一条タワー

2019年9月10日 (火) 16:15時点における版

物件概要

一条タワー　外観完成予想CG

• 所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
2. 遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分

• 総戸数：249戸（住戸246戸、ゲストルーム2戸、スカイラウンジ1戸、店舗、事務所 （非分譲住戸1戸・一般募集対象外住戸91戸含む））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上30階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月末（予定）
• 売主：株式会社一条工務店
• 施工：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格はどのグレードでも部屋の大きさや向きなどによりかなり大きな差があります。目安として、70-80平米の2（3）LDKの物件の平均的な価格帯を記しておきます。 最安は5階の60m2程度の部屋で価格は2,500万円程度です。ちなみに、スタンダード等々のグレード名は、私が勝手につけたもので、正式な名称ではありません。

1. スタンダード: 4,000-4,500万円
2. デラックス: 5,000-5,500万円
3. プレミアム: 8,,000-8,500万円

• スタンダード西側はかなりの安さのようです。駅まで濡れずに数分。ココなら東京、名古屋も更に時間短縮できます。駅前の１等地で一条も地元だからかなりの力の入れようでしょうね！
• 10年後も購入価格を下回らない事が予想され賃貸用でも住居用でも損ないと思われます。
• ここなら西側の下の方でも10年後以降も購入価格を下回らない可能性ありますかね？？
  • 西の下は最初からこれ以上下がらないような価格設定だったと思います。私は少し上の方ですがディーズやシティもそうであったので最前列という事を踏まえると大丈夫だと判断して購入を決めた次第です。
• 勧められたPRECIOUS FLOOR（とPLAN BOOKに記載）平米単価は100万円超えてましたが低層階40万円台後半とは！

【第1期2次】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格：2,610万円（1戸）～4,170万円（1戸）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.71㎡～85.56㎡
• 全体管理費（月額）：5,100円～7,900円
• 住宅一部管理費（月額）：9,760円～13,960円
• 全体修繕積立金（月額）：1,890円～2,910円
• 住宅一部修繕積立金（月額）：2,730円～4,190円

【第1期3次】

• 販売戸数：4戸
• 販売価格：3,350万円（1戸）～5,380万円（1戸）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.27㎡～92.61㎡

【第2期】

• 販売戸数：17戸
• 販売価格：2,650万円（1戸）～4,300万円（1戸）
• 最多価格帯：2,700万円台（5戸）・2,800万円台（5戸）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.27㎡～85.56㎡

【その他費用】

• ギャラリーで話し聞いてきましたが、3000万台ぐらいのマンションで修繕費と管理費で2万から2.５万くらいでした。駐車場も1.2万くらいだから妥当か安いかな？たしかに最上階の方は楽に億越えですから高いでしょうね。

