ルネ稲毛海岸グランマークス

2019年10月3日 (木) 16:30時点における版

物件概要

ルネ稲毛海岸グランマークス　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
• 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩12分
• 総戸数：331戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月末（予定）
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 距離的な部分と間取りと住戸数を考えるとファミリー世帯向けですね。331戸ですと完売御礼になるのに時間がかかりそう。
• 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。
  • 永住だとしたらなおさら遠すぎて老後が心配だけど。
    • 遠すぎ
• 6月上旬事前案内会と資料きてましたが、いっこうに案内きませんね。販売延期でしょうか。
  • まだ上旬だと思いますよ。6月1日2日は土日なので営業日じゃない会社もありますし、3日、4日に郵便発送しても5日や6日に到着するのでは・・・？案内来たら教えてください！
    • こちらレスポンスとても悪いですよね。見学会9月に変更かな？2020年中完成も遅れるのでは。。そうなると、コスト増ますね
      • 事前案内会の告知してから、予約の受付、予覚確認の連絡をするから通常、2週間くらい前にアナウンスがある。６月上旬はもうないでしょ。
• こちらのルネ稲毛海岸と、道路挟んですぐのベレーナで検討しています。人気はどちらがあるのかなー？
• 公式サイトに優先案内会のお知らせが出ていますが、優先案内会では価格もはっきり提示されますか？『ご希望の住戸が決まればご要望書の受付をいたします』となっているので価格が決まっていない訳はないですよね。価格表は配布されるんでしょうか？
  • 優先案内会で予定価格を提示して来場者の反応や用要望書の集まり具合で販売価格を決めるってのがパターン。要望書の優先受付ってあるけど、早く出したからってそこの部屋を購入できるってわけではないよ。売る側は要望書が出たら重ならないように調整するけど、あくまで営業努力。要望書で部屋を確保したら違法行為。
    • 普通、最初のモデルルーム来場で要望書を受け付けるってことはないんだけどね。高い買い物なんだから即決できる人って少ないと思うんだけど。なんかせかしてる印象。
• 安さが売りですか。確かに安いと思いましたけど。駅から離れていますものね。でも、マンション周辺は不便でもないから、考えようなのかもしれません。複合商業施設が近いのは魅力を感じます。ファミリー世帯で安めのマンションを検討している人にはいいのかも。
• 共用など思ったより充実してたが、駅も遠いので期待したほどの価格ではなさそうでした。目の前の歯科大の大部分がなくなるようです。来年くらいから一部解体開始。近い将来高い建物が建って眺望日当たりも悪くなりそうなので小学校側か戸建街区の検討がよさそうです。
• なんかこのマンション良く見ると広さや共用部分も普通のマンションと変わらないのにHPとかの見せ方が上手いから騙されそう。駅遠なのに一つ一つの部屋の広さもないし、周辺環境が道路とかスーパーとか小学校とかなんか色々うるさそう。。永住ならもっと静かなとこが良さそう。
• 稲毛海岸であの値段は高い気がする。埋め立て地なのに

