エスリード草津本陣邸

2019年7月20日 (土) 16:22時点における版

物件概要

エスリード草津本陣邸　外観完成予想CG1

エスリード草津本陣邸　外観完成予想CG2

• 所在地：滋賀県草津市草津二丁目字三町目1080（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩9分
• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月09日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：エスリード管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 9分はちと遠いかな。お値段次第？タワーの方がいいかな～
  • こっちの方が安そう。タワーと比べて。あと静かな方だし、情緒ある感じがすきかも。環境なら。
• アトラスがあるから苦戦するでしょうね。 資産価値を考えると高くてもアトラスですね。 アトラス買えないからココって思われるでしょうね。 あとラスト なんでアトラスにしなかったんって、誰かに言われるでしょうね。
  • 私はこっちのが欲しいよ！アトラスより
    • どのような理由で？
      • 両方現地まで行ってみたけど、こっちのが風情があって良かったな
        • 草津駅まで徒歩9分なんですね。まだ販売までは期間があるので、先のことかと思います。 2018年夏販売と書いてありました。 アトラスのマンションは今販売しているんでしょうか？比較していなかったのですが、アトラスも人気間取りは先に売れていくだろうし、こちらのマンションの詳細情報を待つか迷いそうですね。 完売したら諦め？もつくんじゃないかと思います。買えなかったからこちらにしたとは言われないし、言ったらちょっと軽蔑しちゃいます。
• 最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かなと自分は思います。 もちろん、感覚はそれぞれ人によって違うとは思いますが。 まだ間取りが2タイプしか公表されていませんが、 今夏から販売開始とのことで、情報公開が楽しみ。
  • 3800万から4800万ですね
• みなさんアトラスに注目されてこちらにはあまり関心がないんでしょうか？
  • そりゃアトラスの方がみんな気になると思う。エスリード南草津の時みたいにモデルルームオープンと同時に販売開始なのかな？あのやり方嫌いだわ。
    • 他の分譲マンションも販売してすぐに完売したということを強調していますね。 こちらも、そうなるのでしょうか。 100住戸超えなので、そこそこ大きいマンション。 共有施設がないのは珍しい。 ないほうが維持費がかからなくていいと思います。 間取りが変更できるんですね。
• ここいくらからスタートですか？
• 明後日28日から販売開始になってますね。 HPでは価格は未定になってますが、 資料請求した人には価格公表されてたりするのでしょうか。 設備仕様についてもHPでは情報を得ることができないし、 販売しながら情報公開なのでしょうか？
  • 価格は28日にオープンになります。設備仕様の資料は届きました。28日に同時に申込も始まり、一気に畳み掛けるように売るスタイルのようです。
• もう半分近く決まってるみたいですね。アトラスタワー然り滋賀といえども草津は人気ですねえ
• 引き渡し日が3ヶ月ずれたのに、理由が発表されていないですね。
• 1期2期と即完売とあり、 想像以上に人気の物件だなと思いました。 駅まで徒歩9分を遠いと感じるのか、近いと感じるのかが 大きく意見の分かれる部分かもしれません。 ただ、JRの駅ですから京都や大阪にも出やすく、 交通アクセスとしてみて良い物件だと自分は感じました。
  • ここだいぶ苦戦してると思うよ。
    • 先週末の時点で7割程が契約済ですから、結構ハイペースなのではないかと感じました。確かに、最近の滋賀のエスリード物件（売り文句にしていた大津・南草津・守山…）と比べるとかなり苦戦してる印象ですが。当初は期を分けず早い者勝ちで一気に売り切る計画が、急遽、期を分けて『○期 即日完売！』と表現するあたり、何というか、ウマいですよね。
