ジェイグラン元住吉

2019年10月7日 (月) 11:08時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目1903、1904（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩13分
2. 東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
3. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分

• 総戸数：41戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年07月
• 売主：JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ジェイグランとジェイグランディア、何が違うのかな？グランディアの方がグレードが上？
  • ジェイグランディアは菱重とのJVブランドだと思われます。菱重のマンション名がディアスタなので。
• 買い物など少し不便そうですね。どれぐらいの価格になるのでしょうか。戸数が少ないので、管理費修繕費も気になります。
• 駅から離れているのと、近くにスーパーがないのでやや不便そうですが、価格が目に優しければ検討したいです。皆さんの予想ではいくらぐらいだと思われますか？4500万円ぐらいで購入出来そうでしょうか？
• こちらは3LDKだけなのかな、ファミリー向けマンションという感じでしょうか。 価格がまだ出てきませんけれど、どんな価格帯になるものでしょう。 2駅、2路線利用とはあるけれど、どちらも徒歩10分を超えてい点て、部屋の広さもそれほどでもないので、優しい価格を期待したいところです。
• 10/27に価格発表会があるそうですが概要にはこう出てますね。5000万未満は無かったもよう。。
  • 5000万円未満がないんですね…予想より高めだったので残念です。
• 外観デザインはとてもおしゃれでモダンな感じ。 低層階ならではなのかなという印象を受けました。 ただ、駅までの距離などの利便性を優先で考えると この価格帯はちょっと強気な気がしました。 駐車場は平置きであるのでべんりですが、 せめて全戸分の確保はほしかったかな思いました。
• 駅遠ではあるものの、周辺の静かさと個人的に小規模なマンションが良かったのでここに決めることにしました。
• 駅から遠いと静かな環境だったり学校が近かったりするのが利点だったり、お値段的に手ごろだったりすると思っていたのですが、こちらはけっこうお高めだなと思いました。
• このあたりは住みよいみたいですね。月々10万円がどうなんだろうと見送りにして違う物件も探しているんですが、心揺れています。売れ行きはどうなんでしょう。駅までの距離や雨の時の心配など、デメリットもあるものの、住み心地よく閑静な住宅街だと聞いていいのかもしれないと感じています。
• あとどれぐらい残っているのでしょうか？もう少し安ければ検討したいのに…
  • 購入者ですが担当に聞いた感じではまだそれなりに残っていそうです。竣工が近いのでもしかすると多少の価格交渉はできるかもしれませんね、

【第1期販売概要】

• 販売戸数：13戸
• 販売価格5,390万円～6,500万円
• 最多価格帯5,600万円台（4戸)
• 3LDK　専有面積68.44m2～74.43m2

交通

構造・建物

• モモレジさんのブログでもデザイン面の評価高いですね。エントランスもシンプルながら素材感の良いものが使われているので高級感がありますし、一言で言てしまえば「全体的にセンスが良い」そんな物件ですね。
• 都市部だと敷地ギリギリに建てられているマンションも多い中、こちらは空地率も高く静かにゆったりと暮らせそうな感じがしました。

共用施設

• 駐車場：20台（平面駐車場 内、身障者用駐車場1台・専用駐車場5台）
• 自転車置場：82台（2段式上段27台・下部スライドラック式39台・平置6台・専用駐輪場10台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：3台
• 駐車場は平置きだけのようですね。修繕費的にもそこはメリットだと思います。駅から離れているので20台で足りるのかどうか気になるところではありますが。足りない場合は抽選でしょうか。

設備・仕様

【オプション】

• 住宅オプションの業者を調べていて、フロアコーティングというものを知ったのですが、検討中の方いらっしゃいますか？
  • シートフローリングにコーティングは無駄。まあ、ボッタクリ業者は勧めるけど。
    • 我が家は、フロアコーティングはしない予定ですよ。
      • うちは子供がいるのでフロアコーティング検討中です。食べ物やらジュースこぼした時に水拭き出来ないフローリングは厳しいので…
        • 私は結局ガラスコーティングすることにしました。シリコンにして子供のおもちゃ傷とか足跡だらけになるのが嫌だったので…センター南のショールームでも見てきましたけど、見た目はやってない時と変わらなくて、金額のわりにやった感が無さすぎるのがなんだかなぁと思っちゃいました(笑)ナチュラルとも言うんでしょうが。