交通

構造・建物

ルネ稲毛海岸グランマークス　エントランス完成予想CG

ルネ稲毛海岸グランマークス　車寄せ完成予想CG

共用施設

ルネ稲毛海岸グランマークス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場 : 243台　
• 駐輪場 : サイクルポート320区画、専用サイクルポート11区画
• バイク置場 : 17台
• こういう大型マンションは共用施設が充実していることが多いですね。
  • 微妙に詳細が出ていないようで、どんな共用施設が充実しているのかなど、資料請求しないとわからない段階なんでしょうか。
    • 共用施設の紹介、サイトに出ていました。 キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、サイクルポート、 平置き駐車場（一部機械式 ）、ランドリーなどがあるそうです。 サイクルポートだと3台まで自転車が置けるようです。 キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームは 使う人使わない人で賛否両論ありそうですが、 子育てする人や主婦層、身内が遠くの人等にはありがたいかもしれません。 ユニークなのがランドリー。 自宅で洗濯しない人も多いのでしょうか。 大型のものの乾燥などもできるから需要があるのかな？
      • パーティルーム、ゲストルームなどは有料ですよ。ランドリーももちろん有料です。ここは見せ方や書き方が上手いだけで、中身は有料の施設ばかり。特別凄い雰囲気出してますが、他のマンションとなんら変わりないです。上手いなー
        • ランドリーはコインランドリーと一緒なんでしょうか。布団がふかふかになるなら、外部委託でお願いして挑戦してみるのもいいかと思っています。ドラム式の洗濯機があると、掛けふとんくらいなら洗えますが、敷き布団は難しいですよね。
          • 共用施設見ました。個人的にはランドリーが一番良いなあ。 写真にある台数くらいは設置されると更に良いですけど。 梅雨の時期とか浴室乾燥（多分ありますよね）を使っても家族分が乾かなかったりしますので。 今なら花粉で外干しNGとか。 そういう際に持ち運びの手間もそれほど掛からず、一時間もしないうちに全部乾かせるのは便利だと思います。 システムはコインランドリーと同じような感じになるんでしょうかね。
• キッズルームなど共用設備まで考えられているので子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
  • キッズルームなんて今どきどこの新築マンションにもありますよね。差なんてないですよ。子供が大きくなれば使わなくなって、広ければ広いほど管理費だけがかさむだけです。
• 共用施設は利用する人としない人といそうな気がします。駐車場、駐輪場は利用率が高いのではないでしょうか。ランドリーは大物洗いに便利そうに思います。
  • ランドリー自体、マンションで持っているものなのか、それともリースなのかっていうのか、わからないのですが…マンションの管理組合の持ち物なんですか？そのあたりも確認して、と言うかたちになるのだと思います。大きなマンションだからこそ持てる設備なのだろうなと思いました。
• 共用施設についてですが、大規模の施設だからこそ、いろいろと充実しているのだろうなと思いました。サイクルポートなんですが、3台分停められるとありました。親の分1台と子供の自転車みたいな感じで停めることができていいですね。あとは折り畳み自転車などで対応できそうですし。
  • サイクルポートはいいですね。普通なら一世帯せいぜい二台までしか止められないので、親の分と子ども一人分だけになってしまうけど、三台止められるならなんとかなりそうに思います。自転車があれば、買い物へ行ったり海浜公園へ行ったり、美術館、科学館などにも行けたり、緑道を走るだけでも気持ちよさそうに思います。
    • サイクルポートになっているのは大変便利だと思いますよ。特に子供載せ自転車の電動に載っている場合、ラック式に自転車を止めるのは結構しんどかったりします。子供の自転車も所持できますから、こういった設備は重宝するでしょう。さすが大規模物件だけあって、駐車場もサイクルポートもかなり広いですね。出入りするのにちょっと時間がかかりそうなのが気になりますが、車も平置き、駐輪場も平置きできるだけの土地があるということは魅力の一つでしょう。
      • このあたりだと、自転車必須！ということで、サイクルポートがあるのは本当に良いと思います。郊外型のファミリーマンションだったらここまでやってほしい！というかんじかな?。子供がいる人が多くなるんで、そうなるとやっぱりサイクルポートが都合がよいんですよね。キッズサイクル、小さすぎてラックには入らないし、かといって玄関内に入れておくと場所取りますし。
• 共有施設が充実しているなというのはとても印象的ですが、これには維持費がかなりかかるように思います。長期的に利用するのかと考えるとここまでの共有施設が必要なのかどうか。あまり利用しない人もいるでしょうし、もっと各物件の設備を充実されているほうが良いと思いました。

設備・仕様

• こちらのマンションは、宅配ボックスはありますか？HPだけじゃいまいちわからないので…今は無い所の方が珍しいかも知れませんが、選ぶ上で大事なポイントなので、お分りの方がいらっしゃいましたら教えてください。
• ホームページ見ても分からなかったので。カラーセレクトって何種類からか選べるんでしょうか？あと間取り変えたりとか。これから売り出しだから、今後情報が出てきたりするんでしょうか？

