ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

2022年2月22日 (火) 10:44時点における最新版

物件概要[ ]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス 外観1

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス 外観2

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス 外観3

• 所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1 （地番）
• 交通：

1. 武蔵野線 「東松戸」駅 徒歩2分
2. 北総鉄道北総線 「東松戸」駅 徒歩2分

• 総戸数：382戸
• 構造、建物階数：地上19階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月
• 入居時期：2018年03月（A・B棟270戸）、2018年04月（C棟112戸）
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社、相鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格：2,400万円台予定～4,900万円台予定
• 第3期3次価格：2,400万円台予定～4,200万円台予定
• 最多価格帯：3,400万円台 予定
• ２路線使える駅が、駅徒歩2分で、3LDKで2800万円なら安いんじゃないでしょうか。都内までもそこそこ近いですし。
• HPには、3LDKが2800万円～と記載されてますが、57平米が2800～とも記載されています。つまり、記載されている情報が正しければ、3LDKの57平米の最安値が2800万円代になりますので、安くはないと感じています。また、駐車場が機械式で41％の設置率は少なすぎです。
• 都内まで30分程度で、駅まで徒歩2分で、2路線利用可能なマンションという条件だと、他の地域と比べたら安いとは思います。
• 3LDKが2800万円～のようですね。
• 南西向きの角部屋は4500万以上しますが低層階以外ほとんど埋まってしまいましたね。

【その他費用】

• 全体管理費 : 3,200円～4,600円
• レジデンス棟管理費 : 4,800円～6,900円
• 全体修繕積立金 : 60円～90円
• レジデンス棟修繕積立金 : 5,070円～7,360円
• 全体修繕積立一時金 : 600円～900円、レジデンス棟修繕積立一時金 : 231,000円～335,000円
• このマンションには、10年間のプレミアアフターサービスがついているので安心です。 長谷工のマンションは、快適に過ごせそうです。

【販売時状況】

• ここ2400万円台と一期販売で謳いながら2400万台は二期以降の販売ですと売らなかったらしいです。
  • 2400万円台はどうかわかりませんが、第一期一次では低層階も強い希望があれば販売していたようです。二次になって成約表に低層階が無くなってしまいましたが、、
• 首都圏781棟中 見学者数 「千葉県内1位」だった気がします。
• 春には（つまり完成の1年前）には完売予定らしいです。
• 今日、キャンセルのチラシがポステングされてました。3件売り出し中です。この段階のキャンセルだとオプションが付いていると思います。
  • 契約の際の取り決めでは、キャンセルした場合は変更点を元に戻すための原状復帰費用を負担することとなってました。 ということは、本来ならキャンセル住戸にはオプションはつかないと思いますが、もう入居まで2ヶ月弱で元に戻す工事が間に合わないからそのまま売るのではないか？ ってことを言っているのだと思います。 ちなみに、この10階のキャンセル住戸、お隣同士ですね。
    • キャンセル住戸、残り2戸になりました。この調子ならまでに売り切れそうです。

交通[ ]

• 駅徒歩2分・2路線利用可・特急停車駅。
  • 駅徒歩2分でその間に坂も信号もないのは嬉しいです。
• 日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
• 押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
• 成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
• 羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
• 品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
• 東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
• 南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
• 新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
• 越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン
• 実際にはパンフレットにあるような東京29分、新宿36分では都心に出られそうにないですね。北総線の本数が少なく乗り換えのタイミングによって所要時間が大きくぶれます。実際には東京は早くても40分、新宿は1時間程度見ておく必要がありますね。乗り換え検索で通勤時間帯でシミュレーションしてみると京成直通駅以外で都心に通勤するには結構時間がかかるのが分かります。
  • 東京駅までの所要時分に関しては、「「東京」駅へは、成田スカイアクセス線アクセス特急（京成線、都営浅草線直通乗入）利用、「東日本橋（馬喰町）」駅でJR総武線快速に乗り換え。（通勤時29分）」というあまり現実的でないルートです。各自のご勤務先に合わせて検索案内などでご確認ください。一般的には北総線特急で日本橋駅まで32分、武蔵野線で東京駅（京葉線ホーム）まで40分前後でしょうか。
• 上野なら東松戸から京成上野まで26分です。JRだと降りてから遠いので京成上野の方が上野に用があるなら、楽チンですよ。
• 交通アクセスに関して言えば全方向に格段に良くなりました。勤務先の綾瀬駅、長野の親戚、何度か利用した成田、羽田、時折の東京方面の冠婚葬祭、コンサート等、北総利用で運賃は多少増えても実際助かります。(千葉ニュータウンに較べれば運賃負担は少ない。)東松戸で用をなさない時は、時刻さえ合わせれば10分後には新八柱、新松戸へ到着して用が済みます。モールへは新鎌ヶ谷、新三郷へ。
• 東松戸は大規模商業施設がほぼないのに、他駅と同等以上の利用者人数のようです。毎日の会社、学校は基本的に定期乗車にて鉄道でいくと思いますので、商業施設の駅周辺に住もうとする人が多いというわけではないのではないかとは思います。（越谷レイクタウン駅＞新三郷駅＞東松戸駅＞新船橋駅）
• 北総線は、そんなに混んでないですよ。ただ、高い！会社から全額出るなら別ですが。
  • 北総線の運賃はJRの倍近くかかりますね。
• 昨日の雪で北総線、武蔵野線ともにかなり乱れたようです。北総線は乗入れがあって影響受けやすいことは想像つきますが、武蔵野線も乱れやすいんですかね。
  • 武蔵野線、京葉線なんて強風ですぐ電車止まりますよ
    • 武蔵野線は古い電車ばかりで車両故障が頻発。京葉線の風は対策されて以前よりだいぶ止まりにくくなりました。
      • 都内通勤者で時間にシビアな仕事をしてる人には、北総線も武蔵野線も無理ですね。京成、総武線各駅・快速、東西線が利用できる津田沼あたりがいいのではないですかね。その他は市川か都内になるでしょうか。ここは時間的な制約がなく、いずれ降りかかってくる北総線の高額運賃も気にならない人に向いてます。

