アトラス西早稲田

2019年7月27日 (土) 12:22時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区西早稲田三丁目1番2号（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩7分 （3b出入口）
2. 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分 （1出入口）
3. 都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩6分

• 総戸数：47戸（事業協力者取得住戸2戸含む、他に事業協力者取得店舗）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森組東京本店
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 事前広告なしにいきなり出てきたな。どこかが販売断念して旭化成が買い取った感じかな？
  • 2016年時点の建築確認を見たけど、最初から建築主は旭化成不動産レジデンス株式会社開発営業本部ですね。
    • 完成後販売っていっても普通は竣工1年?数ヶ月前には告知するよね。いまだにSUUMOに載ってないし。なんか突貫で販売開始した感じ
• こういうコンパクトマンションだと賃貸に出すにしても近所にある大学生の需要で引っ切り無しでしょうね。 非分譲分は賃貸に出す分でしょうか。そこそこの戸数が多取られているのも納得です。 事業協力者さんの店舗が入るということで、それがコンビニならなかなか便利になりそう。 セキュリティがしっかりしていれば女性一人暮らしも安心なので、そこがどうなるか気になりますね。
• 3駅3路線が徒歩10分以内なら良い条件に入りそうですが、不便だというご意見もあるようですね。価格次第ではけっこう需要があるのではと思います。駅が少し遠めでも価格とか賃料が安ければ注目されると思うので。都内で3000万円台～なのはお得感ありますが、なにしろお部屋が狭いのでコスパとしてはどうなのかというのはありそうです。1Ｋはバストイレ別でそれぞれに窓があり、狭くてもこういうタイプはけっこう好きです。お気に入りの空間になるかも。学生だったら1Ｋ、1DＫどちらでもこじんまりと楽しく暮らせるのではないでしょうか。
• 一棟全部屋賃貸になりそう
  • 賃貸で出せるというのならば、将来性も含め需要があるのは魅力の一つ。それに加え完成後の販売となると、現物が拝見できることでより安心感があったり、マイナス面も拝見できる。プラス面も拝見できるという所では非常に効率が良いと思う。住んでみて、別物件を買っても賃貸で出せるのなら投資用としてはばっちり。購入者はほとんどが単身世帯になってくるのかしら？

【先着順販売住戸概要】

• 販売戸数：18戸
• 販売価格：3,060万円～3,790万円
• 間取り：1K・1DK
• 専有面積：25.03m2～32.46m2
• バルコニー面積：3.79m2～6.20m2
• ルーフバルコニー面積：8.69m2～10.20m2
• 全体共用管理費（月額）：4,280円～5,550円
• 住宅共用管理費（月額）：5,670円～7,350円
• 全体修繕積立金（月額）：1,020円～1,330円
• 住宅修繕積立金（月額）：1,370円～1,780円
• 全体管理準備金：（引渡時一括）4,280円～5,550円
• 住宅管理準備金：（引渡時一括）5,670円～7,350円
• 全体修繕積立基金：（引渡時一括）110,160円～143,640円
• 住宅修繕積立基金：（引渡時一括）147,960円～192,240円

交通

構造・建物

共用施設

• 自転車置場：47台（スライド式）、月額使用料：350円～400円

設備・仕様

間取り

• 間取：1K～1DK
• 面積：25.03平米～32.46平米
• コンパクトサイズなので投資用かなと思っていましたが、少し交通アクセスがどうかと。 完成後の販売なのはいいですね。 色々細かく確認できますから。 ただし、1Kだと誰も呼べないかも。 仕切りがないのでベッドなどが丸見えになってしまいますよね。 パーティションで区切ってもどうかな。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第一種住居地域
• 早稲田の学生で賑わう場所ですが、いざ暮らすとなると駅が遠くて不便です。とりあえず都営バスで高田馬場駅に出ないとはじまらない立地。

周辺施設

その他

掲示板

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