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：61.00平米～84.00平米
• マルチクローゼットいいですね。
• 駅から少し距離があるにしては、ちょっと間取りがコンパクトなような気もしましたが、6帖、5帖の部屋が主となっていて、収納も充実しているようなので、それほど気にならないかもしれません。
• 超郊外マンションなんだから、3LDKで80m2は越えてほしいよね。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、プランの種類がとても多いなと感じました。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。買いやすい価格帯も魅力的ですね。
  • カラーセレクトは三種類です。

買い物・食事

• マリンシティ、カスミ、サンドラッグ、セリアがあり、夜まで営業しているので便利そう。カスミ以外だとヤオコーがあります。自転車で行ける範囲にお買い物施設があればいいのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？歯科大入口のバス停前なので、バスの方がアクセスしやすいでしょうか。マンションができることで、スーパーが次々とできてくれるとありがたいと思います。

育児・教育

• 小学校がお隣りにあるのはとてもいいなと思います。 ただコレだけの規模のマンションです。このマンションの子供の人数も多くなってくると思いますが、 小学校側の受け入れなどは大丈夫なのでしょうか。 お隣なのに通えない、という可能性は低いと思います。 でも通学区の学校としてはまだ本決まりはしていないのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 生活環境が良いので住みやすそうです。
• 近隣住民ですが、ここまで徒歩12分では着かないですね。
• 現地近くに土壌汚染の看板がでてましたけど何か出てるのですか？ただの調査みたいなものなのでしょうか。影響が気になります。
  • あの辺りは用水路？川？付近なので悪臭が漂ってますよ。あの辺りの住民はみな困ってます。夏場は湿気もひどいです。そういうとこです。
• 何度どう歩いても徒歩15分はかかってしまうのはなんででしょう。。普通の歩幅とスピードなのに。マンション自体が大きいので実際に部屋に着くまでとなると…
• 駅まではちょっと距離があるけれども、買い物や学校、医療施設が徒歩圏でしかも近いのは何よりではないでしょうか。通勤や通学が必要なくなっても買い物や医療の施設には日々お世話になるので、そういう意味では恵まれた環境ではないかと思います。
• 用水路怖い。夜道やばい
• 駅までは徒歩12分と少し距離は感じますが、健康のために、毎日歩くのも悪くないでしょう。緑地もすぐ横にあり、四季を感じられる環境はすごく良いなと思いました。
  • 徒歩12分だったら、ギリ毎日歩いて往復できる距離だと思います。近くはないけれど、このあたりの方だと殆どの方が徒歩か、駐輪場が確保できている人がいれば自転車か、みたいな感じになるでしょう。駅の近隣の駐輪場、空きがあればいいでしょうけれど、キャンセル待ちになる可能性が高くなってきますかね。
• 駅から距離はあるのですが、周辺は緑が多くて子育て環境にピッタリな立地にある物件はかなり魅力的。買いやすい価格帯なので、これから教育費が嵩むファミリー世帯にも嬉しいですね。
• 駅から遠いんだ・・・と思って様子見だったんですが、月々の費用が安いこと、南に東京歯科大学があって緑が多い点がいいと思いました。大学の北側部分も大学敷地ですか？細長い緑道になっていて、芝生広場のようになっています。小さい子供がいるので、遊ばせたりしてもいいのなら助かります。
• 小学校からの砂埃大丈夫ですかね
• 小学校が隣接している。これはメリットもありますがデメリットとしては、風が強い日は砂埃が飛んでくる、子供の声で日中は騒々しい、土日は比較的静かでしょうけど、グランドで野球やサッカーのクラブなどをしているところは日中も騒々しい。メリットは子供がいる場合において、安心して通わせられる。小学校だけでなく、公園や商業施設などが近所にあるのはメリットとしては大きいと思います
