まらないことを考えれば 快速まで止まる駅の方が遠くても便利かなと思いますね。 始発駅なので座れるのも魅力ですし。 守谷駅までは何分くらいかかるのでしょうか。
    • 柏たなか～守谷　1駅4分ですね
      • 夜乗り過ごして守谷から戻りの電車がないときは最悪ですよ。 たった1駅なのに、利根川挟むのでタクシーで4500円です。。歩いたら何時間かかるか。。 帰りの時間を気を付けてはいるけど、年に2、3回はやっちゃいます。 車で迎えにきてくれる人がいるといいですけど、うちにはいません。
• TXの普通しか止まらない駅だけど、病院やスーパーが近いのもいいですね。ファミリーには車が必須な地域だとは思います。

【通勤】

• 通勤については、座りたいなら始発の守谷です。たなかは各駅しかとまりませんが、隣が始発の駅なので、今のところは混雑する前に場所とりできます。 キャンパスで混み、おおたかでぎゅうぎゅう、セントラルパークでは乗れんの？というイメージです。 これから開発が進むので、更に悪化でしょうね。 このような観点でたなかはいいです。
  • そのイメージは将来像ですか？ 現状は全然違う。 朝７～８時台はキャンパス、おおたかで区快に乗り換える人が結構降りるので、各駅停車の 車内はおおたかでかなり空いている。 その後の駅で、当然増えてくるが、終点までぎゅうぎゅうになるほどではない。 まあ、今後は人口増で今よりは混むだろうけど、現状ではかなり楽な路線。
  • TXはかなり楽な路線だと思います。 以前は小田急線沿線に住んでいたので、あの殺人的な毎日の混雑に比べたら全然余裕。
  • TXかなり楽ですが コアタイムはかなり厳しいです。だいたい8時頃に北千住に到着する列車が一番混むと思います。
• 通勤は、守谷始発だけあって、６時台は座れます。 オンピークの７時台は立ちですね。 ８時半過ぎると空き始めます。 昼間は、休日も平日もゆったり乗れて、 ベビーカー連れにはありがたいです。 急行が停まらない不便は感じません。 難点は、飲み会後の帰りに守谷まで乗り過ごした時。 TXだと１駅5分250円なのに、 利根川を渡るので、タクシー30分5500円です。 たなか民なら誰しも経験するあるあるネタ。 

構造・建物

• 敷地面積：6,919.24㎡
• 建築面積：3,058.90㎡
• 南向きなので日当たりも良さそうです。
• お家の中だけでなく、外観デザインもおしゃれです。
• 各部屋が広く設計されている間取りプランがとても良いマンションだと思いました。 ただ、大規模マンションだけに、外観デザインが団地っぽいかなとは思わなくもありません。 すべてが望む感じにはなるのは難しいかもしれませんけど、エントランスなど もう少し高級感があっても良いかもしれないなとは思いました。
• 総戸数が多いマンションの外観は、割と団地っぽくなりがちですが、 このシャリエはそうでもないのかな～とデザインだけのイメージでですが感じました。
• 長谷工マンションで、二重床・二重天井と間取り図（スーモ）には書いてあったからいいなぁ～って思って調べたら、床は直床だった、残念。
  • あまり二重床でも直床でも音の響き自体は変わらないって言う風に聞きますが… なんとなく二重床のほうが良さそうに思うけれど、決定的な違いって結局何なのだ？というふうに思います。
• 欠点は、 バルコニーからの眺望です。TXの電車の騒音はそれほど気になりませんが、バルコニーの目の前はTXの高架橋しか見えないと言っても大げさではありません。
• TXからの視線が気になるのであれば、TXに乗って見てみることを、おすすめします。 私もそうしました。私の結論は、見えるけど短時間なので全く問題なし、です。
  • 私は5階の部屋を見たのですが、意外につくばエクスプレスの位置が高くて、5階で目の前でした。 前の書き込みを見ると、電車から見えてしまうのを気にされる方が結構いたのですが、私はあまり気にならないと思いました。 
• 昨日はベランダから 柏ビレジの花火大会が見えましたね！