• アトラスよりはペース早い印象
  • そうですね。完売までいくかは何とも言えないところですが、このペースなら今月中には大部分が売れるのではないかと思います。 私が話を伺った際には、露骨に1～2LDK（+F）の中～上層階が動いていませんでした。 DINKSや年配のご夫婦等？には、駅歩9分は受け入れられなかったということなのでしょうか…アトラスがなければまた違ったのでしょうけど。
  • この広さを求めている方は投資性を考えアトラスと比較しておられるのではないでしょうか?アトラスの抽選にハズレた方はそこで一気に動くと思いますが、どうでしょうかね？
    • アトラスの抽選までまだ結構時間があったと思うので、その時点でエスリードがどれだけ残っているか…ですかね。投資はよく分かりませんが、アトラスのCタイプ（安い方の2LDK）で抽選ハズレた人は、1期2次でGタイプ（少し高い方）に流れるかも？という気もします。エスリード向かいのクレヴィア、新築未入居がなかなか売れてませんでしたし。。
      • そうですね、まだ少し先ですねアトラスの営業の方によると全体的にかなり希望者おられるようで強気の感じでした。モデルルーム見学時は世田谷、神戸ナンバーの高級車が止まっていましたが住むとは思えず投資ですかね？アトラス抽選後この方達がどう動くか興味があります。
• 今日モデルルーム行ってきましたが残り2部屋でしたよ
  • まもなく完売ですね！強調していた初月完売とはなりませんでしたが、それでもかなり早いですね。やはり、草津駅前の計画が頓挫したのは残念です。もっとも隣のタワーマンションと同等価格帯になるようでは買いませんが…
    • 場所的にも低層家屋が多くそうそうマンション用地として土地が出ない所であることからある意味希少性が評価され短期間の完売と思います。
      • 完売しましたね！おめでとうございます。
        • 確かに周辺は低層家屋が多いですね。 ポツポツですがそこそこの広さの空き地もあり、老朽化した家屋や空き家も増えて来ているようなので、空き地周囲の地権者と折り合いがつけば、マンションはあり得るかも？と個人的には思っています。 まぁ、その折り合いがなかなかつかないのでしょうが（汗）
• 次はいつごろ草津駅周辺で分譲マンションは出るでしょうか？アトラスタワーは高いし買えなくて…
  • 南草津でマンション計画はあるようです。
    • 草津駅周辺はアトラスで一旦終了、当面売り出し予定なし。
• キャンセル2戸出ましたね。すぐ売れそうなタイプです。
  • 中々キャンセル物件消えませんね、おそらく引合いはあるのでしょうがキャンセルと言うだけで値引き交渉する購入希望者が多く拒否され成立しないのでしょう。まだまだ竣工まで1年以上あります、売り出して1ヶ月半の物件が値引きするとは思いません。希望者は早く決断しないと逃げますよ。
    • 本当にキャンセルがあったのか？間取りも悪くないのに残っているのは何故？
      • 100戸もあれば、そりゃあってもおかしくはないでしょう。
• 駅から徒歩9分ですが、将来売却したり賃貸に出した時の資産価値がどうなるか気になります。
  • 私も契約やめました。設備は気に入っているんですけどね。立地が引っかかります。
    • 私も結局、駅歩9分がネックとなり購入を見送りました。 転勤で売却する可能性を考えると、購入に踏み切れませんでした。 （市役所方面への徒歩9分なので、反対方向への9分と比べればまだマシなのでしょうが…） また、決め手になった訳ではないですが、 駅歩9分なのに線路からの距離はアトラスタワーと大差なく、むしろ間に遮蔽する建物等がなかったり、電車の速度がそこそこ出ている位置なので、駅から遠い割に…という点も気になってしまいました。
      • 検討したけど、見送りました。理由は、前の道が一方通行に加えて、年に数回お祭りとかで全面通行止めがあります。車を所有していなければ、学校とかの環境面は良かっただけに残念でした。
        • 一方通行は私はプラスと考えました、子供がいるので安全かと。お祭りも情緒がありこれもプラス。人それぞれですね。