  • 千葉市はどこに住んでいても小学校の砂がなかろうが黒く汚れますから。まさにどんぐり。
• ホームページを見て最初に思ったのは、桜の季節が楽しみになりそうだなということです。バルコニーの先には視界を遮るものもなさそうで、公園と緑の並木と桜並木なんて素敵です。しかも、並木に面しているのは西南向きの棟のようですから、人気が集中するのではないでしょうか。東向きのほうは小学校が目の前。こちらは少しお値段的に低くなるのではと思うと、価格重視の人に注目されそうに思います。どちらにしても採光も良さそうで眺望も抜けていて気持ちよく暮らせそうな気がします。
  • 私にとってはメリットが大きいと感じています。隣接しているので、子供を小学校に通わせやすい、体調が悪くなった時に引き取りしやすい、保護者会や運動会にも歩きやすいなどなど。特に、学校に行く機会は割と多いです。7月中には保護者会があり、徒歩で来るように言われています。自転車置き場や駐車場もありますが、駐車場は全面使用禁止だそうです。歩いて小学校まで行けるなら、色々な行事やイベント時にも助かります。
    • 子供が小学生のうちは、メリットは大きいと思いますよ。ただ、卒業しちゃったあとだとどう感じるか…カナ。その環境に慣れてしまっているから、気にならないかもしれないですけどね。小学校の場合は登下校が子供の負担にならないこと、親も行く機会がとても多いので近いに越したことはないって大きいポイントになりそう。
• 目の前、抜け道でスピード出す道路と電柱電線、いちょうですよ。
• 今日実際の現地を歩いて見に行きましたが一言目は遠いね。。でした。また、イメージ写真と現地の様子が全然違く、目の前の緑道？も思い描いてたものではなくかなり残念な感じでした。スーパーが近いのはいいかと思いますが、我が家は検討から外してしまいました。
• 駅からマンションまで徒歩で何分くらいかかりました？公式ホームページでは最寄り駅の稲毛海岸駅への道のりは、フラットで、広々とした歩道が続いているとしか書かれていませんが、実際に歩くと10分以上かかります？イメージイラストを見ましたが、駅までの道は桜並木が続いているのでしょうか？
  • 桜並木はマンションの前だけで駅までは人気のない団地の細い道を通ることになります。12分くらいでしょうか。
    • 私が歩いてみたときは15分ほどかかってしまいました。。子連れでベビーカーだったのもあるかもしれませんが、雨や雪の日はそれより体感は遠いかもしれませんね。。イメージイラストが過剰に素敵に加工されていて、実際はがっかりレベルなのであまり期待なさらない方が良いかもしれません…
• 不人気の稲毛海岸で駅から10分以上離れてるマンションなんてしんどいね。
  • 稲毛海岸は不人気なのですか？
    • 人気無いよ。京葉線は海浜幕張まで。それより千葉側は人気無い。それと稲毛海岸は大震災の時に液状化したのも不人気の一因。あとは質の悪い中国人が多く住んでいたり、何より稲毛海岸という町がダサい
      • このあたりの人なら知ってますがルネの先にあるプラウドの大規模マンションが完売してるのだから、稲毛海岸で遠いから売れないと判断するのは時期尚早かと…。ここは中国人が多いエリアからは外れてますし。かなり値段を下げてくると思うので期待してる人は多いと思います。
        • 検見川浜は駅前にすら何もないからみんな稲毛海岸まで買い物に来てますよ。不人気と思ってる方がいるなんて驚きです。便利で住みやすいです。外国人は今や日本中どこでもいますし、このルネ付近でも沢山見かけます。まぁ、質の悪い外国人より質の低い日本人の方がタチ悪いですよね。
          • 稲毛海岸、検見川浜、海浜幕張のいづれにも中国人をはじめ外国人は普通に社会に適応して生活しています。特に若い方は日本の文化、ルールに溶け込んでいます。