【販売時状況】

• なかなか予約が取れませんでしたが、先日ようやくモデルルーム見ることができました。かなりの申込数で他のお客さんもたくさん来ていました。思ったより価格も安く、即決しました。後は抽選で当たる事を願うばかりです。
• 見学に行った方なら分かると思いますが結局蓋を開けてみれば売り手買い手が逆転状態で買い手が検討出来るような余地はない超人気物件でした。おそらく今度の週末で完売でしょう。
• 総戸数246戸の内、91戸が 一般募集対象外で、角住戸は中階層から上は全て申し込む事さえ出来ない状態です。 中住戸の南側は少ししかありません。 中住戸の北側でしたら高層階も申し込み出来ます。 とにかく良い場所は買えないと言う事ですね。 タワーマンションは地権者、関係者が殆ど押さえているのは普通なのですか？
  • おこぼれだけ売るなんて不公平だということで出来ることなら買わないようにしたいですね。ただ実際はおこぼれの部屋でも欲しいので抽選で申し込んでしまいましたが。他に選択肢もありませんしなんか悔しいですよね。
• 13階の6000万弱の部屋で倍率10倍の競争率から見るとかなりの注目度ですね。
  • 13階で6000万弱はとなりのタワーマンションに比べ、随分高いですね。それでも、倍率10倍とはやはり立地でしょうか。
• 1期販売戸数130戸ですが、もう完売でしょうか。2期販売はいつから？良い部屋は1期でほとんど売れてるでしょうね。
  • 2期分はほんの少しですので取り合いになるでしょうね。場所は悪い所ばかりではなく通常バランス良く残してあると思います。2期前にモデルルームに出向いて現金払いが出来る方チャンスあると思います。
  • 130戸全て完売ですので残りは20戸程度でしょうか。浜松のマンションでは有り得ないくらい手に入れるのが非常に難しくなってしまいました。
• お客さんの入りから見ると一番人気の低層階85平米で20倍近く、あとの物件も10倍近くあるでしょうね。資金が簡単に用意出来る方でも容易に購入出来ないなんて前代未聞です。浜松で一番価値のあるマンションに成りそうですね。
• 再開発最後の物件で浜松では当面はこれを上回る物件は出ないということでしょう。でもここまでヒートアップするとは思ってもいませんでした。静岡駅前の野村の物件も決まれば恐らく同じような傾向となることでしょう。これを参考に対策を考えなくてはなりません。
• 2期販売分の眺望が悪い残りの部屋でも全て抽選になっておりますのでDs、シティの販売時とは比べものにならない程の人気ぶりですね。この前もシティの低階層で眺望の悪い竣工後も売れ残っていた様な2000万代の物件が3500万で即売り切れでした。不動産や銀行関係に聞いてみてもDsやシティも損がない様ですね。
• 裏のシティタワー浜松は竣工から完売まで2年もかかったのに、こちらの一条タワーは竣工1年前に完売ですか。凄いですね。

交通

構造・建物

【構造】

• 外観デザインも含めて、とてもモダンな印象を受けるマンションです。長期優良住宅認定マンションですから、施工面も安心できそうですね。
  • 完成図の商用部分なんか外観上とても素晴らしいですね。
• 内廊下で、外観も素敵ですね。
• MR行ってきました。5-30階が居室ですが、以下の4つのクラスに分かれています。クラス毎に共用部を含む仕様のグレードが異なります。 スタンダード等々のグレード名は、私が勝手につけたもので、正式な名称ではありません。

1. スタンダード: 5-13階
2. デラックス: 14-26階
3. プレミアム: 27-28階
4. スーパープレミアム: 29-30階

• MRには①②④の仕様で1部屋ずつ用意されていました。それぞれの印象は、①②可も無く不可も無く、④とても良い！③は、天井高など一部を除いては④と同仕様とのことでした。また、③④の部屋にはハイルーフ対応駐車場の使用権が付いています。気になる価格ですが、浜松のマンションとしてはとても高額です。①と④では驚くほどの価格差があり、④の10部屋は全て億超えで、最高価格は3億超です。ちなみに、これら10部屋の内、9部屋は既に成約済みです。
• 県内最高層マンションなのに階数を減らし天井高を高くする事やラウンジ、共有スペースの多さや防災含め各種設備内容の充実など地元のマンションの中では桁違いです。恐らく相場より1000万以上も(上の方はもっと広がる)格安ですので将来損はないという事で地元の有力者達にも胸を張って進めれたのでしょうね。
• 天井高は高層階は大差無いものの低層階は一条が圧倒的に優位。ただ縦横比の関係で狭く錯覚する（特に写真）かもしれません。

【日当たり・眺望】

• 南西側だと前列に建設中のホテルに眺望が完全に塞がれますね。ただ立地がよいので、それでも買う人はいるでしょう。
• 低層階の北側を中心に他のタワマンとお見合いになる場所だとおもいます。眺望がいい南側と割安なホテルの影になる北東と南西は完売かな。
• 高層階の北東向きの眺望はどうなんでしょうか？シティタワーは抜けての眺望は期待できそうでしょうか。
  • 晴れていれば富士山まで見えるでしょう。これは３棟とも同じでしょうけど。
• 北東は高層階でもシティタワーの威圧感がありますね。北寄り東寄りでも入り込みが違います。眺望確保の為、方角をずらして建つ分、全体的には多少いいと思います。北東北西の部屋は他のタワーからの目が気になることがネックですね。
• 建設現場を見る限り低層のホテル側の部屋も方向がずらしてある為、西側に向かうに連れ思っていたより光が当たり悪くなかったです。
• 窓サイズはシティに軍配、ベランダ広さ/開放感はDs優位の印象。現場を見る限り一条とDsの近接感かなり強いですが、何が見えるかは階数と方角次第。
• 浜松のタワマン高層階って、他に高い建物がないので眺望が半端ナイ。アクト展望台には負けるけど、南側だと今切口から天竜川河口あたりはクッキリ見え、北側も南アルプスや富士山が美しい。都会だと普通に平米単価100万超なのに、浜松価格感、ただし低層階は意見が割れる気がします。