• 先日、モデルルームに行きましたが、数組の方が商談に来られてました。あの調子だと、キャンセル出てから結構な数の方が来られてるだろうと思いました。中々決まらないのは駐車場がもう無いから？？
  • キャンセル物件の間取りから、お子さんがいるご家族が購入対象と思われますが、車は普通お持ちでしょうね。近くのパーキングではダメですよね?もう少し狭い物件なら購入層が広がるのですが。
    • なるほど駐車場ですか?何故2物件とも人気間取りなのに売れないのか疑問でした。けど物件が気に入っているのに駐車場で迷って買わないてどう？
      • 滋賀では車は生活必需品だと思います。私も敷地内停められないならかなり躊躇します。
        • 最初から全戸分の駐車場を整備したらいいのに。滋賀では、２台持ちの世帯が多いから全戸分を確保しているマンションでも駐車場待ちがあるって聞きます。
          • 隣近所を見て見ると古い民家があり跡地にその内マンション内より料金の安いパ-キングができると思いますが、検討中の方は悩みますね。
            • 都市部だったら近隣の駐車場ってのは、土地がないからやむを得ないけど、滋賀のマンションで敷地外の駐車場ってありえないよ。雨の日のときや荷物が多いときは、敷地外駐車場にしたことを後悔するかもよ。
              • あの間取りだとファミリータイプだし、駐車場がないのは致命的ですよ。滋賀で車なしなんて、無理です。
                • キャンセル1件売れましたね。残り1件、これも近日中に売れるでしょうか？
                  • 残り1戸も本日購入され完売ですね。購入者の皆様一安心ですね。
• そもそも本陣邸は104戸に対し、駐車場は85台分しかないんですよね。他にも歩いて数分の所に本陣邸用に駐車場を借りてるようですが、頻繁に車を使う方にはかなりなデメリットだろうと思います。雨の日、病気の時、忘れ物をした時の事を考えただけで、憂鬱になります。。。 駅前でもせめて敷地内に一世帯一台分は作って欲しいですね。 草津、南草津ともマンションはどこも駐車場不足ですね
  • 駅近は希少性高く高値で仕入れた土地を有効活用（収益性）しょうとすれば駐車場スペースは限られます。デペも分かっていますが苦しいところでしょうね。すでに駐車場確保で購入された方早く決断されラッキーでした。
    • 完成までまだ１年くらいあるのに既に駐車場の割り当てが決まっているのですか？早い者勝ちなんですかね。
      • 敷地内の駐車場は1台目は優先的に取れますが、2台目は待ちがない限り無理だと思います。駐車場が敷地内に一台も取れなかった方は、次に空くまで待つ事になります。勿論優先されます。複数いる場合は抽選だそうです。
• その内売れるでしょうね。竣工までまだ1年あります。
  • このまま売れなかったら値下げがあるかもね。
    • エスリードのホー厶ページには用地調達力と営業力が強みとあります。値下げなどすれば‥‥今後の営業に影響あるかと。
      • 値引きは、いくらぐらいだと思いますか？おそらく100〜200の間じゃないかな。残りは、完全にファミリータイプです。
        • 竣工までまだまだ余裕あるのにもう値引きあるんですか？
          • 買うかどうか迷っている方は気になるところでしょうが恐らく現段階では値引きは考えられません。エスリードの営業利益率は15%前後です。他デペと比較しても高いレベルです。従ってまだ竣工まで1年ある物件の値引きは考えられません。
            • 営業利益が高いと言うことは、マンション事業の体力があると言うことですね？急いで値引きはしないですか？
              • ギャラリーの賃貸料が毎月発生するから、早く売りたいのが本音だと思います。賃貸料と値引きか表裏。
• ここの用地は野村不動産と競合していたそうです。結局エスリードがいろいろな力関係で買えたそうですが、それだけ価値ある場合と言う事ですね。
  • 野村不動産も目をつけていたのですか、知りませんでした。購入しましたが場所的にも間違いなかったとうれしくなります。