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  東松戸駅周辺（2017-03-12撮影）

【車】

• 高速道路に乗るのに、南三郷インターまで渋滞の中、車を走らせていますが••今年度中に高速が繋がってより近くにインターが出来る予定なのが嬉しいです^_^
• 正面玄関裏側の道路、今は信号機ないですがスーパー等出入りあると設置されるのでしょうかね。
  • この交差点は事故が多発しているので、信号機は是非作ってほしいです。
  • 正面玄関裏の道路、モール出入口に近い交差点にて、信号機設置工事が始まっています
    • この信号機は、年度内運用と聞いてます。これから、止まれの標識、白線などを取ってから 3月中に稼働するそうです。

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  信号機新設（2017-02-22撮影）

【空港】

• JR羽田空港アクセス線が新設、京葉線・りんかい線相互直通運転（田町・大井町・東京テレポート～東京貨物ターミナル～羽田空港、新木場）・都心直結線の新設（押上～新東京～泉岳寺）⇒http://www.mlit.go.jp/common/001095361.pdf
  • 羽田空港にも1時間弱で乗り換えなしでアクセス可能だし、アクセス特急を使えば成田空港にも40分弱で到着します。
• うちは海外出張が多いので、羽田も成田も乗り換えなしで使える路線沿いで、大変満足しています。
• 2つの空港まで1本かつ駅近なので、出張や旅の疲れも最小限にできていいですね。
  • 飛行機使う機会が多いなら日暮里とか押上とか青砥のほうが便利。

構造・建物[ ]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス エントランス

【構造】

• 敷地面積：11,000.08㎡
• 商業・住宅・医療一体複合開発マンション
  • MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。それだと将来の不確定要素が大きすぎないか？とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。
    • たしかにリスクはいろいろあると思いますよ。たとえばスーパーの駐車場で鉄柱に車をぶつけて鉄柱が破損した場合とかは管理費で賄う事になるんですかね、それともその手の保険に入っていて、免責金額以外は保険で賄うのかどうなんでしょうかね。あと買い物客の自転車の駐輪問題とか、例えばここは駅に近いので駅20分とかに住んでいる買い物もしない輩がさも買い物するふりして自転車だけとめていくとかありそうですよね。
      • モールやクリニックはマンション住人の共用部には当たらないので、それを管理組合や管理費で対応するようなことにはならないのではと考えます。
• 階高は、2～14階が2970ｍｍ、15～19階が2920mmとのことです。
  • 天井の高さは2600ｍｍか2550ｍｍ、しかし廊下や浴室は2100ｍｍなど、低いです。
• デザイナーズマンション
• 配棟計画が悪い。フォレストコートは敷地の北の端。南西に１９階建てのステーションコートとサウスコートがあるので、東端以外はほぼ終日日が当たらず、北には線路の高架という残念なかんじ。なんで、広い敷地の南にモール棟（2階建て）？ちゃんと日照確保できそうな部屋は４０００万前後だけど、開放廊下でポーチもなく、エレベーターがフォレストコートとステーションコートをつなぐ独立棟になっていて、おそらく最高価格になる南西の角部屋までは１００ｍくらい歩かないとたどりつけないという・・・。エレベーターを降りたら、荷物持ってベビーカー押して雨の吹き込む中また延々とあるくのか。立地とモール直結は魅力なんだけどな。
• ファミリー向け物件は長谷工が多いからどこも見た目そんなに変わりませんよ。ここはロビーとか中庭とかデザインは良いと思いましたがね。

【騒音】

• 遮音性△LL(1)-4等級、直床なので、音がどう響くか心配です。
• 線路近いですね。電車の騒音は大丈夫でしょうか。
  • 東松戸駅はターミナル駅でほとんどの電車は停車するため、マンションの脇を走る電車は徐行運転をしており、それほど騒音は気になるものではありませんでした。それでも電車が走る音はまったく聞こえないというわけでもありません。このマンションで線路に近い棟は窓が2重になっており、かなりの遮音効果があります。

【眺望】

• 南西向きの部屋の眺望は12階以上なら前のマンションにも遮られないはず。MRのバルコニーからの写真は14階からのものでしたが、スカイツリーと富士山が横並びで見えるので夕景はなかなかの絶景ではないかと。
• こちらの駅前には大型のマンションやビルが立つ空き地はなさそうです。12階くらいから上だと、完全眺望になりそうです。
  • ただ、大した眺望じゃないんだよね。中途半端な風景が広がるだけ...。残念。
• 部屋の手すりの高さは1100ｍｍです。バルコニーは、乳白色とブルーがあり、透明ガラスではないので、バルコニーガラス部分は、外がきれいに見えるわけではありません。（一部コンクリートもあり）
• 南のモール空間が陽を風景をさえぎらない役割を果たしていて良い設計だと思いました！
• このマンションを一言で例えるなら ’’陽の当たる場所” 近隣に高層建築が無いため、太陽光を建物全面に浴びた佇まいが印象的です。モール空間の存在、それをＬ字型に囲むように配置された建物の賜物でもある、と思います。将来、影と成り得る建物が出来るだけの土地があるかどうか心配して私なりに足でリサーチしてきましたが、このマンションほどの土地は見当たらず安心しています。
  • たしかに日当たりは確実にいいですね。日当たり大事ですもの。
• 日当たりは全室は良くないですよ。B棟の低層階は隣のクリオの影になります。希望の階は日が当たらなそうだったので仕方なく希望より高層階を選びました。もう少し配置を考えてくれたら、日当たりはもちろん駐車場ももっと確保できたと思います。まあモールありきなので仕方なく割り切ってますが。
  • 眺望と日当たりについて、隣のマンションの影響を受ける部屋も、おっしゃる通りありますね。お天気が良い時に時々、見学に行っているのですが。時間帯もあると思いますが、低層階にも日は当たって壁前面が輝いている光景の印象が強いんです^_^ 高層階と比べて隣のマンション影響を受けることは、低層階はそうだと思います。
• ステーションコート、サウスコートの通路側の窓からは、日の出も拝めそうですね^ ^
• 私は隣の市のタワーマンションに住んでいます。来春からこちらに住む予定です。

