プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

2019年7月5日 (金) 14:11時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩8分
2. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩9分

• 総戸数：200戸（他に管理室、ラウンジ、集会室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：京浜急行電鉄株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社京急リブコ

価格・コスト・販売時状況

• こちらも価格は高そうです。でも住所は最戸ですよ。早く価格が知りたい。
  • ここは土地を高く買っているから高いですよ。ただ、高くすると売れないから部屋を狭くして価格を抑えるみたいです。
• 楽しみですね。長谷工でも頑張り次第では良い仕様になるので、ザ・ガーデンズ東京王子なみの仕様を期待しますが、順当に行くと同じ売主のプライム港南台相当ですかね。
• ここは土地の仕入れ価格が高かったから分譲価格も高くなりそうって聞きました。京急線が真横にありますが騒音は大丈夫でしょうか？
• 坪300くらいになりそうと聞きました。ただ、坪280くらいで、狭い部屋を増やすとも噂（他社デベ）にききました。6000くらいからじゃないですかね。
• ブランズとどちらが高くなりますかね。京急のほうはブランズよりも更に線路沿い、保育園目の前なので、好き嫌いわかれそうですが。
• 値段は他と同じくらい見たいですよ。ただ60平米代ばかりで70以上はないみたいです。価格は他と揃えないと行けないから狭い部屋で部屋数増やして利益を上げるんだと思います。売れるのかな、こんな狭い部屋
  • 70平米以上がない200戸のマンションとか想像できない。ほんとの話しでしょうか？？ブランズと同じく坂の上の老人狙いなのか、DINKS向けなのか。早く京急さん情報出してくれないかしら。
• 価格が早く知りたい。今買った方が良いのか、後で買った方が良いのか判断できないので。本当は全部出揃ってから比較したいのだが。
  • 公式ページは５月だそうです。
• 最大60平米代しかないマンション、一体いくらになるのか。
  • 74平米まであるようですよ？線路が真横にあるので二重サッシになるのでしょうか。もし下り電車はブレーキをかけ始めるくらいの位置だとすると騒音が気になります。あおばが真横なのは良いですね。
• 完全にブランズシティ、ヴェレーナグラからずらしてきましたね。販売時には他に選択できる物件はありませんよということか。策士やのう。
• 土地は東急→三菱を経て至るので、坪単価が高いみたい。その分、販売時期をずらし、1L～3L(70平米)までにしたらしいよ。価格はブランズ並みになるみたい。
• 上大岡は横浜も近いし、品川までも1本で行けるし、駅も栄えているので個人的にかなり好条件と思っててこの物件も気になっているのですが、、他の物件見ると即完売とならず、完売までに時間を要してるのは何故なんでしょうか？やはり価格が高いから？？治安とかイマイチなんですかね？
• MRはいつ頃オープンするんですかね、7月の連休明けくらい？

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：88台(機械式74台・平置14台(内専用駐車場4台、身障者用1台))
• 自転車置場：400台(二段式355台・平置45台)
• バイク置場：13台

設備・仕様

• 各戸宅配ボックスはいいですね。ディスポーザーの表記を見つけられなかったのですが、付いてないのかなぁ？
  • 200戸のマンションでディスポーザーなしはちょっと残念。使わない方が多いのかしら。食配スペースと宅配ボックスは注目ポイントです。イラストを見ると結構大きい感じ？エントランスにある宅配ボックスだとそこから荷物持って部屋まで運ぶのも大変なのでこういったところにあると嬉しいかもなあ。
    • 各住戸に宅配ボックスってことは、不在の時に業者さんが住戸の前まで入れちゃうってことだよね。セキュリティがどうなってるのか要確認。
      • ほんとですね、玄関前に個別に宅配ボックスがあるとすごく助かると思います。セキュリティはどうなってるのかな、受け取りのサインとかもどうなってるのかなというのはたしかにありますね。食材も置くわけなので温かくならないような工夫もあるといいのかなと思います。
• 内装はどんなでしょう。安っぽい感じがプンプンしますが、カラーセレクトもさせてもらえないような感じかしら。上大岡のもう駅近平坦最期のマンションなのに、京急の肝いりマンションにするべきなのに、団地マンションみたいな内容ならがっかりです。

間取り

• 間取り：1LDK＋S（納戸）～3LDK
• 専有面積：46.32m2～74.91m2
• バルコニー面積：7.30m2～15.65m2
• サービスバルコニー面積：1.83m2～2.72m2
• ルーフバルコニー面積：41.14m2～44.04m2　※月額使用料未定
• 専用庭面積：9.91m2～20.32m2　※月額使用料未定
• テラス面積：6.10m2～12.50m2
• 間取り図を見て思いましたが、各部屋の玄関前のスペース大きいですよね。廊下が広いんでしょうか。
• 部屋数が3部屋もいらないなら2LDKのD3タイプがけっこういい感じではないかと思います。60m2ちょっとしかないのに収納がけっこうあって、生活しやすそうな感じがします。
• 74m2の部屋期待していたんですが、個人的には残念でした・・・72、73m2の部屋もあるのかな？
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。代表の間取りはこれだけなのでしょうか?部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

買い物・食事

• 買い物 : あおば、クリエイト、ヨーカドー別所 : 新ヨーカドー上大岡、オーケー
• 駅前に安いスーパーがあった。商業施設が多く便利ですよね。

育児・教育

• 小学校 : 桜岡小 : 上大岡小
• 中学校 : 南が丘中 : 笹下中

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 上大岡はマンションラッシュですね。ここもなかなか良い場所ですよ。
  • 場所はヴェレーナグランよりいいのですが、ハセコーというのが気になりますね。
• このマンションは電車から見える場所ですね。かなり大きな土地で、まあまあ駅には近い。南の東急と北の京急って感じです。
• 横浜だけどそこまで垢ぬけていないので住みやすい。こちらは、フラットアプローチでマンションまで行けるのはメリットが大きいと思います。横浜は坂が多いので平坦な道というのは魅力的。

周辺施設

その他

掲示板

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