【モデルルーム】

• モデルルーム行かれた方のお話聞きたいです。
  • モデルルームは、Gタイプ（86m2）の間取りをベースにLDKに隣接する6畳の部屋とその収納も取っ払った、広さを強調したものでした。例によってオプションだらけです。 一番小さい部屋は柱と収納位置の関係で使い方が少し制限されるかな…という感じはしましたが、間取りとしては非常にオーソドックスなものという印象です。 悩みましたが、その場での契約はやめました。モデルルームは繁盛していたので、即日売れた部屋も結構あるんだろうとは思います。

【契約者】

• 昨日契約してきました。 アトラスも検討しましたが、内廊下や一階の商業施設の影響で修繕費管理費が厳しいですし、こちらのマンションだとローン返済も無理せず暮らせそうです。 駅まで徒歩9分、アトラスだと3分とありますが、あくまでエントラスからの時間ですし、朝のエレベーターが少し気になりますがね。 そこは慣れだと思ってます（笑） 昨日の夜時点でかなり？7割程度？契約済みだったので、検討されてる方は早めに動かれた方がいいと思います。
• 私は購入しました。1年間いろんなマンション見て回りました。それなりに知識も付きました。物件を総合的に判断しほぼ満足したら、後は商売とは言えアドバイス的背中押しは決断がつきます。
• 私も購入しました。ベランダの広さが良かったです。前の人の書き込み通り、私も脱衣所とトイレの狭さが気に入らなかったです。その他は普通のマンションという感じですね。モデルルーム同様にオプションや造作家具、設計変更するとなると、販売価格プラス7〜800万くらい？駐車場に屋根が欲しかった

交通

構造・建物

• 今年、何度も大きな台風が来てますが、建築中のマンションは完成後に何か影響が出たりしないのでしょうか？購入も検討しているのですが、そういう不安もありなかなか踏み出せません。。そんなこと言い出したらいつまでも買えないでしょうか。詳しい方おられましたら教えて頂きたいです！
  • マンションは竣工し購入者に引き渡すまでは販売会社の全て責任です。建設途中の品質に関わる問題は公的機関のチェックが都度行われており問題ないと思います。また台風程度で躯体物に影響はないでしょう、今のマンションは100年、3世代を想定し建築されているものがほとんどですよ。
• 先日見てきました。存在感がある立派なマンションに仕上がりそうですね。

共用施設

• 駐車場：85台

1. 屋内機械式縦列駐車場（地上2段・地下1段昇降横行）15台
2. 屋外機械式駐車場(地上5段昇降横行)16台
3. 屋外機械式縦列駐車場(地上5段昇降横行)54台

• バイク・ミニバイク置場：16台(屋内バイク置場6台・屋内ミニバイク置場10台)
• 自転車置場：208台（屋内二2段ラック式94台、屋外2段ラック式114台（屋根有））
• ここ、ペット飼育可なのが少し残念。あと、燃えるゴミ収集は週二回らしいです。毎日出せないのが残念。
  • 最近のマンションて管理組合で制限設けてペット可が多いですが不可のマンションてあまり目に止まりませんが多いのでしょうか、私は動物が苦手なもので不可のマンション探しています。

設備・仕様

• カード型の鍵は便利そう。トイレと洗面所の収納が小さいのと、洗面所収納に扉がないのは惜しかった。
  • ドアがカード式なのはどう思われますか？突然の故障もあり得ますよね。
    • 購入した者ですが、従来の鍵と違って音も重さも存在感ゼロなので失くしそうだな〜と思いはしましたが、購入動機に何の影響もなかったですね。故障したらその時はその時って感じです。

間取り

• 間取り：1LDK＋2F～4LDK
• 1403号室のCタイプは3LDK表記にならないのは外窓に面してないからフリールームのF扱いってことですかね？
  • 1403号室
  • 36,010,875円
  • Ctype
  • 1LDK+2F
  • 65.52m2
  • バルコニー面積／11.34m2