共用施設

• 駐車場：平置93台〈来客用駐車場2台・福祉用駐車場1台含む。〉
• 駐輪場：364台［平置式11台、2段式ラック353台］
• バイク置場：平置13台

【駐車場】

• 駅に近いけれど車は必需品です。 もう少し駐車台数を確保されていても良いようには感じました。
• 駐車場台数は93台と約半数ですか？ もし不足してしまったらどうなるのでしょう。 売主が外部駐車場を斡旋してくれたりするのでしょうか。
  • 斡旋してもらったとしてもマンション内よりも高くなると思います。
• 敷地内は7,500円～9,500円だそうですが、周辺駐車場の相場はいくらくらいですか？
• 駐車場が戸数の半分しかないのと月々の費用が周辺と比べて割高なのは微妙なところ。 おおたか、柏の葉などと違って車がないとキツイですよ。

【ママズコーナー＆キッズスペース】

• エントランスにママズコーナー＆キッズスペースがあるっていうのは 良いような…宜しくないような…って感じですね。 今住んでいるマンションでも、エントランスやその周辺で子供が遊んでいて、 ママ達は立ち話っていう光景をよく見かけます。正直すごく騒がしいです。 うちは小規模なのでまだ良いですが、ここのように大規模マンションの場合どうなのかな…って思います。
  • 一応開閉式の仕切りがあるようなので音漏れの心配はないように思います。もしあまりにも賑やかでしたら、管理組合の方で注意喚起をしていけば良いかな？とも思います。

設備・仕様

• シャリエは標準仕様を極力落として、オプションを多くし金額を抑えられるようにしてあります。例えば床暖房が無し、洗面も三面鏡で無く、片寄せシンクでも無い、サーモバスも無し、レンジフードも整流板無し、直床、直天井の採用、など標準仕様は落としてあります。また、つくばみらいのフージャースで「女性目線で工夫した」と言っていた設備が標準ではほとんどついていません。床や天井以外はオプションで対応できるようですが、つくばみらいやシャリエと同等の仕様に上げようとすると、そこそこの金額になるのではないかと思います。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.71m2～87.78m2
• 間取りのタイプは多く、自分でアレンジできる（但し有償）部分も多様で、自分好みのマンションに仕上げたい人には好まれると思います。
• 収納スペースを広く確保しているように感じました。
• 収納スペースがとても多くて良いと思います。
• プランの種類が多いので、家族の人数に応じて選べるのは良いと思います。
• 間取りもごく一般的なタイプのようですが、押入れクロゼットや小さくても納戸があるのは助かるかもしれません。
• A１タイプのように部屋数はいらないけれど広さは欲しいをかなえた間取りがありますね。 角住戸だし開放的で魅力的だと思います。
• 希望しているのは、３ＬＤＫなのですが、 プランの多さに迷ってしまうくらいです。 これだけプランに種類があると、選んだあとで後悔はない気がします。 収納スペースを優先に考えるのか、テラスを優先に考えるのかなど 家族で話し合いながら決めたいと思っている人多い気がします。
• Cタイプは角住戸ではないですが今賃貸で住んでいるところと同じような間取りでプラスアルファーとして収納が充実しているところが気に入っています。バルコニーが東向きなのも朝日をたくさん浴びられていいですね。朝早く起きると身体の調子もよくなりますから
• プランのページを見ているとそれぞれのプランに特長があるのだなぁというのがわかってとても面白いです。 A3gのテラスシンク付きのプランは、テラスだけではなく庭もついていますから かなり使うことが出来る面積がトータルで広いということになってきます。 子供がいると縄跳びの練習などをしていかないといけないなんて学校の宿題が出たりしますが、庭がコレだけ広ければすることができますね。 ビニールプールも出すことが出来ます。
• Aプランを見たのですが、収納スペースがとても多いと感じました。 各部屋も広くて収納スペースもしっかりと設計されていて、使い勝手が良いと思います。 リビングにウォールドアがあるのも良いです。 ホームパーティーを開くことが多い方は絶対に便利だと思います。
• Aだけでなく、BもCも収納に余裕のあるプランが多いマンションだと思います。 
• ＨＰではＡタイプは７５㎡もあるようですね。 Ｂタイプは角住戸でド真ん中だから日当たりは？と思いますが 三面採光になっているから期待しちゃいます　キッチンにも窓があると明るくていいです。電気代の節約になりますし。マルチクローゼットや押し入れ収納など豊富そうです。 

