ローレルコート京都太秦天神川

2020年2月6日 (木) 12:22時点における版

物件概要

ローレルコート京都太秦天神川　外観完成予想CG

• 所在地：京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩3分
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩3分
3. 山陰本線 「花園」駅 徒歩14分

• 総戸数：168戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 入居は2年以上先ですかぁ。その頃、市況や金利はどうなっているんだろう…
  • えらく先の話だな…このあたりは築5-10年程度の、わりと新し目のマンションも多いから、中古と比較する時間はたっぷりある。
• 都心に近い大規模な再開発地域。山科、桂川、東向日より少し高いぐらいなら、すぐ売れるでしょう。右京区は都心からの距離の割に、不動産価格が安い傾向なので期待できますね。
• 地下鉄駅徒歩3分って便利な立地ですね。 坪単価200近く言うんだろうか？ 150～170辺りなら買いなんだがね。 近鉄の値付けは高いっていうしなあ・・・
  • 220overだよ
    • マジですか？？？？このあたりを考えるなら中古のほうが得策ですな。まあ、そうなるとわざわざこのあたりを選ぶ必要もなさそうではあるが
      • 坪220は太秦安井にしては高すぎる。でも坪200強は十分にありえる。今のマンション相場なら72m2で4500万くらいが妥当か。それ以上高かったら戸建にするね。同エリアで十分買えるし。
        • ここは170-180が妥当。
          • 眺望が悪い、北向き、昼でも暗いとかなら坪200万を下回るかも。
• 4ldkの価格帯が気になります。5000万は超えますか？
  • 3LDKでも場所により5000万超えてました。 上は7000万前後くらいまでとか言ってましたが。
    • 予想通りとはいえ、やはり高いな。
• 建築費高騰をモロ受けしていてコスパは悪そう。ただ建物はデザインを含め良さそうだよね。
• 西向きであの値段、ありえん。
  • やはり高めのお値段でしたか。けど魅力的
• 南向きバルコニーの部屋を希望していますが、これは高そうですね。
• 結局ここはいくらなんだ。4月に入っても価格帯も一期戸数も発表されない。ファミリーには住みやすい場所なんだが。
  • 値付けに苦労してるんじゃないの？駅近でも高すぎだと客がついてこれないし最近からマンションの販売自体も低迷しつつあるからなあ。
    • もう価格は公表されています。３，６１０万円～７，０３０万円という価格幅広いです。最高価格を見ると、この立地で考えると少しばかり高い気がします。
      • 少し高いというレベルだろうか… 確かに駅近は魅力かもしれないけど、中心部からこれだけ離れていてこの価格… 専門家じゃないから知らないけど、資材の高騰とかってそこまでなんですかね。 この金額なら、同地区で戸建が買えるくらいですよね。
• ここ人気ないから価格いまだに決定せず。かといって安くなる見込みなし。営業さんが見学者の私に愚痴る程だからよほどですね。
• 地下鉄東西線、駅近く、始発駅は魅力ですね。 デザインも素敵です。 ここは結構売れてました。
• 約70平米で5000万は高い。4500万以下が妥当な価格では？販売価格は売主の近鉄不動産の意向で下がっているかも。期待していただけに残念。
• このマンションに6000万もつかう人いるかなか？
• お値段はやっぱり強気なところはありますよね。駅までの距離もそうだし資産価値的なところもあってのことなんでしょうか。

交通

• 2線アクセスといっても、東西線と嵐電、ですか。右京区だしなあ。
• 電車は始発で乗れるので、案外とそれがいいのかも。

構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：4,290.26㎡
• 建築面積：2,802.67㎡
• 建築延床面積：15,138.83㎡
• エントランスアプローチ完成予想CG

• エントランスホール完成予想CG

共用施設

• 駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
  • • 駐車場は半分くらい。駅は近いし必要ないかな？
• 駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
• バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
• ラウンジ完成予想CG