間取り

• 間取り・専有面積：3LDK（68.44m2～74.43m2）
• 間取りはワイドスパンではないですが柱の食い込みがあまりないのは良いですね。全て3LDKというのも珍しいかも。トイレに手洗いカウンターがないのはちょっと残念。。
• 中部屋だと柱が廊下側に出ているタイプですね。これだと部屋がスッキリするし玄関が少し内側に入るしプライバシー面でも良い感じだと思いました。これだと逆に角部屋が惜しいところ。
• Ａタイプが角部屋になるのでしょうか。 せっかくの角なのに窓はキッチンの小さな窓だけなのですね。 隣はビル隣接という感じなのでしょうか。 となると、北西側の角はちょっと期待できますか。 度悪露に面しているのでＡタイプより窓がある可能性がありそうに思います。 その分お値段に関わってくるのでしょうけれど。
• 縦長の間取りが多いんですね　これから出てくる間取りで、唯一正方形のまどりがあるみたいですが、ものすごく広かったりするのかしら　他が細長なのにそこだけ正方形っていうのはどういう事になっているのだろうかと思いました でも広さだけ見ていると、少しだけしか広くはないです。
• カミングスーンのプランが楽しみです。ワイドスパンだと思われますので。でも北西向きになるのかな。ほぼ南向きのプランはバルコニー側がリビングダイニングになっている一般的なプランが多いのかな。全タイプ3LDKとのことなので、ファミリー中心のマンションになりそうです。
• プランは標準的な感じがしますけれど、アウトポールの部屋が多いように思います。 Ｆタイプは3面採光でしょうか、とても開放的なプランに思えました。 ただ、南側が壁になってしまっているのがちょっぴり残念ではあります。 バルコニーもとても広々していて気持ちが良さそう。 行き止まりの共用廊下がアルコーブのようになっていてプライバシー面もいい感じですね。
• Eタイプは間取りとしては好きなタイプですが、ウォークインクローゼットつき以外の居室の収納力が些か頼りないのかな？と感じます。引き戸採用で2つリビングインの居室がある事を考えれば、子供が小さいか夫婦二人だけの生活に向いたプランなのかな？と感じます。
  • うちは、子供いますが特に収納量も問題ないと思っているので、ＦかＢで検討中です。陽当たりと周辺環境の静かさが魅力の物件ですよね。
• Fプラン、いいなと思っています。角部屋で洋室1や洋室2にも窓があります。LDKも窓が多いですし、洋室2もクロゼットがあって広い。Dタイプは、Dgタイプが専用駐車場とアプローチテラスつきでありました。テラスもあって素敵です。
  • Ｆプランはワイドスパンでいいですよね。玄関前がアルコープのようになっていてプライバシー面も配慮されてますし。
• Bタイプはもう掲載されてませんね。売れてしまったんでしょうか。 マンションの形状からか基本的にどの部屋も長細いのでFタイプ（Bタイプも？）が人気あるのが分かるような気がしました。 今ある部屋なら次はDgタイプでしょうかね。 専用駐車場だけでなく駐輪スペースがあるのも良いかと思います。 絵からすると自転車3台位なら大丈夫そうではありますがどうなのでしょうか。
  • Ｂタイプは完売しちゃったんですかね！ 11月末の段階では、5.6.7階は売出し前でしたが、動きが早いですね。 確かにＢタイプは使いやすそうな間取りです。 専用庭付きのタイプは、絵で見た感じでは、 自転車3台くらいいけそうですよね。 駅からちょっとあるので、自転車移動が基本になりそうなので、自転車置場の確保は必須ですね。
• Bタイプは、リビングに接する洋室に収納が2ヶ所設けてあったので、ファミリー層には人気があるのかもしれませんね。
• うちはFタイプなので西日が結構差し込むのかなと思っているのですが、西日でも家具とか床結構やけてしまうものなんですかね…？
  • 何十年と住むと考えれば西日でも焼けていくと思います。フィルムを貼るか遮光、UVカットカーテンなどを使うのもありかと思います。ただ、それだけ長く住めばリフォームするのが早いかもしれませんね
    • Fタイプって西側の窓はLOW-Eでしたっけ？LOW-Eなら紫外線カットの効果もあるので、紫外線カットのレースやカーテンと併用すればある程度は防げそうですよね。専門家ではないので、主観ですけれども