私の住んでいるところから、この物件が見えます。小さいですが、真ん中のがそれです！

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  現地写真（2016年9月22日）

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  現地写真（2016年9月25日）

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  現地写真（2016年11月20日）

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  現地写真（2016年12月31日）

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  現地写真（2017年1月3日）

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  現地写真（2017年2月4日）

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  現地写真（2017年2月24日）

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  現地写真 八柱霊園から（2017年3月12日）

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  現地写真 正面から（2017年3月12日）

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  現地写真 レジデンス棟(ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄ)（2017年3月12日）

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  現地写真 レジデンス棟(ﾌｫﾚｽﾄｺｰﾄ)裏側（2017年3月12日）

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  現地写真 東松戸中央公園から（2017年4月3日）

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  現地写真 12:00頃（2017年4月15日）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 159台（パズル式141台（身障者用1台、カーシェアリング用1台含む）・平置18台 ※希望者多数の場合、抽選により利用者を決定する場合があります。）パズル式　9,500円～13,500円（月額）、平置・身障者用　14,000円（月額）
  • 東松戸は車がないとまだまだ生活できないので駐車場設置率41%は少ないですね。
  • 東松戸は周辺に月極が多いのであまり不便は感じないのでは？８０００円程度ですかね。
  • 駐車場設置率41%では、中古物件として売り出しても、買い手がつきにくそう。
• 駐車場の抽選結果が届いていました。駐車場を希望していたので無事に通り安心しました。
  • 私も激戦だというので落選の覚悟をしていたのですが当選していました。
    • 意外と駐車場は倍率低かったようですね。
      • 結果論ですが、近隣の駐車場を押さえにかかるほどじゃなかったですね。
        • 定員割れだったようですね。駐車場2台持ちの方もいると聞きました
          • ロールーフ車は全員当選、ハイルーフ車は半数以上が落選
• 駐輪場 : 582台（2段式574台、平置8台（子供用5台含む））　200円～500円（月額）
• バイク置場 : ミニバイク9台、バイク7台　1,000円～1,500円（月額）
• 外廊下
  • 外廊下の手すりの高さは1145mm。
• ゲストルームや共用ラウンジなどが完備。
• キッズルーム
  • 図面を見ると水道やトイレがなく不便そう。
• 大型マンションでるがコミュニティ形成のサービスがあり、昔ながらの日本らしさを感じます。核家族で家にこもりがちだったり、いろんな悩みに追われた毎日にちょっとした癒しを感じられそうです。
  • マンション内の子育て支援「AsMama」ですが、近所の友達や顔見知りが登録し、謝礼は利用者間で直接やりとり、子供の送迎や託児、晩ごはんまで用意してくれるそうですが、トラブルの予感しかありません・・・
• エレベーター少なくないですか？店舗に行くエレベーターが2台もいるのかな？実生活で使うエレベーターが3台は戸数に対して無理があるんじゃないかと思います。ゴミ出しも選ぶ部屋によっては一仕事になりそうで。
  • エレベーターの配置は気になります。部屋にもよりますが、玄関から外に出るまでに時間がかかりそうだなと懸念しております。ゴミ捨て場も遠い。。
• ラウンジは結構西日が強かったですがカーテンは着きましたっけ？これは管理費から出るのかな
• エントリーラウンジにソファーが設置され観葉植物も有りました。コモンラウンジは、大型のテーブルが入り、又、縦のブラインドが付いて、良い雰囲気です。
• コモンラウンジには、既に本が並んでいました。内容は、リゾートホテルのラウンジ並みですか。新書も有りましたが1冊ずつでした。
  • ブックラウンジ想像以上に良い雰囲気でした^_^
• ゲストルーム狭い…今住んでるマンションのゲストルームは、ベッドの部屋プラス、食事できるスペースがあります。ここはもう、寝るだけって感じですね(>_<)ノーチェックだったあ…。
  • 個人的にはソファもあって十分だと思いますけどね。いくつか見学したマンションの中ではむしろお洒落な方だと思いました。抽選らしいですが競争率高くなるんでしょうか。
    • ゲストルームは一泊おいくらでしたか？
• 共有スペースはどれくらいの方が利用されるか分かりませんが、私はホテルみたいでいいなぁと感じました。キッズスペース？は3才未満児向けな感じでした。夜中も入れるのでしたら、子供の夜泣きの時の逃げ場にもいいかもしれないです。
• 歩いて行くには少し遠いですが、郵便局はユニクロの向かいにありますね。
  • やはりあそこまで行かなければなりませんか。駐車場が狭そうなのでちょっと嫌ですね。

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  ゲストルーム（2018年3月2日撮影）

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  ラウンジソファー（2018年3月2日撮影）

設備・仕様[ ]

• 良水工房（家中すべてを浄水にするもの）
• 床暖がないのが残念。
  • 床暖房がなくても気密性が高く過ごしにくくはないです。
  • 東松戸は普通に寒いので、日が当たらない日は南向きでも冬はかなり温度が下がります。
• 標準でついていないものがとても多く（食洗機、浴室ドアのタオルかけ、玄関照明センサーなど…）それなりに揃えたい場合は、100万近く追加されることを覚悟した方がよいです。食洗機、洗濯物吊などは、時間の無い方はつけた方がいいと思います。
  • マンションの仕様は全体的に低く、グレードアップするのは全てオプションでした。（キッチン、洗面所、玄関床の人工大理石→御影石に変更、キッチンの食器棚の作り付け、お風呂のレバーをスライドレバー、お風呂の扉のタオル掛け取り付け、お風呂の巻き蓋を平蓋になど）
• 共用廊下側の窓にルーバーってついていましたっけ？
  • 共用廊下側の窓には、竪格子のアルミサッシが付いています。
  • ルーバーなんてこのマンションにはないよ。
• 昨年末の内覧会ですが、洋間のフローリングの所々でキュッ、キュッと音がします。担当者に聞いたら、担当者は詳しくわからない為、長谷工の営業マンが来て、板の下に敷いてある防音マットがまだ接着不足の為らしいです。 時間がたてば音がしなくなるとのことでした。 1か月後の確認の時もまだ音がします。 皆さんのお部屋はいかがですか。
  • オレフィンシートですよ。
    • 私の部屋では音は気になりませんでした。家具を入れる前に解決するといいですね…