• 中庭（コリドー）完成予想CG

• コリドーはまるで旅館のような雰囲気が味わえるのは良いですね。コリドーいうだけあって、内廊下仕様になっているのでしょうか？ロビーはホテルのような待合室になっているので、マンションのイメージが良くなりそう。
  • コリドーは聞こえは良いが、スパンが狭く、お互いの玄関側の部屋の採光、通風が確実に悪いです。元々パチンコ屋の跡地で細長い土地に無理やり２棟並べて建てるのは無理があります。また２棟を繋ぐ南側住戸は三条通りに接近し過ぎ。
• マンション内の庭も趣があり良いなと感じました。
  • 中庭のあるマンションって、なかなかないように思います。 マンションの入口は、車を寄せて止めることができるようになっていて 週末の大きな買い物などもラクラクな感じです。 価格も高すぎないですし、大規模マンションとは思えない内容に魅力を感じました。
• ゲストルームがすごくいいなーと思いつつ、きっとここだと取るのがすごく大変なんでしょうね。水回りなどはついているのでしょうか。マンションのゲストルームってよくわからなくって。

設備・仕様

• 外観完成予想図と間取り図から、多くの部屋のベランダ境はペラボーに見えるのだが・・
  • そうですか？デザインのページを見る限りではバルコニーの戸境はコンクリート壁に見えるのですが…。 実際にどうなっているのかは聞いてみないとわからないですね。 上から下まできちんと壁があるように感じますし、あと厚みがあると思うんですよ。 それでコンクリート壁じゃないのかしら？と思った次第です。 見えなければ良い、と言うものかもしれないですが なんとなく気配をお互い感じてしまったりというのがるのかな、ペラボーは。

間取り

• 間取り　2LDK～4LDK
• 住居専有面積　60.01m2～93.00m2
• バルコニー面積　7.60m2～19.98m2
• どの部屋も細長い部屋ばかりで使いにくそう。間口が狭いからしかたがないんだろうなあ。
  • 細長いっていうかマンションだとよくあるやつじゃないでしょうか。ワイドスパンのところなんて珍しいし、そうなっていると　わざわざアピールするポイントになるくらいなんですもの。 思っていたよりは専有面積あるなぁという感じはしますよ。駅に近いと何となくコンパクトで狭くてキツキツに作るイメージありますが ここはそこまでじゃなくないですか？
• 間取りが選べるのが魅力、60m2台から90m2台まで。幅広いです。2LDK、67.26m2の間取りを見てみたのですが、夫婦2人が住むなら別室でしょうか。主寝室、6帖。クローゼットは広いものの2人には狭いかとも思われます。
• 西向きのベランダ「ペラボー」部屋は避けたいね・・・
• 間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。 90m2以上のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。
• 中庭がある間取りってどれかなと思って見ました。EIgタイプでしょうか。これは専用庭ですよね。一番広いものだとルーフテラスがありました。 ルーフテラス2に、バルコニー。ここまで広いとベランダリビングとして椅子、机を並べていけるでしょうか。 休日にハンモックで揺られたりもいいような気がします。

買い物・食事

• 現状は商業施設が少ないから今後に期待かな。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区:近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
• 地目:宅地
• 地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分って良い立地のマンションだなあ。
• この辺りは京都市でも郊外で元々は人気がある地域じゃないけど伏見区とかみたいに酷い土地柄じゃないから選択肢としてはありだよね
• 東西線とはいえ地下鉄エキチカで役所もすぐ側。 規模も市内では大きくてGOOD。 ただ、駅から近いとはいえ、このあたりではクルマが必要だと思うので駐車場が半分なのは少ないかもしれません。
• ここは隣が大学で浄水場跡地再開発で病院や専門学校などが建てられるようだから周辺環境で考えるなら一番良いのではないかな。
• このあたりは、昔は本当に不便でした。 でも、今は地下鉄も通ったり、便利になってきています。 少しずつお店も増えて街の雰囲気も近代化してきていますので、 これからもっと発展してくるだろうと思います。 便利になってくると予測しています。価格はこれから上がっていくのかも。 それまでに購入しておこうかなと考えています。
  • 昔に比べると確かにマシにはなりましたがまだまだこれからじゃないかなあ。東西線東側の山科界隈の方が全然便利ですから。
• 天神川添いですが、川の臭いなどは気にしなくても大丈夫でしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

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