プレミスト山科椥辻ザ・テラス

2020年3月4日 (水) 19:05時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
• 交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩7分
• 総戸数：58戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年07月
• 売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 名前が「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」に似ている。
  • ジオ山科椥辻とも似てるし。
• ジオよりも少し駅から遠いですが静かでいいんじゃないですか？問題は値段だけど3000万円台前半～5000万円台前半くらいになるのかな
• プレミスト×椥辻、違和感しか感じない(笑)
  • 椥辻なのでマンションを建てられるのだと思います。大和ハウス工業も以前は京都市中心部でマンションを建ててました。でも、今はホテルですね。椥辻は交通買物も便利で住むには良い所です。
• ジオよりも安くしないとね
  • ジオが73m2で3700万台。しかも向うは徒歩5分。プレミストは同規模の部屋なら3500万台でないと厳しいか。
• ライバル物件があるので、両者で価格調整してもらえれば割高すぎることはなくなると期待しています。物件概要、総戸数58戸で販売戸数が未定なのがよくわかりませんでした。販売せずにオーナーが所有する部屋があるということなんでしょうか。工事完了が来年の9月で約1年あるため、まだ未定な部分があります。駅まで少し距離ありますね。値段に影響してくるでしょうか。
• 御所周辺なら駅から徒歩10分であってもそれなりに資産価値を維持できると思うけれど、椥辻では駅からの距離の距離が価格を決めるんじゃないかな。いちばん広い80ｍ2でも4000万切らないと、、、全体的にこの頃微妙にマンション価格が下がっているように感じます。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,955.03m2

共用施設

• 駐車場空台数：21台（別途来客用兼福祉用1台、サービス用駐車場1台）
  • 月額利用料：8,000円～13,000円　
• 駐輪場空台数：116台（平面6台、スライドラック85台、傾斜ラック式25台）
  • 月額利用料：200円～800円　
• バイク置き場空台数：2台
  • 月額利用料：2,000円　

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：55.00平米～80.43平米

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 山科東野舞台町店　　徒歩5分（約390m）
2. スギ薬局 山科椥辻店　　徒歩6分（約420m）
3. 阪急オアシス 山科店　　徒歩6分（約420m）
4. ファミリーマート 山科区役所前店　　徒歩6分（約450m）
5. イオンタウン 京都山科店　　徒歩6分（約460m）
6. ローソン 山科区役所前店　　徒歩6分（約480m）
7. MEGAドン・キホーテ 京都山科店　　徒歩8分（約580m）
8. サンディ 山科椥辻󠄀店　　　徒歩8分（約610m）
9. セブン‐イレブン 山科椥辻東浦町店　　徒歩8分（約630m）
10. 西松屋チェーン 山科店　　徒歩9分（約710m）
11. セブン‐イレブン 京都山科椥辻店　　徒歩9分（約720m）
12. サンドラッグ 山科栗栖野店　　徒歩10分（約790m）
13. ローソン 山科一本道店　　　徒歩11分（約820m）
14. ハッピーテラダ 山科西店　　徒歩12分（約930m）
15. マツヤスーパー 大宅店　　　徒歩13分（約980m）
16. フレスコ 勧修店　　徒歩14分（約1,050m）
17. ジャパン 山科店　　徒歩14分（約1,050m）
18. コーナン 勧修寺北店　　　徒歩18分（約1,420m）
19. ハッピーテラダ 山科大塚店　　徒歩19分（約1,470m）

• 周辺はいろいろな商業施設があるんですね。MEGAドンキやイオンタウン、や薬局など何でもそろうので便利そう。医療施設もいくつかありますから、ご高齢の方や小さな子供がいても安心できます。イオンタウンは駅の反対側ですが冬にオープン予定となっていますね。イオンタウンがオープンしたらグッと利便面が上がりそう。買い物が便利なのは住むうえでは需要が高いと思います。
  • メガドンキもうないし、嘘を書き込まないように。勘違いする方が出てくるでしょ。
• イオンが近いと遅くまで営業しているでしょうから便利ですね。

育児・教育

• 教育施設

1. たんぽぽの家保育園　　徒歩4分（約290m）
2. 椥辻󠄀こども園　　徒歩4分（約320m）
3. 東野こども園　　徒歩8分（約630m）
4. 京都市立勧修小学校　　徒歩10分（約800m）
5. 東山幼稚園　　　徒歩12分（約910m）
6. ももの木学園　　徒歩12分（約910m）
7. すみれ幼稚園　　徒歩12分（約920m）
8. こばと保育園　　徒歩13分（約1,000m）
9. なかとみ保育園　　　徒歩14分（約1,120m）
10. 京都市立勧修中学校　徒歩15分（約1,130m）
11. さくら保育園　　徒歩15分（約1,200m）
12. おおやけこども園　　徒歩17分（約1,340m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 山科駅から7分ならいざ知らず椥辻から7分は危険な香りがする
• 静かなのはいいかもしれないけど、只々周りが寂れてるだけだからなあ。すぐ南は古い団地だし
• 徒歩7分は辛いかな
• もう椥辻の需要はそうそうないだろ　椥辻で徒歩７とか１０はダメでしょ　あぶねえｗ
  • 確かに椥辻まで2～3分であれば近いですが7分は歩幅によっては10分弱。周辺もけして便利な生活環境とは言えないだけに、ここを選ぶメリットは少なそう。

