リベール神戸本山

2019年8月19日 (月) 15:40時点における版

リベール神戸本山 外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目96、97番（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線(神戸線)「摂津本山」駅徒歩4分
2. 阪急神戸線「岡本」駅徒歩11分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：不明
• 完成時期：2018年10月
• 売主：昭和住宅株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 5,900万円〜7,230万円
• 先行販売開始と公式サイトに出ていて何のこっちゃと思ったら、事務所使用予定の部屋を先に売っちゃおうという話のようで、価格が400万円ダウンだとか。

【先着順】

• 販売戸数 1戸
• 販売価格（税込） 6,590万円
• 間取り 3LDK+WIC
• 住居専有面積 84.63m2
• バルコニー面積 9.19m2
• サービスバルコニー面積 3.78m2
• 管理準備金 25,000円（引渡時一括）
• 管理費 6,350円
• 修繕積立金 6,350円
• 修繕積立基金（引渡時一括） 465,500円

【販売時状況】

• 第1期・2期は連続完売だったようです。第3期は7戸で、販売中なのかこれから販売なのかが不明です。
• 同じエリアで発売中のジオに比べて駅近で値段も安いのになぜすぐには売れてないのでしょうか？やはり2号線沿いというのがあるのでしょうか？
  • このエリアで立地を考えれば安いと思うんですけどね。ジオは駅までここより倍ほど離れてますがだいたい2000万ぐらい高いですし。山幹沿いのマンションも高かったですしね。 すぐに完売してましたが。

【その他費用】

• コンパクトなマンションということで、総戸数が少ないことから将来の管理費が上がってきてしまうという心配はあるのかなと思いました。

交通

• 交通アクセスが便利
• 岡本駅は特急も止まるので、電車通勤だとラクラクです。
• 大阪、三宮に出かけるのにも非常に便利ですし、新築物件で摂津本山駅まで徒歩で約4分はかなり魅力的ですね。阪急岡本駅も8分程度ですし、雰囲気の良い街中を歩いて行けます。阪神青木駅は少し遠いですが。
• 駅まで4分と表記されているが、2分あれば充分。傘忘れても何とかなる。夜遅くても怖くない。

構造・建物

• 敷地面積 797.42m2
• 建築面積 305.95m2
• 建築延面積 2611.65m2

【構造】

• 2ワンフロアに3戸のみで角部屋率が高くなっているというのは良い。
• 施工会社：南海辰村建設株式会社の訴訟による影響が心配です。
• 北側から見るとそれなりに格好いいけれど、南東側から見るとあまり格好良くない。昭和を感じる。マンションの名前が壁面にあるところが特に。
  • デザインは好き嫌いありそうな気がします。多分、見慣れちゃうといいんでしょうけれど、石を壁面に貼った感じも南国風なイメージです。

【騒音】

• 2号線沿いは騒音がね。直面じゃ無くて奥に作ることはできなかったのかな。マンションブランド的にも高値で買うのはためらうかな。

【日当たり・眺望】

• 南北に長い敷地なので日当たり南側の一戸以外は悪そうです。 でも立地は良いですね。
• こちらのマンションってどちら向きとなるんでしょうか。東向きでも西向きでも日当たりは微妙？

共用施設

• 駐車場 14台（平面式）（使用料／月額：28,000円）
• 自転車置場 51台（スライド式）（使用料/月額：200円）
• バイク置場 1台（使用料/月額：1,000円）
• ミニバイク置場 2台（使用料/月額：500円）
• EVホールは内廊下仕様かな。
• ディスポーザーが付いてないのは24時間ゴミ出しOKとかでカバーして欲しいところ。 公式サイトには書かれていなかったのですが、その点はどうでしょうか。
• トンネルみたいな通路を入っていくとエントランスにつながるような不思議な入り口です。ガラス扉は自動ドアで、オートロックの操作盤がついています。奥に続いていく通路は、昼間はミラーガラスだったりするんでしょうか。
• ゴミは管理人さんが収集場所までもっていってくれます。
• 門とアプローチがお洒落な感じですね。

設備・仕様

• 水回りなどの設備内容が充実しています。（ディスポーザーはなし）
• バスルームの詳細に記載されているサーモバスが気になりました。エコなシステムであることと、バスタブもキレイ浴槽も掃除しやすくていいなと思いました。
• キッチンのカラーセレクトがお洒落だなあと思いました。どの色も高級感があって素敵な感じになりそうに思います。調理スペースも広そうに見えます。
• 内装は確かにこの値段の割には…って感じです。間取りは嫌いじゃないのと、お風呂が広いのは良かったです。
  • 内装は確かに値段の割にはと感じました。 間取りや収納、お風呂size、内廊下設計は魅力でした。
    • 壁紙、扉の厚み、天井高さ、カウンターキッチンが大理石ではないなどですかね。値段から考えたら内装の重厚感がないとは思いますが、どこを優先順位に上げて重視するかです。生活する上ではカウンターキッチンが御影石じゃなくても不便はないと思いますが。岡本～摂津本山エリアで今ある新築マンションでしたらここが一番リーズナブルかと。

間取り

• 間取り 3LDK
• 住居専有面積 76.47m2～84.63m2
• バルコニ－面積 9.19m2～12.54m2
• サービスバルコニー面積 1.41㎡～3.78㎡
• 角住戸率100%
  • Aタイプは終日の陽当り優先、東西南の眺望
  • Bタイプは午前～昼過ぎの陽当りと東側六甲の山並み
  • Cタイプは全視界の六甲の山並み、午前前半の陽当りとたそがれ時の陽光
• Cも東側の景観次第では南側バルコニーが生かせそう。
• 一部屋あたりの専有面積が広いのでファミリーさんからは人気出そうです。
• 70、80㎡台で1620サイズの浴室は珍しいですね。Cタイプのみ1418サイズで一般的。 大人2人が洗い場を同時に使えます。
• 収納が意外と充実している。
• リビングの物入れは便利そう。(我が家はラックが鎮座)
• A、Dgタイプは2部屋がリビングを通って入退室、これは子供部屋の場合、思案のしどころ・・
• アウトフレーム設計ではないですが、Egタイプはアウトポールで家具が置きやすい。
• DgやEgタイプは一つだけだし、庭付きの1階住戸だったので、売れるのは早かったんだろうなと思います。子供さんがいる人だと、特に1階住戸良いと思う人が多いみたいですね。
• どの部屋にも窓があり、かなり通気性が良さそうな印象を受けました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
• どの部屋も角住戸なのは良いと思うんですが、玄関が近過ぎるような気もしました。
• このマンションの造りだとBタイプも悪くないですね。クランクになった玄関でも仕切りがあって安心ですし。プライバシーは上手く配慮されてると思います。Cタイプが早々に完売になってるのは意外ですね。日当たりなどからこういう箇所にある部屋ってあまり人気がないことも多くて。 独立してるのが良かったんでしょうか。

買い物・食事

• 駅近でスーパーやコンビニが近く利便性は高いのが魅力。

育児・教育

• 小学校区が人気ですね。通っている方々にお聞きしても本二より本一の方が評判がいいようです。

周辺環境・治安

• 地域・地区： 近隣商業地域・第二種住居地域、防火地域・準防火地域
• 地目： 宅地
• 駅からのアクセスは良さそう。
• 摂津本山駅からの道が、真っすぐで明るくて夜も安心ですね。これは子供の塾帰りとかも安心そう。

周辺施設

掲示板

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