ジオ文京春日

2019年9月5日 (木) 17:59時点における版

物件概要

ジオ文京春日　外観完成予想CG

• 所在地：東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建（建築基準法上は地下1階地上4階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬(予定)
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 最近ジオ物件の東京都での供給が増えている気がする
  • 確かに東京でジオ物件がじわじわ増えていますね。ここも周辺環境から考えると、かなり高めの価格帯は予想されますが設備などは安心できる物件であることは間違いありません。かなり人気の物件になりそう。
    • ジオの物件は全体にシックなデザインなんで高くてもお値打ち感を与えてくれるだろうね。
• 所有権だろうから坪500からになるかな。丸ノ内線に近いので音の影響が気になるが、ダイレクトではないからその辺どうだろうね
  • プラウドさんが防音壁になってくれますよ
• しかし文京区、今日も活発に新築マンション絶賛売り出し中だね。ジオは高級感のあるデザインを持ってくるのでここも期待大。でも高そう
• 高そうだな…。一般庶民に手が出るかな？
• 駅からの適度な距離感がいいという人もいるからね。低層というのも最近の富裕層の好みにマッチしているし、ここは来るかもね。価格発表マダ〜？
• 販売開始が2月下旬から上旬に変更してますね。パークコートとかクレヴィアよりも早めにして第1期で囲い込もうとしてるのかここも含めて年明けからこの近辺は注目です
  • さすがにパークコートとは客層が異なる気がするけどクレヴィアのあの大量供給は脅威でしょうね
• 総住戸数少ないですし、100平米超えの間取りは億超えですかね。 茗荷谷は昔は何もないところでしたが、この前降りてみたら商店街もあり物価も安くて住みやすいのではないかと感じました。 ただ、そのわりに賃料が高かった。 人気があるからでしょうか？
  • 茗荷谷に商店街はないんじゃないかな
• 85平米の部屋も軽く1億超してくるんですかね。大台乗るとさすがにきついなあ。徒歩10分というのがなかなか悩ましい。それと東と南は隣マンションとのお見合いにならないでしょうか
• 特別事前案内会行ってきました。 予定価格ですが、平均坪単価480万円程度でした。 70平米ぐらいでも1億円超えており、85平米だと1億2千万円超です。 設備仕様は良いものの、駅からの距離などを考慮すると、割高に思えるので、予定価格が今後大幅に下がらない限り見送ろうかと思います。
  • なかなかの価格ですね。良い物件だと思いますが、予算オーバーで見送りです。
    • 70で1億超え。。。場所が良ければ納得ですが徒歩10分でさすがにないな
• PCを意識した値付けの印象。低層で戸数も少ないし価格帯は強気にならざるを得ないのか。近隣だと売れ残りもあるのにね。千石の物件と併せて長期戦で売る作戦だろう？
• かなり週末の説明会は、席が埋まってしまっている状態のようです。あまり安くはならなそうな印象ですが、どうしてここまで人気があるのでしょうね？茗荷谷ということでそのブランド的な物が大きいのでしょうか。物件の性質的にあまり若いファミリー向けではないように見えたものですから
• 3Aや都心３区が高騰しすぎてこの辺まで検討の網を広げる人が増えているんでしょう。低層物件で高台ですからアピールポイントはあります
• MRを見に行ってきましたが、他の方が書いてるように価格はかなりお高め、眺望が抜ける部屋は限られてます。一期ではA・Bタイプ、それから最上階のプレミアムを売りに出す予定みたいで、すでに眺望のいいところは要望書が入ってるみたいな話をされました。担当の営業からは、戸建のようなイメージで住む物件です、と言ってましたが、ここは人によって評価が分かれるだろうなと思いました。長く住む人が多そうで、長い目で見た時には安定して管理していけるメリットはあるのかも
• 周辺で売りに出てるパークコートやクレヴィアとは良くも悪くも差別化できていて、静かで安心な立地を望むならいいのだろうなと思いました
• 価格帯教えてください。戸数が少なく管理費が高そうですがいかがでしょうか。
• 小石川タワー意識して、希少性の高い南向きの上層階は坪500台後半。そして、ほかの部屋は400台中盤くらいですかね。
• HPの外観や立地等なかなか良いね、あの辺は坂多いけど坂の手前だし通りから一本入ってるからな。１０分が気になるところだが見に行こうにも予約が結構埋まってるみたいだ・・・

交通

構造・建物

ジオ文京春日　エントランスホール完成予想CG

• 低層だけど眺望良さそう
  • 低層だけど眺望は向きによっては結構良さそうなのが気になるね。
• 公園に面している方の眺望がいいのは間違いないけどね
• 事前案内会行きましたが、思っていた以上に囲まれ感が強く、日当たり、眺望の良い住戸は限られる印象。割高感が否めないため、販売は苦戦するのではないかな。

