プラウド本町ディアージュ

2020年6月25日 (木) 15:34時点における版

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区本町三丁目5番15（地番）
• 交通：仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩6分 （北2出口）
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 野村さんの勢いは、すごいですね。個人的には良さそうな感じがしています。楽しみですねー。
• 駅からも近い方だと思いますし、その分価格帯は結構強気にきそうでしょうか。
• 昔のライオンズマンション並みに建てまくっていますな。いい意味でね。
• 近場の現在売り出し中の築2年のザ・エクセレントシティ本町勾当台公園が、 8F南向き　62.25m2 3700万円　坪単価　196万円 2F東向き　72.91m2 3980万円　坪単価　165万円 新築プレミアム剥落の2年落ちでこの坪単価が妥当とすれば、 ここの平均坪単価は250～270万円くらい？
  • 土地は元々野村のものだったわけで。コスト鑑みて適正な値付けを期待したいですがね。そうもいかないんだろうな、野村だし。

交通

構造・建物

プラウド本町ディアージュ　エントランスアプローチ完成予想図

• 仙台市内のプラウドで内廊下は初？
  • 内廊下って、廊下が屋内つまりホテルみたいな感じってことですか？
    • そうです。 一般的には高層マンションのようにエレベーターや廊下を 建物の中心部に配置し、その周りに部屋をレイアウトする 構造が多いようです。 もちろん板型や箱型のマンションでも内廊下にできなくは ありませんがコストが嵩み販売価格が上がるので採用される 立地は限られます。 内廊下のメリット・デメリットはいろいろあると思いますが 一番のデメリットは角部屋じゃないとバルコニー側にしか 窓を付けられないことから風通しが悪くなることだと 思います。 このマンションは全室角部屋っぽいのでその点は大丈夫です けどね。
      • グランドメゾン的設計をプラウドでやってみる感じなのかな?

共用施設

プラウド本町ディアージュ　内廊下完成予想図

• 駐車場：18台
• 駐輪場：50台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：54.32平米～85.74平米
• 全戸角部屋、内廊下と言うのは、魅力的だなー

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 公式サイトには西向きの眺望が出ていましたが、西の駐車場って今後どうなるんですかね。南側はエクセレントシティ本町とお見合い、東向きはプラウドタワー仙台勾当台公園とお見合い。北はNTTがそびえたつ。眺望が抜ける西側は西日がきつい。カーテン閉めっぱなしのダイレクトウィンドウの価値やいかに。官公庁中心の地域なだけにショップが少なく日々の利便性も低そう。

周辺施設

その他

掲示板

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