Brillia （ブリリア）久が原

2019年6月26日 (水) 17:23時点における版

Brillia （ブリリア）久が原 外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区久が原5丁目472番5他（地番）
• 交通：

1. 東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩8分
2. 東急池上線 「池上」駅 徒歩10分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。かといって、小規模マンションも・・・という人にはオススメのマンションかもしれません。マイホーム選びは使いやすさを優先に選びたいと思います。どの部屋もクローゼットが広めで使いやすい感じになっています。
  • どの部屋も、との記載について、HP上は１タイプの間取りしか掲載されていませんが、他の間取り情報もあるのでしょうか。
    • たしかに大規模マンションは管理組合の決議など大変と聞きますし、住民が多いので色々トラブルもあるという話も聞きます。そういった理由で大規模を避けるという方もいらっしゃるようですね。ここはどちらかというと、総戸数35戸になっていますから、小規模の部類に入るのではないでしょうか。小戸数のデメリットと言えば、管理修繕費が高くなっていくということでしょうね。
• もう第1期の申込が始まっている時期かと思いますが、申込状況とか人気のある部屋の状況とかご存知な方いらっしゃいますか？
• このマンション、値段驚くほど安いですね。戸越のブリリアを見学していたので、値段の違いに驚きました。ありがたいですが、この値段にしないと売れないってこと？と逆に不安になりました。環八に近い以外に何かデメリットがあるのでしょうか。。
  • デメリットは久が原感がないことですかね。 それで安いだけです。 周辺住民とのトラブルなんてありません。 安い理由は・・・ 名前だけ久が原で　通勤や買い物含めほとんどの利用に　久が原エリアが関係ないことでしょう。 それはそれで　実利的には何の問題もありません。 久が原は　商業的にはあまりパッとしませんエリアですから・・・
    • 駅から遠い、大田区、一路線のみ、これだけで1500万～2000万変わる要因になる
• 安いね。大田六郷とそんなに変わらない。
  • 確かに安いですね。第二京浜に近いとは言え、一歩中に入っているので、この価格ならありかな～池上線をどう考えるかだけど、意外に便利そうかも。
    • 大田六郷は最寄りが京急なので一見利便性高そうだけど各駅停車しか止まらない駅だから微妙だね。勤務地にもよるけど駅の条件で言うと互角のような気がする。
• HPに価格アップされてるけど、久しぶりに目に優しい価格表。デメリット乗り越えられそうなほど割安感がある。売れ行きがどうなるか俄然興味が湧いてきた。
  • 確かに価格表見るとありかも。ここ最近、この辺りも異常なくらい高値の物件が続いていたので。まあ、ありなんじゃないかな～
• 101の4990万は訳ありでしょうか？
  • 1階だからみたいですよ。日当たりを納得すれば、かなり広い専用テラスが付いているので、子育て世代にとっては嬉しいかもです。
    • 間取りを見ると一番第二京阪に近いところみたいですね。そういう意味では訳ありかな
      • 外からの目が気になる位置になりますか？
        • かなり気になります。人によるとは思いますが。
          • 101号室は第二京浜との間に建物が建っているので、人は通れなくなってましたよ。かなり広い専用テラスもあるので、圧迫感もないのではないでしょうか？
• このマンション安いのは良いんだけど間取りがイマイチだな。ちょっと縦長なところが、、、。東京の70平米じゃ仕方ないか
• ここ安いですか？MRと違って現地は駅から遠いし、池上線しか使えないし、物凄い交通量の第二京浜そばなのに、中層階で6000万台ですよ？低層階狙いならいいのかもしれませんが、中層階以上ならブランズやクレヴィアの方が利便性高いと思うのですが。。 ブリリアブランドにしては安いということでしょうか？
  • ほかの物件が一昔前からは考えられないくらい高くなってるから、相対的に安く見えるということです。他に比べて安く見えるということと、いろいろあるデメリットと、どっちが今の市況で重要視されるのかなーってのが見所です。
• 今まで物件概要をしっかり見ておりませんでしたが、こちらは総戸数が35戸なのですね。 だとすれば大規模マンションに比べて管理費及び修繕積立金の負担額は割高になるかと 思いますが、いつ頃公表されるのでしょう？ 1月下旬販売なので、次回更新日でしょうか？
  • 私は、多少管理費とか高くても小規模派だなぁー。大規模だと人付き合い面倒だし、コミュニティ等の参加も嫌だから、静かに暮らしたいので小規模の方が良いなぁ。
    • 正直この立地でこの価格、管理費は高いと思います。マンションギャラリーは便利な場所ですけど、現地は池上線しか使えなくて、駅徒歩五分以上はなかなか辛いものがあります。
      • ここより立地のよい物件は軒並み価格がずっと高いですよ。今の市況でここが高いと思うなら、地域を変えて検討した方がいいよ。ここは立地が悪いからこの値段だと思う。
• 今のところどの部屋も予算内ですが、この立地で坪単価300は高いと感じています。近隣住民なので、余計に割高に感じているのかもしれません。一路線のみしか使えず、駅からも遠く、眺望も期待できないのに、この値段は割高に感じます。