【オプション】

• オプション１００万は軽く超えますよね、なんだかんだオプション過ぎて標準コンロにしても両面焼きじゃないし キッチン棚などありえないくらいセコクオプションで２０万円分サービスでも超えてしまう。
• みなさんキッチンボードは購入しましたか？我が家はやっと購入しました！某量販店で運良くキッチンと色や素材の型番がまったく同じのがあり色を合わせることができました！オプション会で買わず節約できました！

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.53m2～83.57m2
• バルコニー面積 : 11.07m2～21.65m2
• リビングの横にある和室がとても良いなという印象を受けました。日当たりも良さそうなので、冬場でも温かそうだと思います。
• 何も面白みもない田の字の間取りがほとんどで、柱も出てしまっています。しかし、バルコニーのフローリングが標準で敷いてあり、2m幅なので、バルコニーでいろいろ楽しめるなと思いました。

【モデルルーム】

• 2LDK、3LDK、4LDKの部屋が販売されていますが、ほとんどが3LDKタイプです。モデルルームも3LDKタイプ（71.67m2）を見学してきました。玄関を入ると左右に6畳と5畳の寝室があり、廊下を進んでいくとリビングダイニングにたどり着きます。リビングダイニングは12畳で、その横にパーティションで分割可能な5畳の部屋があります。特徴的なのが、幅2mの広々としたバルコニーです。通常は1.8mの幅が一般的だそうですが、確かに通常のマンションよりもかなり広く感じます。バルコニーの床もフローリングと一体になっているようなデザインで統一されており、ところどころに細かい配慮がされていることを感じました。

買い物・食事[ ]

• 「近隣に東京ドーム級面積を誇る大型商業施設開発計画あり」初耳の情報ですね、よかったらソースを教えていただけませんか？
  • オープンしたら話題をかっさらう程の施設です。

http://www.matsudo417.com/matsudo/?p=4817

• • • ありがとうございます、新松戸寄りなのですね。このくらいが良い距離かもしれませんね、映画館が楽しみだなぁー。
      • （仮称）テラスモール松戸だそうですね、2019年秋開業予定。
        • 車買う予定のない我が家には縁遠い話かな。バスが通ったとしても電車で行ける船橋のららぽの方が使いやすそう

【買い物】

• まさ実や（約160m・徒歩2分）
• マルエツ東松戸駅店（約160m・徒歩2分）
• ベルクス東松戸店（約240m・徒歩3分）
• ミニストップ東松戸駅前東口店（約170m・徒歩3分）
• セブンイレブン東松戸駅前店（約580m・徒歩8分）

【敷地内商業施設】

• 本マンションに入る商業施設は、商業施設床面積が約5，000平方メートルとのことです。 約5，000平方メートルというとそれなりの広さかと思います。⇒https://www.city.matsudo.chiba.jp/jigyosya/koubo/machidukuri_katsuyou/keikaku_gaiyou.html
  • 下に入るテナントは、東松戸には既に複数あるようなスーパーやクリニックだそうです。
  • スーパーはベルクスが移転じゃないかな？近所ではもっぱらの噂です。
• 商業施設の不足の方が深刻かと。モールや商店街もないので休日は松戸、柏、船橋や都内に出る必要がある。
  • 確かに駅付近はスーパーがあるものの、ホームセンターやドラッグストアなどは無く、特段の便利さは感じませんでした。
• モールと言っても、面積からしても、ただスーパーがありよくスーパーの敷地内にクリーニング店があるようなところに クリニックとカルチャーセンターがあるだけで、イオンモールみたいな感じではないという点は、気をつけた方がいいです。気をつけるというか、期待しすぎない方がいいです。私も契約はしたものの、モールって謳っていいの？！と思っています…。
  • そうですね。イオンを夢見ていますが、あの空間では現実的ではありません。一体どこに成るか気になる所ですが•••いずれにしても、同じ敷地内にモール？スーパー？が有ることは、便利で安心だと思います^_^
• 本マンションの最新チラシにスーパーは「ベルクス」と記載されていました。決定ですね。朝市・夕方市等を開催しており、お客様が多い人気のスーパーです。
  • 情報を総合的に判断すると、アルフレンテのベルクスが本マンションに引っ越しするということだと思います。アルフレンテのベルクスには一回だけ行ったことがありますが、あまり大きくない印象があるので、広い本マンションに移るということではないでしょうか。私はマルエツ派なのでベルクス曽谷店にはたまに行くだけですが、品揃えも多い感じの良いスーパーだと感じています。
• テナントの件は何か進展ないんでしょうか？
  • テナントゾーンは何も工事してませんね。ベルクスの入口入って左手エレベータの脇にポニークリニングの看板が付いていました。パン屋さんも入ると良いのですが。

【食事】

• マクドナルド東松戸駅前店（約370m・徒歩5分）
• じんで[洋食屋]（約390m・徒歩5分）
• カフェがオープンします。⇒http://www.hokuso-railway.co.jp/pc/topics.php?catid=1&infoid=201
• 駅前にカフェができました。⇒http://higamatu.com/
• 東松戸駅前にオープンしました。居酒屋→さかなや道場 　焼肉屋→しちりん
• さかなや道場オープンしました。
• イデカフェ。朝6:00からやってます。⇒http://www.idecafe.com/store/higashi_matsudo/index.html
• ヒガマツタウンカフェ。テラス席がおしゃれです。⇒http://higamatu.com/menu/index.html
• 駅の「いちげん」は座敷があり3回行ったが子どもにも優しい(ただ、オムツ替台が無い。）
• この辺ってお洒落な農園カフェとか、美味しい飲食店が結構あるけど、その辺行くのには車が必須。
• 百均は、隣の秋山駅近くにダイソーが4月下旬にオープン予定です。一緒にブロンコビリーもオープンです。その隣には、コメダ珈琲店が昨年末に出来ました。好みですが、あんサンドイッチ美味しいです。
• すし松

http://www.sushimatsu-matsudo.com/sp/

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  東松戸駅のide cafeメニュー（2017-04-15撮影）