周辺施設

• 医療施設

1. 療法人並河整形外科医院　　徒歩4分（約280m）
2. 田中眼科医院　　徒歩4分（約320m）
3. おの歯科医院　　徒歩5分（約360m）
4. 竹内医院　　徒歩5分（約380m）
5. なぎつじ耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約420m）
6. 加藤眼科医院　　徒歩6分（約420m）
7. 三井歯科診療所　徒歩6分（約420m）
8. なぎ辻󠄀デンタルクリニック　　徒歩6分（約460m）
9. 浅田内科消化器科医院　　徒歩7分（約490m）
10. 中川皮膚科クリニック　　徒歩7分（約490m）
11. 医療法人育成会うえの歯科　　徒歩7分（約500m）
12. なぎ辻󠄀病院　　徒歩7分（約560m）
13. 医療法人藤原医院　　徒歩8分（約570m）
14. 前川歯科医院　　徒歩8分（約590m）
15. 中西医院　　徒歩8分（約610m）
16. 牧野クリニック　　徒歩10分（約750m）
17. 橋本内科　　徒歩10分（約780m）
18. まなべ内科クリニック　　徒歩11分（約860m）
19. おおたこども・アレルギークリニック　　徒歩12分（約910m）
20. 福田医院　　　徒歩13分（約1,010m）
21. 津田医院　　　徒歩13分（約1,010m）
22. 大宅診療所　　徒歩13分（約1,020m）
23. 宮田医院　　　徒歩13分（約1,040m）
24. 辻󠄀医院　　　　徒歩14分（約1,080m）
25. 辻󠄀際医院　　　徒歩15分（約1,130m）
26. まついクリニック　　徒歩15分（約1,150m）
27. 本多整形外科　徒歩15分（約1,160m）
28. 岡田整形外科医院　　徒歩15分（約1,170m）
29. まつだ小児科　徒歩16分（約1,230m）
30. 八木沢医院　　徒歩19分（約1,490m）
31. 療法人大塚医院　　　徒歩20分（約1,590m）

• 金融機関・官公署

1. JA京都 市山科南部支店　　徒歩4分（約320m）
2. 京都山科椥辻󠄀郵便局　　徒歩6分（約430m）
3. 滋賀銀行 山科南支店　　徒歩6分（約470m）
4. 京都銀行 山科中央支店　　徒歩6分（約480m）
5. 京都信用金庫 山科支店　　徒歩7分（約500m）
6. 三井住友銀行 京都市営地下鉄椥辻󠄀駅出張所　　徒歩7分（約540m）
7. 京都勧修寺郵便局　　　徒歩13分（約970m）
8. 京都山科大宅郵便局　　徒歩13分（約1,000m）
9. 京都中央信用金庫 西野山支店　　徒歩19分（約1,520m）

• 公園・スポーツ

1. 東野公園　　徒歩2分（約120m）
2. 椥辻󠄀西浦公園　　徒歩3分（約190m）
3. 栗栖野中臣2ちびっこひろば　　徒歩8分（約590m）
4. 打越公園　　徒歩9分（約690m）
5. 椥辻󠄀中在家公園　　徒歩9分（約720m）
6. 東野公園北　　　徒歩10分（約750m）
7. 草海道公園　　　徒歩11分（約850m）
8. 東野八代公園　　徒歩11分（約850m）
9. 西野（みょうが池）公園　　徒歩12分（約930m）
10. 勧修寺公園　　　徒歩14分（約1,090m）
11. 西金ヶ崎公園　　徒歩14分（約1,090m）
12. 甲ノ辻󠄀公園　　　徒歩15分（約1,170m）
13. 早稲ノ内公園　　徒歩15分（約1,170m）
14. 中井ノ上第2公園　　徒歩17分（約1,320m）
15. スポーツクラブ ルネサンス 京都山科　　徒歩17分（約1,350m）
16. 山科中央公園　　徒歩19分（約1,450m）
17. 大塚南溝公園　　徒歩19分（約1,460m）

• 病院が多いのでビックリしました。生活利便施設を見ても、バランスいいと思います。

その他

掲示板

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