買い物・食事

• スーパーのKASUMIが24時間営業なのは便利だと思いますけど、 品ぞろえはいかがなものでしょうか。 他に日常の買い物をするとなるとどこなのでしょう？ 車を所有しないとしたら、 自転車や電車で買い物に行くことになるのかしら？ 周辺には商業施設がいくつもあるようですけど、 徒歩で行けるのはKASUMIくらいなのでは。
  • スーパーのＫＡＳＵＭＩは24時間ではなく24時までです。 反対側の空き地に商業施設の開発計画があるとの事です。
  • 日常に買い物できるスーパーは、KASUMIだけのようですね。 ららぽーと柏の葉へ行くには、隣の駅柏の葉キャンパスまで行かなくてはいけないので、 やはり車がないと不便かなと思います。 敷地外の駐車場を探すとして、苦にならないレベルの場所にあればいいなと思いますね。
• 駅徒歩3分、スーパー徒歩2分、利便性重視にはそれだけでも十分だと思います。
• KASUMI 柏たなか駅前店がどの程度の規模なのかが気になるところです。
  • 普段の食料品の買い物には、不自由ない規模のスーパーです。広さは2000m2以上はありそうです。品揃えは、カスミのHPで、店舗チラシを見てください
• 「シャリエ」の利点は、 駅まで2〜3分で、帰り道にコンビニとスーパーカスミがあって、カスミから道路を挟んですぐマンションなので、毎日電車を利用する人は本当に便利で、これだけでシャリエを選択する価値は十分あると思います。 休日も、スーパーカスミが道路を挟んで目の前、総合病院も目の前なので、日常生活は文句なしです。 

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 徒歩1分の距離に（仮称）かしわたなかこころ保育園がオープンすると書かれていますが、こちらは認可保育園ですか？ お隣にできるのでマンション住人に入園優先権がある訳ではないのでしょうが、入園できれば送迎がものすごく楽になってママさんは助かると思います。 定員数など、もう情報は出てますか？
  • 認可保育園です。詳しくは柏市役所のホームページに記載あります。定員は全体で90人ですね。来年4月入園の受付は始まっていてあと1箇月程で締切だったと思います。
• ホームページには、あい保育園柏たなか駅前 約430m/徒歩6分、北の杜保育園 約1750m/徒歩22分、田中保育園 約1180m/徒歩15分が掲載されていますので、それらも選択肢に入るのだろうと思われます。 ただ、気になるのは定員ですよね。それに、ちょっと遠い保育園もありますね。

【小学校・中学校】

• 小学校が遠く、田中小学校は入れず、北小学校になるようですよ。 近くに小学校ができると言う噂はありますが、 いつかは不明。 中学校と小学校が逆ならよかったです。
• 小学校までの距離が かなり遠いように思います。 この辺りに住む子供達は、皆徒歩で通学しているのですか？
• 気になるのは、小学校が遠いところです。 徒歩なら23分とあるのですが、自転車通学などはできそうでしょうか? 
  • 小学校はさすがに自転車通学無理でしょう…。
• 小学校まで徒歩で通学になります。 東口が整備されると、もう少し近くなると思いますよ。
• 確かに小学校までは遠い。 田中小も田中北小も30分くらい歩きます。 徒歩10分圏内に学校用地がありますが、田中北小が学年単学級なこと考えると、新設はまだまだ先になりそう。 幸い、田中小、田中中までは歩道6mの新道があるので、比較的安心してかよわせそう。ただ、やはり遠い_:(´ཀ`」 ∠): うちは、小学校中学校の遠さより、高校大学のことを考えて、駅近を選びました。 将来筑波大にでも入ってくれたら最高ですね 笑 今、小学生のお子さんがいるなら、田中北小は良いです！何せ学年単学級の20数名少人数。やはり少人数は魅力的です。 柏の葉東大キャンパスとの交流学習もあり、立地を生かした教育活動が行われているとのこと。 
• 小学校について。 前出にもありましたが、当方が営業の方から聞いたのは、平成34年に小学校ができる（あくまで予定）、ということでした。 

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域　高度地区：第一種高度地区
• 駅にも近く公園もあり買い物も便利と立地はなかなかいいところに感じました。ある程度子どもも大きくなる年代になると駅前の便利さはありがたいものでしょう。角住戸で通風もよくなにせお風呂にも窓があるというのは贅沢、朝でも昼でも電気もつけなくてゆっくり入っていられるのですね。
• A棟の南には、小さなアパートが立ちます。現地には看板が立っています。日当たりには影響ないと思いますが、眺望には影響する部屋が出そうです。営業の方に聞けば、その辺りの情報はきちんと教えてくれるはずです。契約した後で、そんなこと知らなかった、とならないように。 