買い物・食事

• 普段の買い物ってどこになるのだろう？もとまちユニオンが一番近そうに見えますが、他にどこかあったりするのですか？
• かつてオズ通り近くに賃貸で住んでましたが、その時はマックスバリュ木月住吉店へ通ってました。東側はその二つくらいしかスーパーなかったような・・。ブレーメン側にマルエツがあるのはうらやましかったです。
• 買い物は不便なのですかね。公式サイトの情報だと日吉駅の商店街を推してるようですけど、商店街だと夜は早く閉まる＆一度に全部買えないというのがネックになってきますよね？この辺だとお勧めのスーパーはどこになるのでしょうか。
  • 日吉駅は坂登らないといけないし、日吉東急は物価高いし、買い物は元住吉駅のブレーメン通りのほうがオススメ。綱島街道の元町ユニオンなら歩いて10分もかからないのでは？この辺バス停がないので、大きな買い物は不便かも
• 小学校、近い！　買い物とかはどうですか？
  • スーパーはもとまちユニオンが徒歩6分程度のところにあるそうです。
• 買い物は結局ブレーメンにはいかずにもとまちユニオン頼みになります。

育児・教育

• 駅は遠いですが、小学校は近い。子供がいる人向けという感じの作りになってくるのでしょうか。
• 環境は素晴らしいですよね。隣の木月小学校と慶應大学は授業提携していて、慶應の先生が木月小学校で授業を行うなどの交流があるようです。（ケーキ★サイエンス）
• この町内、子供は意外とすくないです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居専用地域、準防火地域・第三種高度地区
• 日吉でもJR西日本がマンションを作っていますが、同エリアで続けて建設されるんですね。
• どちらの駅も遠いですね。1分近くて、且つ、駅までの道のりに坂がない元住吉が普段使いになりそうですね。
• ここはやっぱり駅への距離がネックですかね。マンション周辺から駅まで出るバスってあるのでしょうか。バスがないなら自転車か。日吉駅の方は学生さんが多く利用するでしょうから自転車置き場を探すのが大変そうですね…。
• 近くに警察学校が有るので、願わくば治安が良いことを…というところを期待です。
• それにしても綱島街道から中入ってくと、夜暗そうですね。うーん。
• この木月四丁目近辺って、どういう住民層が多いのでしょうか。ふだん静か過ぎて、あまり活気がありません。中原区・東横線沿いになるので、それなりに高所得で教育意識とか高いファミリーが多いのでしょうか？　戸建てが多いので、昔からの住民が多いのでしょうか？
  • 土地勘がないので、住民さんの雰囲気など知りたいと思います。ここはマンションなので、いろいろな人が住むことにはなると思うのだけど。 環境的には、小学校と大学のキャンパスと川に挟まれた感じの土地ですから、希少な感じがしますので、現地へ行ってチェックしてみるのが一番良さそうに思います。 駅までもけっこう歩くみたいですから、実際に歩いてみると街の雰囲気がつかめるかもしれませんね。
    • あんまりいいエリアとは言えないですよ。地元の人ならここには住みたくない地域です。
• 元住吉周辺、公務員住宅が多いですね。この間、団地の案内板に東京業務隊司令と表記されてました。物々しい名前ですが何なのでしょうか。
• 建設現場周辺の南側、川向こうはすぐ丘陵でその上に慶応矢上キャンパスがあります。 距離があるので陽当たりは問題なさそうです。 木月小学校となりは警察学校なんですね。正門入口にはお巡りさんが立っていました。 警察学校の南側の木月住宅というのも警察の寮のようです。神奈川県警察第ニ機動隊と掲示されてました。
• 駅まで徒歩１3分は少し遠いなというイメージ。 電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。 プラン内容を見ると、角住戸・南向きが多そう。 設備や部屋の配置も使いやすそうなので、 価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかだろうなと思います。
  • 駅からはちょっとありますね。駅までのアクセスは、自転車か歩きに限られてしまうのかしら？ 車があると過ごしやすいと思いますが、用意されているのは41戸中20台分のみ。おそらく皆さんが車が必要になるかと思います。 近隣に駐車場があるのかも併せてチェックをしたほうが良いと思いました。
• 駅からの距離が気になったので、実際に現地から駅まで歩いてみましたが、信号が少なく平坦な道だし、途中から商店街を通るので、そんなに負担には感じませんでした。
  • 確かに駅からの遠さはネックですね。でも、前が矢上川で開けていて静かで小学校も近いのは子持ち家庭には魅力的です
• うちは、子供いますが 駅までの距離が遠いかなと思います。慶應義塾大学に近い立地はすばらしいですよね。最寄や日吉駅になるんでしょうか……？でも川を超えていかなくてはいけないし。中学や高校、進学先に行くのに電車利用だとどうすべきかなと思います。
• 日吉駅と元住吉駅へのアクセスは、それぞれどれくらいの時間になりますか？ 自転車通勤が必須ですか？ 駅に近い駐輪場の空きがないようですが、こちらを本気で検討するなら、入居前に駐輪場だけ先に確保しておくべきかもれしませんね。
  • 公式HPでは日吉が14分で元住吉が13分とあり、数字上はそれほど変わりませんが、実際は元住吉の方が道が平坦で全然歩きやすいです。自転車通勤の方が便利ですが、元住吉駅界隈の駐輪場は激戦です。距離的には、個人差にはなりますが、自転車でなく徒歩通勤でも問題ない範囲だと思います。
    • まぁ、歩きでもいける距離ですよね。我が家も周辺環境の良さと建物の高級感などに惹かれ、こちらの物件に決めました。
• 駐輪場が空き待ちの状態だそうですが、バスは利用可能ですか？ バスを利用するのに最寄りのバス停まで時間がかかるのであれば いっそ徒歩の方がいいのか… 結局自転車が小回りが利いて一番良さそうですよね。
  • バス停は近くにないので歩いた方が早いと思います。買い物であれば自転車でスーパーに行く等し、通勤通学は駐輪場なければ徒歩で、という感じですかね。朝早ければ日貸しの駐輪場でいけるかも
    • 元住吉徒歩18分くらいのところに住んでいます。 実際に歩けば分かると思いますが、 元住吉の徒歩13分はさほど気にならない距離感です。特にブレーメン側は。 こちらの物件はオズ側ですが、 それでも平坦な道だし、途中までお店があったりしますし、歩いていて楽しいですよ。
      • フラットな道のりだと、あまり距離を感じませんよね。通り道に見る物が多いと、時間がすぎるのも早いし。やはり、実際に歩いてみて、どういう感じなのかというのを感じたほうが