            • 質の悪い外国人は稲毛海岸では見かけません。みんな真面目で挨拶もしてくれますよ。その代わりに毎日駅前のベンチで仕事もしてない浮浪者みたいな日本人たちがお酒飲んでくっちゃべってる方が気になりますけどね。以前彼らがルネ側の団地から出てくるのを見かけたのでもしかしたらルネ方面はそういう人もうろうろしてそうで怖いです。
• 駅徒歩15分はだいぶ距離がありますね…ご近所さんは自転車利用の方が多いようですか？小学校がお隣なのは本当に便利だと思います。メリットは登校下校に安心、親が学校に行きやすい、災害時の避難所が近い、デメリットは卒業後にうるさく感じられないか？でしょうか。
• 周辺環境として徒歩3分の距離に大型複合施設があるのはメリットだと思いますが…子供さんがいるご家庭であれば保育園・幼稚園・小学校が近いのは必須でしょうし、周辺施設が充実している事はデメリットではありませんよね。駅まではバスも利用可能みたいですが、本数は充実しているのでしょうか？
  • 大型複合施設ってなに？
    • 大型ってうたってるのが恥ずかしいくらいしょぼいよ
      • 大型複合施設って、ピアシティ稲毛海岸のことでしょうか。大型ではなく、スーパーに少し別のお店が入店している感じのところですね。とはいえ、少し離れているとはいえイオンがあるので買い物は便利なのかもしれません。生活環境は整っている方でしょう。稲毛海岸駅まで徒歩１２分の距離をどう捉えるかなと思います。
        • ああ、マリンピアのことね。あんなもん大型複合施設なんかじゃなく、ただのスーパーでしょ...。生活環境整ってるって何があるの？駅から徒歩12分なんて、マンションとしては終わってる
          • マリンピアではなくカスミね
• そうですね、駅までの徒歩12分をどう考えるかはけっこう重要なポイントかなと思います。同じ12分でも歩く道の雰囲気とかによっては短く感じる場合もあると思うので、できれば往復を実際に歩いてみてどう感じるかを知るといいのかなと思います。雨の日風の日、夜遅く、超急いでるときなどなど、いろいろと想像しながら歩いてみると良いのでは。でもその距離ならではの買いやすい価格はけっこう魅力的にも思えます。
• 実際に歩いてみたけど駅まで12分とか絶対に無理。夕方にはもう真っ暗で女性や子供の一人歩きは結構怖い感じがしました。とくに駅とマンションの間に大きな団地があるのでそこを通る抜けるのに勇気がいりますね。自転車ならまだマシですが。マンションの共有施設など良いなって思うのはありますが、立地的にかなり考えてしまう
  • 地元ですが、あそこの団地を通り抜けて帰る人はいません。大通りを通って帰るのが無難だと思います
• 駅まで徒歩11分。路線バスもあるようですが、この距離だったら歩いてしまう人がほとんどでしょうか。夏、猛暑の季節だとバスに乗りたくもなってしまいそうですが。駅周りの駐輪場に余裕があれば自転車で行きたいところですが、現状では結構難しい状況でしょうか？
  • 11分では着かないかと。グーグルマップでも調べてみたらエントランスの位置から駅まで13分でした。さらに信号待ちや、部屋からエントランスまでの距離も含めて考えると、もう少しかかるのでは？近くのプラウドシティの住民の方はバス利用がメインです。でもそんなに本数はないと聞いています。マンション増えるので、今後本数を増やしてもらえるといいのですが。
• 自転車なら快適だと思うんですが、駅周辺の駐輪場は足りるんですか？マンションのほうはサイクルポートが320区画あって無料なのが嬉しい。専用サイクルポートは一階の住戸になるのかな？そちらも無料。太っ腹でいいですね。サイクルポートのバイク可区画には500円でバイクも止められて、バイク用の駐輪場でも2000円/月なのも良心的だと思います。休日はサイクリングなども楽しめそうですから、自転車があると良さそうだと思います。
• あの辺りは暗いけど、マンションや戸建てが完成したら明るくなるんじゃないかな。人通りも少しはあるし

周辺施設

その他

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