シエリア京都西大路

2019年7月10日 (水) 12:51時点における版

物件概要

シエリア京都西大路 外観完成予想CG

• 交通：JR京都線「西大路」駅徒歩8分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年10月予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：要建設株式会社
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 2LDK 60m2 南向き 3460万円より… 高っ！
• 西向き A type 3LDK 75.96㎡ 4290万円
• 西向き Ctype 2LDK+F 71.78㎡ 4080万円
• 南向き Gtype 1LDK+F 60.00㎡ 3460・3890万円

【販売時状況】

• 2018年8月上旬　完売
  • 早くに完売しましたね。

交通

• 西大路道近くでJR東海道線も使えますから良いと思う。更に北のマンション等は、もうバスしか使えないし、来ても秋なんかは団子で来るから時間読めない。
• 駅に近いのは通勤が楽でいいなと思いました。もしかしたら、自転車で京都駅に行くことも出来るかも。
• 西大路駅に北口ができてくれれば徒歩5分になるのに。。西大路駅はエスカレータやエレベータすらない。
  • すでに要望あがっていて北改札できるんですね、であればここは徒歩8分ではないような、徒歩5分くらいですかね。 ⇒https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000217/217301/nishioji.pdf

構造・建物

【外観】

• マンションの外観は戸数がある割にはおしゃれな感じがしていいなと思います。

【日当たり・眺望】

• 南向きを選べば将来的にもそれほど眺望が変わらないのは評価できます。

共用施設

シエリア京都西大路 ラウンジ完成予想CG

• 駐車場:20台[機械式駐車場18台、来客者用(福祉対応)平面駐車場1台、サービス用平面駐車場1台] (月額使用料:未定)
• 自転車置場自転車置き場:87台(月額使用料:未定)
• ミニバイク置場ミニバイク置場:6台(月額使用料:未定)

設備・仕様

• ディスポーザー、食洗機は標準。
• オール電化
• キッチンはIH
• 壁紙が3ヶ所オプション
• バルコニーがとても広く感じますね。ベランダのサッシが不透明な感じもいいです。やはりリビングダイニングにあるスライスドアーが閉まると、室内が暗く感じますね。角住戸ならサイドも窓なので気にならないのでしょうけど。
• バルコニーの戸境のボードが、天井から床まできちんとふさぐように立っていますね。これはプライバシーが守られてとてもいい点。

間取り

• 敷地面積:1,511.04m2
• 建築面積:969.04m2
• 建築延床面積:5,330.70m2
• 専用庭:利用料未定
• 1階庭付き住戸
• 南向きの一階のテラス付きが魅力的に思えました。とても広いテラスで、水栓も付いていて、物干し金物が2タイプ付いているとのことなので、利用価値のあるテラスに思えます。

買い物・食事

• お隣にスーパーがあるのも便利。
• ホームページを見るとイオンモール洛南も京都桂川も近そうですが、実際にはなかなかの距離があります。
• スーパーは複数あるのかな。自転車か車が必要な気もしますが。
• パン屋さんが二軒近くにあります。

育児・教育

• 学校は目の前にあります。

周辺環境・治安

• 地目:宅地
• 用途地域:準工業地域、商業地域
• 地域・地区:準防火地域、20m第3種高度地区、25m高度地区

【周辺環境】

• このマンションのあたりは住宅街ですがちょっとでると西大路通りなのでそこそこ車はうるさいです。駅までは徒歩10分弱でやや遠いかな。周辺の施設で大体生活で必要なものは揃うけども微妙にそれぞれ遠いもどかしさがあります。
• アドレスは一応下京区だが、なーんにもないところ。再開発の予定もなく地味。めちゃくちゃ不便てわけではないが、便利だったり、風情があったりする訳ではない。 ただ、エアポケットになってて、山科やら京都府下クラスの価格で出れば即売れの可能性も。
  • 結局はお値段次第、というカンジの立地だと感じられます。特別不便というわけではないですから、普通に暮らしていこうとする分には過不足ないという環境です。ただ、駅まで徒歩１０分以内というのは、高くなる要素の中でも大きなものの１つなのではないかなと思われますので…蓋を開けてみないとなんとも言えない部分がかなりありますよねぇ。
• 「京都えきにし」の活性化構成エリア内にギリギリ含まれているようですが、今後西大路駅周辺エリアの開発はあるんでしょうか？西大路駅のバリアフリー化（エレベータやエスカレータが設置される）まで、あと3年は長いですね。
  • 恩恵あるかも！？ ⇒https://kyoto1192.com/kyoto-aquarium-west/
• 大通りから１つなかに入ってる所ですが排気ガスとかで洗濯物干せない感じになるのかな？
• 新駅（七条）ができたらマンションから駅まで近くなるのでは。 駅まで1本道で到着できるとなれば、便利ですね。このエリアは近年、人が増えているようで将来性を感じる地域だと感じました。

【治安】

• 南区のすぐ近くだが、このあたりの治安はどう？
  • この辺は治安は可もなく不可もなくというところ。

周辺施設

• 近隣に博物館や水族館、公園や緑地などあり。子育てには良さそうな気もします。
• 京都鉄道博物館は、シンカリオンとコラボしたイベントやエヴァンゲリオンの車体の新幹線があったりと子供も喜びそうな展示が多いです。前売りだと安いんですよね？年間パスはないのかなと思っています。

他物件との比較

• ジーンズ京都西大路となやんでいるのですが比較してどうでしょうか？
  • 住環境はシーンズ。駅近利便性はシエリア。ただ私は駅近物件しか選択肢がありませんので、JR桂川界隈などと比較しております。アドレスでの優位性と、何より部屋の仕様がシエリアが今のところ優れていると感じてます。天井の高さ、オール電化、間取りなどなど。桂川も西大路北側も歩き回りましたが、立地も駅近ながら西大路の北側は閑静なイメージを持っております。

掲示板

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