納得することが可能だと思います。見ないとわからないこと、多いでしょう。

• 日吉駅のほうが断然ちかいですし、通勤でも日吉からいくことがあります。うちの夫は。私は妊婦のときは坂がきついので元住吉駅一択でしたが。
• 川沿いにすぐでれますし、お散歩にもいいです。マンション横のなぞの工場？におじさんがたまっていて大量のハトに餌をやっていたりして　うっとなることもありますが許容範囲です◎
• 木月小学校はそんなにうるさくないです。8時半頃に音楽の合唱が聞こえてきたり、秋には運動会の練習が聞こえてきたりする程度です。
• 川の増水は、大雨のたびに夫が見に行ってましたが（笑）、半分くらいまできてたことはありますが危険を感じたことはありません。（それでもなんとなくこわくて2階には住んでいましたが）
• このあたりは本当に閑静な住宅街。 長く住んでいくことを考えると、人通りの激しい駅前よりも良いのかも。 駅までの距離はあるのですが、 街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため 自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
• 先日、マンション建設地に足を運んでみたのですが、マンション前の川沿いの道が桜並木になっていて、とても綺麗でしたよ。

周辺施設

• 元住吉駅前の駐輪場の空き状況をご存知の方がいらっしゃったら情報頂けますでしょうか。よろしくお願い申し上げます。
  • 駅前の元住吉駅西口駐輪場を利用していますが、こちらに関しては1年半～2年待ちです。他にも駐輪場はありますが、基本的にはどこも待ち状況ではないかと思います。
    • 駐輪場は空きがないんですね。
      • 駅前駐輪場は東急のものは新規受付停止なので市の駐輪場キャンセル待ちに登録しました。駐輪場見学も兼ねて散策していると、駅の西側に日貸しで1日80円の駐輪場があったのですが、ここは混むのですかね？駅から4分くらいだったので近くはありませんが…
        • 徒歩14分くらいだと自転車に乗りたい距離ですね。快適だと思います。駐輪場はいっぱいなんですか。日貸しだと行ってみて満杯だったら困りますから、市の駐輪場が空くと良いですね。
          • 駐輪場は平日はいっぱいです。土日は空いてますねー
            • 元・近隣住のものです。自転車は、7時40分くらいまでに停めれば正直あいてます。高架下のとこです。駅の目の前。2階にはなりますけどね。
              • 駐輪場は、約半年待ちで契約できました。
• 小児科はわかば子供クリニックが近くて腕も雰囲気もよくおすすめです。混んでますが予約できますからね。

その他

掲示板

yokohama/634268/10-88

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