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  マンション周辺情報3（2017-04-15撮影）

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 桜花保育園（約110m・徒歩2分）
• 音のゆりかご保育園（約150m・徒歩2分）
• ポルクインターナショナルスクール（約240m・徒歩3分）　
• こどもの森ほっとるーむ東松戸（約240m・徒歩3分）　
• 子育てひろば ほわほわ（約420m・徒歩6分）　
• チャイルドホームおひさま（約460m・徒歩6分）　
• 東松戸保育園（約510m・徒歩7分）
• 東松戸保育園（約510m・徒歩7分）　
• あおば子育て支援センター（約510m・徒歩7分）　
• 耀きの森幼児舎（約770m・徒歩10分）
• このマンション周辺は認可保育園に恵まれていると思います。マンションのホームページに掲載されている保育園の他に、ここから徒歩15分程、県立松戸高校脇に佑和保育園、更に今年に入って新たに徒歩10分程の松飛台方向に、東進ワールドキッズ、同じく徒歩10分程の春日神社の麓に耀きの森幼児舎が出来ました。ここ近辺空きのある保育園もあったので松戸市では、マイクロバスでよその地区から送迎しているようです。
• 説明会では待機児童0とうたわれていたのですが、ほんとですかね？市の保育園の状況表みるかぎり空いてなさそうで。
  • 松戸市として昨年度待機児童0なのは本当です。が連続達成できるかは不明です。厳しい時は市職員が保護者と園の間に入り連絡を取り合って調整しているようです。
  • 私は松戸市在住ですが現時点で1歳の子供が認可保育園に入ることはできておりません。待機児童ゼロには細かい除外規定があるようですので、「待機児童ゼロ=入りたい認可保育所に希望者全員が入れる」ということではないようです。
• 松戸市の全公立保育園で英語導入。⇒https://www.city.matsudo.chiba.jp/kosodate/matsudodekosodate/kosodatenavi/hoikuenyouchien/hoikuenkodomoen/hoikueneigo.html
• 土曜保育時間延長。⇒https://www.city.matsudo.chiba.jp/kosodate/matsudodekosodate/kosodatenavi/hoikuenyouchien/hoikuenkodomoen/doyouencho.html
• 保育園情報⇒http://www.machi-pita.com/station/category.php?StationInfoID=612&genre1=1

• 保育園入れるか心配です。でも目の前に建設中の建物があって聞いたら２階建ての保育園建設中でした！４００世帯一気にこのマンションに住むので保育園は容易ではなさそうですが松戸市は待機児童ゼロ！！さらに「送迎保育ステーション」というちょっと遠い保育園にバスでの送迎してくれるサービスもあるみたいですね。 楽しみです。
  • 保育園どこに建設中ですか？マンション玄関前？
    • ステーションコートがエントランス玄関ですが、その隣のサウスコートの前にＴ字道路があります。そこに保育園建設中です！徒歩１分ですね～！でも大きさからみて小規模保育園じゃないかと思います。
• 松戸市は待機児童ゼロをうたっているけれど、現実周りのママ友で保育園の申請をしたけれど入れず仕事を諦めた人は何人かいます。これはあくまで表面上の数字ですよ。
• このベビマの先生、東松戸の保育園情報出してくれていて参考になりました！

　http://ameblo.jp/babymassage-bebeymami/entry-12252967313.html

• 保育園落ちました。困りました。皆さんは大丈夫でしたか？
  • 東松戸駅近辺の保育園でしょうか？ファインシティ効果ですかね。
    • マンション周辺の保育園で第3希望まで埋めましたがダメでした。とりあえず市役所に相談するしかないと思います。
      • 松戸で保育園落ちると言うのはあんまりないですね。
        • 正社員なんですが育休中だから点数下がったのかもしれません。松戸市は待機児童ゼロと言われてるけど、やはりファインシティで人口が一気に増えたから保育園も難しいですね。松飛台や秋山まで範囲を広げるしかなさそうです。
          • 近隣の小規模保育施設は検討されましたか？市役所に連絡すれば2次選考の際に追加することが可能です。何歳児クラスをご希望かわかりませんが、市に聞いたところ若干の空きがあるようです。書類にも記載されていますが13日が期限ですので希望する場合には早めの連絡をお勧めします。
            • 育休中で、上の子の転園なんです。下の子は生まれたばかりなので保育園申し込みはしてないです。市役所に問い合わせたら育休中でポイントは下がるとお聞きしましたよ。ファインシティ付近の保育園は空きはないようですが、少し遠くなら2園空きがあると聞きました！二次選考にかけてみます。

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  マンション周辺情報2（2017-04-15撮影）

【小学校・中学校】

• 東松戸小学校（徒歩19分・1.5km）
• マンションの前から小学校まで歩くと、大人の足でも30分はかかります。近道はありますが、学校が指定している道ではないので、交通量がとても多く危険です。実際に区画的に、新しい小学校の方ではない気がしますが。
  • 霊園前の車通りの多い道は、歩道幅が広く確保されており、まあ、大丈夫かな？という感じでした。
  • 通学ルートはほとんど人通りがなく寂しい道のりです。距離は頑張れても・・・不安は大きいかなと思います。特に冬場、日没が早い夕方とかは。PTAとかで当番制で登下校のサポートとかするのかな？
    • 松戸市役所に電話をしたら、登校時なりのシルバーさんの見守りは東松戸小学校は実施していないとの事でした。
      • 登下校を保護者が持ち回りで見回る予定があるとのことです。
• 東松戸小学校、朝の登校は集団登校ですか？
  • 自由登校です。
• 新設小学校は大人の足だと約18分となります。⇒https://www.city.matsudo.chiba.jp/kyouiku/toukei_shiryou/sesaku/shinsetsu_shiryo.files/27071112.pdf
• 秋山の聖徳大学付属小学校であれば東松戸駅から直通バスが出ています。理事長が需要があればマンションからのスクールバスを検討していると言っていたらしいです。
• 東松戸小学校、市立松戸高校 までの通学路に新しく信号機 が出来ていました。
  • 通学路ってことで設置されたと思いますが、 歩車分離にするのはやりすぎかなと感じました。 抜け道としてまあまあ車は通るものの、 そこまでひっきりなしに走ってるわけではないので。 きっと子供達も待ちきれなくて無視しちゃう気がします。
• 交通事故発生マップ調べてみました。 東松戸小学校へこどもを通わせる予定ですが、さくら通りの道、多いですね。 なんとか、親の見守りか、 学校側から見守り、対策してほしいですね。 信号機も、事故があるから設置なのですね?