共用施設

ジオ文京春日　内廊下完成予想CG

• 駐車場：平面6台(内、来客用駐車場(バリアフリー対応)1台)
  • 月額使用料：33,000円～35,000円
• 自転車置場：53台(平面式：13台、スライドラック式：40台)
  • 月額使用料：200円～500円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• トランクルーム：5区画
  • 月額使用料：400円・500円

設備・仕様

間取り

ジオ文京春日　最上階ルーフバルコニー完成予想CG

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：54.43平米～101.62平米
• Aタイプの間取りいいな、窓も多くてお風呂もそこそこ広い。廊下からリビングに入るところの両開きドアがあるけれど、ここにステンドグラスを入れて豪華な雰囲気を演出しようという狙いだろうな。軽く1億は超えてくるだろうけれど、説得力のある内装に仕上げてきそうだ。
  • Aタイプの間取りがいいと口コミであったので、間取りページをチェックしてみました。 北側の洋室1、洋室2ですが、窓がかなり広そうです。大抵、北の部屋だと窓が小さくて日中でも照明が必要なことが多いのですが、この間取りなら昼は明るいんじゃないかなと思いました。 玄関周りの収納もありますし、洋室1や洋室3のクローゼットも広くて使いやすそうでした。
• プレミアムのところにJタイプの間取りが出ていたが、なかなかいいね。キッチンにバルコニーがあるのは缶入りの飲料や食品の箱を置いたりゴミを隠しておけるので地味に便利。燻製を作るのにも使えそうだがさすがに苦情が来るかもしれない。豊富な収納はどうもこのシリーズの仕様なのかな？悪くない。ただ残念なのはバルコニーのでかい柱、これなんとかならなかったのかね？バルコニーのスパン長を確保したかったのはわかるのだけれど好みが分かれそう。
• 間取りを拝見しました、一部間取りかもしれませんが、廊下やリビングに収納があると、便利！！ 書類や、小物や薬、掃除道具、ティッシュ等すぐ取り出したいものを収納できるスペースがリビングの近くや廊下にあると、サッと取り出せますからね。 部屋に収納があるのは良いですが、小物類の収納ってどこにしまったらいいのか迷いますし、リビングにむき出しになったり見た目が悪くなったりしますから、そういうものをしまっておけるところがあるのが考えられているなと思います。
  • 収納に可動棚が設定されているのもいいよね〜、なんか痒いところに手が届く感じ
• Aタイプみたいにリビングに小さくても収納がついているのって良いですね。というか個人的にはちょっと珍しいような気もします。廊下にも収納がありますし、全体的に収納が多くて良いと思いました。

買い物・食事

• 春日通り沿いと播磨坂などに店が並んでいて、茗荷谷駅の周囲は店も多いけど飲食店や歯科医院とか診療所が目につくぐらいかな。 この辺の日々のお買い物は三徳が頼りではないかと割とフラットに行ける茗荷谷駅側と坂はきついけど割と揃っている後楽園側とどちらに買い物に行くか迷う場所だよね
  • この辺りだとまともなのは三徳しかないですね。後楽園からの坂道はなかなかキツイと思います。日用品買うなら茗荷谷の方なんでしょうけど、どちらにせよこの辺りは電動自転車必須です

育児・教育

• ここの小学校区は金富小学校なのか礫川小学校なのかよくわからないね

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• ここは電子厚年基金会館の跡地でしょうか？
• 春日二丁目児童遊園の緑越しに東京メトロ小石川車両基地が一望できる立地とお見受けしました。音が少し心配ですが、小日向側の眺望はかなりひらけていて期待できます。
• ここの環境は最高ですね。駅から10分ですが文京区らしい環境だと思います。お値段高くなりそうですね。
• 文京春日？
  • アドレスは春日です。
    • 後楽園から茗荷谷の少し手前あたりまでの春日通り南側の斜面を春日と呼ぶんだよ。この辺り日当たりは良さそう
• ここの前の通りは私道？私道負担とかまだどうなるかわからないですよね。道路幅は6なさそうに見えますがどうなんでしょう
• 隣のオンボロ戸建は、なんとかならんかったのかね。あと、丸の内直近が…
  • エントランス側になる方の通りは両側とも立派な家が建ち並んでいてとてもオンボロとは思えないけれど？
    • オンボロって言うのはどうかと思うけど…このマンションと公園の間に戸建てがあるんだね。公式サイトのロケーションだけ見てたから公園とすべて隣接してるもんだと勘違いした
• 静かに暮らせそうですし、間取りもそれなりの良さを感じとれますが、 交通面がいかがなところかと思っています。 あんまり知らないので変に口を出す事は出来ませんが、 茗荷谷駅の利便性、周辺の活気とかはいかがでしょうか？
  • 茗荷谷駅周辺は再開発が成功して活気がある地下鉄駅。オフィスや学校も多く昼間はかなりの人の往来がある

周辺施設

その他

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