コージーコート蕨

2019年12月27日 (金) 15:07時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県蕨市中央3-4999-1（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩6分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月
• 売主：翔和建物株式会社
• 施工：株式会社片山組
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 投資用マンションですか？蕨で徒歩6分とは微妙ですね。
• 南浦和が希望ですが、2,000万円前後での販売なら買いですね。2,500万円以降だと後々厳しくなるだろうけど。1,900万円台住戸めがけて行ってみようかな。
• 1L1900万円が中心と宣伝されていました。それだと投資目的で購入する人もいるでしょう。
• エリア的に、外人の居住用か投資用でしょうね。
• 投資用として、2000万円は一括で払える人向きなんでしょうか。住宅ローンを組んでまでも住宅購入をするべきなのか迷っています。価格としてもお手頃なので、貸し手がいなければ別荘のように使っても素敵かもしれない・・・。入居者も女性が中心なら安心できる気がしています。
• 設備的に女性をターゲットにしていますね。場所柄か、特に高収入の若い女性向けに賃貸に出せるイメージが湧いてきました。
  • 場所柄？治安悪いとこで、しかも高収入？の単身女性？ないと思います。そこをターゲットとするなら一度冷静に考えたほうがよろしいかと思います。
    • 隣り駅のサンクレイドル川口並木を見に行きましたが、やはり女性の単身が多いようでした。ここと価格は同じくらいになっているんでしょうか？

交通

構造・建物

• 建ぺい率・容積率：60％・200％
• 敷地面積：979.38m2（実測）

共用施設

• 駐車場：1台（屋外平置・月額使用料：15,000円）
• バイク置場：6台（屋外平置・月額使用料：No.1～3区画1,000円,No.4～6区画1,500円）
• 駐輪場：61台（屋内2段下部スライドラック・月額使用料：上段200円,下段300円）

設備・仕様

間取り

• 間取：STUDIO、1LDK
• 面積：25.54平米～43.35平米
  • 面白いのはSTUDIOがあることで、SOHOなどにも利用できそうでしょうか。25.54平米の広さならカルチャーセンターとしてお教室する人も利用できそうです。蕨の土地で需要があるかはわかりませんが、面白いと思います。
    • スタジオルームの物件なら賃貸で貸すか、普通のスタジオルームのように時間制で貸してもいいかもしれません。アウトフレームが導入されているので家具も配置しやすいですね。
• 女性のイメージなのでしょうか。 1階住戸はテラス・専用庭付だそうです。 ガーデニング好きには気になるプランかもしれません。 オープンカウンターキッチンがいいなと思います。 単身ならばダイニングセットを置かずにカウンターで十分かもしれません。 あとはソファを置いて空間をゆったり使えますね。 収納もシューズイン、ウォークインが付いていて長く住める印象です。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• こちらは埼玉ですけど、都心へのアクセスが近いので便利。 東京まで30分くらいで行けるから、単身者はいいでしょうね。 都心よりも販売価格も抑えられていますし穴場かも。 第一種住居地域だと資産価値も高そう。 ファミリー向けじゃないけれど、公園があると軽めの運動ができていい。
  • そうですね。ある程度家賃にお金をかけられる単身者がターゲットということになると思いますが…。ただ、そういう方が蕨駅徒歩6分の物件を選んで借りてくれるかどうか、しっかり検討する必要がありますね。
• 芸能人も埼玉在住で東京まで通う人がいると聞きました。毎日の勤務だとどうでしょう？赤羽駅まで出て、そこから新宿などにもアクセスできます。都内に出るには30～40分ほどなので、そこまで遠くないです。蕨駅からの徒歩6分。1時間以内で通勤したい人ならさいたま市よりも近くて候補に挙がるかも。

• 価格が周辺より安い気がするのは蕨市の治安の悪さですかね。

周辺施設

その他

掲示板

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