【柏たなか】

• 柏たなかは、将来のまち作りはどうなるのでしょうか？
  • この方のブログに分かりやすく書かれてますよ

　http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/a8680a0778c21f36edd424b9aa9ea842

• 柏たなかは駅前でもかなりお得感はあるのかなと思います。 柏の葉キャンパスと１駅違うだけでここまで違うのか…と思いますが、でも各駅停車しかこちらは停まらないので駅力の差なのかもしれないですね。
• 柏たなか、これからどうなっていくでしょうね。 TXができてだいぶたってからいろいろと出来てきているという印象。 これから更に賑やかに便利になっていくのかな。 駅から少し離れれば相変わらずのんびりです。
• たなかは、ほのぼのが好きな人むけですね。 自動車なくても、自転車でサイクリングは楽しいですよ。 自動車ありますけど、自転車使うことも多々あります。 スーパーができたので、自動車使用率は落ちましたね。
• どんな街なのか気になってホームページをチェックしていたら、環境コンビニステーションというものが出ていました。お店ではないの？朝市もやるようなことが書いてあるのだけど。イベントスペースみたいなものでしょうか？と、わからない面もありますが、柏たなか日和のページからはのんびりした雰囲気が伝わってきました。

【線路が近い】

• 線路はこのマンションだと三階～四階辺りの高さですかね？それより下の階の方が音的には静かでしょうか。
• 問題は通過電車の騒音、振動ですね。柏の葉によく行きますが、快速通過時は、けたたましい轟音が一瞬だけ聞こえ、振動とともに消えていきます。最初は何事かと思いましたが、住んでいても慣れるものでしょうか・・・。柏たなか通過速度は、推定125kmhです

周辺施設

• 敷地外の駐車場は検索してみると、６千円〜８千円くらいです。 ざっと検索してみた感じなので、もっと安いところはあるかもしれません。 敷地内のほうが高いですね。
• 病院は恵まれています。 たなか病院は、ホテルのように綺麗で大きいけど、紹介状がいらない町のかかりつけ病院です。 柏の葉キャンパスの辻仲医院も同様で、しかもこちらは土曜日午後もやっていて、受付から会計まで30分です！ 帰りにTサイトに寄れる立地も嬉しい^ ^ 
  • たなか病院は、MR行った時にのぞいてみました。産婦人科はないようでしたが、一通りそろった総合病院だと思いました。紹介状不要はありがたいです。新しいだけにネットには口コミがあまり載っていません。 よい病院であることを期待しています。 

その他

【入居者】

• 落ち着いた町の雰囲気は思っていたとおりでとても良い感じです。 公園などの開発も緩やかに、ごく緩やかに進んでおりとても好感が持てます。 TXは思ったほどうるさくなく、窓を閉めていれば全く気づかないほど。 駅近、スーパー近はやはり便利です。 昨日からマンション前の街灯が点灯しました。 街路樹の植樹も始まるようです。 設備には何点か不満がありますが、ある程度は仕方ないでしょう。 他の入居者の方々とも廊下ですれ違っても皆さん気持ちよく挨拶してくれます。 朝の通勤も思ったより混んでいません。楽に通勤できます。 平置き駐車場は少し高い金額設定ですが、便利です。 エレベーターは3台有り、待ち時間はほぼ無し。ストレスがありません。 毎朝小学生2人が学校に行くのに会いますが、距離がありちょっと大変そうです。でも楽しそうに歩いていますが。 裏に貸し農園が有り、そのうち何か作ってみようかと思います。 まだまだ部屋の中が片づいておらず、遠出はしていませんが、ぼつぼつと行動半径を広げていきたいと思っています。 永く安心して住めそうな町で、安心しました。 
• シャリエの住人ではありませんが、 ８月末の入居開始以来、街がにぎやかになったように思います。 新しい公園や、利根川の土手沿いもすれ違う人が増えました。 柏たなかの魅力は、まだ残る大自然と 駅近の利便性が共存しているところです。 シャリエ裏の貯水池も整備が進んでいます。 入居したら、ぜひ利根川の土手沿いを散歩してみて下さい。 雄大な筑波山と、利根川の地平線に、 「良いところだなぁ」と、思うことばかりですよ。

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