• 

  Ctype間取り図（2019年6月21日撮影）

買い物・食事

• 4つの商店街が近いので、活気があれば買い物するのに便利ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、法22条地域、下水道処理区域、景観計画区域(まちなか歴史街道軸)、埋蔵文化財包蔵地(草津宿場遺跡)
• 駅から10分は、すぐに買値より安くなりそうで資産価値は無いですね。住宅密集地で火事がこわい所ですよ！
  • 駅から10分は価値が下がりますか？滋賀だと充分すぎるような…投資目的で買わないので特に気にしません！エスリード南草津はすぐ完売でしたよね。 。駅から離れていたけど。
    • 主な移動手段が車で通勤も電車じゃなければありなんじゃ？まぁ資産価値はかなり下がるかもだけど投資目的の方は滋賀では買わないし、永住ならいいと思います
• 地図で見ると物件から駅までは少し遠いのかなと思いきや徒歩９分と表記してあることからそこまで遠くはなさそうですね。地域的には商業地域で下水道処理地域になっているところはマイナス面になってしまう可能性はありますが、こういった場所を購入される方はセカンドハウスとして購入されるという方もいらっしゃるのでしょうか。セカンドハウスだとしたら温泉地ということで、のんびりと暮らせそうでうらやましいです
• 京都にも行きやすい草津を考えてます。住みやすさランキング？でも1位でしたし、なんか京都の人怖い印象もあるのと、あんまり実家に近すぎても…ということで草津ありかなと。やっぱり草津は車ないとダメなんでしょうかね？現在都内住んでますので車は必要なくて…都内に比べたらかなり安いので助かるのですが車なんてもう10年以上乗ってない…駅前タワマンはなんか微妙でした
  • 草津駅まで徒歩9分は、遠すぎず近すぎずの距離。 電車通勤をしているのであれば、マイカーはいらないかなと思う人も多いようですが 週末の買い物などのことを考えると、この立地ならマイカーは必要だと思います。 子供がいれば特に必要です。 でも、価格帯次第では京都や大阪が勤務地であれば、 電車の遅れや止まることも多い滋賀よりも 京都で物件を検討するほうが良い気もしました。
    • 電車止まること多いんですね…ちょっとそこは盲点でした
      • 私は滋賀県民だから滋賀でマンション探してるけど、経済的にも余裕で、親が京都にいるなら京都に住みたい！！滋賀は住みたい街というけど、一歩出たら田舎で不便だし、駅前も便利っていうけど、ごちゃついてるイメージ。
• 桜並木を横切って駅に行く感じですか。駅に到着するまでに信号がいくつあるかで時間も変わってきますね。駅の反対側のほうがひらけていますね。便利さよりも閑静な環境を選ぶ人にはいいマンションかも。自然も美しいですし。
• 徒歩なら駅までに信号はありませんよ。車ですと、マンション前の旧東海道は昼間は一方通行なので、慣れるまでが少々大変かも分かりません。
• このマンション周辺は駅前に比べて静かですが、この一帯は年に数回お祭りの会場になったりと、古くからの草津の中心地としての賑わいはあると思います。近隣の草津川跡地公園では度々イベントが企画されています。
• どこか懐かしい(寂れた？)雰囲気がありつつ、地域を盛り上げようという雰囲気があり、土地柄は人情味があっていいところだと思いますよ。
• エスリード本当に迷ってるー。この周辺他にもマンションたちそうだよね。
• 地域・地区のところを見ていると、かなりいろいろな条件が付帯しているのだなぁと思いました。 歴史的なものが埋蔵されている地域ということなのですが、仮に何かが見つかったとしたら、工事が停まったりする可能性もある、ということなのですよね？ その点についてはもう今の段階では、クリアされているのでしょうか。
• 地盤はどうなんでしょう。
  • 草津市のハザードマップを見れば洪水時の水の流れに対する地盤の高さや地震に対する地盤固さも草津市草津町は滋賀県ではいい方です。
• 今日草津に行きました。本陣通りはたくさん観光客の方が歩いていましたが以前行った時より活気がありました。
  • もしかするとイナズマロックや立木神社のお祭りのせいかもです。そうでなかったら、出逢い広場のおかげかもです。本陣邸、アトラスタワーと完成すればもっと賑やかになるでしょうか〜
    • そうだったですか。そんな催しがあったのですか。出逢い広場では年間通して色々企画されているようですから地域が益々賑わえばいいな～。

周辺施設

その他

掲示板

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