交通

構造・建物

• エントランスアプローチ

共用施設

• 駐車場台数／使用料：機械式7台・平置き1台：8台、26,000円・27,000円（月額）
• 駐輪場台数／使用料：2段ラック式：73台、200円～400円（月額）
• バイク置場台数／使用料：2台、3,000円（月額）
• ミニバイク置場台数／使用料：3台、2,000円（月額）
• エントランスホール

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
  • 専有面積：54.54平米～82.13平米
• 公式サイトの間取りCGイラストがとてもわかりやすい。 リビング脇の居室ってやっぱりリビングと繋げることが前提なのだなぁ…ということを実感してしまった。 もしもリビングのところのウォールドアを閉めた場合どうなるのかっていうCGとかも存在するのですかね？ その際の圧迫感みたいなものがあるかどうかの確認もしてみたい人は多いんじゃないかなぁと思いました。
  • リビングドアを閉めた時という場合は圧迫感は流石に出てしまうし敢えて公式サイトに掲載はしないのでは。実際にモデルルームに行って確認したほうがわかりやすいと思います。ドアの色によって圧迫度はかなり変わってきますから、そういうのもチェックしておいたほうがいいと思いますよ。壁と同じ色だとそこまで大きな圧迫感はないかな。
• Fタイプはリビングインの部屋も最初から独立性の高いごく普通のドアにしている。配置的にもリビングとくっつけようという考えではないなのなだ、と思いました。
• Irの物件の場合は一応、リビングインの部屋はつなげることはできる。 壁の色とドアの色が統一性があるならば リビングの圧迫感はそこまで感じられないんじゃないかなぁ。 リビング自体が広いのもあるかと思います。

買い物・食事

• どれだけ自宅から近いかわかりませんが、買い物出来るお店が周辺にあって良いですね。この辺の地理をよく知りませんが、マイバスケットとスーパーオオゼキはどちらが近いのでしょうか。このマンションに住むとなると、どちらを利用するようになるんですかね。
  • 池上駅を利用する場合は、品揃えの良さや価格的にオオゼキが便利ですね。千鳥町を利用する場合は、反対方面ではあるもののサミットが便利そうな印象です。

育児・教育

• ちなみにここの裏には私の通った「くがはら幼稚園」があります。大変良い幼稚園です。

周辺環境・治安

• 久が原の、本当に環境の良いエリアの際ですね。環八の音がかなり聞こえると思います。まあこういうポジションだからマンションが建てられるのでしょうが。
  • 20年前ならいざしらず、今時のマンションは防音しっかりしてるし、環八の音なんて聞こえませんよ。
    • この物件は、確かに環八の騒音とは無縁ですよね。久ヶ原、憧れますが間取りの情報なさすぎですね。
      • 騒音と無縁じゃないだろ。 環八側の建物は低い。 こっちの上層階は環八の音が直撃する。
        • 角の作業着ショップが2階建て、 隣のレンタル倉庫が5階建て、 その隣のバルブ会社本社が2.5階建て。 当分改築がないとすればこちらの4階以上の東面は音の影響があると思われます。
          • 環八の音は、まず聞こえないでしょ。第二京浜の間違いではないでしょうか？
• たしかに窓を閉めれば道路の音は関係ないでしょうが、久が原みたいな郊外に住んで窓閉めっきりはつらいですよね。ところで環八と第二京浜だとどちらの交通量が多いかわかりますか？
  • ここ気になってます。今環八沿いに住んでますが、夜になると交通量がだいぶ減るので、救急車やバイク以外はそんなに気にならないですね。第二京浜は夜でも交通量多いイメージですがどうなんでしょう。東側はキツイかなー。
    • 現地見ると建物ひとつ中に入ってるから、それほど気にならないんじゃないかな？
• 物件概要には書かれていませんが、山手線方面へは歩いて2分の池上警察署バス停から五反田行きが本数多くて便利です。逆方向で川崎のラゾーナにも気軽に行けます。
• 暮らしが便利そうな周辺の環境がとても良いかと思いました。スーパーも近くにありますし、郵便局も近くにあります。また、総合病院も近隣にあるのは、なんだかんだで将来の事を考えると非常に安心ですよね。
• ここは久が原といってもほとんど池上だよ。 買い物もほぼ池上周辺を利用となるでしょう 久が原自体はブランドイメージがあり聞こえは良いが　予想以上に不便な場所という事は知っておいた方がいい。
• 第二京浜の普段の交通量のすさまじさを知らないまま　ここを購入してしまうと悲劇になるのは確実なのでご注意を
  • 騒音って慣れてしまえばそこまで気にならないものにはなりますが、静かな環境ではないということは、生活するに当たってはデメリットの部分でしょう。 窓を開けて生活できないという点も、残念な気がします。交通量が多いのは騒音というよりも排気ガスの方が気になるかなと個人的には思います。 こういった周辺環境も、実際に現地に行って確認することは大事なんでしょうね
• ここは久ヶ原というより池上ですね。池上駅は今建て替え工事中なので、だいぶ変わると思いますよ。

周辺施設

その他

• インターネット利用料：1,620円（月額）

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