【その他】

• 習い事する場所もあまりないんですよね。いまのところ、スイミングもないし、ピアノ教室もないし、商業棟のカルチャースクールに何か入ってくれますかね…？
  • 駅前のアルフレンテにはインターナショナルスクールがあり、幼児から英語に親しめるスクールがあります。習い事（特にスイミングや音楽スクール）がないのが気になりますね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 元々市立病院の予定地だった土地です。
• 都心直結・駅2分、モール併設、静かな住環境で良いと思います。
• 東松戸駅周辺は、都心の駅前にあるような猥雑な環境ではなく、清潔で治安も良く、子供からお年寄りまで安心して暮らせる街だと思います。
• 東松戸はあまり知名度のない駅ですが、生活に必要な施設は一通り揃っておりますし、住みやすさはあると思います。
  • 東松戸駅前は、スーパー２店、眼科、歯科、皮膚科、内科、ドラッグストアー、コンビニ、飲食店数店くらいしかありません。
    • 総武線、常磐線だと、駅前徒歩2分くらいだと、パチンコなどあってごちゃごちゃしているので、東松戸駅くらいが静かてちょうどいいです。
• このあたりの車の必要性ですが、東松戸周辺は歩道整備が著しく遅れているので、共働きでも子供がいれば必須だと思います。まあ歩道整備は流山付近除き千葉県中の旧道をはじめ全県で問題となっていると思いますが・・。
  • このマンションの前には街路樹のある舗道が整備され、モールと隣には市の施設ができる予定です。今までの東松戸にはなかった複合開発によって、駅前の景色や人の流れなど街が変わるきっかけになるのではないでしょうか。
• 喘息を気にされる方へ。うちは、喘息気味の子どもがいて、隣の貯水池のカビが気になりました。営業さんに聞いたところ、市にも確認いただき、雨が降らないときは水はなくなり、常に水がはってるわけではないとのこと。昔、自分が川の近くに住んでいて、川のカビにやられ、喘息になったこともあり、心配しましたが、常に水があるわけではないということで大丈夫かな？と思いました。
• 東松戸は今後発展は期待出来ないとは思うけど静かで住むには良い所だと思ってます。
• 東松戸に住みはじめて、早２年になります。今まで暮らしていたところとは違い、ショッピングセンターはないし、カフェもファミレスも居酒屋も選べないけど、閑静で過ごしやすい環境が居心地よくて購入を決めました。通勤で使う武蔵野線は東京方面はかなり混みますが南船橋行きや府中本町方面はそこまでではない感じがします。北総線はわからないです。が、運賃の高さから利用者は武蔵野線より少ないと思います。駅前なのに夜はほとんど人もいなく静かなのがいい。時々犬の散歩してる人やランナーをちらほら見る程度。平和です。
• 足元にスーパーとドラッグストア、図書館がお隣、2路線使える駅まで2分
• ここの物件、悪くないとおまうけどなぁ。駅近、電車2線交差、複合開発住宅施設、隣接に図書館を含めた役所施設、完成間近の外環近接、近隣に東京ドーム級面積を誇る大型商業施設開発計画あり、北千葉道路建設計画進行中。まずまずだと思いますけどね。
  • 駅近といっとも、北総線ではね...
    • 北総鉄道は都営浅草線直通で結構便利だし武蔵野線も便利だよ！
• 個人的には、外環と北千葉道路の存在もでかいと思ったりしてます。外環、もうすぐできますからねぇ。便利になるといいなぁ。北千葉道路も、国が絡んできたから、動きが加速すると思います。できるのいつかわかりませんが。。。道路の存在って、意外と影響でかいと思うんですよねぇ。あとは、この地域が立地適正化計画にハマれば、申し分ないんですけどねぇ。
  • こうやって考えると車欲しい地域ですね。やっぱり駐車場設置率4割は残念でなりません
    • 車がないとほんと不便だよ、東松戸は。
• ここはスーパー併設、図書館隣接、駅にも近くて車がなくても移動しやすく最初思っていた以上に住むのにいいところだと感じるようになりました。あまり期待すべきでないという意見もありますが、私は新しい町でこの地域なりの良いところを見つけて行くことを楽しんでいきたいと思っています。
• 松戸と東松戸の間に物流センターが２つ出来るそうなんですが、これって街にどういう影響があるんでしょうか。

https://lnews.jp/2017/12/j120812.html

• • 中規模の物流センターのようですね。地図で見るとみのり台寄りのようですし、都内向けに国道6号線を使うのではないかと想定します。悪影響はないのではないでしょか。
    • むしろ、至近距離、マンションの南に超大型トラックの駐車場があって、 朝晩、後ろに大きなコンテナを繋げた牽引トラックがモデルルームがあったところの前の道を毎日走ってます。 ガシャンガシャンうるさいです。

****そうなんですよ。大型トラックの近道なのか知りませんが結構通行しています。東側以外に北も坂道だし、馬力音でうるさいです。最近になって気づきました

• ファインシティ周辺が肥料？堆肥？臭い。気持ち悪くて吐きそう。住んでからもこんな臭いがした場合はどうすれば良いのか？
  • 近隣のマンションに住んでますが、そこまでひどくないです。近くには、畑とか梨園がありますので、年に数回消毒とか追肥があります。その時は臭いがします。我慢できないほどではありません。元々の先住者ですから多目にみましょう。
    • 風向きにもよるんですかね？昨日の夜は東松戸駅から歩いて行く途中から臭いはじめました。酸っぱいっていうか、何か発酵したような臭いでした。慣れれば良いんですが・・・。
      • 北東側松飛台駅との中間位の所にウッドチップを作っている会社があります。その隣で何か堆肥のような物をショベルカーで撹拌している光景を遠くから見かけます。蒸気も上がってますのでその影響かもしれません。

