クレヴィア文京根津

2019年8月2日 (金) 16:59時点における版

クレヴィア文京根津 外観CG

物件概要

• 所在地：東京都文京区根津1丁目315-1（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線「根津」駅1番出口より徒歩1分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月中旬
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社合田工務店東京本店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 3LDK 62.44平米 7300万円台～
• 1LDK 40.50平米 4600万円台～
• 戸数が少なめなので管理費・修繕費が高くなりそうだけど。ここ坪単価いくらぐらいになりそうですかね？
• 東京駅まで7分の立地で駅徒歩1分、坪400は今のご時世だとかなり安い気がするので、投資用としてはかなり良い物件かも。
• 値付けが強気すぎたのでは？南西向きの部屋は5階以上8500万とかでしょ？

【その他費用】

• 60平米で管理費2万越え。

交通

• 千代田線は便利ですが、8時半くらいは混んでますね。1本目で乗れますけど、新御茶ノ水か大手町過ぎるまでは混んでますね。5分くらいかな。帰りはバラけるせいかそんなこみ合いません。
• 三田線よりも千代田線は全然混んでいないですね。朝８時前後ですが、人とぶつかり合うというのは本当に稀です。決して空いているわけではないんですが、押し詰め状態では全く無いです。

構造・建物

【構造】

• このマンション、よく見かける杭の説明が無いね。もしかしたらここは支持層が意外と浅くて、直接基礎かも。低地でも地盤が良いってことはままあるんだよね。湾岸埋立地でも意外な事にTTTは確か直接基礎だった気がする。

【外観】

• 外観デザインは洗練されててとても良いですね。

【日当たり・眺望】

• 南西は日当たり良さそうですが7階とか以下だとがっつり墓ビュー

共用施設

• 駐車場：3台（平置式、身障者用1台含む）
• ミニバイク置場：4台（平置式）
• 自転車置場：住宅用43台（スライドラック式43台）、事業協力者店舗用3台（ラック式3台）
• 管理人も常駐してないし大したアプローチでもないのに管理費高過ぎない？
• 1階には泌尿器科が入るらしい。

クレヴィア文京根津 エントランスCG

設備・仕様

• あとは内装が安っぽいのが少し気になる。

間取り

• 間取：1LDK・2LDK・3LDK
• 面積：32.53㎡～67.45㎡
• 3LDKの居室は3.5帖、4.3帖、5.5帖 LDが9.8帖
• 1LDKの居室は3.5帖　LDKで11.0帖
• コ：ルームのコンセプトは面白いと思いました。 ファミリーで住むなら間取り例にあるようなダイニングとして使うのが一番良いのかしら。 開放しなければ納戸もとしても使えますしね。 この部分のドアを取り払ったり付けたりするのは有償なんでしょうか。
• 70平米以上あればよかったな。CO：ルームというのが3帖程で普通の部屋にするには狭い。
  • COルーム？は企画としては面白いと思いますが、これで3LDKを名乗るのは違和感があります。さすがにCOルームを居室カウントするのはどうかと。日当たりが良い大きめの窓があっても窓の大きさから法律上居室にできずサービスルームになっちゃうケースも多い中で、このCOルームのように、実質納戸なのに引き戸にしてむりやり居室カウントというのはいかがなものかと。
• なんかここの間取り見ていると、すべての部屋がリビングインという... せっかく吹き抜けがあるのに窓のない風呂とかウォークインクローゼットとかで隔離されていてすべてのプランに利益があるような吹き抜けになっていない。何気に勿体無い感が...
• この吹き抜けはHタイプ専用だね。Cの風呂に窓つけたらHから見えてしまう。
  • たしかに。でも小さくて少ししか開かないタイプの換気窓をつければ良かったのに。お風呂に窓があると換気効率が全然違う。
• 間取りはすごくよかった。北東向きがなあ。10時とかには光が全く無くなるから、窓が大きくても暗いかなあ。真東だったら即決したかもしれない。
• 間取り微妙じゃないですか？全居室リビングインは買い手を選びそうですね・・・居室自体も家族構成の変化に応じた柔軟性は兼ね備えていない気が・・・
  • Hの洋室1はリビングインではないのでは。

買い物・食事

【買い物】

• マルエツプチも使えますし、オーガニックの店もあります。
• 赤札堂は少し高めですが一通りモノは揃ってます。
• その気になれば吉池とか松坂屋・パルコも自転車で行けます。

【食事】

• この辺り飲食店が多いのも良いところです。
  • 赤札堂の近くに美味しいパン屋さんができたり、ご飯やさんも美味しいところが増えつつありますね。
• ファーストフード店が吉野家くらいしかない。
  • チェーン系は千駄木駅の方があるんですよね。モスバーガー、ミスド、サンマルクとか。
  • ひみつくじらとか根津の甚八とか呑ん兵衛にはいい店がこの辺いっぱいある。

育児・教育

• 日本医大も東大も東京医科歯科大学も順天堂大学も近い。それこそ千代田区側だけど新御茶ノ水を使う日本大学も近いしね。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：商業地域
• 以前近くに住んでたが、このあたりはいいよね。便利で風情がある。上野公園も近い。 中華料理店のあたりかな？
• いい立地ですね。 駅上で向かいが赤札堂。 南西向きは東大キャンパスビュー。 こういう場所こそ買うに値すると思います。 お値段がわかりませんけど。
• 立地に関しては評判良さそうですか？眺望写真が出てますけど上階は景色が抜けてて良いと思います。この辺で一番高いマンションとなるのですかね？
• この辺りは散歩が楽しい地域だね、休日にのんびりしたい人には向いている。東大ビューにするか谷中ビューにするかは迷うところだが、個人的には東大側が欲しいな。
• この辺り、根津～千駄木にかけて、下町的な感じと弥生方面の山の手的な感じが 混ざった感じで本当に良いところだよね。治安も良いし、一応そこそこのスーパーもあるし 整然とした住宅地が好きな人には向いてないと思うけど。今までは観光地としては有名でも住宅地としては文京区の中では安めのエリアだったんだけど、 千代田線で通勤楽勝っていうのがバレてきてるのか、最近は新築も中古も強気だよね。
• 昔ながらの古民家がどんどん建て変わってて、 火災リスクはどんどん下がってる。 強いて言えばデメリットはそれくらいかな。
• 今は断然駅からの距離、フラットな導線の方が重要。共働き、高齢者の増加が駅近トレンドの主たる要因だから、駅近ニーズはますます高まるだろうね。
• 大手町も表参道もあっという間だし 周りは街歩きには飽きない場所だし、 総じて良いマンションだと思う。
• 周辺の環境は重要だと思いますよ。 長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。 あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。 不便がないのが一番ですが。
• 不忍通りの交通量はかなり多いですよ。
  • 大通り沿いは嫌だという人もいますが、ここはそれほど交通量が多いわけではないですよ。でも救急車は時々通るので、そこは留意点ですね。
  • 不忍通りは昼間はともかく、夜はほとんど通りが無いからそこは静かで良いです。

【地盤・水害】

• すごく谷底だと思うけど、ハザードマップはどうなってるんだろう。
  • まあ、谷底だけどマンションだから 支持層まで杭うつだろうし、 この辺は埋立地みたいに支持層深くないだろうから、 戸建てならともかくマンションなら そこまで気にしなくても良いのでは。

周辺施設

• 上野公園や東大も散歩圏内です。

掲示板

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