アトラス練馬レジデンス

2019年10月4日 (金) 10:51時点における版

物件概要

アトラス練馬レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目4番7（地番）
• 交通：西武池袋線、都営大江戸線　「練馬」駅徒歩６分
• 総戸数：39戸（非分譲住戸12 戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階 地下0階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月下旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社佐藤秀
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいになりそう？
• 駅から近いし、非分譲多いから坪320-330？仕様はどんなもでしょうね。
• 日当たり眺望は素晴らしそうですね。 ４階以上くらいから視界の抜け感ありそうです。 全戸角部屋も魅力的ですが、反面戸数の少なさによる管理費・修繕費の高さが気になります。 坪単価は私も330くらいかなぁなんて予想してます。
• 非分譲が12戸もありますね。賃貸でしょうか？
  • 旭化成のマンションは旧土地所有者を抱き込んだ建て替え案件が中心ですから、 いわゆる地権者住戸でしょう。 元の地主さんがそのまま住むのか、賃貸に出すかは分かりませんが。 ただ、14階建てで総戸数39戸ですから、 1階がエントランス、2～14階の13フロアに各3戸（3タイプ）ずつのはずです。 そして、物件概要では間取構成が1LDK～3LDKとなっていますが HPの掲載間取りが2LDK・3LDKのみで1LDKの掲載がないところからすると、 非分譲住戸は1LDK中心であろうと思われます。 旧地主さんが狭小タイプに自己居住するとは考えにくいので、 結果1LDKが賃貸に出てくる可能性はそれなりに高いと思います。 （物件概要を見ての推測でしかないので、実際のところは保証できませんが） 何はともあれ、ここのマンションの間取りはかなり良い感じなので 価格も含めて今後の情報に期待しています。
    • なるほどです。1/3賃貸になると管理組合等が心配になりますね。
      • 分譲賃貸だと、それなりに賃料もかかりますので、賃貸になったからと言ってすなわち荒れてしまうみたいなことは おそらくないのではないか、と思われます。 管理組合に関しては 地権者さんが組合員として参加されるのが通常ですか？
        • 非分譲住戸があることによっていくつかのマイナス面が出てくる可能性はあります。 徳に入居後の管理組合の話し合いに関しては、非分譲がネックになるという事もあるようです。非分譲物件の割合が非常に多いという事は どうなっていくのか心配な面は確かにあるでしょう。 永住目的というわけではなくテンポラリーとして入居される方や、投資用、賃貸目的という方は気にする必要はないのかな？

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：6台（平置車いす使用者駐車場：1台、機械式駐車場：5台）
• 自転車置場：45台（2段式／上段ラック6台・下段ラック6台、下段スライドラック27台、平置6台）
• バイク置場：3台（平置、うちミニバイク置場3台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：38.30m2～73.45m2
• バルコニー面積：7.50m2～19.80m2
• 布団収納やスロップシンクがあるところを見ると 結構良いものが期待できるんじゃないでしょうか。 部屋も上手に柱が食い込まない形になってるし、この辺りは評価できそうです。 立地が良いので、部屋のクオリティが上がると 値段もそれにつれて上がることも考えられますけどね。 基本的に旭化成のマンションって高いですし。もうちょっと情報待ちです。
• こちらは、ドアが引き戸になっているのがいいですね。 昔は引き戸は高級マンションは導入しないといわれていましたが、デットスペースができないので個人的にはいいと思っています。 収納スペースは普通ですが暮らしやすそうな間取りですね。
• プランAの洋室2,3って、狭くないですか？
  • 4畳はかなり狭いですね。でも、大容量引出し付きベッドとずっと使える様なシンプルでコンパクトな机で子供部屋に使えばOKじゃないかな。
    • 洋室2,3の壁取り除いて8.4畳の部屋作るのもあり！？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 北側が区役所ということで大通り沿いではないのに商業地域だから14階建てが建てれる。南側は住居地域。ほんとに希少な立地ですね。間取りも綺麗ですし、買えるものなら買いたい…

周辺施設

その他

掲示板

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