【再開発】

• この辺りは昭和60年まで市街化調整区域でした。区画整理事業がバブル期と重なりうまくいかなかった経緯がありますので今後も商業地としての発展は限られていると思います。⇒http://www.cit.nihon-u.ac.jp/kouendata/No.40/4_kenchiku/4-064.pdf
• 平成27年7月時点で松戸市が出してます。商業地区Aと商業地区B。このマンションは商業地区Aの方角ですよね。実現してほしいです。⇒https://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/sumai/tateru/kisei.files/kamishiki_machidukuri.pdf

• 去年の情報ですが支所移転するみたいですね！これで2路線使用可で駅まで徒歩2分、スーパー併設、市役所支所＆図書館まで徒歩1分、いい感じに隙がなくなってきましたね。税関系の証明書交付可能は個人的にポイント高いです。でも税証明は交付のみで手続は書類受付のみとかですかね。

　http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/siyuzaisan/koukyoushisetsu/kou...

• • この場所について松戸市の公共施設再編課に問い合わせて見ました。平成31年度の竣工を目指しているそうです。
    • 市役所窓口が近隣というのはほんとにありがたいですよ。住めばわかります。
• 武蔵野線の新八柱駅と新松戸駅の間、千駄堀地区に新駅の計画があります。市立総合医療センターとか、21世紀の森と広場が近くなります。森のホールも電車で行けます。なんか良いですね。
  • 新駅の可能性は低いと思うけどね。朝の通勤時間帯の混雑から考えると、新駅より先に10両編成化と本数増加が先ってことはJRも分かってる。それすら出来てないからね。武蔵野線はこれ以上乗客増えると通勤時間帯は積み残しが出るね。
• マンション及びマンション周辺での動きをまとめてみました。楽しみですね。
• 支所も図書館も白紙となると残念感が多すぎるよ
  • 購入者からするとここにきての開発中止は痛すぎる。
    • 図書館の開発中止といい、テナントが入ってこない現状といい、東松戸のポテンシャルを見誤ってしまったと後悔。後悔先に立たずとはまさにこの事です。
      • もう少し長い目で見れば良くなると信じています。 新鎌ヶ谷から先は絶望的と思っていた北千葉道路が県のほうで着手されたので、いずれ開通することが期待できるようになりました。 あれが開通すれば、マンション前の道はすぐ南側で繋がることになります。 私はそうなるまでは我慢して待ちます。
        • 公共施設とか図書館は、年に1回か2回位しか利用しないので、徒歩10分の今の所でも不便を感じません。モール棟のスーパーベルクスは、4月12日オープンと近所の方から聞きましたが、どなたかわかりますか。
          • まあ、最寄りのところは残念でしたけど、 駅前の交差点にカラオケができたり 秋山には大きなダイソーができたり 少なくとも以前よりは周りにいろんなものが増えてきました。 以前から住んでいる身としてはそれだけでもうれしいです。
• あまりにもショックだったので松戸市に確認の電話をしてみたら完全に白紙だそうです。 詳しくは言わなかったけどマンション分譲業者からあの敷地について話も来ているとのこと。 もしかして別のマンションが建つのか？ 市としてもその方が儲かるしな。
  • うちらのマンションの前にマンションか。大きさにもよるが日当りやらなにやらであまり良いことは無さそうだな。ガッカリ。
• 旧65街区の計画見直しで、あの区画は何に使われるんだろう。マンション建てるなら低層階に郵便局とか図書館併設してくれないかな。
  • 楽しみにしていた公共施設が出来なくて残念ですが・・・。無くても、このマンションで楽しい時間を過ごせると思います^ ^。個人的に、それで十分ですね
• 図書館と支所とサ高住予定だったのは、ファインシティそばの数階建ての小さな建物ですか？今日見に行ったらもう入居されているようでしたが、1階はテナント募集中になってました…
• 1.最寄りのポストは、北総線の高架挟んで反対側のミニストップの中にありますよ。2.松戸インターは船橋方面しか出入り出来ないですのでご注意。埼玉方面に行くなら、市川北インターまで行くことになります。3.ファインシティの用地も、商業施設併設の条件でコンペがあって事業者決定のプロセスを踏んでいます。
• 出張所の計画がなくなるのは残念だけど、マンションが建つのはいいことだと思います。 誰かが書いていましたが、人が増えないと地域の重要性も上がりにくいですし、人が増えるということは街が賑やかになり便利になるということですよね。 まあ、古くから住んでいる方も多いようなので一筋縄ではいきませんが、2路線利用可という立地を生かして開発を進めてほしいですね。
  • 公共施設の件、どうやら方向性そのままに再検討のようです。
    • 公共施設の建設予定地が整地され始めました。何か動きがある様に感じます
      • 公共施設建設予定地の整地、当面駐車場につるつもりではないですか。
        • あの工事は、ベルクスオープンの為の臨時駐車場らしいです。

【実現済み】

1. マンション前の交差点に信号機設置
2. マンション竣工前完売（キャンセル住戸あと1戸）
3. 松戸市立総合医療センター開院

【計画中】

1. 図書館、行政窓口、サービス付き高齢者向け住宅

http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/siyuzaisan/higashimatsudo/inde...

