プレシス練馬ステーションフロント

2019年10月28日 (月) 11:38時点における版

物件概要

プレシス練馬ステーションフロント　外観完成予想CG

• 所在地：東京都練馬区練馬1丁目6082番1他（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩1分 （北口）
2. 西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩1分 （北口）
3. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩2分 （A1出口）

• 総戸数：66戸（他管理人室1戸・物販店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月上旬（予定）
• 売主：一建設株式会社
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少なくて間取りも小さめなことを考慮すると坪400くらいいくんでしょうか。
  • 建物外観の絵を見ると北向きメインのようです。そうなると400は厳しいかも知れません。
• 買いたいマンションですが問題はお値段。手が届かない、腰が抜けるような価格設定になりそうな予感がします。
• 坪370～400くらい？
  • 小さい部屋が多いから、坪単価だと400超えるんじゃないかと予想。
• 結局いくらくらいになるんでしょうね…
  • 36m2の1LDKで5000万弱かな。
    • 36m2、プレシス物件、練馬区だと賃料どの位で貸せそう？
      • 練馬駅近の1LDKは一般的に15万円が上限。16万出せば山手線沿線（高田馬場～駒込あたり）でも借りられる。ここは新築プレミアを乗っけてもせいぜい16万円だろう。
        • 賃貸価格…30m2は新築でも13万円台がやっとでしょう

交通

構造・建物

プレシス練馬ステーションフロント　エントランス完成予想CG

共用施設

プレシス練馬ステーションフロント　エントランスホール完成予想CG

• 駐輪場：敷地内に59台（2段式 上段22台、下段32台、平置5台）
• 駐車場：敷地内に4台（小型専用3台、福祉車両用平置1台）、建物敷地外3台　※敷地外駐車場については、建物竣工後に結成される管理組合が地主様と賃貸借契約を締結します。なお、当該賃貸借契約は、当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。
• バイク置場：敷地内に7台

設備・仕様

間取り

• 間取りが出てますね。これを見るかぎり内廊下で南北両側に住戸がある感じです。柱の食い込みは残念ですが無駄のないプランではあると思います。
• 55m2の3LDK(正確には2LDK+S)って凄いね

買い物・食事

• ドラゴーネのパンをすぐ買いに行けるのは嬉しいですね。アルカションも。
  • パン屋で言えば今月出来た「うん間違いない」も至近ですね。いつもすごい並んでますが美味しいのかな。

育児・教育

• 駅前で便利だけど治安がどうかなと心配点はありますが、 以外にも保育園や小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っている感じ。 交通アクセスの良さと子育て環境のどちらも望んでいる人にはおすすめかも。 設備内容とか、、もう少し詳しい情報は知りたいです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、下水道処理区域（合流）、練馬駅周辺再開発促進地区、練馬駅北口地区地区計画
• 駅に近すぎという感もあり。
• この一角は過去10年くらい様々な計画が持ち上がっては頓挫を繰り返してたね。今度のマンションも敷地はだいぶ不整形っぽい。
• エキナカみたいな立地ｗ
• やや歪な土地形状ですが、この一帯にあった寂れた飲食店や店舗が一掃されたので環境は悪く無さそうです。赤提灯のあった狭い路地もこのマンション敷地に取り込まれ消滅しました。駅横のパチンコ屋だけは如何ともしがたいですが・・・
• 傘不要の立地、かなりいいですよね。 駅に近い、スーパーに近い、これが最大のメリットなので 開口部の向きはもうどちらかというと優先順位としては次点になってくるかも。 こういう場所だと、実需でもいいですし、 将来的に賃貸にというのもありなのではないでしょうか。
• 現地確認した。確かに酷い地形だが建ぺい率・容積率が上がるのなら関係無い。西武線、有楽町線、副都心線、大江戸線に傘無しで乗車出来るし、コンビニ目の前なのは練馬区内で最高の立地。自分は無理だが、周辺環境(パチンコ)とデペを気にしない駅近物件を求める人には魅力的！
• 陽当たりや線路騒音などネックもありますが、この駅距離なら老後まで安心して暮らせそうです。賃貸でも絶対に有利でしょうし。今年の夏のように長雨や酷暑だと有り難みが増しますね。駅と西友の入口が目の前ですから。（西友の食料品売場や地下鉄でも大江戸線駅は構内をけっこう歩きますけど）
• 練馬駅は駅前といってもそれほどがやがやはしていないと思います。 ただ、反対側だったと思いますが、飲食店や夜のお店（キャバクラなどの）は結構あった記憶があります。夜遅くまで開いているお店があるとすると、人の声などはしてくるでしょうね。ここまで駅前となると資産価値も大変高くなるのでは？利便性としては抜群ですね

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  周辺環境（2019年5月22日撮影）

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  現地状況（2019年6月12日撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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