共用施設

• 駐車場：タワーパーキング224台（月額使用料／12,500円～17,000円　電気自動車等充電専用コンセント使用料（月額）／1,200円）
  • 駐車場もリモコンで入庫可能で車から降りないでいいそうで出庫は部屋から予約可能でした。

これはいい。

• • 雨に濡れない視点ではシティ減点、自走式Ds優勢も2階-6階で機械式一条の待ち時間と一概に比較出来ない感じです。
• 駐輪場：屋内平置き90台、屋内2段ラック式256台（上段固定108台、下段スライド式148台）（年額使用料／1,200円～3,600円）
• バイク置場：29台（月額使用料／3,000円～8,000円）
• トランクルーム：98区画（月額使用料／4,000円～10,000円）
• ラウンジ、パーティルーム、客用宿泊施設、スタディールーム、トランクルームと全てハイクオリティ。
• 地権者、関係者が多いのが気になります。
  • ここは地権者が多いと言うよりは、銀行と多く取引のある方に内々に募集をかけていたので、一般販売が少なかったっていうだけですよ。

設備・仕様

• 全熱交換システム、全室床暖房だけでも仕様が高いのに駅前で階高3700mmですよ。そりゃもう買っちゃいますよね。
• 中古は全リフォームする前提だと大差無し？ゲストルーム等の共用施設は一条とDsそれほど変わらず、シティやや劣勢。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：55.71平米～229.28平米

買い物・食事

• 普段のスーパーはどこを利用すればいいのかなど疑問はありますが、駅前のお買いものができる立地、すごくいいと思います。

育児・教育

• シティとDsは東小学校区なのにココは中部しか選択肢がないと聞きましたが本当でしょうか？そういう説明はなかったと思いますが・・・
  • 購入申込時に営業の方に学区のことを訪ねましたが、中部学園になることを伝えられました。

正式な発表はまだなようですが、市の関係者の噂や東小学校区の定員制限などからも中部学園になることが濃厚なようです。

• • • 人気の中部学園に行けるなんていいですね。
  • 東小学校は人気です。しかし中部学園へ行きたいがために中部学区に引越す方も知合いにいます。ただ中部は歴史が浅いために、情報が少ないのも事実です。購入を決めるにあたり、東小学校でないことが少しひっかかりましたが、中部へ通学している方の話を聞いてみて中部にも十分な魅力があると思ったので、購入をしました。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域（防火地域、旭・板屋地区市街地再開発事業区域、高度利用地区（旭・板屋地区）、駐車場整備地区）

【周辺環境】

• 浜松駅からすぐで便利そう。アクトシティから見えます。遠鉄百貨店に車で行くことがあるんですが、ここなら駐車せずに徒歩で行けるので、欲しいものをすぐに買いにいけそうです。普段のスーパーはどこを利用すればいいのかなど疑問はありますが、駅前のお買いものができる立地、すごくいいと思います。

【裁判について】

• まだここって裁判で揉めてる最中だと聞きました。
  • 知り合いの話だと、元々の建設予定とは全く違う建設になっており、隣の２つのマンションの許可なしに進めており揉めているようです。一条の親族の方の事件もあり、良いイメージはあまりないです。
  • もともとマンションは建てることができない場所で、高さも制限されていたようですが、認可を受けて建てれるようになったそうです。隣のマンションの許可は必要ではなくあくまで法令上の認可のようですよ。

周辺施設

掲示板

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