1. 武蔵野線新駅

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2690728014022018L71000/

1. テラスモール松戸プロジェクト

http://www.suk.co.jp/setsumeikai/index.html

1. 北千葉道路

https://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/kitachiba/kitachibagaiyou.html

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  公共施設建設予定地（2017-02-08撮影）

【地盤】

• 海抜も高く地盤は固そうです。

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  マンション周辺

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 東松戸中央公園（約250m・徒歩4分）
  • とても広く、駐車場も自動販売機もトイレももちろんあり、休日には、自転車の練習をする子、テニス、サッカーをする子、平日には、お年寄りがゲートボールを楽しむ姿が目に入りました。
• 東松戸ゆいの花公園（約500m・徒歩7分）
  • お花や、コンサートを楽しむ素敵な公園です。
    • 近くのゆいの花公園って四季折々の花があって時々音楽会などもやってて癒されますね。
• 中内公園（約510m・徒歩7分）
• 21世紀の森と広場（約3.8km）
  • 自然を上手く残した広大な公園で、綺麗なホールや博物館もあって、一年中訪れて飽きないだろうなと感じました。
• 東松戸市民農園（徒歩5分）も2年間マンションで契約してくれてます。（※利用者が多い場合は抽選とのこと）

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  マンション近くの八柱霊園横の桜です。（2017-04-09撮影）

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  マンション周辺情報4（2017-04-15撮影）

【病院】

• 東松戸クリニック[内科・小児科]（約240m・徒歩3分）
• 千葉西総合病院（約4,240m）

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  マンション周辺情報（2017-04-15撮影）

【その他】

• 東部スポーツパーク（約880m・徒歩11分）
• 松戸市立図書館東部分館（約880m・徒歩11分）
• 松戸市役所東部支所（約1,110m・徒歩14分）
• 隣の松戸市支所の移転予定地って東部図書館も移転計画あるんでしょうか。東部図書館も移転して来てくれたら嬉しいな。
  • 東部図書館はさておいて、その支所に図書館が入るのは確定しているようです。松戸市では図書館整備計画を進めていて、中央館→地域館→分館と区分して整備するようで、東松戸は駅に近いことから地域館候補だと思います。
  • 松戸市は図書館の充実を掲げており、東松戸の図書館は新規図書館としての計画の比較的直近の具体的なものなので、それなりの整備がされるかもですね。⇒http://www.city.matsudo.chiba.jp/matumado/h27/matsumado_toshokan.files/toshokan_keikaku.pdf
  • 隣の土地の図書館建設検討と、都市計画道路３３７号線の検討について触れられています。⇒http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/shisei/keikaku-kousou/siseihousin/H28shiseihoushin.html
  • 当マンション向かいの図書館機能付き公共施設の工程表ができましたね｡松戸市が土地を貸し出し､民間業者が松戸市の町づくりに沿って立案､建物を建て、その後の維持管理も行う｡ 公共施設分は間借り､もしくは買い取る｡民間施設に何が入るか気になります｡来年中に公募し業者選定予定｡平成31年度中に建物完成を目指すそうです｡
    • 当初の計画通り、2階に行政サービスが入るようになってました。東部支所が移転するそうです。便利になって良かったです。
• 銀行がオープン予定です⇒http://www.chibakogyo-bank.co.jp/other/topics/detail.html?id=18798
• 駅前に100円レンタカーがあります。（他に駅周辺に3軒）
• 東松戸の街情報⇒http://www.machi-pita.com/station/category.php?StationInfoID=612&genre1=1
• 駅前のKFC近くにマッサージ店の看板が出ていましたよ。

その他[ ]

• 新しい家具家電はどのタイミングで搬入しますか？電気屋の搬入業者さんなどもかなり待たされてしまうようなので、うちは必要最低限のものだけ引越し日になるべく合わせて搬入してその他は5月以降にやろうと思ってます。
  • 今日、長谷工インテックさん招待のかねたやさんの家具メッセバザールに行きます。3月24日の引っ越しまで保管していただく予定です。特別価格は、どのくらい安いか期待してます。
    • 催事場価格より、5%引きでした。ソファー、ダイニングテーブル、センターテーブル、TVボードで、45万円だったので、ソファークッションがサービスと同じ位になりました。入口で、LINEのQRコードをスキャンすると500円引きです。支払いは、長谷工インテックさんからの請求になりました。クレジットカードは使えません。
• アヤノの食器棚を購入予定ですが入居後に再度採寸して注文するので、5月以降の搬入になる予定です。家電の買い替えは入居後に落ち着いてからですかね
  • 入居手続き会で、引越し前でも新しい家具家電の搬入okと言われたので、いくつかの新品の物はすぐに搬入する予定です。といっても他の方に迷惑がかからないよう一日に1つ程度ですが・・
    • 引越しが始まってみないと混雑ぶりがわからないので難しいところですね笑。しかし都度立会いされるの大変そうですね・・・

【インターネット環境】

• インターネット説明会に行ってきました。UCOM光の月額使用料は、プロバイダー料込みで594円。しかも、無線LANルーターは、無償提供。IP電話に加入した場合は、基本使用料は無料で、無線ラン付きの光電話専用アダプターのレンタル料540円だけで済みます。但し、容量は1Gbpsを全戸でシェアの為、速度が遅くなる場合がありそうです。これは我慢するしかありませんね。
• 昨日、参加したインターネット説明会の資料の一部分を添付します。

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  インターネット説明会の資料（2017-04-09撮影）

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  インターネット説明会の資料2（2017-04-09撮影）

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  インターネット説明会の資料3（2017-04-09撮影）

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  インターネット説明会の資料4（2017-04-09撮影）

• 

  インターネット説明会の資料5（2017-04-09撮影）

• 部屋まで1GBとありますから、それほど悪くないのでは。
  • 1GB対応の設備なだけです。マンションに対して1GB回線1本で全戸でシェアですよ。快適では無いでしょうが数百円ですからねー。
• 1gbを全世帯で分けるとなるとパワーユーザー無くてもモッサリ感ありありで使い物にならないのでは？動画なんて見れないかな? あまりにひどい場合は管理組合で変えて欲しい。1000MB/380世帯 1gbだとはありえないから実測だと落ちるでしょう 残念。
• 1Gbps(1000Mbps)といっても理論最大値ですが、それでも全戸同時利用時はで1000/382=約2.6M/戸ですからね。 実際の速度を600Mbpsかつ全戸同時利用を仮定するとさらに悪化して、600/382=約1.6M/戸ですからこれからの時代に見合った回線スペックではないと感じます。売主とアルテリアの間に色々都合はあったのでしょうが、今後要チェックですね。

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
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